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LETZTE 7.5 - ZIMMER - WOHNUNG! Grosszügiges Wohnen mit Panoramablick

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der exklusiven 7.5-Zimmerwohnung des Neubau-Terrassenhauses «Jurablick» in der malerischen Landschaft von Erlinsbach. Diese Wohnung vereint modernes Design mit einem hochwertigen Innenausbau und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Der barrierefreie Zugang und der direkte Liftzugang erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Eine elegante Metallfassade in Bronzeoptik fügt sich nahtlos in die natürliche Umgebung ein. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, erweitert durch praktische Kellerabteile und einen überdeckten Vorplatz. Mit einem ausgezeichneten Schallschutz und barrierefreien Gestaltungselementen verspricht diese Wohnung ruhiges Wohnen in bester Lage. Die sorgfältig konzipierten Aussenbereiche laden zur Erholung und Freizeit ein und runden das hochwertige Wohnangebot ab. Die 7.5-Zimmerwohnung in «Jurablick» bietet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort in der Natur perfekt für alle, die das Besondere suchen.

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CHF 2’153’550.–

9.5 Zimmer 300m² Wohnfläche

5034 Suhr

Lebensqualität neu definiert: Geräumigkeit trifft auf Idylle

Am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone gelegen, bietet die 9.5-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Suhr eine ruhige und idyllische Wohnlage. Diese attraktive Immobilie ist perfekt geeignet, um gemeinsames Leben in vollen Zügen zu geniessen. Durch die grosszügigen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie den Galerieraum im Obergeschoss geniessen Sie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne und erhalten lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine hochwertige Küche mit angrenzendem Reduit und bietet Zugang zu einem grosszügigen, gedeckten Balkon mit 32.8 m². Die Galerie im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche und WC, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder auch als abgetrenntes Studio. Ein separater Zugang via Treppe oder Lift ist bereits vorhanden. Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit 110 m², die einen atemberaubenden Panoramablick bietet und über ein zusätzliches Aussenreduit verfügt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, zwei zu je CHF 35'000 und ein Übergrosser für CHF 45'000. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einem Rundgang vor Ort zu präsentieren.Suhr befindet sich rund fünf Kilometer westlich von Aarau und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet Suhr eine hohe Lebensqualität. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Gemeinde über ein breites Angebot an Arbeitsplätzen in diversen Sektoren. Die Bildungslandschaft in Suhr ist hervorragend entwickelt, mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Möglichkeiten zur Weiterbildung, einschliesslich einer Volkshochschule. Auch für Sportbegeisterte und Kulturliebhaber hat Suhr viel zu bieten: Eine Reihe von Sportvereinen und -anlagen sowie ein Kulturzentrum, das eine breite Palette an Veranstaltungen anbietet, bereichern das Gemeindeleben. Suhr stellt somit einen attraktiven Wohnort dar, der die Bedürfnisse von Familien, Singles und Paaren gleichermassen erfüllt, indem es eine dynamische Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in einer lebenswerten Umgebung vereint.

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CHF 3’234’000.–

9.5 Zimmer

5722 Gränichen

9.5 Zimmer Haus mit Traumaussicht

Diese grosszügige 9.5 Zimmer Haus verfügt über eigenes Schwimmbad, und glänzt mit einen grosszügigen offenen Wohn-Essbereich.Wünschen Sie mehr Informationen: Bestellen Sie direkt über das Kontaktformular unser Verkaufsexposé mit ausführlichen Informationen zum Objekt oder besuchen uns auf unserer Homepage www.ibv-immo.ch.RaumeinteilungEG:- Eingangsbereich- Garderobe- Sep. WC- Bad- Heizung- Partyraum- Gästezimmer- Naturkeller- Garage / WerkstattOG:- Elternschlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Wohn-Essbereich- Küche- Badezimmer- separates WC- Balkon- Schwimmbad mit SaunaDas Objekt punktet mit weiteren Annehmlichkeiten:- Sonnige unverbaubare Lage- Kinderfreundliches Quartier- Gemütlicher Sitzplatz - und, und, und?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer bisherigen Liegenschaft.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 73’500.–

5000 Aarau

Bahnhofstrasse im Zentrum von Aarau: Restaurant für alle Konzepte

Dieses schöne Restaurant befindet sich an einem sehr zentralen Standort an der Bahnhofstrasse in Aarau.Man darf das erfolgreiche aktuelle Konzept übernehmen. Aber hier sind auch alle anderen Konzepte erlaubt.Das modern eingerichtete Restaurant verfügt über 90 Innenplätze und einen kleinen Balkon mit 5 Aussenplätzen (zum Beispiel für rauchende Gäste).Die teilweise offene Küche ist komplett und hochwertig eingerichtet. Es gibt auch eine begehbare Kühlzelle und einen Speise-Aufzug vom Keller (Lager) in die Küche.Der Übernahmepreis für den schlüsselfertigen und laufenden Betrieb inklusive Inventar und Mobiliar beträgt CHF 50'000.-.Wichtig: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Informationen nur gegen einen Kapitalnachweis.Mehr Informationen erhalten Sie per Email unter info@gastroforyou.ch.Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.chUnser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 999’600.–

5.5 Zimmer

5035 Unterentfelden

Unterentfelden 3 1/2 TerrasenWohnung

Wenn man einen ruhigen Ort zum Genießen mit einem wunderschönen Ausblick sucht, möchten wir aus familiären Gründen diese Wohnung verkaufen. Sie ist für unsere Familie einfach zu klein. Bitte kontaktieren Sie mich privat für weitere Informationen. Es handelt sich um eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung in Unterentfelden.bitte keine Immobilien.

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CHF 2’631’300.–

9.5 Zimmer 240m² Wohnfläche

5018 Erlinsbach (AG)

LETZTE WOHNUNG! Grosszügiges Wohnen mit Panoramablick

Willkommen in Ihrer Traumwohnung der 9.5-Zimmerwohnung im Neubau-Terrassenhaus «Jurablick» in Erlinsbach. Diese grosszügige Wohnung besticht durch ihre Kombination aus stilvollem Design und erstklassigem Innenausbau, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft. Mit barrierefreiem und direktem Liftzugang setzt diese Wohnung Massstabe in puncto Bequemlichkeit und Zugänglichkeit. Die ansprechende Metallfassade in einem warmen Bronze-Ton harmoniert wunderbar mit der Umgebung und unterstreicht die Exklusivität der Immobilie. Eine Doppelgarage inklusive Kellerabteilen und einem überdachten Vorplatz bietet genügend Stauraum und praktische Vorteile. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schallschutz und die barrierefreie Konstruktion aus, was ein ungestörtes Wohnen garantiert. Die liebevoll gestalteten Aussenanlagen dienen als Erholungs-, Freizeit- und Spielflächen und fördern solch ein harmonisches Gemeinschaftsleben. Die 9.5-Zimmerwohnung im «Jurablick» ist der Inbegriff von luxuriösem Wohnen inmitten der Natur, ideal für diejenigen, die Grosszügigkeit und Qualität zu schätzen wissen.

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CHF 426’300.–

5034 Suhr

Neuwertiges Restaurant für alle Konzepte

Dieses moderne und neuwertige Restaurant befindet sich in der Region Aarau an einer zentralen Lage in Suhr AG.Aufgrund des erstklassigen und sehr lebendigen Standorts hat man alle Vorteile, um sehr erfolgreich zu wirtschaften. Auch für einen Kurier & Lieferdienst ist diese Lage ideal.Man darf das aktuelle und erfolgreiche Konzept weiterführen. Aber hier sind auch alle anderen Konzepte möglich.Das schöne Restaurant, welches sehr hochwertig umgebaut und eingerichtet wurde, verfügt über 50 Innenplätze und eine beliebte Terrasse mit 55 Sitzplätzen.Wichtig: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie alle weiteren Informationen gegen Vorzeigen eines Kapitalnachweises.Der Übernahmepreis für das laufende Geschäft, das Inventar und den kompletten Innen-Ausbau beträgt CHF 290'000.-..Weitere Informationen erhalten Sie unter info@gastroforyou.chWeitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.chUnser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Der Bezirk Aarau konnte in den letzten 3 Jahren eine Bevölkerungsentwicklung von 3.11 % auf 81'798 verzeichnen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 74'755. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 18.13 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 16.9 % und der des SEK II-Abschlusses bei 44.66 %. Zudem sind 20.31 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.23 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 11.8 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) zahlt dabei durchschnittlich 14.78 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.18 % und ein Ehepaar ohne Kinder 10.78 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person beträgt im Schnitt 16.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren ist die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Bezirk Aarau kontinuierlich gestiegen. So wurden insgesamt 3'081 Wohnungen neu gebaut. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 149 der Neubauten – ideal für Singles. Insgesamt sind auch 782 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Zusätzlich entstanden 1'047 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 742 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 278 5-Zimmer-Wohnungen und 83 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand im Bezirk Aarau zugenommen und zählt nun 40'461 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 1'761 Wohnungen in der Region aus. Des Weiteren existieren 4'589 Wohnungen mit 2 Zimmern, 10'390 Wohnungen mit 3 Zimmern und 11'945 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 7'719 5-Zimmer-Wohnungen und 4'057 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Im Bezirk Aarau sind 0.99 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 0.8 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.96 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.32 %, 0.98 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.66 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.73 %, wovon 0.86 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'520. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'790 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

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