Vendere un casale: ecco cosa devi considerare

I nostri 6 consigli per la vendita di un casale

Consiglio 1: Metti in evidenza le caratteristiche uniche e speciali del casale

Il gruppo target a cui ti rivolgi è alla ricerca di un immobile particolare. Chi è interessato all’acquisto di una casa di campagna desidera un immobile dal fascino rustico, caratterizzato da una storia interessante e situato in una posizione e un ambiente unici nel loro genere. Per questo motivo, chi si appresta a vendere un casale dovrebbe dare particolare risalto a tali caratteristiche.

Quali sono le particolarità del tuo immobile? Forse presenta un’architettura insolita ed è dotato di numerose stanze. O magari la casa ha ospitato storie e aneddoti avvincenti ed emozionanti. Come si presentano il giardino e l’area circostante? C’è forse un vecchio fienile? Il casale è composto da diverse unità? Naturalmente puoi anche dare agli interessati degli spunti sulle potenzialità del tuo immobile.

Rifletti sulle caratteristiche distintive e più interessanti e assicurati di elencarle tutte. In questo modo potrai utilizzarle per i tuoi annunci e le tue descrizioni.

Consiglio 2: Determina il prezzo del casale

Individuare il valore di un immobile non è semplice, specialmente se si tratta di un edificio unico e con una lunga storia alle spalle. Nel caso di edifici datati, oltre alle dimensioni, alla posizione e al terreno su cui è situato entrano in gioco altri fattori come le condizioni, eventuali difetti o la necessità di interventi di ristrutturazione.

Prima di procedere alla vendita del tuo casale, è necessario innanzitutto definirne il prezzo: per farlo, puoi richiedere una stima professionale online od offline del CIFI. Grazie alla nostra collaborazione con il CIFI, su Homegate potrai richiedere la valutazione di una casa unifamiliare al prezzo agevolato di CHF 290.– invece di CHF 350.–.

Consiglio 3: Raccogli la documentazione di vendita e fornisci informazioni oneste e trasparenti

Per essere pronto a qualsiasi evenienza, è bene preparare in anticipo tutti i documenti importanti. In linea di principio, per la vendita di un immobile hai bisogno di:

• Condizioni di vendita
• Ubicazione geografica
• Piano di zona
• Planimetrie 
• Il nostro modello per la documentazione di vendita ti aiuta a non dimenticare nulla. Dai anche un’occhiata alla nostra checklist dettagliata per la vendita di un immobile. Sulla nostra pagina dedicata alla vendita degli immobili trovi inoltre ulteriori consigli e informazioni utili.

Quando raccogli i dettagli riguardanti il tuo immobile, cerca sempre di fornire informazioni precise e veritiere. Comunica al potenziale acquirente tutti i danni e i difetti prima di concludere la vendita. È importante altresì sapere se il casale è soggetto alla protezione degli insediamenti o è inserito nell’inventario degli edifici da proteggere (per la conservazione dei monumenti storici). Inoltre, l’acquirente deve essere a conoscenza dello scopo per il quale l’immobile può essere utilizzato secondo i regolamenti di zona vigenti. Tali informazioni sono per lui cruciali e devono necessariamente essere comunicate prima dell’acquisto; in caso contrario, l’acquirente avrà la possibilità di recedere dall’acquisto a posteriori o perfino di ricevere un risarcimento danni.

Consiglio 4: Presenta al meglio il tuo casale

Prima di realizzare le foto per l’annuncio, è bene mettere in risalto ogni angolo del tuo immobile. Si tratta ovviamente di un passaggio essenziale anche per quando organizzerai le visite, che può contribuire a massimizzare il prezzo di vendita.

È qui che l’arte dell’«home staging» viene in tuo soccorso. Con questi semplici trucchi potrai dare quel tocco in più a casa tua e creare un’atmosfera confortevole:

Mettere in ordine e ripulire: Passa meticolosamente in rassegna tutte le stanze e cerca di sbarazzarti degli oggetti inutili sparsi in giro per la casa. Un ottimo metodo è scattare una foto e analizzarla: gli elementi che stonano ti salteranno agli occhi molto più rapidamente che guardandoti intorno per capire cosa non va. Una volta sgomberati tutti i locali puoi dare il via alle pulizie.

Riempire di vita le stanze inutilizzate: Spesso le case di campagna hanno molte stanze di dimensioni ridotte, che non sempre risultano necessarie per la vita di tutti i giorni. Se alcuni locali della tua casa sono vuoti o pieni zeppi di cianfrusaglie, dai loro nuova vita. Con un pizzico di creatività basta poco per trasformare un ambiente vuoto in una stanza degli hobby. Un ripostiglio stracolmo non potrà fare altro che ringraziarti se butti via un po’ di roba, perché non c’è momento migliore per mettere in ordine anche questi spazi.

Fare entrare la luce: Più una stanza è luminosa, più sembrerà accogliente e confortevole. Apri tende e tendoni (è una buona idea pulire prima le finestre) e accendi fonti di luce indiretta per accentuare gli ambienti.

Pulire i posti più frequentati dai tuoi animali domestici: Non tutti amano gli animali domestici. Se hai degli amici a quattro zampe, pulisci a fondo tutti i loro posti preferiti prima delle visite.

Consiglio 5: Scatta foto di qualità del tuo casale

Le foto forniscono una prima idea dell’immobile. Più sono chiare e accattivanti e maggiore sarà il numero di potenziali interessati che guarderà il tuo annuncio con più attenzione. E, a dirla tutta, le foto potrebbero anche aiutarti a ottenere un prezzo di vendita più alto.

Ecco cosa dovresti tenere a mente quando realizzi le foto per il tuo annuncio immobiliare:

Scatta le foto alla luce del giorno, in modo che appaiano luminose e invitanti. Se la luce del sole è troppo forte, però, le foto potrebbero essere in sovraesposizione. In questo caso, aiutati con tende e veneziane.

Fotografa tutte le stanze, compresa la cantina, i corridoi e le scale. Così facendo, i potenziali interessati potranno farsi un’idea precisa del tuo casale.

Assicurati di scegliere una bella inquadratura: non tagliare i mobili e scegli motivi semplici e ordinati.

Quando fotografi bagni e toilette, chiudi il coperchio del water.

Ti consigliamo di fotografare il giardino e l’area esterna quando non piove e non c’è troppo sole. Anche il terreno circostante deve apparire pulito e ordinato.

Assicurati che nelle foto non siano visibili oggetti né informazioni personali.

Foto in modalità panoramica: spesso è molto difficile far entrare tutto nell’inquadratura, soprattutto negli ambienti interni. In questo caso la strategia migliore è realizzare foto a 360° o in modalità panoramica. Molti smartphone sono dotati di una funzione simile.

Immagini con drone: le foto dall’alto realizzate con un drone costituiscono ovviamente un vero e proprio highlight, in particolare se il casale è circondato da un ampio terreno o da altre tenute. Queste foto forniscono un’ottima panoramica sull’immobile e sui dintorni. Inoltre, gli scatti dall’alto sono sempre di grande effetto e invitano gli utenti a guardare l’annuncio con maggiore attenzione. Le foto con il drone non sono però un must e vanno realizzate sempre da esperti.

Consiglio 6: Pubblica online un annuncio del tuo casale

Se desideri vendere la tua casa di campagna, su Homegate ti basteranno pochi semplici clic per pubblicare un annuncio. Seleziona la categoria «Casa» e alla voce tipo scegli «Rustico». Con la nostra checklist per annunci efficaci puoi visualizzare ancora una volta tutte le informazioni più importanti a colpo d’occhio.