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Top-Bestandswohnungen mit Wertsteigerungspotential in Leipzig -

Top-Investment in Leipzig: Premium-Bestandswohnungen in der Wohnanlage „Napoleonstein“Sichern Sie sich Ihr Rendite-Objekt in Ostdeutschlands Boomtown Nr. 1 mit herausragendem Wertsteigerungspotenzial!Das Wichtigste auf einen Blick • Objekt: Wohnanlage „Napoleonstein“, Leipzig • Grössen: 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen: Ab 54 m² bis grosszügig geschnitten • Zustand: Erstklassige, gepflegte Bestandswohnungen • Anbieter: Absolut top-seriöser Partner mit langjähriger Expertise Warum Leipzig? Warum der „Napoleonstein“?Leipzig ist der unaufhaltsame Wirtschaftsmotor und die unangefochtene Boomtown in Ostdeutschland. Stetiges Bevölkerungswachstum, eine starke Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität treffen hier auf einen extrem dynamischen Wohnungsmarkt.Die Wohnanlage „Napoleonstein“ kombiniert eine attraktive Lage mit substanzstarker Bauqualität. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein besonders krisensicheres Investment mit überdurchschnittlich hohem Wertsteigerungspotenzial und stabiler Mietnachfrage.Ihre Vorteile bei diesem Investment • Vielfalt im Objekt: Wir bieten Ihnen in dieser Wohnanlage eine grosse Auswahl an verschiedenen Grundrissen und Wohnungsgrössen. • Sofortiger Cashflow: Hochwertige Bestandsimmobilien, die sich ideal für Ihre Altersvorsorge oder den Portfolio-Ausbau eignen. • Sicherheit: Sie kaufen direkt von einem etablierten, absolut seriösen und verlässlichen Anbieter. Entdecken Sie unser bundesweites Portfolio!In der Wohnanlage „Napoleonstein“ steht eine Vielzahl an Einheiten für Sie bereit. Suchen Sie darüber hinaus nach weiteren Gelegenheiten? Wir betreuen erstklassige Bestandsimmobilien an vielen weiteren attraktiven Standorten in ganz Deutschland.Gerne stellen wir Ihnen unser exklusives Gesamtportfolio zusammen und präsentieren Ihnen weitere Objekte in einem persönlichen Beratungsgespräch.Jetzt Exposé anfordern!Nutzen Sie die Dynamik des Leipziger Marktes. Kontaktieren Sie uns noch heute über das Formular, um detaillierte Unterlagen, Grundrisse und aktuelle Preislisten zu erhalten.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld, 4,06 % Rendite

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Friesenstrasse 57 im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld! Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.Mit einer Wohnfläche von 42 m² bietet die Wohnung eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte Sachsen-Anhalts geniessen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Highlights der Wohnung: • Historisches Gründerzeitgebäude: Einzigartiger Altbaucharme mit charakteristischen Stilmerkmalen aus dem Jahr 1907. • Praktische Raumaufteilung: Zwei Zimmer auf 42 m² – kompakt, durchdacht und gemütlich. • Sofortige Verfügbarkeit: Einzug ab sofort möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Steinigstrasse ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die Plattform Olvenstedter Platz sowie der Tramhalt Alexander-Puschkin-Strasse sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Im Stadtfeld in nur 5 Gehminuten. Die Grundschule Annastrasse sowie die Goethe-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgestattete Nachbarschaft legen.Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger die den besonderen Charme eines Altbaus in zentraler Lage Magdeburgs schätzen. Sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Schmuckstück!Wichtige Zusatzinformation: Wir haben über 300 Bestandswohnungen an unterschedlichen Standorten im Angebot. Deshalb können wir die Inserate nicht tagesaktuell abgleichen. Wir stellen Ihnen aber gerne individuelle und tagesaktuelle Angebote zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage zusammen. Die Mietrenditen liegen je nach Objekt und Nutzung in der Regel zwischen 3 und 5 %. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld, 4,06 % Rendite

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Friesenstrasse 57 im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld! Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.Mit einer Wohnfläche von 42 m² bietet die Wohnung eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte Sachsen-Anhalts geniessen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Highlights der Wohnung: • Historisches Gründerzeitgebäude: Einzigartiger Altbaucharme mit charakteristischen Stilmerkmalen aus dem Jahr 1907. • Praktische Raumaufteilung: Zwei Zimmer auf 42 m² – kompakt, durchdacht und gemütlich. • Sofortige Verfügbarkeit: Einzug ab sofort möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Steinigstrasse ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die Plattform Olvenstedter Platz sowie der Tramhalt Alexander-Puschkin-Strasse sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Im Stadtfeld in nur 5 Gehminuten. Die Grundschule Annastrasse sowie die Goethe-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgestattete Nachbarschaft legen.Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger die den besonderen Charme eines Altbaus in zentraler Lage Magdeburgs schätzen. Sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Schmuckstück!Wichtige Zusatzinformation: Wir haben über 300 Bestandswohnungen an unterschedlichen Standorten im Angebot. Deshalb können wir die Inserate nicht tagesaktuell abgleichen. Wir stellen Ihnen aber gerne individuelle und tagesaktuelle Angebote zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage zusammen. Die Mietrenditen liegen je nach Objekt und Nutzung in der Regel zwischen 3 und 5 %. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld, 4,06 % Rendite

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Friesenstrasse 57 im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld! Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.Mit einer Wohnfläche von 42 m² bietet die Wohnung eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte Sachsen-Anhalts geniessen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Highlights der Wohnung: • Historisches Gründerzeitgebäude: Einzigartiger Altbaucharme mit charakteristischen Stilmerkmalen aus dem Jahr 1907. • Praktische Raumaufteilung: Zwei Zimmer auf 42 m² – kompakt, durchdacht und gemütlich. • Sofortige Verfügbarkeit: Einzug ab sofort möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Steinigstrasse ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die Plattform Olvenstedter Platz sowie der Tramhalt Alexander-Puschkin-Strasse sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Im Stadtfeld in nur 5 Gehminuten. Die Grundschule Annastrasse sowie die Goethe-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgestattete Nachbarschaft legen.Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger die den besonderen Charme eines Altbaus in zentraler Lage Magdeburgs schätzen. Sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Schmuckstück!Wichtige Zusatzinformation: Wir haben über 300 Bestandswohnungen an unterschedlichen Standorten im Angebot. Deshalb können wir die Inserate nicht tagesaktuell abgleichen. Wir stellen Ihnen aber gerne individuelle und tagesaktuelle Angebote zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage zusammen. Die Mietrenditen liegen je nach Objekt und Nutzung in der Regel zwischen 3 und 5 %. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld, 4,06 % Rendite

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Friesenstrasse 57 im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld! Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort.Mit einer Wohnfläche von 42 m² bietet die Wohnung eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte Sachsen-Anhalts geniessen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Highlights der Wohnung: • Historisches Gründerzeitgebäude: Einzigartiger Altbaucharme mit charakteristischen Stilmerkmalen aus dem Jahr 1907. • Praktische Raumaufteilung: Zwei Zimmer auf 42 m² – kompakt, durchdacht und gemütlich. • Sofortige Verfügbarkeit: Einzug ab sofort möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Steinigstrasse ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die Plattform Olvenstedter Platz sowie der Tramhalt Alexander-Puschkin-Strasse sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Im Stadtfeld in nur 5 Gehminuten. Die Grundschule Annastrasse sowie die Goethe-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine gut ausgestattete Nachbarschaft legen.Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger die den besonderen Charme eines Altbaus in zentraler Lage Magdeburgs schätzen. Sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Schmuckstück!Wichtige Zusatzinformation: Wir haben über 300 Bestandswohnungen an unterschedlichen Standorten im Angebot. Deshalb können wir die Inserate nicht tagesaktuell abgleichen. Wir stellen Ihnen aber gerne individuelle und tagesaktuelle Angebote zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage zusammen. Die Mietrenditen liegen je nach Objekt und Nutzung in der Regel zwischen 3 und 5 %. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse.

KfW-Förderung & Doppel-AfA: Super-Sorglos-Wohnungen vor der Traumkulisse des Harzes!

KfW-Förderung & Doppel-AfA: Super-Sorglos-Wohnungen vor der Traumkulisse des Harzes!Sie suchen eine krisensichere Kapitalanlage mit solidem Sachwert, um Ihr Vermögen vor der Inflation zu schützen, haben im Alltag aber keine Zeit für Mietersuche, Renovierungsstress und bürokratischen Papierkram?Die neue „Seniorenresidenz Halberstadt“ bietet Investoren aus Deutschland und der Schweiz die perfekte Kombination aus maximaler Kapitalsicherheit, zukunftssicherer Bauweise und absolutem Komfort. Das Prinzip ist einfach: Sie werden Eigentümer im Grundbuch – der etablierte Betreiber übernimmt alle Vermieterpflichten. Ihr zeitlicher Aufwand geht gegen null.🛡️ Das exklusive Sicherheits-Plus: Bevorzugtes VorbelegungsrechtDieses Investment schützt nicht nur Ihr Kapital, sondern auch Ihre Familie: Als Eigentümer erhalten Sie und Ihre nächsten Angehörigen ein bevorzugtes, beschleunigtes Vorbelegungsrecht für einen Platz – und das bundesweit in allen Einrichtungen der renommierten Betreibergruppe. Ein unschätzbarer Vorteil für die private Zukunftsvorsorge.📊 Die Hard Facts zum Investment: • Zukunftssicherer Premium-Neubau: Hocheffizientes Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-PLUS Standard (Klimafreundlicher Neubau – KFWG-Q+). • Zinsgünstiges Staatsdarlehen: Berechtigt zur Aufnahme eines KfW-Förderkredits nach dem Programm 298 mit bis zu 150.000 € Darlehen pro Einheit. • Exklusive Einheiten: Zum Verkauf stehen 18 grosszügige, barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen mit Wohnungsgrössen von 67,97 m² bis 83,01 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen). • Ganzheitliches Konzept: Die Anlage kombiniert selbstbestimmtes Wohnen mit einem umfassenden Pflegeangebot (angrenzend befinden sich weitere 140 Pflegeapartments). • Bauphase läuft bereits: Baubeginn war in Q4 2024, die Fertigstellung ist für voraussichtlich März 2027 geplant. 📍 Das Objekt & Die malerische Lage: • Exakte Adresse: Hans-Neupert-Straße, 38820 Halberstadt (Sachsen-Anhalt). • Traumhaftes Umfeld: Wunderschöne, naturnahe Harzvorland-Lage in der geschichtsträchtigen Kreisstadt Halberstadt. • Premium-Architektur: Anspruchsvolle, moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer im Stile einer Parkanlage gestalteten Gartenanlage. • Perfekter Standort: Halberstadt bietet eine voll ausgeprägte Infrastruktur mit erstklassiger medizinischer Versorgung, Kulturangeboten und optimaler Nahversorgung im direkten Umfeld. 💼 Spitzen-Betreiber mit höchster Bonität: • Der Betreiber: Ein Unternehmen der renommierten compassio-Gruppe – einer der Top 5 der größten privaten Pflegeheimbetreiber Deutschlands. • Maximale Stabilität: Verlässlicher Cashflow über Jahrzehnte hinweg, vollständig losgelöst von den üblichen Schwankungen der Finanzmärkte. • Für deutsche Anleger: Maximaler zusätzlicher Steuervorteil durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG für hocheffiziente Neubauten. Fazit: Nutzen Sie den demografischen Wandel für Ihr Portfolio. Investieren Sie in eine echte „Super-Sorglos-Immobilie“ mit exzellenter KfW-Förderung – absolut stressfrei, wertbeständig und mit einem unbezahlbaren Sicherheits-Plus für Ihre Familie.📈 Ihr nächster Schritt zur krisensicheren Anlage:Fordern Sie jetzt unverbindlich die vollständige Dokumentation inkl. Grundrissen, KfW-Konditionen und einer Übersicht der noch verfügbaren Einheiten an. Nutzen Sie dafür einfach das Kontaktformular – unser Investment-Spezialist setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Der Rendite-Preishit: Super-Sorglos-Pflegeimmobilie ab 121.000 € mit 4,6 % Rendite!

Der Rendite-Preishit: Super-Sorglos-Pflegeimmobilie ab 121.000 € mit 4,6 % Rendite!Sie suchen eine krisensichere Kapitalanlage mit hohem Sachwert und überdurchschnittlicher Rendite, haben aber keine Zeit oder Lust auf Mietersuche, Renovierungsstress und bürokratischen Papierkram?Diese etablierte Bestandsimmobilie bietet Investoren aus Deutschland und der Schweiz die perfekte Kombination aus maximaler Kapitalsicherheit, sofortigem Cashflow und absolutem Komfort. Das Prinzip ist einfach: Sie werden Eigentümer im Grundbuch – der starke Betreiber übernimmt alle Vermieterpflichten. Ihr zeitlicher Aufwand geht gegen null.🛡️ Das exklusive Sicherheits-Plus: Bevorzugtes VorbelegungsrechtDieses Investment schützt nicht nur Ihr Kapital, sondern auch Ihre Familie: Als Eigentümer erhalten Sie und Ihre nächsten Angehörigen ein bevorzugtes, beschleunigtes Vorbelegungsrecht für einen Pflegeplatz – und das bundesweit in allen Einrichtungen der renommierten Betreibergruppe. Ein unschätzbarer Vorteil für die private Zukunftsvorsorge.📊 Die Hard Facts zum Investment: • Unschlagbarer Preishit: Einheiten bereits ab 121.000 € bis 165.000 € erwerbbar – ideal auch als Portfolio-Ergänzung. • Top-Rendite: Starke 4,6 % Mietrendite ab dem ersten Tag. • Sofortiger Ertrag: Etablierte Bestandsimmobilie (Baujahr 2005) – Sie erzielen sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung. • Langfristige Garantie: Sicherer 20-Jahresmietvertrag mit einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren (Übergabe an den Betreiber bereits erfolgt). • Durchdachte Einheiten: Insgesamt 58 Einheiten (52 Einzelzimmer und 6 Doppelzimmer) mit Wohnungsgrössen von 56 m² bis 62 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen). 📍 Das Objekt & Die attraktive Lage: • Exakte Adresse: Thälmannstraße 43, 02943 Boxberg (Sachsen). • Einzigartige Umgebung: Gelegen in der idyllischen Oberlausitz direkt am Bärwalder See – der größten von Menschen geschaffenen Wasserlandschaft Europas mit Strandpromenade. • Zentrale Infrastruktur: Das Objekt befindet sich direkt im Stadtgebiet. Einzelhandel, Gastronomie, Kultureinrichtungen und die medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. • Gute Anbindung: ÖPNV in nur 300 m erreichbar. Die Kulturstädte Görlitz (50 km) und die Landeshauptstadt Dresden (66 km) sind schnell erreichbar. 💼 Extrem starker & bonitätsstarker Betreiber: • Der Betreiber: Familienunternehmen Kunze GmbH – ein fest etabliertes Tochterunternehmen der aiutanda-Gruppe. • Die aiutanda-Gruppe: Gegründet 2017 mit Hauptsitz in München, heute der drittgrößte private Anbieter für ambulante Gesundheitspflege in Deutschland (30 Gesundheitsunternehmen, 2.600 Mitarbeiter, 100 Standorte, über 6.000 betreute Menschen). • Für deutsche Anleger: Profitieren Sie von den gewohnt attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Bestandsimmobilien zur Senkung Ihrer Steuerlast. Fazit: Nutzen Sie den demografischen Wandel für Ihr Portfolio bei minimalem Kapitaleinsatz. Investieren Sie in eine echte „Super-Sorglos-Immobilie“ mit Spitzen-Rendite – absolut stressfrei, sofort ertragsstark und mit einem unbezahlbaren Sicherheits-Plus für Ihre Familie.📈 Ihr nächster Schritt zur krisensicheren Anlage:Die Abwicklung erfolgt über die renommierte Kanzlei EINSFÜNFACHT Rechtsanwälte und Notare (Andreas C. Brinkmann) in Hannover. Gerne stehen wir Ihnen auch für grenzüberschreitende Fragen zur Verfügung.Fordern Sie jetzt unverbindlich die vollständige Dokumentation inkl. Grundrissen, Informationen zum bundesweiten Belegungsrecht und einer Übersicht der noch verfügbaren Einheiten an. Nutzen Sie dafür einfach das Kontaktformular.

Top-Kapitalanlage : Wohn-und Geschäftshaus mit 6,4 % Rendite: Pforzheim Zentrum (Baden-Württemberg)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1980, mitten im Herzen von Pforzheim, das sich durch eine attraktive Nutzungsmischung, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten, und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ertragssicherheit und Nutzungs- möglichkeiten. Die gewerblichen Einheiten setzen sich aus zwei Arztpraxen, einem Goldhändler sowie einer Diskothek zusammen. Diese Mischung sorgt für eine gute Frequenzlage und ein breit gefächertes Mieterportfolio. Die medizinischen Nutzungen gewährleisten dabei eine besonders stabile und langfristige Nachfrage.Der Wohnbereich besteht aus einer großzügigen Penthousewohnung sowie zwei weiteren Wohnungen.Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand befindet. Laufende Maßnahmen zur Werterhaltung unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Investition. Kaltmiete : € 11.050,-- monatlich = € 132.600,-- p.a. = 6,4 % Rendite !Käuferprovision 3,57 %Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims dar – ideal für Investoren, die von der zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit profitieren möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Objekt!

3,7 % Rendite ab 262.600 € | Vollgemanagte Pflegeimmobilie in Top-Lage Köln/Bonn

Sie suchen eine solide Kapitalanlage, um Ihr Vermögen vor der Inflation zu schützen und Steuern zu sparen – haben im Alltag aber keine Zeit für Mietersuche, Renovierungen und Eigentümerversammlungen?Vollgemanagte Pflegeimmobilien bieten Ihnen die perfekte Kombination aus staatlich gestützter Sicherheit, attraktiven Renditen und maximalem Komfort. Sie werden Eigentümer im Grundbuch – der Betreiber übernimmt alle Vermieterpflichten. Ihr Aufwand geht gegen null.📊 Die Hard Facts zum Investment: • Attraktiver Einstieg: Einheiten bereits ab 262.600 € erwerbbar. • Souveräne Rendite: 3,7 % anfängliche Mietrendite – krisensicher und kalkulierbar. • Großzügige Flächen: Einheiten von 75 m² bis 153 m² verfügbar. • Sofortiger Ertrag: Bereits direkt nach der Beurkundung ertragsfähig (keine Pre-Opening-Phase). 📍 Das Objekt & Die Premium-Lage: • Standort: Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19, 53840 Troisdorf (Wirtschaftsstarke Region direkt zwischen Köln und Bonn). • Zustand & Substanz: Baujahr 1979, von 2022 bis 2026 umfassend modernisiert und umgebaut (Insgesamt 100 Einheiten). • Perfekte Infrastruktur: ÖPNV in 100 m, Autobahn in 1,9 km. Arztpraxen/Apotheke unter 100 m, Krankenhaus unter 500 m. • Hoher Grundstückswert: Lokaler Bodenrichtwert von ca. 572 €/m² (etwa viermal so hoch wie der NRW-Landesdurchschnitt). 🛡️ Doppelte Mietsicherheit & Top-Betreiber: • Der Betreiber: Alloheim – Deutschlands größter privater Pflegebetreiber (gegründet 1973). • Doppelter Schutz: Absicherung über eine Kombination aus Konzernbürgschaft und Abtretung von Pflegekassen-Zuschüssen. • Exklusives Belegungsrecht: Bevorzugter Zugang zu einem Pflegeplatz für Sie und Ihre nächsten Angehörigen – deutschlandweit in allen Alloheim-Einrichtungen. 💰 Die Highlights für anspruchsvolle Investoren: • 100 % Passives Einkommen – Absolutes Rundum-sorglos-Paket ohne Mieterkontakt oder Verwaltung. • Echter Inflationsschutz – Durch indexierte Verträge steigen Ihre Mieteinnahmen automatisch mit der Inflation. • Massive Steuervorteile – Optimieren Sie Ihre Last durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) auf das Gebäude. • 100 % Steuerfreier Gewinn – Nach der gesetzlichen 10-jährigen Spekulationsfrist verkaufen Sie komplett steuerfrei. • Sanierungsrisiko ausgeschlossen – Sämtliche Instandhaltungen im Objekt übernimmt vertraglich der Betreiber. Fazit: Nutzen Sie den demografischen Wandel und den hohen Grundstückswert im Kölner Speckgürtel als Fundament für Ihren Vermögensaufbau. Investieren Sie absolut stressfrei, staatlich abgesichert und steuerlich hochattraktiv.📈 Ihr nächster Schritt zur smarten Kapitalanlage:Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé inkl. Grundrissen, exakten Berechnungsbeispielen und der Standortanalyse an. Nutzen Sie dafür einfach das Kontaktformular – unser Investment-Spezialist setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Wunderschönes Anwesen in Müllheim Britzingen

Dreißig Bahnen vor dem Frühstück dafür müssen Sie hier nicht einmal das Haus verlassen. Dieses freistehende Einfamilienhaus am östlichen Ortsrand von Britzingen wurde im Oktober 2008 fertiggestellt und bietet rund 232,5 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie knapp 98 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 341 m² Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Hinter dem Grundstück beginnen die Weinberge, dahinter eröffnet sich ein weiter Blick auf Schwarzwald und Vogesen. Das Highlight des Hauses ist der rund 53 m² große Indoor-Wellnessbereich mit eigenem Swimmingpool. Das 8,00 × 3,50 m große Becken fasst rund 41 m Wasser und wird ganzjährig auf angenehme 27 C beheizt. Ergänzt wird der Bereich durch eine Infrarot-Wärmekabine sowie einen Dusch- und WC-Bereich. Dank Erdwärme, passiver Kühlung über die Erdsonde und einer Photovoltaikanlage überzeugt das Haus mit niedrigen Energiekosten und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Das Erdgeschoss wird von einem rund 53 m² großen Wohn- und Essbereich geprägt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit Terrasse und Garten und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit rund 15 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer mit ca. 24, 21 und 15 m². Das Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche, ein Balkon erweitert die Wohnebene nach außen. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Ein beheizter Hobbyraum mit rund 28 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Bauweise & Ausstattung Das 2008 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität und einen sehr gepflegten Zustand. Die weiß verputzte Fassade, das klassische Satteldach mit Tonziegeln sowie großzügige Raumhöhen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterelemente auf der Gartenseite schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die Schwimmhalle ist großflächig verglast und bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, teilweise mit Zeitsteuerung und Sonnensensoren, runden den Wohnkomfort ab. Die Beheizung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde. Im Sommer sorgt die Anlage für eine energieeffiziente passive Kühlung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 10,2 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Ansprüche. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses sorgt für behagliche Wärme. Großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Dusch- und WC-Bereich am Wellnessbereich sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum. Die hochwertige Einbauküche mit Holzfronten, Arbeitsplatte aus italienischem Granit und modernen Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Netzwerk- und SAT-Anschlüsse, eine zentrale Telefonanlage sowie eine 2021 modernisierte, per Smartphone steuerbare Schwimmbadtechnik bieten zeitgemäßen Komfort. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse, eine gepflasterte Zufahrt, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus mit Strom- und Starkstromanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie ohne erkennbaren Sa

Traumhaft und kernsaniert in Bestlage - Reihenmittelhaus mit Terrass

Exklusives Wohnen in Bestlage von Lörrach-Brombach Dieses kernsanierte 5-Zimmer-Haus vereint moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Große, bodentiefe Fenster, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im offenen Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und der Kamin für stimmungsvolle Abende am Feuer. Das Haus wurde komplett kernsaniert, die komplette Heizung sowie Heizkörper wurden erneuert, das Dach komplett saniert hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen. Selbst der Kellerbereich wurde wohnlich gestaltet und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Raumaufteilung & Highlights: 5 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Mehrere moderne Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss ist als separate Einheit gestaltet perfekt als Teenager-Wohnung oder Gäste-Apartment mit eigenem Bad und Kochbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Die hochwertige Küche überzeugt mit modernen Geräten, viel Stauraum und einer klaren, eleganten Optik. Große Terrasse, edel gepflastert, lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen der Sonne ein. Besondere Merkmale, die begeistern: Komplett kernsaniert keine Renovierung nötig komplett neue Heizung sowie neue Heizkörper in jedem Raum. Wohnlicher Keller vielseitig nutzbar Obergeschoss-Einheit mit Bad und Kochgelegenheit Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden Große, teils bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit Hochwertige Küche mit modernen Marken-Geräten Traumhafte Terrasse, großzügig und pflegeleicht gepflastert Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität für jede Lebenssituation: Familien, die Platz für Kinder benötigen, Mehrgenerationen-Wohnen planen oder ein Gäste-Apartment wünschen, werden hier fündigEin wesentlicher Zukunftsfaktor ist das neue Dreilandklinikum Lörrach, das derzeit entsteht. Dieses bedeutende Infrastrukturprojekt wird zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze schaffen und den Bedarf an Wohnraum in der Region zusätzlich erhöhen. Gerade Brombach profitiert hier durch seine gute Erreichbarkeit und seine ruhige, bevorzugte Wohnlage. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Lörracher Innenstadt und der Stadt Basel unterstreichen die hohe Standortqualität. Auch aus wohnwirtschaftlicher Sicht überzeugt Brombach: gewachsene Strukturen, neue Wohnbauentwicklungen und ein attraktives Umfeld mit viel Natur und Nähe zum Schwarzwald schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, wirtschaftlicher Dynamik und zukünftiger Entwicklung macht Lörrach-Brombach zu einem nachhaltigen und wertstabilen Immobilienstandort.