Commercial & industry for rent in Canton Zurich (Zürich)

An bester Lage  mitten in Affoltern kann Ihr zukünfitges Nail, Kostmetik und auch ähnliches Studio sein. Profitieren Sie von viel Laufkundschaft und Stammkunden vom Solarium / Colarium,  so können Sie schnell Kunden ergänzen oder aufbauen.

Lager ; Werkstattraum Ausgebaut Wasseranschluss; Spüleinheit Gedeckte Anlieferrampe; Warenlift Park- und Garagenplätze vorhanden OeV; Restaurant, Einkauf und Autobahnanschluss in nächster Nähe

VERFÜGBARE FLÄCHEN VON 70 BIS 600 M2 WIR BETEILIGEN UNS MIT 50% AN IHREM AUSBAU MIETZINSFREIE ZEIT ZUM START ENTDECKEN SIE DIE VERSCHIEDENEN GRUNDRISSE: https://gewerbe.zwicky-riedgarten.ch/ Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten? Ein Blick in den Zwicky-Riedgarten lohnt sich. Die Überbauung bildet das vorerst letzte Puzzleteil des Gesamtareals Zwicky, welches an der Grenze Wallisellen/Dübendorf liegt. Das Areal entwickelt sich äusserst dynamisch und bietet heute Platz für über 1'000 Wohnungen und diverse gewerbliche Nutzungen. Der Standort besticht durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen-/individuellen Verkehr und eine sehr gute Visibilität. Die Räume haben dank den Schnitten und grossen Fensterflächen Wohlfühlcharakter. Unser Angebot: Ihre Wünsche, unsere Mission - Wir erfassen Ihre Bedürfnisse und erstellen gemeinsam mit Ihnen das Layout. Es sind Gewerbe- und Büroflächen von 70 bis 600 m2 verfügbar. Sorglos - Ebenfalls unterstützen wir Sie bei der Ausführungsplanung und späteren Bauleitung. PLUS - AUSBAUBETEILIGUNG VON BIS ZU 50% l SOFORT EINZIEHEN, AB 2021 BEZAHLEN Unser Versprechen: Mit viel Engagement unterstützen wir Sie vom Erstkontakt über die Projektierung/Realisierung bis hin zum Bezug. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das moderne und helle Gewerbe- und Geschäftshaus "Im Ifang" liegt verkehrstechnisch perfekt an der Hauptstrasse Effretikon - Winterthur. In nur zwei Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Effretikon in Richtung Zürich und Winterthur. Den S-Bahnhof Effretikon sowie das Dorfzentrum erreichen Sie in 5 Gehminuten. Eckdaten: - Total ca. 2600 qm2 Gewerbe- und Bürofläche, nach Wunsch unterteilbar - diverse Büros in verschiedenen Grössen - repräsentativer Empfang - gut ausgebaute Kantine - Garderoben mit Duschen - Warenlift mit 1000 Kg Bodenbelastung - Raumhöhe im Gewerbebereich ca. 4 Meter - Tiefgaragen-sowie Aussenparkplätze können dazu gemietet werden - Interessante Mietkonditionen, Bezug nach Vereinbarung - langfristiger Mietvertrag möglich Die im Inserat gezeigten Bilder können die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft nur ansatzweise Darstellen. Zögern Sie nicht und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Im Areal STATION HITTNAU (staufrei erreichbar, fast nebelfrei, interessante Nachbarschaft) vermieten wir einen Werkstatt-/Gewerberaum: - ebenerdige Zufahrt - Raumhöhe mind. 4.85 m - Beleuchtung inklusive - Kranbahn 1,5 t - Anschluss an Druckluftanlage (Option) - viel Tageslicht durch grosse Fensterfläche und Oblichtkuppeln - zumietbare Büros vorhanden - Infrastruktur mit WC-Anlagen, Garderoben, Sitzungszimmer, Duschen - genügend Parkplätze vorhanden Verfügbar ab 01.07.2020, ev. früher Weitere Informationen: 044 941 85 59

Im Areal STATION HITTNAU (staufrei erreichbar, fast nebelfrei, interessante Nachbarschaft) vermieten wir einen Werkstatt-/Gewerberaum: - direkt erreichbar über Laderampe mit Hubtisch - Raumhöhe mind. 4.40 m - Beleuchtung inklusive - Kranbahn 750kg - Anschluss an Druckluftanlage (Option) - Tageslicht durch grosse verglaste Sheddächer - zumietbare Büros vorhanden - Infrastruktur mit WC-Anlagen, Sitzungszimmer, Duschen - genügend Parkplätze vorhanden Verfügbar ab 01.07.2020, ev. früher Weitere Informationen: 044 941 85 59

In Horgen an der Erlenstrasse 71 vermieten wir per 01.12.2020 eine Werkstatt mit Keller.  Die Ateliers / Werkstätten in der Fischenrüti stehen für stilles Handwerk zur Verfügung. Atelier-Nutzer/innen tragen das gemeinschaftliche Zusammenleben auf dem Areal mit, damit eine kommunikative Begegnungsstätte entstehen kann. Durch Förderung der Eigenverantwortlichkeit aller Mieter/innen wollen wir erreichen, dass die Menschen, die auf dem Areal gärtnern, arbeiten, wohnen und spielen, einen sorgfältigen Umgang mit den unterschiedlichen Anliegen und Interessen aller pflegen. Wir schaffen Räume, in denen kreatives Arbeiten und Werken möglich ist. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Fries Telefon 079 440 65 28 zur Verfügung.

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung BEFRISTET diesen rund 162m2 grossen Lagerraum im Untergeschoss der Liegenschaft Tödistrasse 63 in 8810 Horgen. Die Lagerhalle ist unterteilt in zwei Flächen - der grosse Raum beträgt rund 138m2, ein weiterer abschliessbarer Raum beträgt rund 24m2. Die Lagerhalle ist einerseits durch das Treppenhaus und andererseits durch einen separaten Eingang zugänglich. (Keine Rampe für Fahrzeug o.ä. vorhanden). Achtung: Mietdauer befristet bis 30. JUNI 2021! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte die Verwaltung! Vielen Dank.

In Horgen an der Erlenstrasse 71 vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung ein Atelier mit Holzboden, das sich in zwei Räume aufteilen lässt. Die Ateliers In der Fischenrüti stehen für stilles Handwerk zur Verfügung. Atelier-Nutzer/innen tragen das gemeinschaftliche Zusammenleben auf dem Areal mit, damit eine kommunikative Begegnungsstätte entstehen kann. Durch Förderung der Eigenverantwortlichkeit aller Mieter/innen wollen wir erreichen, dass die Menschen, die auf dem Areal gärtnern, arbeiten, wohnen und spielen, einen sorgfältigen Umgang mit den unterschiedlichen Anliegen und Interessen aller pflegen. Wir schaffen Räume, in denen kreatives Arbeiten und Werken möglich ist. Für eine Besichtigung steht Ihnen Familie Jäggli Telefon 043 810 41 10 zur Verfügung.

Per 1. Januar 2021 in Horgen an zentraler Lage helle Praxisräume zu vermieten, geeignet für Physiotherapie/Arztpraxis. Fläche: 120m2, Eigener Eingang, Wartezimmer, Toilette, 4 Behandlungszimmer eines davon mit Lavabo, Büro mit Lavabo, ein Abstellraum und 2 Parkplätze   Miete monatlich Fr. 2'900.-- exkl. Nebenkosten: ca. Fr. 180.--/Monat

Direkt am wunderschönen Zürichsee gelegen, befindet sich das Geschäftshaus an der Seestrasse 5 in Horgen. Die Liegenschaft liegt direkt über der Bootsgarage, der seit über 100 Jahren betriebenen, renommierten Familienunternehmung «Yachtwerft Faul AG». Bei diesem Geschäftshaus arbeitet man wortwörtlich «über dem Wasser». Es stehen auf zwei Etagen verteilt ca. 1‘627 m² Nutzfläche (EG: 861 m², 1.OG: 766 m²) sowie ca. 27 Aussenparkplätze zur Verfügung. Teilflächen können bereits ab ca. 175 m² angemietet werden. Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar und können den Bedürfnissen zukünftiger Mieter angepasst werden. Zu weiteren Vorzügen gehören eine komplette Kühlung über die Decken sowie eine zeitgemässe IT-Infrastruktur mit Glasfaseranschluss. Das rollstuhlgängige Erdgeschoss bietet nebst Büroflächen einen repräsentativen Empfangsbereich, eine Dusche mit Umkleide und eine Lagerfläche mit elektrischem Anlieferungstor. Des Weiteren befindet sich, zum See gerichtet, eine voll ausgestattete Cafeteria mit Zugang zur überdachten Terrasse. Alle Büroflächen sind mit einem Doppelboden, einem Teppichbelag und einer hochwertigen Grundbeleuchtung ausgestattet. Es besteht die attraktive Möglichkeit, an der Seestrasse zwei Aussenbeschriftungen anzubringen. Die Etagen könnnen bei Bedarf und nach Absprache separat gemietet werden. Objektbesonderheiten: • Exklusive Seesicht • Zeitgemässe IT-Verkabelung (Kat. 6) • Klimatisierter Serverraum • Mietflächen gekühlt und belüftet • Grundbeleuchtung und Doppelboden • Warenaufzug (ca. 250 kg Traglast) • Voll ausgestattete Cafeteria • Diverse Terrassen mit Seesicht • Grünfläche am See zur Mitbenutzung • Getrennte WC-Anlagen auf jeder Etage • Gepflegte Dusche mit Umkleide im Gebäude • Gewerbe- / Lagerflächen mit Anlieferungstor Die Erschliessung der Gemeinde Horgen erfolgt durch die Hauptstrasse 3, von Zürich nach Pfäffikon SZ und der Autobahn A3, von Basel über Zürich nach Sargans. In kurzer Gehdistanz zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle „Horgen Scheller“. Der Bus erreicht innert 5 Minuten den Bahnhof Horgen oder innert 3 Minuten den Bahnhof Oberrieden. Von beiden Bahnhöfen führen die Züge S2 und S8 innert 20 Minuten direkt an den Hauptbahnhof Zürich. Nebst der Erholung am See, profitieren Mitarbeitende von diversen Grünanlagen und Sportangeboten, wie das benachbarte und bekannte Fitnessstudio Holmes Place, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance und Erholung sorgen. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie den Flair des «Arbeiten über dem Wasser», direkt am Zürichsee. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir vermieten 6 Lagerboxen mit einer Fläche von je 4,90mx2,00m sowie einer Höhe von 2,20. Dies entspricht in etwa einer Garagenbox oder 3 Zimmern. Kleinere Kommissionen werden pro Kubikmeter à Fr. 15.--/Monat abgerechnet. Zudem können unsere Kunden wählen, ob Sie ihr Lager bedient haben möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind zuversichtlich, dass wir eine ansprechende Lösung anbieten können. Besuchen Sie uns auch auf https://wepa.ch und erfahren Sie mehr über unser umfangreiches Dienstleistungsangebot im Bereich von Umzug Privathaushalt, Büro Zügeln, Lagerung, Abgabereinigung und vieles mehr.

Am linken Zürichseeufer, an der Seestrasse 64 in Oberrieden, vermieten wir auf rund 310 m², eine attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die «Seehalde» bietet sehr gut ersichtliche Beschriftungsmöglichkeiten und profitiert stark von der Visibilität zu der intensiv befahrenen Seestrasse. Die ausgebaute Mietfläche besteht aktuell aus einem Mix aus Büro-, Schulungs- und Gewerberäumen. Unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des künftigen Mieters, kann der Grundriss flexibel angepasst werden. Individuelle Raumkonzepte für unterschiedliche Dienstleistungsangebote oder in Form eines Showrooms, sind problemlos umsetzbar. Der Ausbau beinhaltet mehrheitlich einen Teppichbodenbelag, eine integrierte Deckenbeleuchtung sowie eine geräumige Teeküche. Zusätzlich steht dem Mieter die Mitbenutzung von getrennten WC-Anlagen, einer behindertengerechten Toilette und Dusche zur Verfügung. Diverse Besucherparkplätze sowie 4 permanente Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, runden die Attraktivität der Liegenschaft ab. Objektbesonderheiten: • Optimale Visibilität direkt an der Seestrasse • Aussen- und Innenbeschriftungsmöglichkeiten • Gedeckte Terrasse mit Seesicht • Personenlift (8 Personen/ 630 kg) • Integrierte Grundbeleuchtung • IT-Verkabelung mit Bodendosen (Cat 6.) • Vollausgestattete Teeküche • Mitbenutzung der Toiletten und Dusche • Behindertengerechtes WC im 1. UG • Lüftung vorhanden • Heizung via Radiatoren • 4 permanente Parkplätze (Tiefgarage) • Besucherparkplätze Direkt vis-à-vis der «Seehalde» befindet sich die Bushaltestelle Linie 136 zum Bahnhof Oberrieden und Horgen. Die Bahnstation Oberrieden wird von der S-Bahn 8 bedient und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Strecke Winterthur-Zürich HB- Pfäffikon. Vom Bahnhof Horgen via Thalwil verkehrt die S24, in Richtung Zug sowie die S2 zum Flughafen Zürich. Über die Seestrasse und die Autobahn A3, ist die Zürcher Innenstadt und der Bahnhof Enge in weniger als 15 Minuten erreichbar. Nebst der Erholung rund um den See, profitieren Mitarbeitende von diversen Grün- und Sportanlagen, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance und Erholung sorgen. Das beliebte Strandbad sowie diverse Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Lassen Sie sich selbst von dem attraktiven Flächenangebot überzeugen.

Gewerbeflächen von 33 m² - 113 m² zu vermieten Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diverse Flächen im TMC-Gebäude Glattpark:  33 m² im 3. OG für CHF 700.00 39 m² im 6. OG für CHF 780.00 42 m² im 1. OG für CHF 875.00 49 m² im 3. OG für CHF 1'000.00 86 m² im 5. OG für CHF 1'718.00 96 m² im 6. OG für CHF 2'000.00 102 m² im 6. OG für CHF 2'150.00 113 m² im 1. OG für CHF 1'515.00 Die Mietzinse verstehen sich inkl. Nebenkosten Pauschal. Die Mietflächen können Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen ausbauen und gestalten. Diverse Räume verfügen bereits über eine Teeküche. Toilettenanlagen für Mieter und Besucher befinden sich auf allen Etagen. Parkplätze befinden sich ebenfalls im Haus und können bei Bedarf dazu gemietet werden: Einstellplätze zwischen CHF 170-190.- (je nach Etage) Haben wir Ihre Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

An zentraler Lage, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Pfäffikon ZH entfernt, steht ein vielseitig nutzbares Büro- / Gewerbehaus zur Verfügung. Das Mietobjekt umfasst drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Stock), welche zurzeit intern miteinander verbunden sind. Das Objekt eignet sich als Büroräumlichkeit, Praxisraum oder aber auch für ein stilles Gewerbe ist es ideal. Möglich ist auch eine Teilnutzung der Flächen nach Ihren Bedürfnissen. Es sind gewisse Innenausbauten wie z.B. Empfang, Bürotrennwände, WC-Anlagen bereits vorhanden. Zurzeit hat das Objekt keinen Lift, es ist aber bereits ein Umbau- und Erneuerungsprojekt zur Realisation vorhanden. Der m2-Preis würde sich je nach Investition/Erweiterung durch den Eigentümer entsprechend noch etwas erhöhen. - Nutzfläche: Total 680 m2 (auch in Teilflächen möglich) - Nettomietzins: ab CHF 195.00 m2/p.J - Nebenkosten: ab CHF 10.00 m2/p.J - Doppelgarage ab CHF 125.00 p.Mt. - Aussenparkplätze ab CHF 60.00 p.Mt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie.

Diese wunderschöne Praxis liegt im Herzen von Pfäffikon Zürich. Migros, Coop und andere Dienstleister garantieren eine hohe Frequenz an Laufpublikum. Die Gemeinde verfügt über einen See und diverse Naherholungsgebiete für eine perfekte Work-Life Balance. Die Praxis wurde 1999 bezogen und seither erfolgreich betrieben. Ein Hauptaugenmerk wurde dabei eine optimierte prozessuale Abwicklung gelegt. Drei eigene Kundenparkplätze befinden sich direkt ebenerdig vor dem Eingang der Praxis. Weitere Parkplätze für die Mitarbeiter befinden sich in der Tiefgarage. Die Praxis verfügt über zwei Sprechzimmer sowie die nötige Ausrüstung um ein Röntgen zu betreiben (Bleieinlagen in Wänden). Das Hauptsprechzimmer verfügt über einen separaten Ein- sowie Ausgang. Des Weiteren verfügt die Praxis über eingebaute Schränke und Küchen im Entrée und den beiden Sprechzimmer. Eine Einstellkammer, ein Réduit und ein Kellerabteil gehören auch zum Objekt. Die Praxis kann auf einen treuen Kundenstamm aus der Umgebung zählen. Das Objekt kann als Praxis genutzt werden oder aber für jedes andere Gewerbe. Wir würden uns herzlich über Ihre Nachricht freuen!

GROSS UND VIELSEITIG Ab sofort oder nach Vereinbarung suchen wir einen zusätzlichen Mieter für unsere voll ausgestatte Werkstatt. Die Werkstatt umfasst eine Fläche  von  rund  100m²  bei  einer  Raumhöhe  von  6m,  und  ist multifunktional eingerichtet. Sie befindet sich in einem Gewerbegebäude im Industriegebiet Regensdorf und ist über einen grossen Lastenaufzug (5000kg) erreichbar. Die vollständige Beschreibung finden Sie hier: https://okula.ch/werkstatt-oku... ALLES VORHANDEN Der Maschinenpark umfasst eine neu überholte Vertikalplattenfräse (Striebig), eine Format Kreissäge (Altendorf), eine Ständerbormaschine (Promac), eine Kapfräse (DeWalt), sowie eine Inverter Kombi Schweiss-Anlage. Zudem stehen diverse Kleinmaschinen, wie zum Beispiel Akkuschrauber, Lamello und Oberfräse zur Verfügung. Die Werkstatt ist mit einer Leistungsstarken Absauganlage und einem Druckluftsystem ausgerüstet. Zur Verfügung stehen auch exklusive Schränke und Fächer im Plattenlager sowie Elektrostapler, Palettenwagen und weitere Hilfsmittel. Die Werkstatt soll je nach Bedürfnissen sukzessive weiter ausgebaut werden. VIELE MÖGLICHKEITEN Für Mietinteressenten, welche die Werkstatt beruflich nutzen möchten, besteht ausserdem die Möglichkeit, gewisse Aufträge für die OKULA AG auszuführen. Das Gebäude verfügt über 5 Anpassrampen zur Mitbenutzung. Parkplätze können nach Vereinbarung gemietet werden und Besucherparkplätze sind vorhanden. Im selben Gebäude befinden sich zudem ein Coworking Space in dem einzelne oder mehrere Arbeitsplätze vermietet werden. Dieser Bereich ist im obersten Stock des Gebäudes und ist klimatisiert. Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme und führen Dich gerne nach Voranmeldung durch die Räumlichkeiten. KONDITIONEN CHF 950.-/Monat (Verhandlungsbasis) inkl. Nebenkosten bei einer Mindestmietdauer von 6 Monate und einer Kündigungsfrist von 3 Monate. Depot nach Vereinbarung. KONTAKT OKULA AG Patrick Schwab info@okula.ch +41 76 347 32 34

Brauchen Sie mehr Platz? Nach Vereinbarung vermieten wir diverse Lagerhallen 1'725 m². Unter anderem auch ein Fahrzeugunterstand (900 m²), eine LKW-Werkstatt (296 m²) sowie eine Garderobe. Für weitere Informationen, spezifische Preisangaben und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

In unserer Gewerbeliegenschaft an der Heerenstegstrasse 1 in 8427 Rorbas (REGOR Gebäude) vermieten wir nach Vereinbarung ca. 300 m2 Gewerbefläche inkl. Büro.  Die Fläche ist für fast jeden Bereich nutzbar. Verkauf, Produktion, Werkstatt, Lager, Büro usw. Das Objekt befindet sich im 1. OG das per Treppe und Warenlift erreichbar ist. Eine breite doppelflügelige Türe bietet den Durchgang mit Paletten und separat gibt es eine normale Eingangstüre zum Bürobereich. Die Halle ist über 3 m hoch. Genügend Aussenparkplätze sind vorhanden. Eine überdachte Warenannahme dient zum einfachen Umschlag. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ganz unverbindlich.  Bei Fragen ->   scoscia@bluewin.ch  oder  055 410 31 41

Das Gebäude befindet sich im Rümlanger Gewerbegebiet Riedmatt. Die Gemeinde Rümlang befindet sich nordwestlich von Zürich und liegt direkt am internationalen Flughafen Zürich. Der Autobahnanschluss an den Nordring ist in 5 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Ebenso verfügt Rümlang über einen Bahnhof und die Busstation Riedmatt liegt lediglich in 200 Metern Entfernung. Von dort aus verlaufen Busverbindungen nach Zürich Flughafen, Glattbrugg Bahnhof und zum Bahnhof Oerlikon, von wo aus die Tramlinien in Richtung Innenstadt verkehren. Die von uns im Alleinauftrag angebotenen Mietflächen (siehe Pläne) befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss des Geschäftshauses "Riedmatt 9" im Rümlanger Gewerbegebiet Riedmatt und verfügen ab ca. 50 bis ca. 895 m² Nutzfläche bei einer Raumhöhe von 2.5 Metern. Die Nutzlast beträgt 300 kg/m².  Die genaue Flächenaufteilung können wir gerne nach Ihren Wünschen besprechen. Durch das flexible Gebäudekonzept, bieten sich mehrere Möglichkeiten für die Nutzung der Mietflächen an: Die Mietflächen können jedoch auch für den Dienstleistungsbereich oder als Ausstellungsfläche genutzt werden. Für die Nutzung als Logistikraum verfügt das Gebäude über eine Verladestation mit anpassbaren Rampen für jeden Fahrzeugtyp.  Die grosszügig disponierten Warenlifte (3'200 – 5'000 Kg Nutzlast) sorgen für eine optimale Erschliessung innerhalb des Gebäudes. Im Gebäude sind internationale Unternehmungen wie DHL Schweiz AG und Polymed Medical Center etc. eingemietet.  Zusätzlich befinden sich neben den Warenaufzügen selbstverständlich auch Personenaufzüge für je bis zu 12 Personen im Gebäude. Die elegante Eingangshalle und weitere Treppenhausvorplätze in den Obergeschossen unterstreichen den gepflegten Eindruck des Gebäudes.  Es stehen diverse Parkplätze in der Einstellhalle in den beiden Untergeschossen zur Verfügung, sowohl für Mieter als auch für Besucher.  Gerne zeigen wir Ihnen die Mietflächen unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.