35 résultats - Immobilier à vendre à Menziken

Un foyer avec succès commercial

Cette propriété attractive convainc par un concept de vie généreux et beaucoup de confort. Le salon et la salle à manger lumineux ainsi que la grande terrasse créent un environnement idéal pour se sentir bien. Plusieurs pièces flexibles offrent de l'espace pour la famille, le travail à domicile ou les besoins individuels. En outre, un local commercial avec des possibilités d'utilisation polyvalentes se trouve au rez-de-chaussée. Un parking dans le garage ainsi que la situation centrale à Menziken avec de courtes distances aux commerces, aux écoles et aux transports en commun complètent cette offre.

Maison de 2 familles (2 maisons jumelées)

Vous acquérez une maison jumelée avec deux unités de résidence indépendantes. Chaque unité comprend cinq pièces, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées pour les invités. La propriété offre des options d'utilisation flexibles. Vous pouvez louer les unités séparément ou les occuper vous-même. La maison est également idéale pour un logement intergénérationnel ou pour deux familles amies.Espace et utilisation:Les deux unités de résidence sont conçues de manière similaire et disposent de plans d'étage spacieux. La structure claire permet une utilisation polyvalente. Alternativement, la maison entière peut également être utilisée comme maison unifamiliale. Le grenier est convertible et offre un potentiel supplémentaire pour plus d'espace de vie ou une utilisation individuelle.Espace extérieur:La propriété comprend 982 m² de terrain. Vous bénéficiez d'un emplacement calme avec une vue attractive sur le Wynental. La propriété comprend deux garages et deux places de parking extérieures. Les environs offrent beaucoup d'intimité et de détente.État:Le bâtiment a été construit en 1963. La conception intérieure ne répond plus aux normes d'aujourd'hui et nécessite une rénovation complète. Cela vous donne l'opportunité de concevoir et d'améliorer la propriété selon vos propres idées.Potentiel:Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui reconnaissent la valeur d'une substance de construction solide et sont prêts à investir dans une rénovation. Vous créez ainsi un logement selon vos propres idées dans un emplacement attractif.

Rêve de maison - appartement 4,5 pièces dans un excellent emplacement !

Cet appartement charmant a été créé et agrandi en 1995 avec une grande attention aux détails et une exigence esthétique élevée. Un parquet stratifié noble a été posé de manière cohérente dans toutes les pièces à vivre, en harmonie avec les plaques de faïence dans les zones de bain, ainsi que les murs et les plafonds en enduit clair, créant un contraste moderne, classique et intemporel, laissant un grand espace de liberté pour la conception de l'aménagement intérieur. L'appartement en un coup d'œil : Objet : Appartement avec 4,5 piècesAnnée de construction : 1995Surface habitable : 109 m²Séjour/salle à manger : 33 m²Cuisine : 8,1 m²Pièce 1 : 15,9 m²Pièce 2 : 12,3 m²Pièce 3 : 12,3 m²Douche/WC : 2,4 m²Bain/WC : 3,8 m²Buanderie : 4,8 m²Balcon : 8 m² La cuisine raffinée est en harmonie avec le séjour et la salle à manger, qui, avec 33 m², offre une générosité supérieure à la moyenne. Le séjour impressionne par ses hauteurs de plafond et ses verrières avec accès direct au balcon. Stationnement : Le parking en garage n'est pas inclus dans le prix d'achat et coûte 30 000 CHF. Rendez-vous de visite : Si nous avons suscité votre intérêt, nous serons ravis de vous présenter cet appartement exceptionnel. Nous serons heureux de vous aider avec toutes les questions concernant l'achat de l'appartement et de vous garantir la plus haute expertise grâce à nos connaissances approfondies et à notre expérience de longue date. Votre contact personnel : Biland Immobilien Management AG Nordstrasse 14, 4665 Oftringen M. Matthias Biland - 062 791 18 90

Complètement loué dans le centre

Propriété résidentielle et commerciale située au centre avec potentiel de location Emplacement de la propriété La propriété située Hauptstrasse 65 à Menziken combine un emplacement résidentiel central avec une adresse bien visible pour une utilisation commerciale. La position le long d'un axe de circulation fréquenté offre aux espaces commerciaux du rez-de-chaussée une présence attractive et une bonne accessibilité. Les installations de shopping, les restaurants, les écoles et les transports publics sont situés dans les environs. Menziken dispose d'une infrastructure diverse dans le Wynental et de connections de transport régionales dans la direction d'Aarau, Sursee et Lucerne. La combinaison de logement et de travail rend l'emplacement intéressant pour différents groupes d'utilisateurs. La maison Cette propriété résidentielle et commerciale comprend deux appartements aux étages supérieurs et deux unités commerciales au rez-de-chaussée. Les deux espaces commerciaux et l'appartement 4,5 pièces sont actuellement loués. L'appartement 3,5 pièces libre offre à l'acheteur la possibilité d'une nouvelle location ou d'une utilisation personnelle. Au rez-de-chaussée, il y a un salon de coiffure et une salle de vente. Les deux unités bénéficient de la visibilité le long de la rue principale. Les étages supérieurs abritent un appartement 3,5 pièces et un appartement 4,5 pièces avec des plans d'étage fonctionnels. La propriété se présente dans un état bien entretenu dans l'ensemble. La combinaison de logement et d'utilisation commerciale répartit les revenus locatifs sur différents types d'utilisation. Vue d'ensemble des locations Les loyers mensuels bruts, y compris les coûts accessoires spécifiés, sont : • Rez-de-chaussée gauche – Salon de coiffure : CHF 850.–, dont CHF 100.– de coûts accessoires • Rez-de-chaussée droite – Salle de vente : CHF 1 600.–, dont CHF 200.– de coûts accessoires • 1er étage – Appartement 3,5 pièces, actuellement vacant : loyer brut prévu CHF 1 850.–, dont CHF 200.– de coûts accessoires • 2e étage – Appartement 4,5 pièces : CHF 2 400.–, dont CHF 300.– de coûts accessoires Des unités actuellement louées, il résulte un revenu locatif brut annuel de CHF 58 200.–, ou un revenu locatif net de CHF 51 000.–, chacun sans un éventuel loyer de parking séparément facturé. Si l'appartement 3,5 pièces libre est loué au loyer indiqué, le loyer brut cible annuel est de CHF 80 400.–. Après déduction des coûts accessoires spécifiés, cela correspond à un loyer net cible de CHF 70 800.– par an. Stationnement La propriété comprend un espace de stationnement privé, qui est actuellement loué à une unité commerciale. Le contrat de location existant sera pris en charge lors de l'acquisition de la propriété. En outre, sept cartes de stationnement communautaire pour les places de stationnement publiques directement en face sont actuellement utilisées. La reprise ou la poursuite de ces cartes de stationnement doit être clarifiée avec la communauté. Les places de stationnement publiques n'appartiennent pas à la propriété ; leur utilisation est soumise aux règlements communaux. Ce qui caractérise la propriété • Deux appartements et deux unités commerciales louées • Revenus locatifs en cours provenant de trois unités louées • Appartement 3,5 pièces libre avec potentiel de location ou d'utilisation personnelle • Combinaison de revenus locatifs résidentiels et commerciaux • Emplacement central, bien visible sur la rue principale • Espace de stationnement privé, déjà loué • Installations de stationnement publiques directement en face • Opportunité d'acquisition intéressante pour les investisseurs avec un focus sur les propriétés à usage mixte

Idyllique, situé dans une impasse

Au bout de la rue du quartier, situé dans une impasse, une maison unifamiliale est à vendre. Directement en dessous de la propriété, le ruisseau idyllique Schwarzenbach s'écoule. La maison a été construite en 1973 en construction solide. Les murs extérieurs sont constitués d'un mur en double épaisseur. Les plafonds et les sols sont faits de béton solide et armé. La propriété a 4 demi-étages, dont 3 sont des étages d'habitation et un sous-sol. L'offre de pièces comprend : Le garage est situé avec la zone d'entrée et une première pièce chauffée avec toilettes et lavabo au rez-de-chaussée vers la cour avant. Quelques marches plus haut, le grand salon avec une cheminée et la cuisine spacieuse dans la partie est de la maison s'ouvrent au visiteur. Depuis la cuisine, nous accédons au balcon supérieur. Un demi-étage plus haut, nous atteignons les chambres. Il y a 3 chambres avec des surfaces de 17 m2, 8,6 m2 et 8 m2. Le bathroom avec toilettes, lavabo et baignoire est également situé ici. La zone du sous-sol se compose d'un abri anti-aérien et d'une pièce de stockage, d'une buanderie avec une pièce de séchage et de lumière naturelle. Le système de chauffage au fuel et la salle des tanks sont également situés à cet étage. Depuis ici, nous accédons au beau jardin idyllique avec des arbres, des buissons, des fleurs et du gazon. La maison a un plan d'étage génial. La propriété a également été bien entretenue et soignée au fil des ans. En 2026, une nouvelle chaudière à pompe à chaleur a été installée. La chaudière de chauffage a également été remplacée en 2023. La salle de bain à l'étage supérieur a été remplacée en 2008, et la cuisine a été échangée au début des années 1990. Maintenant, la maison attend son nouveau propriétaire, qui va la ranimer et apprécier l'emplacement avec tout l'environnement idyllique. Type de propriété : Maison unifamiliale Année de construction : 1973 État : Bien entretenu Spécialités : près de la nature impasse abordable Nombre de pièces : 5,5 Surface habitable nette : 99 m2 Taille du terrain : 679 m2 Cellule humide 1 : baignoire, toilettes, lavabo à l'étage supérieur Cellule humide 2 : toilettes, lavabo au rez-de-chaussée Sous-sol : Oui Nombre de places de parking dans le garage : 1 Nombre de places de parking extérieures : 2 Chauffage : Fuel Type de chauffage : Chauffage par radiateurs Cheminée : Oui Lave-linge : Oui Lave-vaisselle : Oui Calme : Oui Ensoleillé : Oui Télévision par câble : Oui Maison de jardin : Oui Distance aux écoles : 1 km Distance à la garderie : 0,7 km Distance aux commerces : 1,1 km Distance au bus : 0,4 km Distance au tram : 1 km Distance à l'autoroute : 12,8 km Distance à l'aéroport : 60,6 km Disponible à partir de : à convenir ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cette propriété passionnante maintenant ? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète en PDF. Vous devez simplement saisir vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et convenons d'un premier rendez-vous de visite avec vous par la suite.