Vermeide diese 5 Fehler bei der Mietersuche

Fehler 1: Unvollständige Angaben im Wohnungsinserat

Das Inserat ist das Herzstück deiner Mietersuche. Du möchtest damit möglichst viele Wohnungssuchende erreichen und sie im besten Fall dazu bringen, dich für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Dafür ist es essentiell, dass die wichtigsten Angaben zur Wohnung im Inserat enthalten sind. So kannst du viele Nachfragen verhindern. Folgende Angaben gehören zwingend in dein Wohnungsinserat:

• Grösse: Anzahl Quadratmeter der Wohnung
• Anzahl Zimmer: Erwähne ebenfalls, ob ein Kellerabteil oder ein Estrich zur Wohnung gehört.
• Kosten: Nettomiete sowie die Höhe der monatlichen Nebenkosten
• Adresse: Strasse, Hausnummer, Postleitzahl und Ort
• Verfügbarkeit: Ab wann kann die neue Mietpartei einziehen?
• Ausstattung der Wohnung: Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse? Ist ein Geschirrspüler vorhanden? Gibt es einen eigenen Waschturm in der Wohnung?

Wir empfehlen dir zudem, gewisse Ausschlusskriterien bereits im Inserat zu erwähnen. Wenn zum Beispiel keine Haustiere erlaubt sind, kannst du dies hier vermerken.

Was du ausserdem auf keinen Fall vergessen darfst, sind deine Kontaktangaben. Es muss für die Interessenten so einfach wie möglich sein, dich zu erreichen und einen Besichtigungstermin auszumachen. Am besten hinterlegst du dafür deine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Fehler 2: Schlechte oder gar keine Bilder

Damit allfällige Mieter*innen ein Gefühl für deine Wohnung bekommen, solltest du deinem Inserat Bilder hinzufügen. Schöne Bilder ziehen die Aufmerksamkeit auf sich - unscharfe oder nichtssagende Fotos wirken hingegen abschreckend. Achte deshalb auf folgende Dinge:

• Vollständigkeit: Knipse unbedingt Bilder von sämtlichen zur Wohnung gehörenden Räumen, damit sich die Interessenten ein umfängliches Bild machen können.
• Ordnung: Befinden sich bereits Möbel und andere Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, solltest du gründlich aufräumen, bevor du die Fotos fürs Inserat schiesst.
• Licht: Nimm die Fotos bei Tageslicht auf - helle Räume wirken einladender als eine schlecht ausgeleuchtete Wohnung.
• Den richtigen Blickwinkel: Sorge dafür, dass möglichst das ganze Zimmer auf dem Foto zu sehen ist.

Wohnungssuchende schätzen neben Fotos auch das Vorhandensein eines Grundrissplans. So können sie sich einen guten ersten Eindruck über die Einteilung der Wohnung verschaffen.

Fehler 3: Zu hoher oder zu tiefer Mietzins

Wenn du eine Wohnung vermietest, solltest du dich regelmässig über den aktuellen hypothekarischen Referenzzinssatz informieren und deine Miete entsprechend anpassen. Wenn der Referenzzinssatz sinkt, steht den Mieter*innen eine Senkung der Miete zu. Wenn die Miete für deine Wohnung zu hoch angesetzt ist, wird sich die Anzahl an Bewerbungen dafür in Grenzen halten. Andererseits wirst du möglicherweise von Interessenten überrannt, wenn du einen verhältnismässig tiefen Mietzins verlangst.

Fehler 4: Schlechte Vorbereitung

Die Mietersuche ist ein grosses Projekt, weshalb du genügend Zeit dafür einplanen solltest. Reagiere möglichst zeitnah auf Anfragen. Am besten hast du Datum und Uhrzeit für Besichtigungstermine bereits vor der Veröffentlichung des Inserats festgelegt und kannst diese Angaben dann nur noch kommunizieren.

Wir empfehlen dir ebenfalls, die gängigsten Fragen zur Wohnung vorab zu klären, damit du die Antworten darauf schnell bereit hast. Dazu gehören zum Beispiel Fragen nach der letzten Renovation oder dem Alter der Küchengeräte.

Fehler 5: Falsche Versprechungen machen

Rücke deine Wohnung in ein gutes Licht und hebe Alleinstellungsmerkmale zum Beispiel bereits im Titel des Inserats hervor. Bleibe dabei aber unbedingt realistisch. Denn spätestens beim Besichtigungstermin bemerken allfällige Mieter*innen, ob die Angaben im Inserat der Wahrheit entsprechen oder nicht. Versprich keine “guten Parkmöglichkeiten”, wenn die blaue Zone in der Nachbarschaft immer besetzt ist. Oder preise das Quartier nicht als ruhig an, wenn eine viel befahrene Hauptstrasse hindurch führt. Folgende Angaben können sich aber positiv auswirken, wenn sie der Wahrheit entsprechen:

• Nähe zu ÖV-Haltestellen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Ein grosser Süd-Balkon mit viel Sonneneinstrahlung
• Viel Tageslicht
• Eine ruhige Lage
• Eine kürzliche Renovierung von Badezimmer und Küche

Wenn du diese fünf Fehler vermeidest, steht einem erfolgreichen Inserat nichts mehr im Weg. Mehr Informationen zum Thema findest du in unserem Ratgeber:

• 6 Tipps, um ein erfolgreiches Inserat zu erstellen
• 8 Tipps zum erfolgreichen Immobilienverkauf
• FAQ zum Inserieren auf Homegate