Investition mit Ertrag im Zentrum von Chiasso mit hohem Potenzial für Wertsteigerung
Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Bahnstation, der italienischen Grenze und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Mietshaus mit Ertrag, das aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Die Immobilie stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt in 14 Wohnungen, 5 Gewerberäume und Lager sowie 3 Außenparkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 781 m², während die gesamte Nutzfläche etwa 1'877 m² beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.Das Gebäude wurde 1992 umfassend renoviert und 2024 teilweise saniert, einschließlich der Fassadenrenovierung, der Sanierung der Balkone und des Daches sowie der Renovierung von vier Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Die Konstruktion ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Gasheizung ist in excellentem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.Da sich das Gebäude in der Innenstadt befindet und keine historischen oder besonderen städtischen Einschränkungen unterliegt, bietet es weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.Vom rentablen Standpunkt aus gesehen, generiert die Immobilie derzeit ein jährliches Einkommen von etwa CHF 228'480, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa CHF 261'240 zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Büroeinheit in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Einkommen von bis zu CHF 290'400 gegeben.Dank der Kombination aus zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein Mietshaus mit stabilem Ertrag und Wachstumsperspektiven sowie positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein von Bankfinanzierung suchen.
