41 Treffer-

Haus kaufen in Region Surselva

Ein "Wohlfühlhaus" in Ilanz
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CHF1’390’000.–155m25.5Zi

Valserstrasse, 7130 Ilanz

Diese attraktive Liegenschaft mit den drei nebeneinander liegenden Wohnhäusern befindet sich in Ilanz, der sog. Ersten Stadt am Rhein, an der Zubringerstrasse zu Vals und nahe der Altstadt.Für die umliegenden Gemeinden und Talschaften ist Ilanz das wirtschaftliche Zentrum, wo es sich sehr gut arbeiten und leben lässt. Insgesamt finden in der Stadt rund 2`500 Menschen ihre Beschäftigung und ca. 1`270 Personen pendeln täglich aus den umliegenden Dörfern in die Stadt. Die sog. erste Stadt am Rhein mit ihren ca. 2`600 Einwohnern ist innovativ und am Wachsen.Ilanz ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und die Umsteigestation von der Bahn auf die Postbusse. Durch diese gute Verkehrsanbindung hat die Stadt in punkto Arbeit, Einkauf, Schulen und Gesundheitsversorgung für die umliegenden Menschen und Dörfer eine regelrechte Zentrumsfunktion.Von Ilanz aus erreichen Sie innerhalb von 10 bis 30 Autominuten die nächsten bekannten Ortschaften wie Flims-Laax-Felra, das Valsertal, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur sowie den Autobahnanschluss Richtung Tessin und Zürich.Objektbeschreibung:Die attraktive Liegenschaft mit den nebeneinander liegenden Wohnhäusern A, B und C und den Garagen wurde 2005 gebaut. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus B ist dreistöckig und beinhaltet 5.5 Zimmer. Das Haus hat ein attraktives Wohnkonzept, eine grosszügige Raumaufteilung und überzeugt mit seinem geschmackvollen Innenausbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m2.Beim Bau der Liegenschaft wurde auf eine nachhaltige Heizanlage geachtet. Das Haus ist top isoliert, hat eine hinterlüftete Fassade und wird mit Erdsonde und Wärmepumpte beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Dieses äusserst gut isolierte Haus mit Photovoltaikanlage und dem benutzer- und Umweltfreundliche Heizungssystem hat auch geringe Nebenkosten zur Folge. Hier wohnen Sie am Rande der Stadt und sind trotzdem in wenigen Gehminuten mitten im Geschehen der sog. ersten Stadt am Rhein. Zudem profitieren Sie von den guten Verkehrsverbindungen, der Nähe zu den regionalen Attraktivitäten wie z.B. den nahe liegenden Golfplätzen, herrlichen Skigebieten, Wanderwegen und vieles mehr.Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus - an diesem Wohnhaus werden Sie viel Freude haben.Verkaufspreis Sfr. 1`390`000

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CHF895’000.–105m25.5Zi

Sut Via, 7172 Rabius

LageDas Dreifamilienhaus befindet sich im attraktiven und urtümlichen Dorf Rabius. Dort steht es am Dorfeingang, an leichter Hanglage und nahe der Hauptstrasse. Rabius ist das grösste Dorf der Gemeinde Sumvitg. Die Gemeinde Sumvitg pflegt zusammen mit seinen malerischen Dörfern Rabius, Sumvitg Cumpadials und Surrein sowie den umliegenden idyllischen Weilern einen sanften und ruhigen Tourismus. Rabius ist ein attraktives Dorf mit diversen Gewerbebetreibern, einem Einkaufsladen und einer Bäckerei. Es liegt ca. 900 m.ü.M. und seine ca. 1`454 Einwohner sprechen vorwiegend romanisch. Der Kindergarten und die Primarschulen werden im Dorf Rabius besucht. Die Oberstufenschule befindet sich im nahe gelegenen Dorf Sumvitg.Von hier aus können Sie im Winter diverse Skigebiete der oberen Surselva, vielseitige Langlaufloipen, rasante Schlittenfahrten, erlebnisreiche Skiwanderungen und Skitouren oder einfach nur die herrliche Natur geniessen. Im Sommer locken die bekannte Greina Hochebene als einmaliges und unbeschreibliches Naturparadies und herrliche Wanderwege und abwechslungsreiche Biketouren. Eine Vielzahl von Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 15 Minuten. Innerhalb von ca. 40 Minuten gelangen Sie von Rabius aus in die nächst grösseren Orte wie Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur. ObjektbeschreibungDas grosszügige und attraktive Dreifamilienhaus mit Garage wurde1965 erbaut und laufend gut unterhalten. Das Wohnhaus ist dreistöckig, liegt an einem sanft abfallenden Hang und besteht aus zwei 5.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer 2.5 Zimmer Gartenwohnung im 1. Hang-geschoss.Neben dem Haus befindet sich die Parkmöglichkeit für zwei bis drei Autos sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen im Untergeschoss.Die Grundstücksfläche beträgt 1`299 m2. Die Wohnflächen der beiden 5.5 Zimmerwohnungen sind im Erdgeschoss ca. 105 m2 und im Obergeschoss ca. 98 m2, die der 2.5 Zimmer-wohnung im 1. Hanggeschoss ca. 40 m2. Das Dreifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, seinen Standort in einem beliebten Wohnort der Gemeinde Sumvitg und dem sanften Tourismus vor Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung und der vorhandenen Infrastruktur sind die Wohnungen für saisonale wie auch ganzjährige Vermietungen interessant. Verkaufspreis: CHF 895`000 Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen dieses Dreifamilienhaus zu zeigen.

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CHF850’000.–35m22Zi

7184 Curaglia

Am Sonnenhang, oberhalb von Curaglia und mit einem beeindruckenden Gipfel- und Gletscherpanorama, begeistert dieses Maiensäss:- Baujahr 1900 / Saniert 2018- Fliessend Wasser, Abwasser und Strom für kleine Verbraucher- Küche mit Spüle, Kühlschrank, Herd und Eckbank- Gemütliche Stube mit Ofen- Heimeliges Schlafzimmer- En-suite Bad mit WC / Dusche / Lavabo- Grosser Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Estrich- Werkstatt mit isoliertem Keller- Kellerraum mit Verbindung zum Eingangsbereich- Sitz- und Grillplatz- Im Sommer mit dem Auto erreichbar (Fahrbewilligung), im Winter ab Soliva mit Tourenski / SchneeschuhenEin absolute Rarität und wunderbarer Ort mit spezieller Magie - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!Umgeben von beeindruckenden Bergen und Gletschern nistet sich Curaglia auf 1'332 M.ü.M. in die Landschaft der südlichen Surselva. Das Maiensäss befindet sich am Südhang, in einem kleinen Weiler namens Ils Neids. Curaglia gehört zur Gemeinde Medel, welche insgesamt 355 Einwohner zählt, verteilt auf verschiedene Dörfer und Weiler. Auf dem Wege zum Lukmanierpass, welcher einer der wenigen Schweizer Pässe ist, der ganzjährig befahren werden kann, stellt eine direkte Verbindung ins Tessin und nach Italien dar. Auf dieser Route trifft man auf die historischen Geschichten der Reisenden und einheimischen Bauern. Gasthäuser, Hotels und Bed&Breakfast sowie kleine Geschäfte und Bauernhöfe ermöglichen es auch den Fremden diese wundervolle Region mit einem herzlichen "Beinvegni ella Val Medel" zu entdecken. Wanderer und Biker finden hier ihr Paradies, um in aller Ruhe die Landschaft zu geniessen. Zahlreiche Weiler und Maiensässe können erkundet werden und die Aussicht zieht ein Jeden in ihren Bann. Nun hält eine ganz spezielle Stimmung Einzug - die weiss glitzernden Hänge im Kontrast zum stahlblauen Himmel faszinieren. Tourengehern schlägt das Herz höher und jeder Spaziergang eröffnet bleibende Impressionen - ein magischer Ort. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Disentis, ein Klosterdorf, welches zudem über ein grösseres Skigebiet verfügt. Die Region ist auch mit den ÖV erschlossen - während der Sommermonate bietet sich zudem die Anreise aus der Innerschweiz über den Oberalp an, im Winter muss man den Weg durch die Surselva nehmen.

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CHF850’000.–8Zi

Surpunt, 7162 Danis

Zweifamilienhaus mit Stallanbau in Tavanasa zu verkaufenDie hier angeboten Liegenschaft liegt in der Oertlichkeit Tavanasa in unmittelbarer Nähe des Vorderrheins und ist ganzjährig gut und einfach zu erreichen.Diverse Ski und Wandergebiete wie Obersaxen, Brigels, Laax liegen nur unweit entfernt und können leicht in wenigen Autominuten erreicht werden.Das Raumprogramm dieser Liegenschaft zeigt sich wie folgt:- der östliche Hausteil verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, Wohnzimmer mit Tavetscherofen sowie einem Bad und einem Tages WC.- im westlichen Hausteil sind zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ebenso mit einem Tavetscherofen ausgestattet, sowie ein Bad untergebracht.- der noch unausgebaute Dachstock erstreckt sich über beide Wohneinheiten und bietet weiteres Ausbaupotenzial.- Angebaut an die Wohnliegenschaft steht Ihnen eine Stallung für Kleintiere sowie ein weiterer Stall und diverse Nebenräume wie Keller, Holzschopf usw. zur Verfügung. Der grosse Umschwung (Wiese mit Obstbaumbestand) komplettiert dieses sicherlich prüfenswerte Angebot. Die Liegenschaft ist aktuell nicht bewohnt und hat gewissen Erneuerungsbedarf. Geschickten Handwerkern bietet sich hier die Möglichkeit auf einem soliden Fundament seine Wohn - oder Ferienträume wahr werden zu lassen. Scheuen Sie sich nicht, eine unverbindliche Besichtigung des Hauses zu vereinbaren um sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen zu lassen..

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CHF690’000.–150m26Zi

Via Vitg, 7163 Danis

LageDas traditionelle Wohnhaus befindet sich in Dorfmitte an leichter Hanglage des urtümlichen Dorfes Danis, das zur Gemeinde Breil/Brigels gehört. Danis liegt auf der linken Seite des Vorderrheins, auf ca. 842 m.ü.M., am Anfang der Strasse, die nach Breil/Brigels führt. Es ist ein kleines Dorf, in dem noch überwiegend romanisch gesprochen wird. Der Kindergarten und die weiterführenden Schulen werden im Dorf selbst und in Breil/Brigels besucht. Der Lebensmittelladen vor Ort bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. In Danis-Tavanasa finden Sie neben Restaurants und Gaststätten auch diverse Gewerbebetriebe wie Maler, Bodenleger und Garagisten. Durch seine zentrale Lage in dieser Region und den guten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ist es ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort sowie eine beliebte Feriendestination. Das Dorf liegt zentral inmitten von bekannten und beliebten Ski-, Bike- und Wandergebieten wie Breil/Brigels, Sedrun/Disentis, Obersaxen und Flims–Laax-Falera.Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 10 Minuten. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in das schöne und bekannte Ski- und Wandergebiet Breil/Brigels oder in ca. 30 Minuten in die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur. ObjektbeschreibungDas zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Stall und Schopf umfasst 6- Zimmer mit ca. 150 m2 Wohnfläche und einen grossen Garten. Die Grundstückfläche beträgt ca. 412 m2. Es befindet sich an leichter Hanglage und bietet den schönen Blick auf traditionelle Holzhäuser und Ställe, die das Dorf Danis-Tavanasa prägen. Dieses Haus wurde ca. 1930 in traditioneller Holzbauweise errichtet und hat bis heute seine zeitlose Urtümlichkeit bewahrt. Es ist sehr gut unterhalten: in den letzten Jahren wurden Dach, Fenster, Küche und, Böden renoviert. Vom Entrée aus gelangt man in die Wohnstube mit Tavetscherofen und das angliedernde Zimmer, in die Küche auf den schön gelegenen Sitzplatz und Garten, das Badzimmer und die Spensa. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit vier Schlafräumen, den Estrich und auf die Laube mit Zugang zum Stall.Im Erdgeschoss befinden sich eine grosse Werkstatt und der Naturkeller. Neben dem Haus sind die Aussenparkplätze.Hauptsächlich wird das Wohnhaus mit Holz geheizt, dies sorgt in den Räumen auch für die wohlige Wärme und gemütliche Stimmung. Zusätzlich sind Elektro- und Elektrospeicheröfen vorhanden, die jederzeit dazu geschalten werden können. Durch die damalige Bauweise im Stil von ca.1930 sind die Zimmer relativ niedrig und zum Teil komplett mit Holz ausgebaut.KaufpreisSfr. 690`000Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen dieses Liebhaberhaus zu zeigen.

30

CHF399’000.–241m29Zi

Pardomat 4, 7180 Disentis/Mustér

Die Haushälfte befindet auf dem Gebiet der Gemeinde Disentis/Mustér. Pardomat ist eine kleine Ortschaft (Weiler) auf der rechten Talseite. Die Liegenschaft liegt am Ortseingang und bietet eine freie und unverbaubare Sicht auf die linke Talseite. Die Veloroute nach Ilanz befindet sich vor der Haustüre und im Winter führt die Loipe Nordic Surselva (Disentis-Trun) direkt durch Pardomat.Das Haus würde im Jahre 1970 erstellt und im Jahre 2003 teilweise renoviert. Die andere Haushälfte wird ständig bewohnt. Die Parzelle weist eine Grösse von 871 m2 und bietet dadurch einen grossen Umschwung mit viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.Im Untergeschoss befinden sich ein Werkraum, eine Waschküche und ein Keller mit Naturboden. Der Haupteingang zum Haus befindet sich an der Ostfassade und führt zur 3.5 Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von 90 m2. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büroraum, eine renovierungsbedürftige Küche, sowie eine Nasszelle, welche die Heizanlage (Ölheizung) beherbergt. Durch eine Treppe wird die 6.5 Zimmerwohnung (Nettowohnfläche 151 m2) im Obergeschoss erreicht. Diese Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit Badewanne, einer grossen Küche mit einem Vorratsraum, sowie einer Wohnstube, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Durch die Küche kann die Terrasse (Südausrichtung) erreicht werden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer. Oberhalb des Dachgeschosses kann der Dachboden für die Lagerung genutzt werden.Auf der Parzelle befindet sich zudem ein zweistöckiges Kleingebäude (Gebäude Nr. 536A). In der unteren Hälfte befinden sich 3 Garagen. Darüber befindet sich ein Stall, welches als Werkraum genutzt werden kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins. Eine Besichtigung Wochentags ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.

9

CHF1’220’000.–352m215Zi

7180 Disentis/Mustér

Das beeindruckende Wohnhaus profitiert von einer verkehrsgünstigen sonnigen Lage am Ortsanfang. Die Bushaltestelle, der Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulen und der Kindergarten sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Die Liegenschaft mit insgesamt 15 Zimmern und diversen Nebenräumen wurde 1939 erbaut und vollständig renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand und ist als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar. Im ersten und im zweiten Obergeschoss überzeugt je eine 5.5-Zimmerwohnung mit einem zeitgemässen Innenausbau und grosszügigen Räumen. Beide Einheiten verfügen über einen beinahe deckungsgleichen Grundriss. Die Wohnung im ersten Stock punktet mit einem stilvollen Specksteinofen und einer riesigen Terrasse, die von der Küche zugänglich ist und eine wunderbare Aussicht bietet. Vom zusätzlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon gelangt man auf den herrlichen Gartensitzplatz. Auch die Wohnung im zweiten Stock ist mit einem Westbalkon ausgestattet. Beide hellen, zeitgemässen Küchen überzeugen neben der angegliederten Spensa mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein charmantes grosses Dachzimmer, ein zweites Zimmer und eine Toilette. Es besteht die Möglichkeit, den Estrich zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen. Ein Fitness-/Wellnessbereich im Erdgeschoss sorgt mit Sauna, WC/Dusche und der Whirlpool für Erholung nach einem ereignisreichen Tag. Der grosse Büroraum, die Garage für zwei Autos und zwei separate Kellerräume runden das attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF1’220’000.–352m215Zi

7180 Disentis/Mustér

Das beeindruckende Wohnhaus profitiert von einer verkehrsgünstigen sonnigen Lage am Ortsanfang. Die Bushaltestelle, der Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulen und der Kindergarten sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Die Liegenschaft mit insgesamt 15 Zimmern und diversen Nebenräumen wurde 1939 erbaut und vollständig renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand und ist als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar. Im ersten und im zweiten Obergeschoss überzeugt je eine 5.5-Zimmerwohnung mit einem zeitgemässen Innenausbau und grosszügigen Räumen. Beide Einheiten verfügen über einen beinahe deckungsgleichen Grundriss. Die Wohnung im ersten Stock punktet mit einem stilvollen Specksteinofen und einer riesigen Terrasse, die von der Küche zugänglich ist und eine wunderbare Aussicht bietet. Vom zusätzlichen, nach Westen ausgerichteten Balkon gelangt man auf den herrlichen Gartensitzplatz.Auch die Wohnung im zweiten Stock ist mit einem Westbalkon ausgestattet. Beide hellen, zeitgemässen Küchen überzeugen neben der angegliederten Spensa mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein charmantes grosses Dachzimmer, ein zweites Zimmer und eine Toilette. Es besteht die Möglichkeit, den Estrich zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen. Ein Fitness-/Wellnessbereich im Erdgeschoss sorgt mit Sauna, WC/Dusche und der Whirlpool für Erholung nach einem ereignisreichen Tag. Der grosse Büroraum, die Garage für zwei Autos und zwei separate Kellerräume runden das attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Preis auf Anfrage170m25.5Zi

7153 Falera

Das grosszügige Ferienhaus wurde im Jahr 2012 errichtet und besticht durch seine raffinierte Architektur und bietet jegliche Annehmlichkeiten von höchster Qualität. Aus der gemeinsam genutzten Tiefgarage gelangt man zunächst in den komfortablen Eingangsbereich mit Gäste WC, Garderobe, sowie einem Raum mit Weinklima- und Kühlschrank und einer Skistiefel Heizung. Weiter geht es bequem mit dem eigenen, in den Berg gebauten Lift, direkt in die oberen Etagen. Die grosszügigen Wohnräume mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und einem zentral positionierten Cheminée tragen zu einem grosszügigen Raumgefühl bei. Stilvolle Einbauten aus massivem Nussbaumholz sind im ganzen Haus zu finden und reduzieren den üblichen Platzbedarf eines sonst notwendigen Mobiliars. Das Holz der Parkettfussböden besteht aus französischer Alteiche. Vor den grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten liegt die ganztägig besonnte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre und traumhaften Aussichten. Zudem führt eine Treppe auf die Dachterrasse, welche besonders in den Sommermonaten rege genutzt werden dürfte. Die Schlafzimmer verfügen über eigene grosszügige Badezimmer in edlem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer liegt in einem räumlich separierten Bereich und verfügt nebst einem Bad mit Zugang zum Innenhof auch über einen Ankleideraum für zwei Personen. Aus dem Bett hat man einen direkten Bergblick und kann im wahrsten Sinne des Wortes die Sterne sehen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer ökologischen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden, unterstützt von Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Das ganze Haus ist mit einem ausgeklügelten Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Ein fest installiertes B&O Soundsystem lässt sich unkompliziert steuern und die gesamte Technik ist mit einem Homeserver zur Gebäudeautomation und Fernzugriff ausgestattet. Die Küche ist mit einem Gaggenau Induktionskochfeld, Miele Backöfen sowie einer fest eingebauten Sodastation ausgestattet. Als weiteres Highlight verbirgt sich in einem mit dem Lift zugänglichen Zwischengeschoss das Heimkino, welches sich mit seinem zusätzlichen Badezimmer auch als Gästebereich sehr gut eignet. Eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Wäschehängesystem, Tiefkühler mit Eismaschine sowie ein weiterer Weinkühler sind vorhanden. Für Kunstliebhaber sind dezente Bilderschienen im ganzen Haus zu finden und bei Bedarf ist auch eine Alarmanlage vorbereitet. Die Umgebung ist mit Pflanzentrögen gestaltet, die über ein Gartenbewässerungssystem verfügen. Zum Haus gehören drei Garagenplätze und es gibt zwei Besucher Parkplätze im Freien.Am sonnigen Südhang von Falera, absolut ruhig und aussichtsreich positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Die gesamte Umgebung ist geprägt von wunderschönen alpinen Chalets mit Steindächern, welche laut Baugesetz garantiert sind und viel altem Holz. Zur Skipiste gelangt man bequem mit dem Ski-Shuttle oder sportlich zu Fuss. Die Abfahrt kann wetterbedingt unweit des Hauses beendet werden. Einen Dorfladen (Volg) und anspruchsvolle Restaurants gibt es direkt im Ort.

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CHF1’690’000.–

7130 Ilanz

Eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet sich hier in der Ferienregion Surselva im Herzen der bekannten Winter- und Sommersport-Destinationen Flims, Laax, Sagogn und Vals. Das schmucke, stets vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde 1980 komplett erneuert und beherbergt im heutigen Ausbau insgesamt fünf attraktive Mietwohnungen, welche gerade in dieser Region sehr gefragt sind. Die wichtigsten Highlights: * zwei 2.5-Zimmerwohnungen * eine 3-Zimmerwohnung * zwei 4.5-Zimmerwohnungen * eine Doppelgarage, genügend Stellplätze * moderne Heizung mit Fernwärmeanschluss * Fenster wurden 2012 ersetzt * günstige Mietzinse mit Steigerungs-Potential * attraktive, ruhige Lage direkt am historischen Städtli * kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Bahnhof, Sport, etc. * Brutto-Mietzinseinnahmen derzeit CHF 70'200.--/p.a.Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Obertor, der Porta Sura und der Altstadt von Ilanz, liebevoll Städtli genannt. Durch diese ruhige, sonnige und sehr zentrale Lage erreicht man Schulen, Einkauf, den Bahnhof, das Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Fussdistanz. Ilanz gilt als die erste Stadt am Rhein und obwohl nur rund 2500 Einwohner zählend, bietet das kleine Städtli auf rund 699 m doch ein grosses Angebot an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Golfplatz von Sagogn sowie die bekannten Tourismus-Destinationen Laax, Falera und Flims. In kurzer Fahrtzeit erreicht man dann mit Chur die älteste Stadt der Schweiz, als Hauptstadt von Graubünden mit allem ausgestattet, was es für ein solches Zentrum braucht. Wählt man für die Fahrt nach Chur die Rhätische Bahn, erlebt man eine Reise durch eine atemberaubende Landschaft mit der eindrücklichen Rheinschlucht, dem Grand Canyon der Schweiz. Ilanz ist somit nicht nur ein attraktiver Ort zum Ferien machen, zum Wohnen und Arbeiten sondern insbesondere auch für ein lohnendes Investment in alpiner Umgebung.

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Preis auf Anfrage

7031 Laax

Eine rare Gelegenheit für Liebhaber alpiner Investments bietet sich hier zum Kauf von 8 neuen Wohneinheiten an einer sehr guten Lage am Ende einer Sackgasse. Die grösste der Wohnungen mit 121 m2 kann entweder selbst als Zweitwohnung oder auch als Ferienwohnung zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden. Die restlichen sieben Studios/Wohnungen sind sogenannte Erstwohnungen, welche entweder an in Laax fest ansässige Personen oder wochenweise an Feriengäste vermietet werden können. Der ausserordentlich tiefe Steuerfuss von 50 % ist für in Laax gemeldete Dauermieter äusserst attraktiv, zudem ist die Nachfrage von saisonalen Mitarbeitern der Betriebe nach Studios sehr gross. Die wichtigsten Highlights: * 1 Zweitwohnung mit rund 121 m2 * 7 Studios (Erstwohnungen) zusätzliche 300 m2 * grosser Hobbyraum mit 110 m2 * 8 Parkplätze direkt vor dem Haus * je ein Skiraum zu jedem Apartment/Studio * Atttraktive, ruhige & sonnige Lage * Rendite und/oder Eigennutzung kombiniert * Fertigstellung Frühjahr 2023Laax ist eingebunden in die Ferienregion Flims/Laax/Falera und befindet sich auf rund 1016 m2 über Meer. Das wunderschöne Bündner Dorf bietet zu jeder Jahreszeit alles was das Herz begehrt. Der blaue Laaxersee im Zentrum, nur fussläufig von unserer Apartment-Anlage entfernt, lädt im Sommer zum Bade und umgibt sich mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Spazierwegen und lauschigen Plätzen. Unzählige Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit, Wanderwege, Bergbahnen und nicht zu vergessen die weitläufigen Skipisten im Winter. Laax ist in kurzer Fahrzeit bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und in rund 15 Minuten erreicht man die Alpenstadt Chur. Aber auch die Wege nach Zürich, an den Bodensee, München, Stuttgart und Mailand sind kurz.

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CHF650’000.–127m28Zi

Surin 145, 7148 Lumnezia

ObjektbeschreibungDas charmante Wohnhaus liegt am Rande des Weilers Surin. Es handelt sich um ein besonderes Objekt mit viel Charm und einer wunderschönen Aussicht in die Lugnezer Bergwelt.RaumaufteilungIn der grosszügigen und heimeligen Immobilie findet sich neben den Wohnräumen mehrere Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Küchen und zwei Bäder mit Bodenheizung.Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein grosser Stall. Er verfügt über einen Unterstand und einen grosszügigen Abstellraum. Für alle Geniesser*innen ist die eingebaute Saune und der Whirlpool ein besonderes Highlight.Das Wohnhaus verfügt über zwei Aussenparkplätze.Standort der ImmobilieDer kleine Weiler Surin liegt auf einer Geländehöhe von 1282 Meter über Meer, auf der linken Talseite des Val Lumnezia, unterhalb von Lumbrein. Von Surin aus geniesst man eine herrliche Aussicht auf das Lugnezer Bergpanorama, auf Wald, Wiesen und den Glenner. Ein Wohlfühlort für alle, die die Ruhe der Bergwelt geniessen. Surin bietet sowohl im Winter als auch im Sommer, dank seiner geografischen Lage, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Langlaufloipen, zahlreiche Wanderwege, Bikerouten, die Freizeitanlage Rufalipark, ein Badesee, Spielplätze, Grillstellen und diverse Lehrpfade liegen unweit von Surin entfernt.Auch kulturell hat Surin und die umliegenden Weiler einiges zu bieten. Surin war bereits ab dem 15. Jahrhundert bewohnt und ist heute vor allem für die Siedlung Crestaulta bekannt. Crestaulta ist ein bronzezeitlicher Siedlungsplatz und gilt als einer der ältesten im inneren Alpenraum.

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