Muralto
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Muralto

MURALTO, vendiamo casa storica risalente il XIX secolo
4

CHF 1’400’000.–

via Scazziga, 6600 Muralto

A pochi passi dalla stazione FFS e dal porto regionale vendiamo casa storica risalente al XIX secolo utilizzata negli ultimi anni, prima della cessazione dell'attività da parte dell'Avv. Dr. Scazziga, come residenza, studio, e camere. Lo stabile, con una cubatura di poco inferiore ai 2000 m3, anche se affascinante, necessita di una ristrutturazione totale. Attualmente è suddiviso in 5 piani, dalla cantina al sottotetto. Al piano inferiore vi sono delle grandi antiche cantine, salendo vi è l'entrata da via dei Muralti, un locale lavanderie e alcuni ripostigli. Al piano seminterrato vi sono 4 locali a suo tempo utilizzati dall'avv. Dr. Scazziga. All'altezza di Via Scazziga 6 vi è l'entrata in una spaziosa corte/giardino con un grande albero protetto, tettoria, posteggi. L'entrata principale si trova fronte strada e una laterale nel vano scale. Al piano entrata troviamo un appartamento con atrio, grande cucina, saletta con camino, grande sala con camino, due grandi camere, bagno. Al piano superiore, 6 camere con lavandino e locale bagno, a suo tempo a destinazione B&B. All'ultimo piano sottotetto mansardato. L'edificio può essere trasformato una abitazione bi-famigliare, studi medici, notarili, uffici o in un B+B. La superficie del fondo è di 520 m2. Il prezzo di vendita nello stato attuale è di Fr. 1'400'000.00 Wenige Schritte vom Bahnhof und der regionalen Schiffsanlegestelle entfernt verkaufen wir ein historisches Haus aus dem 19. Jahrhundert, das in den letzten Jahren noch vom Anwalt Dr. Scazziga als Wohnsitz, Anwaltspraxis und Zimmer benutzt wurde, bevor er seine berufliche Tätigkeit aufgegeben hat. Das Gebäude mit einem Rauminhalt von etwas weniger als 2'000 m3, auch wenn es faszinierend ist, benötigt eine komplette Renovierung. Im jetzigen Zustand ist das Gebäude in 5 Stockwerke aufgeteilt, vom Keller bis zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich grosse antike Kellerräume und dann steigt man hinauf zum Eingang, zu dem man von der Via dei Muralti kommt, wo sich auch ein Waschraum und einige Abstellräume befinden. Der Souterrain besteht aus 4 Räumen, die vom Rechtsanwalt Dr. Scazziga genutzt wurden. Auf Höhe der Via Scazziga 6 befindet sich der Eingang zu einem grossen Gartenhof mit einem grossen geschützten Baum, einem Vordach und Parkplätzen. Der Haupteingang befindet sich vorne an der Strasse und ein seitlicher beim Treppenhaus. Auf Höhe des Eingangs befindet sich eine Wohnung mit Eingangshalle, grosser Küche, ein Zimmer mit einem Kamin, ein grosses Wohnzimmer mit einem Kamin, zwei grosse Zimmer und ein Badezimmer. Im oberen Stockwerk befinden sich 6 Zimmer mit Lavabo und ein Badezimmer, damals für B&B vorgesehen. Der letzte Sock unter dem Dach ist eine Mansarde. Das Gebäude kann in ein Zweifamilienhaus, Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Büros oder B+B umgebaut werden. Die Fläche des Grundstücks beträgt 520 m2. Der aktuelle Verkaufspreis ist Fr. 1'400'000.00.

Fassade
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CHF 2’300’000.–400m27.5Zi

6600 Muralto

Region: Locarnese Ortschaft: 6600 Muralto, Via delle Palme 6 Objekt Typ: 7 ½-Zimmer-Villa mit Hallenbad Grundstückfläche: ca. 777 m2 Wohnfläche: ca. 400 m2 Baujahr: 1973 Renovationen: ja Lage: sehr ruhige, sonnige Panoramaseeblicklage Parkplätze: Doppelgarage und ein Aussenparkplatz Heizung: Ölzentralbodenheizung Bad/WC: 4 Zweitwohnsitz möglich: ja Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m Distanz zur nächsten Stadt: 500 m Distanz Autobahn: 25km Diese herrschaftliche 7 ½-Zimmer-Villa thront oberhalb der Stadt Locarno an sehr sonniger, absolut ruhiger Panoramaseeblicklage an der Via delle Palme 6 in Muralto . Die 1973 erbaute Villa befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Diese Liegenschaft versprüht ein sehr spezielles, charmantes und herrschaftliches Ambiente. Über einen Lift und wenige Treppenstufen gelangt man zum Haus. Im Erdgeschoss sind ein grosszügiges Entrée, ein Wohnraum mit Kamin und erhöhtem Studio, ein Zimmer, zwei Bad/WC, ein grosser Stauraum, ein Hallenbad mit Sauna, Keller und Heizungsraum eingebaut. Im Obergeschoss gelangt man vom Atrio in den grossflächigen Wohnraum mit Essbereich, in die Küche mit vorgelagertem Essplatz, in ein Zimmern mit Ankleideraum und in zwei Bad/WC. Diesem Geschoss vorgelagert ist ein Sitzplatz im hinteren Teil und eine gedeckte Terrasse mit Aussenkamin. Ein herrlicher Panoramablick erstreckt sich auf den Lago Maggiore, auf die Stadt Locarno und auf die gegenüberliegende Riviera del Gambarogno mit ihren Dörfern und Berghängen. Zum Aussenbereich gehören im Erdgeschoss ein schöner, Gartensitzplatz vor dem Eingang und eine Rasenfläche im westlichen Teil des Grundstückes. Absolute Privatsphäre sind als Festwohnsitz oder als Feriendomizil garantiert. Die beiden Wohneinheiten können auch separat genutzt werden. Die Villa ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Doppelgarage und ein Aussnparkplatz zur Verfügung. Die Station des Funiculare ist 200 m entfernt. Den Bahnhof und das Stadtzentrum Locarno erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauert 20 Minuten. In Muralto und Locarno befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. Questa villa con piscina interna di 7 ½ locali si trova in posizione molto soleggiata e tranquilla con vista panoramica sul Lago Maggiore sopra Locarno a Muralto, Via delle Palme 6. L'edificio è stato costruito nel 1973 e si trova in buono stato. E'arredato in modo confortevole ed appaga alte esigenze. Gli ampi e luminosi locali abitativi sono tutti rivolti verso sud ed ovest. La villa è raggiungibile con un lift fino a pochi metri. Il piano terra consiste di un atrio grande, un soggiorno con camino e uno studio due scale sopra, una camera, due bagni/WC, un ripostiglio, un rifugio, un locale tecnico, una sauna e una piscina. Nel primo piano sono un atrio, un soggiorno grande con pranzo, una cucina abitabile, una camera, un vestibolo e due bagni/WC. Davanti si trovano una terrazza e un cortile. Sul piano terra ci sono un giardinetto e un cortile Della villa, delle terrazze e del giardino si gode una bellissima vista panoramica sul Lago Maggiore, sulla città di Locarno e sulla Riviera del Gambarogno. L'immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Vi sono un garage doppio e un posteggio esterno.

Villa a Muralto
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Preis auf Anfrage182m26Zi

Via delle Palme 11, 6600 Muralto

Esclusiva villa di 6 locali con vista panoramica, composta da: cucina con sala da pranzo, soggiorno, camera matrimoniale con servizio, 3 camere singole con bagno adiacente e locale hobby. La proprietà ha una superficie complessiva di m2 2681 di cui m2 1111 di terreno edificabile. Prezzo di vendita su richiesta La Villa, realizzata su progetto degli architetti Cabrini Stauffacher Verda, si trova in posizione privilegiata sul pendio al limitare del bosco che sovrasta Muralto. La posizione soleggiata e tranquilla è raggiungibile dal Centro Città anche a piedi in pochi minuti ed è accessibile con veicoli percorrendo Via delle Palme e la strada privata di proprietà che porta alla Villa che dispone di posti auto e di autorimessa. La Villa gode di una magnifica vista con scorci ad Est, sulle bolle di Magadino e ad Ovest verso Ascona, il Delta della Maggia, il Lago Maggiore e le Isole di Brissago. Il mappale No. 107 si trova in zona di PR denominata RE con i seguenti parametri edificatori: Indice di sfruttamento 0.6 Indice di occupazione 40% Area verde minima 40% Altezza massima 10.00 m. Distanza dal confine 4.00 m. Superficie del terreno in zona edificabile 1111 m2 L’incremento degli indici e la superficie permettono un ulteriore sfruttamento del fondo e un ampliamento dell’edificio esistente. L’abitazione si sviluppa su tre livelli a piani sfalsati. Al piano superiore si trovano l’ingresso, l’atrio, la cucina – pranzo e il soggiorno con ampie vetrate verticali e con plafone ad altezza superiore (1.5) rispetto agli altri locali. Al piano sottostante si trovano lo studio – libreria, due camere con bagno e una camera padronale con bagno e servizi padronali. Al livello inferiore vi sono il locale hobby, i locali tecnici e la lavanderia. Sul fondo è presente un edificio accessorio separato comprendente uno spazio disponibile, il deposito attrezzi e il garage. Gli edifici (Villa e accessorio) hanno una volumetria complessiva di ca. 1427 m3

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