Eine Immobilie, drei Wohnungen, multiple Möglichkeiten
Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet diese große Mehrfamilienhaus mit etwa 348 m² Wohnfläche eine besonders seltene Konfiguration: drei unabhängige Wohnungen in einem Haus.Eine Konfiguration, die viele Perspektiven eröffnet: mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen erhalten bleibt, in einer der Wohnungen wohnen und von den beiden anderen Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Anwesen als Renteneinkunft bewahren.Und über die bestehende Situation hinaus verfügt die Immobilie auch über ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung.Vollständig renoviert im Jahr 2010 und seitdem sorgfältig gepflegt, präsentiert sie sich heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand.Drei Wohnungen, drei LebensräumeErdgeschoss / Gartengeschoss4,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 108 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten 3,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 90 m² • Terrasse: ca. 22 m² • Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Obergeschoss und Dachgeschoss5,5-Zimmer-Duplexwohnung • Wohnfläche: ca. 150 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Die Immobilie umfasst auch einen Treppenaufgang von etwa 16,6 m², einen Technikraum von etwa 4,6 m² sowie acht Außenparkplätze.Wohnen, teilen, vermieten... oder alles kombinierenDas ist wahrscheinlich die große Stärke dieser Immobilie: sie beschränkt sich nicht auf eine einzige Lebensweise.Eine Familie kann sich dafür entscheiden, die großzügige 5,5-Zimmer-Duplexwohnung zu bewohnen, während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vermietet werden.Die Konfiguration eignet sich auch hervorragend für eine generationenübergreifende Wohnsituation, die es ermöglicht, Eltern, Kindern oder Verwandten in einem Haus zu wohnen, während jeder sein eigenes Apartment und seine Unabhängigkeit bewahrt.Sie kann auch mehreren Haushalten geeignet sein, die ein Haus teilen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten.Schließlich bietet sie für den, der ausschließlich an Rendite interessiert ist, drei Wohnungen und acht Parkplätze, die derzeit vermietet sind.Bereits vorhandene EinnahmenIn ihrer aktuellen Konfiguration generiert die Immobilie: • Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.- / Monat • Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.- / Monat • Gesamteinnahmen: CHF 6'730.- / Monat Das entspricht einem jährlichen Gesamteinnahme von CHF 80'760.-, was einem Bruttorendite von etwa 4,06 % entspricht.Der zukünftige Käufer profitiert somit von Einnahmen ab dem Kauf, während er gleichzeitig die Möglichkeit hat, eine persönliche Nutzung des gesamten Anwesens oder Teilen davon zu planen.Ein zusätzliches Potenzial für morgenÜber ihre großzügigen bestehenden Räume hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren interessanten Vorteil: ihr Entwicklungspotenzial.Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACom lässt die erste Analyse eine Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 300 m² erkennen.Eine Perspektive, die es ermöglichen könnte, die verfügbaren Flächen erheblich zu erhöhen und neue Möglichkeiten für die Gestaltung oder Entwicklung zu imaginieren.Dieser Aspekt stellt eine wahre Wertreserve dar, die den bereits bestehenden 348 m² Wohnfläche hinzukommt.Ein angenehmes und perfekt verbundenes LebensumfeldNur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt...
