1 Treffer - Bauland kaufen in Muralto

Terreno con progetto approvato nel Locarnese e in ottima posizione

In una delle zone più strategiche del Locarnese, sorge un terreno con un progetto residenziale approvato (licenza edilizia già cresciuta in giudicato) che presenta un'opportunità di investimento unica. Il piano prevede la costruzione di 15 appartamenti di alta qualità, con dimensioni variabili da 2.5 a 4.5 locali, garantendo una gamma flessibile di opzioni residenziali. L'edificio include inoltre un'autorimessa con 20 posti auto, fornendo un servizio di parcheggio comodo e sicuro per gli abitanti. Il comune ha autorizzato inoltre, che il 32% delle unità del progetto possano essere utilizzate come residenze secondarie. La Superficie Utile Lorda (SUL) totale di 1287 m².Questo progetto si distingue per il suo impegno verso la sostenibilità e l'efficienza energetica, con l'obiettivo di raggiungere una classe energetica di alto livello (Classe CECE A). La struttura si caratterizza anche per l'attenzione alla riciclabilità dei materiali da costruzione, rispecchiando gli standard più elevati in termini di responsabilità ambientale. Questo progetto non solo offre un investimento immobiliare, ma rappresenta un'opportunità di alto livello nel settore, fondendo sostenibilità e prospettive finanziarie solide.***In einer der strategischsten Gegenden des Locarnoer Gebiets befindet sich ein Grundstück mit einem genehmigten Wohnprojekt (Baugenehmigung ist rechtskräftig), das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Der Plan sieht den Bau von 15 hochwertigen Wohnungen vor, mit Grössen, die von 2,5 bis 4,5 Zimmern variieren, und bietet eine flexible Palette an Wohnoptionen. Das Gebäude umfasst zudem eine Tiefgarage mit 20 Parkplätzen, was einen bequemen und sicheren Parkservice für die Bewohner garantiert. Die Gemeinde hat ausserdem genehmigt, dass 32% der Einheiten des Projekts als Zweitwohnungen genutzt werden dürfen. Die Gesamt-Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt 1287 m².Dieses Projekt zeichnet sich durch sein Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz aus, mit dem Ziel, eine hohe Energieeffizienzklasse (Klasse CECE A) zu erreichen. Die Struktur zeichnet sich auch durch die Aufmerksamkeit für die Recycelbarkeit der Baumaterialien aus und spiegelt die höchsten Standards in Bezug auf Umweltverantwortung wider. Dieses Projekt bietet nicht nur eine Immobilieninvestition, sondern stellt auch eine hochrangige Gelegenheit im Sektor dar, indem es Nachhaltigkeit und solide finanzielle Aussichten verbindet.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Muralto auf 2'579 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 3.59 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 69'705. Dabei besitzen 19.14 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.01 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.99 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.86 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.36 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.48 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Muralto zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 16.92 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 15.62 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.52 % und ein kinderloses Ehepaar 10.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Muralto ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 121 Wohnungen neu gebaut. Die Zahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 30 Wohneinheiten. Insgesamt wurden 55 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 25 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Hinzu kamen darüber hinaus 10 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Muralto verfügt nun über 2'701 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 387. Des Weiteren existieren 680 Wohnungen mit 2 Zimmern, 869 Wohnungen mit 3 Zimmern und 511 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 172 5-Zimmer-Wohnungen und 82 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Muralto liegt bei 1.12 %. Hierbei stehen 0.52 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.63 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.16 %, 1.18 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.58 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.4 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'340 / Monat. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'050 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'550.

PLZ von Muralto

Bauland kaufen 6600 (Locarno, Solduno, Muralto)

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