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Haus kaufen in Baden

Eckhaus nahe Stadtzentrum (1)
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Eckhaus nahe Stadtzentrum (2)
Eckhaus nahe Stadtzentrum (3)
Eckhaus nahe Stadtzentrum (4)

CHF1’275’000.–154m26.5ZiTop

Mellingerstrasse 73, 5400 Baden

Lage des ObjektsBaden ist eine Kleinstadt mit grosser Ausstrahlung. Als Zentrumsgemeinde nimmt sie in der Region eine wichtige Stellung ein: Sie ist Arbeits-, Wohn-, Kultur- und Freizeitort. Badens Bevölkerung ist urban und fortschrittlich, liebt aber auch Traditionen.Der Motor der Region sind die vielen kleineren und grösseren Industrie- und Gewerbebetriebe, die mit Innovation und Unternehmergeist Tag für Tag erfolgreich die Weiterentwicklung unserer Region vorantreiben. Die international tätigen Konzerne verbinden Baden mit der Weltwirtschaft und stützen die lokale Wirtschaft. Der Einkaufsort mit attraktiver Fussgängerzone, Strassencafés, Boutiquen und lebendigem Wochenmarkt ist ein guter Grund hierher zu kommen.Kultur pur lässt sich in Baden das ganze Jahr hindurch erleben. Im Kurtheater oder in den diversen Kleintheatern wird klar: Die Theaterkultur in Baden lebt. Auch die über die Landesgrenzen hinaus bekannten Festivals wie Fantoche, Figura, One of a million oder das Bluesfestival sind in Baden zuhause und ziehen ein grosses Publikum aus nah und fern an. Das Historische Museum, die Villa Langmatt, das Kindermuseum, diverse Galerien und zahlreiche Kinos bieten spannende Programme bzw. Ausstellungen.Quelle: Baden onlineObjektbeschreibungEingebettet in schöne Bäume und Sträucher, jedoch direkt an der Mellingerstrasse in Baden, liegt dieses schmucke 5.5 Zimmer Reiheneckeinfamilienhaus, welches wir zum Verkauf anbieten.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, die Küche mit Essecke, das Wohn- und das Esszimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt in den freundlichen Garten, welcher vor allem im Sommer zum Verweilen einlädt.Im 1. Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Dusche und WC und drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, anzutreffen.Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer/Büro ect. liegt.Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, die Waschküche, Technik, Keller und ein weiterer Raum mit direktem Zugang nach aussen.Es benötigt etwas Aufwand und handwerkliches Geschick, um dieses Haus wieder zum Strahlen zu bringen.Die Liegenschaft ist optimal gelegen und die Stadt Baden, oder der Bahnhof ist in Gehdistanz erreichbar. Des Weiteren befindet sich die Busstation "Sonnmatt" direkt vor der Haustüre, mit welchem Sie in wenigen Minuten Baden erreichen. Das Einkaufszentrum Shoppi Tivoli ist ausserdem mit diesem Bus erreichbar.Kindergarten, Schulen, Einkaufen ect. befinden sich ausserdem Gehdistanz.Die Liegenschaft verfügt über keinen Parkplatz. Parkmöglichkeiten (weisse Zone) befinden sich jedoch im Quartier.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eckhaus nahe Stadtzentrum (2)
Eckhaus nahe Stadtzentrum (3)
Eckhaus nahe Stadtzentrum (4)
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CHF1’475’000.–115m24.5Zi

Bruggerstrasse 193, 5400 Baden

Baden Das urbane Baden mit seinen rund 54'000 Einwohner bietet alle Vorzüge einer Grossstadt. Neben den guten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und den vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind nahegelegene Ausflugsziele in die Natur und an der Limmat weitere Vorzüge.Baden ist aber nicht nur für seine fast 2'000 Jahre alten Thermalbäder bekannt, sondern auch für seine vielfältigen Wellnessangebote und kulturellen Veranstaltungen. Durch diese und weitere Privilegien ist Baden bei Jung und Alt äusserts beliebt, so dass die Stadt kontinuierlich wächst. Das ObjektHier geht's zum virtuellen Rundgang.Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.Dieses gepflegte und schöne Einfamilienhaus befindet sich an einer attraktiven und beliebten Wohnlage. Aufgeteilt auf drei Etagen bieten sich viele Gelegenheiten für die persönliche Entfaltung.Im Erdgeschoss befinden sich das grosszügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Sitzplatz, wo viele erholsame Stunden auf Sie warten. Die kompakte Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Gäste-WC mit Dusche.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon, befinden. Ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne befindet sich ausserdem auf diesem Stockwerk. Das beheizte Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.Das weiträumige Untergeschoss bietet eine Menge Stauraum und verfügt über einen Hobbyraum, eine Werkstatt mit Lagerraum, sowie einer Waschküche (WA/TU)/Technikraum.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine grosszügige Gewerbefläche ca. 67m2, welche derzeit durch die Eigentümer als Coiffeursalon genutzt wird. Nach Belieben lässt sich dieser Raum aber auch anderweitig nutzen. Mehrere Aussenparkplätze und eine Garage runden dieses einmalige Angebot ab.Das Haus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Einkaufen, Schulen, und Restaurants sind in Gehdistanz vorhanden. Werterhaltung und weitere DetailsDas Haus wurde fortlaufend renoviert.Nachfolgend eine Übersicht:1994:- neue Gasheizung- sämtliche Böden wurden ersetzt- alle Nasszellen modernisiert - komplett neuer Anstrich aussen und innen- Umbau Coiffeur-Salon- Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses mit Glaswolle1997:- Ersatz sämtlicher Fenster in Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung2011:- neue Küche - neue Böden im gesamten Haus2015:- komplett neuer AussenanstrichDas in Massivbauweise erstellt Haus verfügt über ein Doppelschalmauerwerk und ist dadurch sehr gut isoliert. Das nachträglich eingeblasene Isoliermaterial besteht aus gehäckseltem Karton. - Letzter SiNa Elektro: 2020

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CHF1’580’000.–196m27.5Zi

Im Haberacher 15, 5400 Baden

An beliebter Lage in Baden (Rütihof) entstehen mit dem Neubauprojekt «Im Haberacher» zwei einzigartige Doppeleinfamilienhäuser. Die 7.5-Zimmer-Einfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das ruhige Einfamilienhausquartier ein. Hier werden moderne Architektur, durchdacht konzipierte Grundrisse und hoher Ausbaustandard auf drei Wohnetagen vereint. Folgendes zeichnen die funktionalen Häuser mit 196 m2 Nettowohnfläche aus: • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten • Innenausbau zum Mitbestimmen • Gedeckter Sitzplatz mit Reduit für Gartenutensilien • Terrasse im Attikageschoss mit Aussicht • Optimale Besonnung mit Ausrichtung nach Westen • Fahrradunterstand aus Sichtbeton • Der Carport vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge • Ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Grosses Untergeschoss (70 m2) mit Technikraum und Waschküche sowie zwei Kellerabteilen Das Neubauprojekt erfüllt aktuelle Standards hinsichtlich Nachhaltigkeit, Haustechnik und Wohnkomfort. Baustart ab Frühling 2022. Lage Die Umgebung ist ländlich mit Naherholung in nächster Umgebung. Bushaltestelle und Einkauf für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Urbanität sorgen die angrenzende Stadt Baden und die guten Verkehrsanbindungen nach Zürich. Das Stadtzentrum von Baden ist innert 10 Autominuten, Zürich und der Flughafen Kloten sind in 30 Autominuten erreichbar. Rütihof verfügt über ein gutes Schulangebot vom Kindergarten bis zur Mittelstufe sowie zahlreiche Vereine und ein vielfältiges Freizeitangebot. Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zu oder stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Beratung & Verkauf bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach Tel. 056 410 22 11 www.bumbacher-immobilien.ch

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CHF2’980’000.–

5400 Baden

Baden entwickelt sich hervorragend und mit dieser vollvermieteten Renditeliegenschaft bietet sich einem Investor die unkomplizierte Möglichkeit, davon direkt und langfristig zu profitieren. Die beiden über einen Gewerbeteil verbundenen und im Massivbau erstellten Mehrfamilienhäuser bilden, obschon sie nicht zeitgleich gebaut wurden, eine stimmige Einheit und überzeugen durch ihre geschickte Aufteilung. Insgesamt stehen jeweils drei 3.5- und 2.5-Zimmerwohnungen mit Kellern und gemeinsam genutzter Waschküche, ein Büro, ein Bastelraum und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.Der Ausbau ist durchschnittlich, die Mieten sind moderat. Und das macht die Einheiten zu leicht vermietbaren Objekten, die über die Jahre kaum Leerstände verzeichnen mussten. So hat ein Investor hier die Möglichkeit, die Liegenschaft mit den üblichen Auffrischungen und der guten Rendite weiterzuführen. Oder es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft sanft oder umfassend mit entsprechenden Mietzinsanpassungen zu erneuern. Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Die Immobilie:• Renditeliegenschaft im beliebten Baden• 6 Wohnungen, 1 Büro, 1 Bastelraum, 9 Autoabstellplätze • Grundstückfläche 758 m²• Attraktiv für Investoren, private Anleger, Projektentwickler und ArchitektenHeizungsart: Gas-Heizung

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