Bauernhaus verkaufen: Darauf solltest du achten

Unsere 6 Tipps für den Verkauf eines Bauernhauses

Tipp 1: Arbeite besondere und einmalige Eigenschaften heraus

Die Zielgruppe, die du ansprichst, ist auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft. Wer sich für den Kauf eines Bauernhauses interessiert, sucht den besonderen Charme, eine interessante Geschichte oder eine unverwechselbare Umgebung und Lage. Wer ein Bauernhaus verkaufen möchte, sollte diese besonderen Eigenschaften deshalb betonen.

Welche Besonderheiten hat deine Liegenschaft? Vielleicht hat sie eine aussergewöhnliche Architektur und viele Zimmer. Oder es gibt etwas Spannendes aus der Geschichte des Hauses zu erzählen. Wie sehen der Garten und die Aussenanlage aus? Gibt es vielleicht eine alte Scheune? Oder hat dein Haus nicht nur eine Wohnung, sondern mehrere Einheiten? Du kannst deinen Interessenten auch Ideen mitgeben, was man aus dem Haus alles machen kann.

Werde dir über die markanten und interessanten Eigenschaften bewusst und schreibe sie auf. Du kannst sie gut für dein Inserate und Exposé nutzen.

Tipp 2: Ermittle den Preis deines Bauernhauses

Gerade bei einer individuellen und alten Immobilie ist es nicht ganz einfach zu sagen, wie viel sie wert ist. Bei sehr alten Häusern kommen neben der Grösse, der Lage und dem Grundstück auch noch Faktoren wie die Beschaffenheit, allfällige Mängel oder Renovierungsbedarf hinzu.

Bevor du dein Bauernhaus verkaufen kannst, musst du natürlich den Preis definieren: Du kannst dein Haus online oder offline von IAZI professionell bewerten lassen. Durch unsere Kooperation mit IAZI erhältst du bei Homegate den Vorzugspreis von CHF 290.- statt CHF 350.- für die Bewertung eines Einfamilienhauses.

Tipp 3: Stelle die Verkaufsdokumente zusammen und sei ehrlich

Um gut vorbereitet zu sein, solltest du alle wichtigen Dokumente im Vorfeld zusammentragen. Möchtest du eine Immobile verkaufen, benötigst du im Allgemeinen:

• Verkaufskonditionen
• Lageplan
• Zonenplan
• Grundrisse 

Unsere Vorlage für die Verkaufsdokumentation hilft dir, an alles zu denken. Schau dir auch unsere detaillierte Checkliste für den Verkauf einer Immobilie an. Weitere Tipps und Infos findest du ausserdem auf unserer Themenseite zum Hausverkauf.

Bei der Zusammenstellung der Angaben und Infos zu deinem Haus solltest du sehr gewissenhaft und ehrlich sein. Alle Mängel oder Schäden sollten dem Interessenten vor dem Kauf bekannt sein. Wichtig ist auch, ob dein Bauernhaus dem Ortsbildschutz unterliegt oder im Inventar der schützenswerten Bauten (der Denkmalpflege) eingetragen ist. Ausserdem muss der Käufer wissen, für welchen Zweck die Liegenschaft entsprechend der gültigen Zonenordnung genutzt werden darf. Solche Informationen sind für den Käufer entscheidend und müssen vor dem Kauf kommuniziert werden. Andernfalls hat der Käufer später die Möglichkeit, vom Kauf zurückzutreten oder sogar Schadensersatz zu erhalten.

Tipp 4: Bring dein Bauernhaus auf Vordermann 

Bevor du Bilder machst, die du für dein Inserat brauchst, lohnt es sich, deine Immobilie in Szene zu setzen. Das ist natürlich auch wichtig für die späteren Besichtigungen der Wohnung und kann helfen, den Preis zu maximieren.

„Home Staging“: Mit diesen Tricks setzt du dein Haus ins richtige Licht und schaffst eine Wohlfühlatmosphäre:

Ausmisten und putzen: Gehe kritisch durch alle Zimmer und versuche, alles, was herumliegt und nicht mehr gebraucht wird, zu entsorgen. Hilfreich ist es, wenn man das Zimmer fotografiert und sich das Foto anschliessend anschaut. Auf dem Bild fallen einem in der Regel die störenden Dinge im Zimmer schneller auf, als wenn man mittendrin steht. Wenn alle Zimmer entrümpelt sind, solltest du sie reinigen.

Nicht genutzte Zimmer mit Leben füllen: Oft beherbergen Bauernhäuser viele kleine Räume und nicht alle Zimmer werden immer gebraucht. Wenn in deiner Wohnung Zimmer leer stehen oder aber auch voll sind mit altem Kram, hauch ihnen frisches Leben ein. Ein leeres Zimmer verwandelt man mit ein bisschen Kreativität schnell in einen Hobbyraum. Die vollgestellte Abstellkammer freut sich über Erleichterung: Ein guter Zeitpunkt, um auch hier auszumisten.

Licht hereinlassen: Je heller ein Zimmer ist, desto freundlicher und einladender wirkt es. Öffne Vorhänge und Gardinen (es empfiehlt sich vorher die Fenster zu putzen) und schalte indirekte Lichtquellen ein, um Akzente zu setzen.

Die Plätze der Haustiere säubern: Nicht alle Menschen lieben Haustiere. Wenn du welche hast, putze vor der Besichtigung der Wohnung gründlich die Lieblingsplätze deines Haustiers.

Tipp 5: Mache gute Bilder deines Bauernhauses

Fotos sorgen für einen ersten Eindruck einer Immobilie. Je ansprechender und aussagekräftiger sie sind, desto mehr Interessenten werden sich dein Inserat genauer anschauen. Und desto höher ist am Ende vielleicht auch der Preis.

Darauf solltest du achten, wenn du Fotos für dein Immobilieninserat schiesst:

Mache die Bilder bei Tageslicht, so wirken sie heller und freundlicher. Zu pralle Sonne führt allerdings zu Überbelichtung. Da können Jalousien oder Storen Abhilfe schaffen.

Fotografiere alle Zimmer, auch den Keller, Flure und Treppenhäuser. So bekommt der Interessent einen guten Eindruck von deinem Bauernhaus.

Achte auf einen schönen Bildausschnitt: Schneide Möbel nicht ab und wähle ruhige, aufgeräumte Motive.

Schliesse die WC-Deckel, wenn du Bäder und Toiletten fotografierst.

Den Garten und die Aussenanlage solltest du bei trockenem, nicht zu sonnigem Wetter ablichten. Auch auf dem Grundstück sollte es ordentlich und gepflegt aussehen.

Achte darauf, dass auf den Fotos keine persönlichen Gegenstände oder Informationen zu sehen sind.

Panoramafotos: Gerade in Innenräumen ist es oft schwierig, alles einzufangen. Hier eignen sich 360-Grad- oder Panoramabilder. Viele Smartphones sind mit einer solchen Funktion bereits ausgestattet.

Drohnenbilder: Ein ganz besonderes Highlight sind natürlich Bilder aus der Luft, die man mit einer Drohne machen kann. Das eignet sich ganz besonders für Bauernhäuser mit grossem Grundstück oder Anwesen. Es schafft einen guten Überblick über die Immobilie und die Umgebung. Ausserdem sind Aufnahmen aus der Vogelperspektive beeindruckend und laden ein, sich das Inserat genauer anzuschauen. Ein Muss sind Drohnenbilder aber nicht und sie sollten auch nur von Profis gemacht werden.

Tipp 6: Inseriere dein Bauernhaus online 

Wenn du dein Bauernhaus verkaufen möchstet, kannst du bei Homegate in nur wenigen Klicks ein Inserat schalten. Wähle die Kategorie "Haus" aus und bei Typ kannst du das "Bauernhaus" auswählen. Mit unserer Checkliste fürs erfolgreiche Inserieren hast du nochmal alle wichtigen Infos auf einen Blick.

Schaue dir auch mal hier ein gutes Beispiel für ein Immobilieninserat (wenn auch kein Bauernhaus) an.