House, chalet, rustico to buy in Schlossrued

An ruhiger und erhöhter Lage mit Blick übers Dorf und auf das Schloss Rued steht eine interessante Liegenschaft mit viel Platz zum Verkauf. Zweifamilien-, Dreifamilien- oder Wohn-Gewerbehaus - hier ist vieles möglich! Zwei grosszügige Wohnungen (5.5 und 6.5), eine Studiowohnung, eine Schreinerei und weitere Gewerbe- und Stauräume suchen einen neuen Besitzer. Ein Zweigenerationenhaus mit zusätzlichem Atelier und Gewerberaum ist hier denkbar oder auch eine interessante Liegenschaft für Investoren. In Schlossrued sind Sie schnell auf der Autobahnauffahrt in Kölliken und zum Einkaufen in Schöftland. Zu Hause geniessen Sie viel Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick übers Tal. _Lage Bushaltestelle 400m, Tramhaltestelle 3.8km, Autobahneinfahrt 8.4km Einkaufen Grundbedarf 450m, erweitert 4km, Kindergarten 350m, Schule 300 m Grünfläche, Terrassen und Balkone für alle Wohnungen Blick übers Tal und auf das Schloss Rued Schnell in der Natur oder im Wald _Raumangebot Hausteil: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, separates WC, Reduit, grosser Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Warmluftcheminée, Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz, Obergeschosse: Gang und offenes Bürozimmer, drei Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Waschküche, zwei Balkone. Studio: Grosser Wohnraum mit Kochecke, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Terrasse mit schöner Aussicht Schreinerei: Grosse Werkhalle, abgeschlossenes Büro Zwei grosse Gewerberäume plus Schopf, die gut als Werkstatt, Atelier; Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können. Maisonettewohnung: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Essbereich mit Zugang zur grossen teilweise gedeckten Terrasse mit Schopf und anschliessendem Grünbereich, abgeschlossene Küche, separates WC, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine, vier Zimmer; Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Durchgangszimmer, Zimmer. _Garten und Umgebung Garage, zwei Carportplätze (hoch genug für Lieferwagen oder Wohnmobile) Pelletheizung von 2015, Pelletlager (für 15 Tonnen) geteerter Vorplatz für weitere Fahrzeuge Grünfläche, diverse Terrassen und Balkone Brunnen, der von einer Quelle gespiesen wird (grundbuchlich gesichert) _Hauskonstruktion und Vermietung Der ursprüngliche Hausteil wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. 1978 wurde dieser komplett renoviert und dabei innen gedämmt. 1989/90 hat man den gesamten Werkstattteil, das 1.5 Zimmer Studio und die 6.5 Zimmer Dachwohnung erstellt. Seither wurde die Immobilie gepflegt und zweckmässig unterhalten. Aktuell ist ein Gewerbeteil, das 1.5 Zimmer Studio und die Dachwohnung vermietet. Die Bewohner der Dachwohnung haben auf Ende Januar gekündigt. Bei tieferem Interesse lassen wir Ihnen auch gerne den aktuellen Mieterspiegel zukommen. ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

Dieses absolut einmalige und sehr spezielle Einfamilienhaus gibt Ihnen alles was das Herz begehrt. Das Objekt überzeugt durch seinen Charme und Charakter, der sich aus noch wenig Ursprünglichem und sehr viel Neuem kombiniert. Der Innenausbau wurde in den letzten paar Jahren mit sehr viel Liebe und Herzblut komplett erneuert. Alles wurde sehr modern, geschmackvoll und stylisch umgebaut.Die Wohnräume erhalten durch die gehobenen und sehr schönen Materialien eine wunderbare Wärme und ein gemütliches Zuhause.Hier können sie am Abend oder am Wochenende wirklich entspannen und die Privatsphäre sowie die Aussicht geniessen.Das Studio eignet sich für ein kleines Gewerbe mit separatem Eingang. Auf dem terrassierten Grundstück können Sie ihre eigenen Wein-Reben oder Obstbäume anbauen und im Wein -und Felsenkeller den persönlichen Wein verkosten.Sehr viele Extras und spezielle Ecken in und um's Haus runden das sehr Exklusive ab.Folgende Highlights werden Sie begeistern:- grosszügiger, interessanter Grundriss- exklusiv und gehoben saniert und renoviert- Grosse Küche mit Insel und Sitzgelegenheit- Induktionsherd, riesiger Kühlschrank - sehr gemütliches, "warmes" Wohn -und Esszimmer- Cheminée- Grosse, helle Zimmer mit hoher Decke im Obergeschoss- sehr grosszügiges Eltern Schlafzimmer mit Ankleide- angrenzendes Badezimmer, stylisch und sehr modern- gemütlicher Balkon- Gäste Toilette mit Dusche - Gäste Zimmer (Studio) mit kleiner Küche, separater Eingang - Grosser Wasch -und Technikraum- Keller Abteil, Reduit- Grosse Doppelgarage- 3 Aussen Parkplätze- wunderschöner, sehr sonniger Sitzplatz- enorm viel Privatsphäre- tolle Aussicht in die Ferne- Jacuzzi auf gedecktem Aussenplatz- gemütliche Grill -oder Fondue Hütte- Grosser Gartenanteil, freistehend- riesiges Gelände im Hang, ideal für Rebberg- viel gedeckter Stauraum für Gartengeräte- eigener Felsenkeller mit eig. AGV Nr auf dem Gelände- und vieles mehrKommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Mit zahlungsfähigen und finanziell potenten Interessenten vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.