Walchwil
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Wohnung kaufen in Walchwil

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CHF 1’400’000.–5.5Zi

Geisswaldstrasse 4, 6318 Walchwil

Die wunderschöne und charmante 5 1/2-Zimmerwohnung im Stockwerkeigentum erstreckt sich über das 1.-, 2.- und 3. Obergeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus. Das Haus ist über 500 Jahre alt - eines der ältesten Häuser des Kantons und bildete mit der kleinen Kapelle die Urzelle Walchwils. Die alten, tragenden Wände und Stützbalken blieben erhalten, sodass die Räumhöhe eher niedrig ist. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Räume, welche sich bestens für Büros oder Arbeitsräume eignen. Im 2. Obergeschoss ist das grosszügige Wohnzimmer, die heimelige Küche, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Weitere zwei Schlafzimmer mit dem Badezimmer sind im 3. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es noch eine Gallerie oberhalb des Elternschlafzimmers. Die Räume in Richtung Westen haben einen traumhaftschönen Ausblick auf den Zugersee. Ein grosser, lauschiger Garten umschliesst die Liegenschaft und lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie mehrere Aussenabstellplätze und ein geräumiger Anteil im Keller gehören zur Wohnung. Der von der Verkäuferschaft ausgewählte Kaufinteressent schliesst eine Reservationsvereinbarung ab und bezahlt den Reservationsbetrag von CHF 50'000 auf ein Sperrkonto bei der Zuger Kantonalbank ein. Für eine Besichtigung dieser tollen Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 2’490’000.–152m24.5Zi

6318 Walchwil

Highlights - unverbaubare spektakuläre 180° Panoramasicht auf den Zugersee und Rigi - sehr ruhige Lage in Sackgasse mit hoher Privatsphäre - Anzahl Zimmer: 4.5 Zimmer, sehr grosses Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit 2 Lavabo/WC und 1Regendusche/Handdusche/WC - Terrassen-/Gartenfläche Total 150 m2 - Direkter Liftzugang von Garage zur Wohnung - Waschturm in Wohnung - Infrastruktur: hochwertiger Ausbau mit edlem Eichen Parkettboden, offener Ess- und Wohnbereich mit Direktzugang zur Terrasse und Garten, Cheminée im Wohnbereich, edle Nasszellen in Bündner Granit, hohe Panoramafenster - Baujahr: 2000, in sehr gutem Zustand (Renovation in 2010, 2016, 2020) - Private Doppelgarage (mit Kaltwasseranschluss) mit Direktzugang zum Wohnungslift (im Verkaufspreis inbegriffen) - Parkplatz: zusätzlich 3 Eigene Privat Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inbegriffen) - Keller: 1 Grosser Keller, 1 kleiner Keller mit Warm-/Kaltwasseranschluss und 1 Naturkeller Objektbeschreibung Diese einzigartige und moderne 4.5–Zimmer Attika-/Terrassenwohnung bietet einen spektakulären Panoramablick über den Zugersee und die Rigi. Sie liegt an bester Aussichtslage und ist ganztags besonnt, morgens im Garten und nachmittags auf der Terrasse. Die Attika-/Terrassenwohnung verteilt sich auf einem Geschoss und liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Quartier in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – bietet nebst einer atemberaubenden Sicht auf den Zugersee und die umliegenden Berge, viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Die Attika-/Terrassenwohnung bietet direkten Liftzugang, bringt Sie trockenen Fusses von der Garage in die Wohnung, wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet, im 2010 hochwertig renoviert, mit edlem Eichen Parkettboden, offener Ess- und Wohnbereich mit Direktzugang zur Terrasse und Garten, Cheminée im Wohnbereich, edle Nasszellen in Bündner Granit, hohe Panoramafenster bis zum Boden. Elektrische Storen- und Sonnenstoren sorgen für bequeme Handhabung. Das grosse Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer mit Tageslicht, Doppellavabo und Badewanne. Für die beiden anderen Zimmer steht ein weiteres Bad mit Lavabo, Regendusche und WC zur Verfügung. Im Sommer wenn es am Nachmittag/frühen Abend auf der Terrasse zu heiss wird, erholen Sie sich im Schatten im Garten. Die 3 Keller, einer davon mit Warm-/Kaltwasseranschluss, bieten viel Platz und Stauraum. Nebst der grossen Doppelgarage mit Kaltwasseranschluss verfügen Sie über 3 zusätzliche Aussenparkplätze für Ihre Gäste oder ev. Platz für ein Boot, Wohnmobil etc und sind im Kaufpreis inbegriffen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Restaurants, Arztpraxis und Bahnhof/Busstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Diese wunderschöne und geräumige Attika-/Terrassen–Wohnung liegt an einer der begehrtesten Wohnlagen im Kanton Zug, in der beliebten Gemeinde Walchwil – das sympathische Dorf bietet sehr viel Lebensqualität. Walchwil ist eine der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz. Dieses gehobene Objekt ist 15 Minuten von der Wirtschaftsmetropole Zug entfernt. Verkehrstechnisch optimal erschlossen: Autobahnanschlüsse kann man über Arth, Zug und Baar erreichen. 40 Minuten von Zürich und 30 Minuten von Luzern. Walchwil ist im Herzen der Zentralschweiz, direkt am Zugersee, dank seinem milden Klima trägt Walchwil den Namen „Riviera der Zentralschweiz“ da die Sonne ganztags an diesen Platz scheint. Im Sommer wandern auf dem Zugerberg mit Hochmoor-Landschaft, einer vielfältigen Flora und Fauna und Sicht bis Eiger/Mönch/Jungfrau. Zauberhafte Winterwelt auf dem Zugerberg mit gespurten Schnee-Wanderwegen führen durch die nebelfreie Winterlandschaft.

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