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Wohnen und Arbeiten kombinieren

Wohn- und Geschäftshaus im Tiengener StädtleZum Verkauf steht eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten kombiniert und sich bestens für Geschäftsleute eignen, oder solche die es noch werden möchten.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1650 erbaut und befindet sich in bester Lage mitten in der Tiengener Fußgängerzone. 1985 wurde die Immobilie saniert und befindet sich in einem guten Zustand.Aufgeteilt ist das Haus in eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung.Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf rund 69 m2 mit einem Verkaufsladen im Erdgeschoss und einem Büro/Verkaufsraum im 1. Obergeschoss inklusive Toilette. Ausgestattet ist sie mit Einbaumöbeln/Regalen, Glasvitrinen, Spiegelelementen und einer elektrischen Eingangstüre.Die 3-Zimmer Wohnung mit rund 59 m2 Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf zwei Stockwerken im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügen über einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche und Einbauschränken in Diele, Schlafzimmer, Bad und Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.Das Haus ist komplett unterkellert.Die Klinkerfassade (Seite zur Fußgängerzone) der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird der Wohnbereich über Strom- Nachtspeicheröfen, das Gewerbe mit Elektro-Fußbodenheizung und im Erdgeschoss über eine neue Infrarot-Deckenheizung.Parkplätze am Haus sind nicht vorhanden.

Attraktive Anlage-Immobilie in exzellenter Lage!

Der exakte Kaufpreis beträgt 549.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 29% gesetzl. MwSt.). In Zell im Wiesental direkt an der B327 liegt die, im Jahr 2900 massive erbaute Gewerbeimmobilie. Seit 2022 sind die denkmalgeschützten Räumlichkeiten zuverlässig an den renommierten Wäschehersteller Schiesser vermietet. Dieser nutzt die untere Fläche des Gebäudes als gut frequentierte Outlet-Verkaufsfläche. Das Mitarbeiter-Büro wurde auf der ca. 30 m² großen Empore über der Verkaufsfläche eingerichtet. Von hier führt eine Treppe in den großen Speicher, mit ca. 320 m² Ausbaureserve. Die Einheit verfügt außerdem über eine geräumige Toilette mit Waschbecken, in der u.a. Putzutensilien gelagert werden können.Vor ca. 25 Jahren erhielt die Immobilie einen neuen Außenputz und die komplette Innenausstattung wurde erneuert. In diesem Zuge wurden auch die großflächigen, doppelverglasten Kunststofffenster eingebaut. Diese lassen viel Licht in die ca. 4,50 m hohen Räumlichkeiten. Die Innenwände sind mit einem Rauputz versehen und der Boden wurde hell gefliest.Der Lieferanteneingang liegt von der Straße abgewendet hinter der Immobilie. Außerdem befinden sich hier 20 Kundenparkplätze. Von diesen Parkplätzen gelangt man durch den barrierefreien Hintereingang in die Gewerbeeinheit, der Haupt-Kundeneingang befindet sich allerdings auf der Straßenseite.Interessant für Kapitalanleger: Der jetzige Mietvertrag sichert Ihnen noch bis ins Jahr 2025 eine Jahreskaltmiete von 24.000, --€. Eine Nutzung der Gewerbeimmobilie als Verkaufsfläche bietet sich geradezu an, denn dank der erstklassigen Lage an der vielbefahrenen B327 herrscht hier reger Durchgangsverkehr.

Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie in Bad Säckingen

Vielseitig nutzbare GewerbeimmobilieIn einem gut frequentierten Gewerbegebiet von Bad Säckingen möchten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vorstellen. Der Standort in einer wirtschaftlich starken Region eignet sich für Firmen, Einrichtungen oder Vereine.Die Immobilie ist in zwei Gebäude aufgeteilt, verfügt über ein 6.302 m2 großes Grundstück, rund 3.340 m2 Nutzfläche und 46 Außenstellplätze. Ein angrenzendes weiteres Grundstück mit 1.558 m2 wird mitverkauft und ermöglicht die Andienung per LKW über zwei Seiten.Das erste Gebäude wurde 1973/1980 erbaut und verteilt sich auf rund 1.600 m2Nutzfläche. Aufgeteilt ist das einstöckige Haus in ein Foyer, Seminarräume, Büroräume, Sanitärräume, einen Technikraum und eine Teeküche, sowie eine große Werkhalle.Die Räumlichkeiten sind hell, gepflegt und wurden 2009 saniert.Das zweite Gebäude wurde 1988 erbaut und verteilt sich auf rund 1.740 m2 in drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Werkhalle, ein großes Labor und vier Räume. Das Obergeschoss umfasst drei Seminarräume, zwei Büros, eine Teeküche und Sanitärräume. Dazu kommt ein Untergeschoss mit großem Lagerkeller, Sanitär- und Umkleideräumen, einem Aufenthaltsraum, sowie zwei Energie- und Technikräume.Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig. Im Untergeschoss war 2022 ein Wasserschaden, welcher behoben wurde.Der Verkauf erfolgt ohne Maschinen und Inventar; die Immobilie wird geräumt übergeben. Bei Interesse am Inventar, stellen wir gerne den Kontakt zum Verkäufer her.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 2002.

Ein Traum zum wohnen in einer historischen Immobilie Nähe Titisee

Der Denkmal geschützte, ehemalige Gasthaus Hirschen in der malerischen Dorfstraße von Löffingen-Bachheim ist ein wahrer Juwel aus vergangenen Zeiten. Mit einer bewegten Geschichte, die bis ins Jahr 1400 zurückreicht, strahlt das Gebäude noch immer den Charme vergangener Zeiten aus.Mit einer Wohnfläche von großzügigen 1690 qm bietet das ehemalige Gasthaus Hirschen viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Ob Sie es als Veranstaltungsort, Restaurant, Bistro, Dorfschenke mit Übernachtungsmöglichkeit, Mehrgenerationshaus oder als Mietwohnungen nutzen möchten, sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.Dank der steuerlichen Vorteile durch die Abschreibungsmöglichkeiten (Afa) können Sie nicht nur Ihre Investitionen minimieren, sondern auch Ihre Steuerlast erheblich reduzieren.Nehmen Sie sich die Zeit, um dieses historische Gebäude zu erkunden, und lassen Sie sich Ihrer Fantasie freien Lauf, um es in einen Ort zu verwandeln, an dem Menschen zusammenkommen, sich entspannen und Erinnerungen schaffen können.Wir sind überzeugt, dass das Gasthaus Hirschen ein wahrhaft einzigartiges und inspirierendes Projekt ist, das es wert ist, erkundet zu werden.

Ferienwohnungsanlage in TOP Lage

Die Ferienwohnungsanlage mit sechs Wohnungen befindet sich zentral auf dem ca. 1.653 m² großen Grundstück, während der Rest aus Grünanlagen und einem Holzschuppen als Lager für Gartengeräte und Fahrräder besteht.Die zweigeschossige Ferienwohnungsanlage mit Keller besteht aus sechs Ferienwohnungen mit Terrasse oder Balkon, einem Tischtennisraum, einem Gemeinschaftsraum und einer Waschküche. Über dem Obergeschoss befindet sich ein Dachboden, der aufgrund der Dachneigung nicht nutzbar ist. Im Untergeschoss ist die Haustechnik untergebracht, insbesondere die Ölheizung aus dem Jahr 1990. Die Fassade entspricht dem Schwarzwälder Baustil und ist eine Mischung aus Holz-, Naturstein- und Putzfassade.Das flach geneigte Dach ist nicht gedämmt. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1987, einige wurden beim Umbau 2008 ausgetauscht. Die Außenwände bestehen aus Beton und Mauerwerk, die Innenwände sind entweder Leichtbau- oder MauerwerkswändeDie Wohnungen im Erdgeschoss bestehen aus einem Flur mit Küchenzeile, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit Doppelbett.Im Obergeschoss sind vier weitere Wohnungen mit Balkons angeordnet, bestehend aus einem Flur mit Küchenzeile, einem Tageslichtbad, einem Wohn- und Schlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer mit Etagenbett. Alle Wohnungen sind mit Teppichböden und gefliesten Küchenzeilen und Bädern ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über Telefon, TV und WLAN. Die Anlage wurde in den 1950er Jahren errichtet und 1987 umgebaut. Die letzte Sanierung, einschließlich der Bäder, fand 2008 statt. Die Balkone und Terrassen wurden 2009 errichtet.Das Bärental befindet sich exakt mittig zwischen dem Titisee und dem Feldberg. Neben einer Bushaltestelle vor der Grundstücksgrenze finden Sie unmittelbar in der Nähe auch den Bahnhof, einen LIDL, einen Feinkostladen sowie mehrere Gaststätten.Freiburg ist nur etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Die großen Skilifte des Feldbergs erreichen Sie bereits in 8 Minuten Autofahrt.In nur 12 Minuten sind Sie mit dem Auto in Neustadt. Hier finden Sie die Infrastruktur einer Stadt welche keine Wünsche offen lässt. Auch der Schluchsee ist in nur knappen 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Der Grenzübergang zur Schweiz ist ca. 50 Minuten mit dem Auto entfernt.Durch den nahegelegenen Feldberg bietet die Region einen guten Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten aller Art. Im Sommer bieten Panorama Wanderwege wie der Premiumweg Feldbergsteig schöne Aussichten und im Winter locken Pisten zum Skifahren und Loipen zum Skilanglauf oder Schneeschuhwandern. Aber auch Museen, ein Kletterwald und die Fundorena bieten Abwechslung für die ganze Familie.Das Naturschutzgebiet Feldberg kann auf verschiedene Arten erlebt werden. An Regentagen ist ein Besuch im Haus der Natur zu empfehlen. Neben einer Dauerausstellung rund um die heimische Tier- und Pflanzenwelt sind auch wechselnde Sonderausstellungen zu sehen.