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CHF2,700,000.–519m213rm

Via San Gottardo di Cureggia 34, 6963 Pregassona

Contesto In un contesto esclusivo a Pregassona alta, a due passi dal centro città proponiamo bellissima casa da ristrutturare composta da 3 appartamenti con stupenda vista aperta sul golfo di Lugano.La casa é composta da un appartamento Duplex e due appartamenti di 4.5 locali, tutti con ingresso indipendente e accesso diretto ad un grande giardino immerso nella natura.Il fondo comprende 500mq di superficie edificata e 350mq di superficie edificabile (R2+). DuplexLa prima unità abitativa é un grande e spaziosissimo duplex che si sviluppa verso valle e si compone come segue:Piano terra (zona notte): grande e spazioso atrio, 4 camere da letto di cui due con balcone e una "en suite" con annesso bagno padronale. Un secondo ampio bagno al piano.Piano -1: (zona giorno): splendido soggiorno con finiture in marmo e un bellissimo camino. Accesso diretto al grande giardino. Cucina abitabile, anch'essa con accesso diretto al giardino. Al piano troviamo anche un comodo bagno di servizio.Piano -2: Dépandance affacciata ad un secondo giardino inferiore, due spaziosissime cantine ed una grande lavanderia. Completa questo livello uno spaziosissimo locale Hobby.4.5 localiLa seconda e la terza unità abitativa sono composte da due appartamenti di 4.5 locali divisi come segue: Atrio con bagno di servizio. Bellissimo soggiorno/sala con cucina open space e vista aperta. Tre stanze di cui una con comodo bagno padronale. Le due stanze di livello superiore con spaziosa terrazza, mentre le due di livello inferiore con comodo accesso ai verdi e pacifici spazi esterni.ParcheggiAll'esterno dell'abitazione sono presenti 3 posti auto coperti e vi é la possibilità di parcheggiare comodamente ulteriori 3/4 veicoli sul piazzale esterno.Il prezzo di vendita é da considerarsi per l'intero fondo (3 appartamenti e i relativi parcheggi).

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CHF995,000.–

6966 Villa Luganese

Region: LuganeseOrtschaft: 6966 Villa Luganese, Ra Strada dra Créda 8Objekt Typ: Baulandgrundstück von 900m2Lage: sehr ruhige und sonnige AussichtslageGrundstückfläche total: ca. 1050m2Zone: Residenziale estensiva R2Ausnützung:0.4Bebauung: 35 %Bauhöhe: 7.2m (Unterdach), 9.2m (Dachfirst) bzw. 8.2m (Flachdach)Grenzabstände:8m vom Bach und 4m von den andern ParzellenLage: sehr ruhige, sonnige LageSeesicht: neinParkplätze: zu erstellen auf eigenem GrundOeffentliche Verkehrsmittel: jaSchulen: jaEinkaufsmöglichkeiten: jaDistanz zur nächsten Stadt: 8kmDistanz Autobahn: 5kmObjektbeschreibung: Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage nördlich von Lugano in Villa Luganese. Das Grundstück befindet sich in der Zone R2 und von den 1050m2 Grundfläche können ca. 900 m2 bebaut werden. Die Ausnutzung beträgt 0.4 und die Baubauungsziffer ist 35 %. Es muss ein Grenzabstand von 8m zum Bach und 4 m zu den andern Grundstücken. Die Bauhöhen sind 7.2 m bis zum Unterdach, 9.2 m zum Dachfirst oder 8.2m bei einem Flachdach. Das Grundstück ist heute mit Buschwerk bedeckt. Vom Grundstück erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge. Über eine Quartierstrasse ist das Bauland gut erreichbar. Es können Garagen oder Parkplätze erstellt werden. Die Fahrt nach Lugano und an den See sowie zum neuen Autobahnzubringertunnel dauert ca. 10 Minuten. Im Dorf gibt es Schulen und eine Einkaufsmöglichkeit.Ubicazione Regione: LuganoLocalità: 6966 Villa Luganese, Ra Strada dra Créda 8Informazione sull'immobile Tipo dell'immobile: terreno edificabileSuperficie terreno: ca. 1050 m2Superficie edificabile: ca. 900 m2Zona: Zona residenziale estensiva R2Sfruttamento: 0.4Occupazione: 35 %Altezza: 7.2m alla gronda, 9.2 m al colmo e 8.2m per tetti pianiDistanze: 8m del riale e 4m dei confinePosizione: molto tranquilla, soleggiaaVista lago: noScuole: si Possibilità d'acquisti: siMezzi pubblici: si Distanza prossima città: 8 kmDistanza autostrada: 5 kmDescrizione dell'immobile Questo terreno edificabile si trova in posizione molto tranquilla e soleggiata nel comune di Villa Luganese alla via Ra Strada dra Créda 8 nördlich der Stadt Lugano.Il terreno é situato in zona abitabile a due piani residenziale estensiva R2. La superficie comprende 1050 m2 di cui sono ca. 900 m2 edificabile. Dispone di uno sfruttamento del 0.4 e di un occupazione del 35 %. L'altezza dell'edificio non deve superare i 7.2m alla gronda rispettivamente i 9.2 m al colmo e 8.2m con tetti piani. Il terreno è dotato di allacciamenti quali acqua, corrente ed accesso stradale. Si possono edificare da una a due case. Anche la divisione in due parcelle à ca. 500 m2 e possibile, ma i due acquirenti devono essere trovati assieme. Il costruttore è libero di servitut. Si ha una bella vista verso il valle e verso le montagne. Oggi il terreno è coperto da boscino.La parcella è facilmente raggiungibile in macchina. L'autostrada A2 e la città di Lugano dista 10 minuti. Tramite autopostale si può raggiungere comodamente il centro di Lugano. In paese vi sono possibilità d'acquisti e scuole.

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