Hittnau ZH ? Intelligentes Wohnhaus mit mehreren Geschäftsräumen, grosser Gartenfläche und Tiefgarage
Wohnhaus mit Tiefgarage und Geschäftsliegenschaft Grosszügiges, intelligentes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vermietbaren Gewerbe-/Büroräumen Die qualitativ hochwertige Liegenschaft wurde im Jahr 2012 gebaut. Sie bietet eine Wohnfläche von 216 m², verteilt auf 3 Etagen und eine Gewerbefläche von 116 m², verteilt auf drei getrennt vermietbare Räume. Dazu gehören eine 144 m² grosse Terrassen- und Gartenfläche. Zudem finden Sie auf jeder Etage Anschlüsse für Chéminées, die mit geringen Investitionskosten installiert werden können. Die Wärme wird durch eine Wärmepumpe erzeugt und durch ein Bodenheizungssystem im gesamten Haus verteilt. Der Wohnraum - Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine geräumige, helle Küche mit Steamer und Backofen, viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Tisch oder eine Esstheke. Der Wohnraum ist gross und hell und hat einen direkten Ausgang in den Garten. Prächtiger Garten Beim Betreten der Aussenfläche über die Glastür des Wohnzimmers finden Sie sich zunächst auf der Terrasse wieder. Diese ist überdacht mit dem Balkon des ersten Obergeschosses und einem automatischen Sonnenschutz. Auf der gegenüberliegenden Gartenseite befindet sich ein Sonnenplatz. Hier können Sie ebenfalls einen Tisch mit Stühlen und sogar Sonnenliegen platzieren. Helles Büro im Erdgeschoss Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zum großen Büro. Im Flur zwischen Wohnraum und Büro befindet sich eine Garderobe und ein WC. Zudem verbindet eine Innentreppe das Untergeschoss mit dem Büro.Das Büro ist mit einer Küche ausgestattet und hat einen direkten Zugang in den Garten. Gegen die Strasse hat das Büro ebenfalls einen separaten Eingang und ist daher gut vermietbar. Vor dem Büroeingang befindet sich der Parkplatz, der im Verkaufspreis des Büros inbegriffen ist. Obergeschoss mit drei Zimmern und zwei Bädern Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Bad mit WC, Badewanne, breitem Lavabo und einem Spiegelschrank. Daneben folgen die ersten beiden Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das dritte Zimmer auf dieser Etage verfügt über einen Einbauschrank sowie Zugang zu einem Balkon. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine grosse Garderobe und ein weiteres Zimmer mit Dachschräge, welches über dem Büro liegt. Behagliches Dachgeschoss Das Dachgeschoss beginnt mit einem grossen Eingangsbereich, welcher abgetrennt oder als Abstell- oder Fitnessraum benutzt werden kann. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Lavabo und einer weiteren Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Grosszügige Gewerbe-Räumlichkeiten und Tiefgarage im Untergeschoss Vom Wohnraum aus ist das Untergeschoss direkt zugänglich. Dort befinden sich der Waschraum und ein Durchgang zur Tiefgarage und den weiteren Gewerberäumen. Der grosse Gewerberaum (61 m2) eignet sich ideal als Lager, Maschinenraum oder für den Einzelhandel. Er verfügt über eigene Zugänge zur Tiefgarage, nach draussen und zu einer Toilette. Der kleinere Raum im UG (28 m2) ist ebenfalls separat von aussen zugänglich und bietet viel Potenzial. Er verfügt über eine Fussbodenheizung, Tageslicht, eine Hydrosoft-Sauna-Dusche, einen WC-Zugang und ein Lavabo. Momentan wird er als Fitnessraum genutzt. Auch dieser Raum lässt sich gut vermieten, denn er verfügt über eigenen einen Zugang zur Tiefgarage. Gebäudeinformatik, Umnutzungspotenzial und Mikrolage Gebäudeinformatik Das Gebäude ist KNX-UKV vernetzt und verfügt über ein vorbereiteten Touch-Panel in jedem Stockwerk, drei Bodensteckdosen pro Zimmer, Ambiente mit LED, eine Alarmanlage ist vorbereitet. Zudem sind die Decken der Bäder und Wohnräumen mit SONOS-Deckenlautsprecher ausgerüstet. Des Weiteren sind in der Liegenschaft zwei videoüberwachte Tiefgaragenplätze und ein Aussenparkplatz vorhanden. Umnutzungspotenzial mit interessanten MieteinnahmenZahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten oder Generationenwohnen ermöglichen eine bessere Tragbarkeit für die Liegenschaft. Durch geringe Investitionskosten kann der Wohnteil in zwei Wohnungen umgebaut werden. Drei abschließbare Gewerberäume ermöglichen ebenfalls, in Form von Mieteinnahmen eine weitere Einnahmequelle zu generieren. Ruhiges Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Ortschaften. Ein Supermarkt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt direkt an der Landwirtschaftszone und der Ausblick von hier aus ist geprägt von viel Grün. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Besonders interessant wird es für Golfer: Der Golf & Country Club Hittnau ist 1,5 km entfernt. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
