2556 Treffer - Wohnung kaufen in Bezirk Lugano

CANOBBIO - 4,5 LOCALE, QUALITÄTSFINISSE, TERRASSE MIT SEEBLICK UND GARTEN IN EINER EINZIGEN LÖSUNG

In Canobbio, innerhalb der Residenz Corba III, bieten wir zum Verkauf eine geräumige und helle Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern im dritten Stock, die durch eine funktionale Raumverteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen gekennzeichnet ist.Die Lage der Residenz am Hang bietet der Immobilie eine schöne Panoramaöffnung nach Lugano und dem See, während sie gleichzeitig den Vorteil eines wichtigen privaten Grünbereichs bewahrt.Die Wohnung verfügt tatsächlich über eine Terrasse von etwa 36 m² und einen privaten Garten von etwa 113 m², zwei Außenbereiche, die die Wohnfläche während eines großen Teils des Jahres erheblich erweitern und die Schaffung verschiedener Bereiche für Essen, Ruhe oder Geselligkeit ermöglichen.Die Lage der Einheit innerhalb des Komplexes ist ebenfalls besonders praktisch: Die Wohnung befindet sich unmittelbar neben dem Fußgängereingang des Block C und dem Lift, was den Eingang einfach und direkt macht.Die Immobilie entwickelt eine SUL von 138 m² und zeigt eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtzone. Die Aufteilung umfasst: • großes Wohnzimmer und Esszimmer mit großen Öffnungen zur Terrasse; • offene Küche zum Wohnzimmer; • drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Garten und eines mit Zugang zur Terrasse; • ; • Vorbereitung für drittes Badezimmer, derzeit als Garderobe eingerichtet; • Platz für eine Wasch-Trockner-Säule; • panoramische Terrasse von etwa 36 m²; • privater Garten von etwa 113 m²; • Keller von etwa 6 m²; • 2 Parkplätze zu CHF 45'000.- pro Stück, nicht im Preis inbegriffen. Auch aus konstruktiver Sicht wurde Corba III mit besonderer Aufmerksamkeit für den Wohnkomfort geplant: • Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und Dreifachverglasung; • Motorisierte Jalousien; • Elektrische Außenjalousien; • Heizanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung; • Photovoltaikanlage und Speichersysteme; • Glasfaser. Ein Objekt, das die Vorteile einer modernen Wohnung mit dem Vergnügen, Außenbereiche wie in einem Einfamilienhaus zu nutzen, verbindet: eine besonders interessante Lösung für eine Familie, die nach drei Zimmern, Außenbereichen in einem modernen Wohnkontext und nur wenigen Minuten von Lugano sucht.Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.CaSe Immobiliare - Abitare il domani.

Leben im Zentrum von Lugano ohne auf Ruhe zu verzichten

Es gibt Wohnungen, die sich darauf beschränken, Quadratmeter anzubieten, und andere, die eine andere Art des Wohnens in den Räumen bieten. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.Sie liegt im dritten Stock eines modernen Wohnhauses mit nur vier Etagen, in einer Position, die zurückversetzt ist von der Via Trevano, und genießt einen besonders ruhigen und abgelegenen Kontext, mit einer angenehmen Aussicht auf die umliegenden Bäume und fernab vom Verkehr der Hauptstraße.Die Wohnung, die kürzlich erbaut wurde, zeichnet sich durch eine extrem funktionale Raumaufteilung und durch einen Wohnbereich von großer Wirkung aus. Das Wohn-Esszimmer, hell und von großzügigen Dimensionen, dialogiert harmonisch mit der offenen Küche, und schafft so eine elegante und gemütliche Atmosphäre, ideal für den täglichen Lebensablauf sowie für die Bewirtung von Freunden und Familie.Die großen Glasflächen führen direkt auf die große überdachte Terrasse, eine wahre Verlängerung des Wohnbereichs, perfekt für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente oder einfach, um die Ruhe der Umgebung während jeder Jahreszeit zu genießen.Der Schlafbereich ist gut von den Gemeinschaftsräumen getrennt und bietet drei Schlafzimmer, die sich an die unterschiedlichsten Bedürfnisse anpassen können: Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, komplett mit großem Einbauschrank und Bad en suite, sehr geräumig und komplett mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei weiteren Zimmern und zweitem Bad mit Duschkabine und Fenster.Die Wohnung verfügt außerdem über eine eigene Waschküche, ein immer gefragterer Bestandteil, der der bereits im Gebäude vorhandenen Waschküche hinzugefügt wird.Die Atmosphäre der Innenräume spiegelt einen zeitgemäßen und raffinierten Geschmack wider: große Öffnungen, neutrale Töne, moderne Bodenbeläge und eine rationale Raumaufteilung tragen dazu bei, eine elegante, helle und einladende Atmosphäre zu schaffen.Der Wohnkontext stellt einen weiteren Mehrwert dar. Die Bewohner können nämlich eine private Fitnessanlage nutzen, die 24 Stunden am Tag zugänglich ist, sowie einen Bereich für die Unterbringung von Fahrrädern und Motorrädern.Die Liegenschaft wird vervollständigt durch zwei Garageplätze, die nicht im Preis enthalten sind, und die Komfort und Sicherheit in jeder Jahreszeit garantieren.Die Lage ist besonders strategisch: die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und ermöglicht es, alle Bereiche der Stadt bequem zu erreichen, während das Zentrum von Lugano in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist.Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer modernen und qualifizierten Umgebung leben möchten, mit großzügigen Räumen, die in den neueren Bauten schwer zu finden sind, ohne auf Ruhe und die Bequemlichkeit der städtischen Dienstleistungen zu verzichten.Hauptmerkmale: • 148,34 m² Wohnfläche • 21,95 m² überdachte Terrasse • 159,31 m² Verkaufsfläche • Dritter Stock von vier • Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Eigene Waschküche • Waschküche im Gebäude • 2 Garageplätze zum Preis von CHF 55'000.- pro Stück • Private Fitnessanlage 24 Stunden am Tag für die Bewohner • Fahrrad- und Motorradabstellplatz • Ruhige Lage, zurückversetzt von der Via Trevano • Aussicht auf die umliegenden Bäume • Bushaltestelle direkt gegenüber der Liegenschaft • Ca. 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Lugano Für weitere Informationen oder um die Liegenschaft zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.CaSe Immobiliare - Wohnen in der Zukunft.

GELEGENHEIT: Luxuswohnung an top Lage mit Pool & Seesicht über Lugano auf den Lago Lugano

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin.Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser ImmobilieIn einem begehrten Wohnquartier von Lugano, auf einer Anhöhe mit wunderschöner Sicht über Lugano und auf den Lago Lugano befindet sich diese Wohnung in einer beliebten Residenz mit allem Komfort sowie einem Innenschwimmbad und Sauna. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und Sie erreichen das pulsierende Stadtzentrum von Lugano ebenfalls bequem zu Fuss.Diese geräumige, 126 m2 grosse Wohnung, befindet sich im obersten Stock (mit Lift) und verfügt über einen Seesichtbalkon von 10 m2 mit perfekter Ausrichtung. Von hier aus werden Sie jeden Morgen das Vergnügen haben, Ihren Kaffee mit einer umwerfenden Seesicht auf den Lago Lugano zu geniessen.Die drei grossen Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, sind aufgrund ihrer Grösse sehr selten. Ein zweites Badezimmer befindet sich ebenfalls im Schlafbereich. Auf der Seite der Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Balkon von 10 m2.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Innenpool sowie einer Sauna, in der Sie in Ihrem eigenen Zuhause Wellnessmomente erleben können. Ebenfalls gehören 2 Innenparkplätze sowie ein Keller zur Wohnung.LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano

Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Grancia

Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Grancia, innerhalb der Residenz Molago, einem modernen Wohnkomplex in Bau.Sie liegt im ersten Stock und bietet die folgende Raumverteilung: Eingangshalle mit Platz für einen Schrank, helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, Flur, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Die Immobilie erstreckt sich nach außen zum privaten Gartenzimmer.Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkett in allen Räumen, ausgenommen das zweite Bad, das mit Feinsteinzeug ausgestattet ist, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien, eine ausgestattete und ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für weitere Energieersparnis.Die Übergabe ist bis Juni 2026 geplant.1 Keller ist im Preis inbegriffen. 2 überdachte Parkplätze sind erhältlich, zum Kauf für 35'000 CHF pro StückDie Lage ist besonders geschätzt: in einem Hügelgebiet gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Aussicht auf das Tal. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum von Grancia, das mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet ist, während das Zentrum von Lugano in wenigen Minuten leicht erreichbar ist.MAßeWohnung: 130,08 m²Terrasse: 21,10 m²Garten: 49,50 m²Verkaufsfläche: 146,30 m²Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP1

Residenza T16 | TI

An einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Comano, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung und nur wenige Minuten von Lugano entfernt, präsentieren wir diese aussergewöhnliche 6,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer exklusiven Residenz mit lediglich drei Einheiten.Die im Frühjahr 2026 mit höchster Sorgfalt renovierte Immobilie vereint zeitgemässe Eleganz, hochwertige Materialien und grosszügige Raumverhältnisse zu einem stilvollen und anspruchsvollen Wohnambiente. Die hervorragende Südwest-Ausrichtung sorgt für eine optimale natürliche Belichtung, während der weitläufige Blick über die Stadt bis hin zu den umliegenden Bergen ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt.Der repräsentative Wohnbereich wurde sowohl für stilvolles Empfangen von Gästen als auch für höchsten Wohnkomfort konzipiert. Er umfasst ein grosszügiges Wohnzimmer, einen eleganten Essbereich und eine hochwertige offene Küche. Von sämtlichen Bereichen besteht ein direkter Zugang zur spektakulären, rund 67 m² grossen überdachten Terrasse.Dieser aussergewöhnliche Aussenbereich erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, stilvolle Abendessen und das Geniessen der herrlichen Aussicht. Ein privater Garten von 37 m² unterstreicht zusätzlich die Exklusivität dieser Liegenschaft.Der private Schlafbereich bietet eine grosszügige Master-Suite mit Ankleide und en-suite Badezimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot stilvoll ab.Zur Immobilie gehören zudem eine private Waschküche, ein praktischer Abstell-/Gartenraum, eine Doppelgarage für CHF 100'000 sowie zwei Aussenparkplätze.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Das Zentrum von Lugano sowie die Autobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten und sämtliche wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eine aussergewöhnliche Residenz, die grosszügige Wohnflächen, zeitgemässe Eleganz, Privatsphäre und höchsten Komfort in einem exklusiven und äusserst attraktiven Wohnumfeld vereint -- ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Lebensqualität in unmittelbarer Nähe von Lugano suchen.Dans l'un des quartiers résidentiels les plus paisibles et prisés de Comano, au coeur d'un environnement verdoyant et à quelques minutes seulement de Lugano, nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement d'exception de 6,5 pièces, situé au premier étage d'une résidence exclusive composée de seulement trois unités.Entièrement rénové avec un soin particulier au printemps 2026, ce bien d'exception conjugue élégance contemporaine, matériaux raffinés et volumes généreux. Son excellente orientation sud-ouest offre une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée s'étend sur la ville et les montagnes environnantes.L'espace de vie, particulièrement généreux, a été pensé aussi bien pour recevoir avec élégance que pour profiter d'un confort quotidien absolu. Il se compose d'un vaste séjour, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte haut de gamme. L'ensemble s'ouvre directement sur une spectaculaire terrasse couverte d'environ 67 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. Cet espace extérieur d'exception offre un cadre privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente et la contemplation de la vue panoramique. Un jardin privatif de 37 m² vient compléter harmonieusement les espaces extérieurs.L'espace nuit propose une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains. Une toilette destinée aux invités complète l'agencement intérieur.La propriété bénéficie également d'une buanderie privative, d'un local de rangement/jardin, d'un garage double disponible au prix de CHF 100'000 ainsi que de deux places de parking extérieures....

Rivera – neues 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Parkplatz

Wir bieten zum Verkauf eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung in Neubau, gelegen im Herzen von Rivera, in einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von der Bahnhof, dem Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78 m², eine Terrasse von 15 m², einen privaten Keller von 5 m² und eine gesamte Verkaufsfläche von 82,50 m².ZusammensetzungDie Wohneinheit besteht aus: • großes Wohnzimmer mit offener Küche, großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse; • Schlafzimmer; • Badezimmer mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner; • Schlafzimmer; • zweites Schlafzimmer. Merkmale und LageDie Wohnung wird nach modernen Baustandards errichtet, mit funktionalen Räumen, gut verteilt und hoher Ausstattungsqualität.Die Arbeiten haben bereits begonnen und die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant.Die Residenz genießt eine besonders günstige Lage, nahe bei Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der Standseilbahn zum Monte Tamaro und, nur wenige Minuten entfernt, dem Wellnesszentrum und Wasserpark Splash & SPA.ParkplatzEin Parkplatz in der Tiefgarage ist zum Preis von CHF 25'000.– verfügbar.Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition, in einem gut bedienten und kontinuierlich wachsenden Gebiet.

Via Tesserete 61 – 3.5 Zimmer mit Panoramablick auf den Luganersee

Wir bieten eine 3.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines gut gepflegten Hauses in Via Tesserete 61 in Lugano befindet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die gute Raumaufteilung aus.Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man eine herrliche panoramatische Aussicht auf den Luganersee und den Monte Brè genießt.Die innere Aufteilung umfasst außerdem: • eine separate, moderne und funktionale Küche mit Balkon; • Schlafzimmer; • • • Das Objekt liegt in einer strategischen und zentralen Lage, die hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist. Die Bushaltestelle, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet, gewährleistet eine bequeme Verbindung zum Zentrum von Lugano und zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen.Komfort, Helligkeit und Nähe zu den Dienstleistungen wünschen, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition.Das Objekt wird durch einen Pkw-Abstellplatz zum Preis von CHF 40'000.– vervollständigt.

Rivera – neues 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Autoabstellplatz in der Tiefgarage

Im Herzen von Rivera, in einer strategischen und komfortablen Lage, nur wenige Schritte von der Bahnhof und dem Ortszentrum entfernt, wird eine elegante, neu gebaute Residenz realisiert, die Komfort, Qualität und Funktionalität bietet.Wir bieten zum Verkauf eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m², bereichert mit einer geräumigen Terrasse von 19 m², ideal für angenehme Momente im Freien, und einer privaten Keller von 5 m².Die Immobilie verfügt insgesamt über 83,50 m² Verkaufsfläche.Es steht auch ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der separat zum Preis von CHF 25’000.– gekauft werden kann.Die Wohnung besteht aus: • großes Wohnzimmer mit offener Küche, charakterisiert durch große Fenster und direkten Zugang zur Terrasse; • Flur; • Badezimmer mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner; • Schlafzimmer; • zweites Zimmer. Die Wohnung wird nach modernen und effizienten Baustandards realisiert, mit gut verteilten und funktionalen Räumen, bereichert mit Qualitätsausführungen.Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant.Die Lage bietet eine hohe Komfort durch die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Residenz entsteht auch in der Nähe der Seilbahn, die zur bekannten Ortschaft Monte Tamaro führt, ideal für Wanderungen während der Sommersaison und für Skisport im Winter.Ein paar Minuten entfernt befindet sich auch das Wellness- und Wasserparkzentrum Splash & SPA, perfekt für Momente der Entspannung, des Vergnügens und des Wohlbefindens.Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz, dank der strategischen Lage und der Praktikabilität der Räume, als auch als interessantes Investment, in einem Gebiet, das ständig wächst und optimal angeschlossen ist.

APPARTMENT IN CAPRIASCA

APPARTMENT IN CAPRIASCA In einer bezaubernden Lage in Capriasca-Lugaggia befindet sich eine exklusive Residenz, die aus nur vier Wohneinheiten besteht. Hier verschmelzen modernes Design und Komfort zu einem hochwertigen Wohnerlebnis.Das APPARTMENTIm letzten Stock gelegen, bietet dieses elegante 2,5-Zimmer-Wohnung 87 m² Wohnfläche und einen atemberaubenden 10 m² großen Panoramabalkon, ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Zugang ist durch einen privaten Aufzug gewährleistet, der die Tiefgarage direkt mit der Wohnung verbindet.MERKMALE UND AUSSTATTUNG- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Süden/Westen für eine optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über- Überdachte Terrasse von 10 m², zugänglich vom Wohnzimmer und der modernen, ausgestatteten Küche- Ruheraum, bestehend aus einem komfortablen Flur, einem großen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Hochwertige Ausstattung mit contemporaryen und edlen MaterialienZusätzlich:- Aluminium-Fenster- Fußböden aus weiß gebeiztem Holz- Badezimmerverkleidungen in großformatigem Porzellan- Energieeffizienz: Heizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage- Großer Parkplatz in der Tiefgarage- Private Keller/LagerWohnfläche (SUL): ca. 87 m²Nützliche Fläche (SUL): ca. 97 m²Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine raffinierte Wohnung in einem der begehrtesten Gebiete von Lugano suchen.

Geräumige Wohnung in Agno

Geräumige Wohnung in Agno In Agno, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, bieten wir eine elegante 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, perfekt für eine Familie, die in einer gemütlichen, funktionalen und gut angebundenen Umgebung leben möchte.Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die 2011 erbaut wurde, und bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten, der ideal für Entspannung und Freizeit mit Familie und Freunden ist. Alle wichtigen Einrichtungen - Schulen, Geschäfte, Post, öffentliche Verkehrsmittel - befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung liegt im vierten Stock eines Gebäudes mit nur fünf Stockwerken und 9 Einheiten und befindet sich in perfektem Zustand. Die Wohnfläche beträgt etwa 130 m², ergänzt durch eine panoramische Terrasse von etwa 25 m², ein perfekter Außenbereich, um Mahlzeiten im Freien zu teilen.Die Innenräume sind gut verteilt: Eingang mit Vorraum, helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich und eine separate Schlafzimmerzone mit einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei geräumigen Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster.Ein praktischer Waschraum, ein Keller und ein privater Parkplatz vervollständigen die Immobilie. Eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine sofort bewohnbare Wohnung suchen, die auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet istWohnfläche SUL: ca. 127 m²Terrassenfläche: ca. 25 m²

Neu und modernes 3.5-Zimmer-Wohnung in Massagno

Neu und modernes Apartment zur Verkauf in Massagno, in bequemer Lage aufgrund der Nähe zu Schulen, Geschäften, Restaurants, dem Zentrum von Lugano und dem Civico-Hospital.Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock der Residenza Cinque975, einem Wohnkomplex, der kürzlich erbaut wurde und in einem Wohnviertel in der Nähe des Zentrums von Lugano liegt.Intern besteht die Wohnung aus: Eingang, geräumigem und hellem Wohnzimmer mit offener Küche mit Theke und Zugang zu einer Terrasse, Flur, der zur Schlafzimmerzone führt, Schlafzimmer mit eigenem Bad, zweitem Schlafzimmer, Bad mit Waschmaschine/Trockner-Säule und einem Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer teilen sich den Zugang zu einem Balkon.Die Böden sind aus Parkett, die Küche ist mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet, die Fenster sind aus Aluminium mit Wärmedämmung und Dreifachverglasung und Verdunkelung mit elektrischen Jalousien. Die Heizung wird von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizungen.1 Keller ist im Verkaufspreis inbegriffen1 Parkplatz in der Tiefgarage 60.000 CHF.MAßeWohnung: 86,00 m²Terrassen: 16,00 m²Verkaufsfläche: 94 m²Ref.: V-DP-MAS-GOT-82-3

Appartement im Zentrum

4,5 charmante Räume im Zentrum von GentilinoIm charakteristischen **Zentrum von Gentilino**, in der prestigeträchtigen Gemeinde **Collina dOro**, bieten wir eine interessante Wohnung mit **4,5 Räumen**, die in einem Wohnkontext mit typischem Charme des historischen Zentrums eingebettet ist.Die Wohnung bietet eine besonders differenzierte Raumaufteilung, mit **Wohnzimmer, Salon und Essbereich**, sowie einer separaten Küche.Der Schlafbereich umfasst **Schlafzimmer**, ein **Studierzimmer** und einen **Ankleideraum**, begleitet von mehreren Badezimmern mit Dusche.Zur Vervollständigung des Objekts gehören angenehme Nebenräume und Außenbereiche, wie eine **Terrasse, ein Innenhof und ein Portikus mit Waschküche**, die der Wohnung zusätzlichen Charakter und Funktionalität verleihen.Eine ideale Lösung für die, die in einem **ruhigen und malerischen** Umfeld leben möchten, im Herzen von Gentilino, mit großzügigen Räumen und einer internen Aufteilung, die reich an Möglichkeiten ist.**Gentilino Collina dOro****4,5 Räume Terrasse Innenhof Portikus Waschküche**

LUGANO ZENTRAL | ZWEI 2.5-ZIMMER-WOHNUNGEN IM OBERSTEN STOCK

In Lugano, in einer besonders zentralen, aber gleichzeitig ruhigen und abgelegenen Lage, bietet Ticino Real Estate Sagl® zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, die sich beide im 4. und letzten Stock eines kleinen, gut erhaltenen Wohnhauses befinden. Eine interessante Lösung für diejenigen, die nach einer immobilienbezogenen Einnahmequelle in der Stadt suchen, in einem Umfeld, in dem das Zentrum, der Universitätscampus, das Krankenhausgebiet, die öffentlichen Verkehrsmittel, die Post, die Gastronomie und zahlreiche tägliche Dienstleistungen bequem und zum Teil auch zu Fuß erreichbar sind. Der Universitätscampus liegt nur wenige hundert Meter entfernt und das Krankenhausgebiet etwa 600 Meter. Die beiden Wohnungen haben eine rationale und traditionelle Aufteilung, mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und Eingangshalle; beide Einheiten verfügen außerdem über einen Balkon. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und produzieren ein indicatives Jahreseinkommen von etwa CHF 13'000.– pro Einheit, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, in eine bereits laufende Investition einzusteigen und eine Bruttorendite von etwa 3,7% zu erzielen. Die Lage im obersten Stock gewährleistet außerdem das Fehlen von Wohnungen darüber und eine größere Privatsphäre.Das Wohnhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Dies ist ein Punkt, den wir von Anfang an klar ansprechen möchten und der auch im sehr interessanten wirtschaftlichen Angebot der Immobilie berücksichtigt wird. Gesamtpreis für die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 700'000.– Weitere Möglichkeiten im selben GebäudeFür diejenigen, die ein umfassenderes Immobilienprojekt in Betracht ziehen, besteht auch die Möglichkeit, die 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock zu erwerben, die derzeit frei ist und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als weitere Einheit zur Vermietung genutzt werden kann.Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet einen großen Eingang, ein geräumiges Doppelsalon, drei Schlafzimmer, eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Balkone, mit einer guten Ausrichtung und sehr hellen Räumen. Die bestehende Konfiguration ermöglicht es auch, eine andere Aufteilung mit zweitem Badezimmer und integrierter Küche im Wohnbereich zu prüfen, vorausgesetzt, dass dies technisch machbar ist. Die verfügbare Grundrisszeichnung bestätigt die Konfiguration der Wohnung im 3. Stock und ihre aktuelle Verfügbarkeit.Der Kauf der drei Wohnungen ermöglicht es somit, innerhalb einer einzigen Transaktion eine geräumige Hauptwohnung mit zwei bereits einnahmebringenden Einheiten zu kombinieren.Die durch die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen generierten Mieten können einen wesentlichen Beitrag zur finanziellen Tragfähigkeit der Gesamtinvestition leisten, wobei jede Finanzierung natürlich von der Bank auf der Grundlage der persönlichen Situation des Käufers bewertet werden muss.Gesamtpreis für alle drei Wohnungen: CHF 1'400'000.–Ein ungewöhnliches Angebot auf dem luganesischen Markt, das sowohl für Private, die in der Stadt wohnen und gleichzeitig von zwei Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für diejenigen interessant ist, die nach einer patrimonialen Lösung mit mehreren Einheiten in derselben Residenz suchen.Ticino Real Estate Sagl® steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um die Dokumentation zu den Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen und den verschiedenen Kaufmöglichkeiten zu erläutern. Ticino Real Estate Sagl®Luca Maroni Methode®

LUGANO ZENTRAL | 4,5 LOKALE + ZWEI APARTMENTS MIT EINKOMMEN – EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIEGELEGENHEIT

In Lugano, in zentraler aber überraschend ruhiger Lage, bieten wir eine besondere Immobilienlösung an, die für diejenigen konzipiert ist, die Wohnen, Vermögen und Einkommen in einem einzigen Geschäft kombinieren möchten.Das Eigentum umfasst drei Apartments, die in einer kleinen, gut gepflegten Residenz in hervorragendem Allgemeinzustand untergebracht sind, in einer ruhigen Wohngegend, aber sehr nahe am Stadtzentrum, am Campus USI/SUPSI, am Civico-Hospital, an den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Geschäften und den wichtigsten täglichen Dienstleistungen.Die Haupteinheit ist ein 4,5-Zimmer-Apartment im dritten Stock, der derzeit frei und sofort verfügbar ist.Das Apartment zeichnet sich durch seine geräumigen Räume und eine typische Innenaufteilung der Qualitätsbauten der Epoche aus: ein großer Eingang führt zum Wohnbereich, der durch ein wichtiges Doppelsalon gekennzeichnet ist, der hell und gut belichtet ist und Zugang zu den Balkonen bietet.Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, während die Küche separat und bewohnbar ist.Das Badezimmer ist groß und fensterhell, mit Dusche; die Raumkonfiguration ermöglicht es auch, mit einem relativ begrenzten Eingriff und vorheriger technischer Überprüfung, die Schaffung eines zweiten Badezimmers zu bewerten.Parkett, große Öffnungen, Balkone und eine gute Ausrichtung tragen dazu bei, helle und angenehme Räume zu schaffen, und lassen dem zukünftigen Eigentümer auch die Möglichkeit, die Wohnung nach seinem eigenen Geschmack zu personalisieren.Im vierten und letzten Stock befinden sich außerdem , beide mit separater Küche und derzeit vermietet.Diese beiden Einheiten stellen ein besonders interessantes Element des Geschäfts dar: neben der Konstitution eines autonomen Immobilienvermögens generieren sie ein Mieteinkommen, das erheblich zur finanziellen Tragfähigkeit des gesamten Kaufs beitragen kann, natürlich in Abhängigkeit von der persönlichen Situation des Käufers und den Bedingungen der Finanzierung durch die Kreditinstitute.Es ergibt sich eine ungewöhnliche Formel auf dem luganesischen Markt: in der 4,5-Zimmer-Wohnung wohnen und gleichzeitig von dem Einkommen profitieren, das von den anderen beiden Einheiten produziert wird, oder im Laufe der Zeit unterschiedliche Strategien für die Nutzung des Vermögens in Betracht ziehen.Die Residenz ist ohne Aufzug: ein Element, das wir mit der üblichen Transparenz mitteilen und das auch in der besonders interessanten Preisgestaltung des gesamten Kaufs seinen Niederschlag findet.Hauptdaten: • 1 Apartment mit 4,5 Zimmern im 3. Stock, frei und verfügbar; • großer Eingang, Doppelsalon, 3 Schlafzimmer, bewohnbare Küche, fensterhelles Badezimmer mit Dusche und Balkonen; • Möglichkeit, vorherige technische Überprüfung vorausgesetzt, ein zweites Badezimmer zu schaffen; • 2 Apartments mit 2,5 Zimmern im 4. und letzten Stock, mit separater Küche und derzeit vermietet; • indikatives Mieteinkommen von etwa CHF 13'000.– pro Jahr für jede Einheit; • kleine Residenz in hervorragendem Zustand; • zentrale Lage, gut bedient und dennoch sehr ruhig; • Abwesenheit von Aufzug; • Verkauf der drei Einheiten insgesamt für CHF 1'400'000.–. VerkaufspreisCHF 1'400'000.– für das gesamte Immobilienpaket, bestehend aus den drei Apartments.Ein Angebot, das wir für würdig halten, nicht nur in Bezug auf die Wohnfläche, sondern vor allem wegen der Möglichkeit, Lebensqualität, Zentrumsnähe und Rentabilität in einer einzigen Immobilieninvestition in Lugano zu verbinden.Ticino Real Estate Sagl® steht den interessierten und qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um weitere Informationen, Dokumentation und Details zu den einzelnen Einheiten und den bestehenden Mietverhältnissen zu liefern.Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl® MLM-Verfahren ®