210 résultats - Immobilier à vendre à District Bremgarten

Les vacances commencent dans votre propre jardin

Dans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle détachée, certifiée Minergie, se présente comme une combinaison harmonieuse de générosité, de qualité et d'intimité. L'architecture bien pensée, les pièces lumineuses et la vue sur les montagnes à partir de l'étage supérieur créent un foyer avec une aura particulière. Le jardin conçu de manière harmonieuse avec un biopool, un revêtement en travertine et un système d'irrigation automatique complète le concept de vie élégant. Pas seulement une maison, mais un foyer qui offre de l'espace pour tout ce qui rend la vie plus belle. Maison individuelle de 7,5 pièces détachée Certifiée Minergie 275 m² d'espace de vie, plus un grand atelier au sous-sol Superficie utilisable généreuse d'environ 400 m² 670 m² de terrain Vue sur les montagnes à partir de l'étage supérieur Grande pièce galerie au dernier étage avec sa propre salle de douche Grand atelier chauffé de 46m2 au sous-sol Options d'utilisation flexibles Entreprise calme autorisée Sonde de sol et chauffage par le sol Biopool avec revêtement en travertine élégant Jardin de haute qualité avec irrigation automatique Double garage et places de parking extérieures supplémentaires Pour plus d'informations, nous sommes très heureux de vous aider. Cordialement, NEVES, STIERLE & HORN Immobilen AG With you - all the way

Propriété polyvalente avec histoire, rendement et terrain spacieux

Habiter, travailler et investir sous un même toit – une propriété polyvalente avec une structure de rendement intéressante, un terrain spacieux et un potentiel supplémentaireCette propriété polyvalente combine habitation et travail de manière spéciale. Le bâtiment, construit en 1923, est situé sur un terrain spacieux de 1 016 m² et comprend deux appartements, des locaux commerciaux et de bureau, ainsi que diverses pièces secondaires et caves. L'ancienne utilisation comme fromagerie confère à la propriété un caractère spécial et la rend intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires.Au 1er étage, se trouve un spacieux appartement 5,5 pièces. L'appartement est disponible à partir du 1er décembre 2026 et offre au futur propriétaire des possibilités intéressantes. Il peut être loué à nouveau ou, si nécessaire, également utilisé par lui-même. En cas de location, un revenu annuel locatif d'environ 25 200 CHF est attendu.Au dernier étage, se trouve un appartement 4 pièces, qui est actuellement loué et génère un revenu annuel locatif de 18 600 CHF.Le rez-de-chaussée offre des ateliers et des bureaux polyvalents. Les surfaces sont adaptées, par exemple, pour une entreprise artisanale, un studio, un atelier ou diverses utilisations commerciales. Le revenu annuel locatif actuel est de 12 000 CHF.Un avantage supplémentaire est le terrain spacieux de 1 016 m², qui offre de nombreuses options de stationnement et de stockage autour de la propriété. Cela fournit une offre de stationnement spacieuse à la fois pour les résidents et pour l'utilisation commerciale.L'offre est complétée par des surfaces secondaires supplémentaires. Il s'agit notamment d'un garage fermé ou d'un espace de stockage, d'une pièce de bandes/cave et de l'ancienne cave à fromage. Ces pièces supplémentaires offrent en particulier des possibilités intéressantes de stockage, de commerce ou d'utilisation individuelle.Entretien et rénovation continusLa propriété a été entretenue et rénovée de manière continue dans divers domaines au cours des dernières années :-2013 : Installation d'une pompe à chaleur air-air-2018 : Rénovation de la façade extérieure-2022 : Rénovation des locaux commerciaux au rez-de-chaussée-2023 : Travaux de peinture ainsi que de rénovation partielle des revêtements de sol dans l'appartement au 1er étage-2023 : Nouvelle porte d'entrée et fenêtres au rez-de-chausséeCes investissements contribuent à la préservation de la valeur de la propriété et montrent que des investissements ciblés ont été réalisés dans divers domaines du bâtiment au cours des dernières années.Opportunités de rendement attractivesSi toutes les unités et les surfaces secondaires sont louées, un revenu annuel locatif brut de 60 030 CHF peut être atteint.Le revenu locatif potentiel est composé comme suit :Appartement 5,5 pièces 1er étage : 25 200 CHF par anAppartement 4 pièces dernier étage : 18 600 CHF par anAtelier et bureau rez-de-chaussée : 12 000 CHF par anPièce de bandes/cave : 2 400 CHF par anGarage fermé/stockage : 1 200 CHF par anAncienne cave à fromage : 630 CHF par anRevenu locatif total potentiel avec location complète : 60 030 CHF par anParticulièrement intéressant est la combinaison de différentes utilisations : la propriété offre à la fois des revenus locatifs en cours et un potentiel de rendement supplémentaire grâce à l'appartement 5,5 pièces disponible à partir de décembre 2026.Possibilités d'utilisation variées : que ce soit en tant qu'objet d'investissement, combinaison d'occupation propriétaire et de location, ou en tant que lieu pour son propre entreprise commerciale – la propriété offre divers scénarios d'utilisation intéressants.La combinaison d'appartements, de locaux commerciaux, d'atelier, de bureau, de garage, de stockage et de caves, ainsi que le terrain spacieux, rendent l'objet particulièrement polyvalent. En même temps, l'utilisation ancienne en tant que fromagerie confère une particularité caractéristique qui donne à la propriété son identité propre.Points forts-Année de construction 1923-Terrain spacieux de 1 016 m²-Appartement 5,5 pièces au 1er étage avec environ 142 m² d'espace habitable et 30 m² de balcon et une salle de stockage d'environ 19 m²-Appartement 4 pièces au dernier étage avec 135 m² d'espace habitable et atelier et bureaux au rez-de-chaussée avec environ 180 m² d'espace utilisable-Offre de stationnement spacieuse grâce à la superficie du terrain-Garage fermé/stockage avec environ 29 m² d'espace utilisable-Pièce de bandes/cave supplémentaire-Ancienne cave à fromage-Combinaison attractive d'utilisation résidentielle et commerciale-Appartement 5,5 pièces disponible à partir du 1er décembre 2026-60 030 CHF de revenu annuel locatif brut potentiel avec location complète-Pompe à chaleur air-air de 2013-Façade extérieure rénovée en 2018-Locaux commerciaux rénovés en 2022-Diverses rénovations et travaux d'entretien en 2023-Potentiel de rendement supplémentaire intéressant-Convenable pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires-Caractère historique en raison de l'utilisation ancienne en tant que fromagerieUne propriété polyvalente avec histoire, terrain spacieux, options de stationnement attractives et revenus en cours – une opportunité intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation, travail et investissement.

CONSTRUCTION NEUVE EXCLUSIVE DANS UN EMPLACEMENT CENTRAL ET CALME

Ce moderne appartement, dont l'achèvement est prévu pour 2028, allie élégance intemporelle, confort de vie de haute qualité et environnement de vie exclusif. Il s'adresse particulièrement aux couples, aux seniors et aux personnes exigeantes qui valorisent la paix, la qualité et un domicile stylé avec des normes de vie élevées. L'appartement impressionne par un concept d'espace généreux et une architecture bien pensée qui combine harmonieusement confort, esthétique et fonctionnalité. Les pièces lumineuses et inondées de lumière créent un sentiment de vie agréable et donnent aux pièces à vivre une atmosphère accueillante et à la fois élégante. Le plan d'étage structuré de manière claire offre beaucoup d'espace libre et assure un sentiment de vie qui exhale à la fois générosité et confort. Le cœur de l'appartement est constitué par le living et la salle à manger ouverts. Ici, le design moderne et la qualité de vie la plus élevée se rencontrent. Les surfaces de fenêtres généreuses laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une ambiance lumineuse et amicale. Les matériaux de haute qualité, l'architecture contemporaine et la construction soignée soulignent le caractère exclusif de cet appartement exceptionnel et répondent aux normes les plus élevées de confort et de style. Un point fort particulier est la terrasse spacieuse, qui est directement connectée au living. Elle étend l'espace de vie de manière harmonieuse vers l'extérieur et crée un espace de retraite privé pour se détendre et profiter. Que ce soit pour un petit déjeuner au soleil du matin, un soirée conviviale avec des amis ou une fin de journée calme, cet espace extérieur offre le cadre idéal pour des moments spéciaux et ajoute une valeur de vie supplémentaire à l'appartement. Cette offre attractive est complétée par l'emplacement préféré dans un quartier bien entretenu. Les installations commerciales, les restaurants, les services de santé et d'autres installations d'infrastructure importantes sont facilement accessibles et offrent un confort quotidien élevé. Le voisinage agréable et l'environnement de haute qualité font de cet appartement le choix idéal pour les personnes qui valorisent la vie privée, l'exclusivité et une qualité de vie de premier ordre.Cette offre ELITEHOMES comprend, entre autres, les avantages suivants : - terrasse spacieuse - pièces lumineuses et ouvertes - plan d'étage bien pensé - disposition des pièces idéale - living et salle à manger ouverts - quartier résidentiel calme - construction neuve moderne (achèvement 2028) - vie confortable avec beaucoup d'espace libre - plus deux places de parking souterraines pour 35 000 CHF chacune Pour toute question et visite sans engagement, nous sommes à votre disposition. Plus d'informations et d'offres sont disponibles sur www.elitehomes.ch

Maisons multifamiliales recherchées – Off-Market / mandats discrets

Nous disposons de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides qui recherchent spécifiquement des maisons multifamiliales. Nous ne recherchons pas des accords de marché classiques, mais plutôt des objets off-market ou des informations préalables.Nous accompagnons des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Siles clients souhaitent un processus de vente structuré et silencieux, nous sommesheureux d’être le contact personnel. Si vous disposez d’objets ou d’informations préalables correspondants, n’hésitez pas à nous contacter pare-mail à noah@immokaletsch.ch.

* * * RÉSERVÉ * * *

Appartement 4½ pièces au cinquième étage avec vue de rêve Au sommet du Mutschellen, dans un endroit calme de la résidence bien entretenue, la vue magnifique sur le Reusstal et la chaîne alpine vous accompagne non seulement dans le salon et la salle à manger avec une large façade vitrée, mais aussi dans la cuisine et bien sûr sur la terrasse couverte. En haut, à Widen, sans brouillard, personne ne peut troubler ce privilège. Les pièces à vivre sont encore en grande partie dans leur état d'origine. Disponible immédiatement, vous pouvez commencer à planifier votre appartement de rêve dès maintenant ! VUE SPECTACULAIRE Par temps de foehn, on pourrait croire que les sommets enneigés sont à portée de main. La nature onirique du Reusstal semble également plus proche. Les couchers de soleil colorés offrent également le décor parfait pour un soir d'été romantique. INFORMATIONS SUR L'ÉTAT Le bâtiment a été rénové et bien entretenu. Entre autres choses, le toit a été rénové et un système solaire a été installé. La façade et les balcons ont également été rénovés. En 2018, l'ascenseur a été renouvelé. Les pièces intérieures sont en grande partie dans leur état d'origine et ont besoin de votre attention. Regardons en détail l'état sur place. 128 m² D'ESPACE DE VIE Pièces à vivre ouvertes avec cheminée, cuisine avec passe-plat vers la salle à manger et accès à la terrasse, trois chambres, salle de bain/WC avec double lavabo et douche/WC. En outre, le hall d'entrée et le corridor généreusement conçus avec placards intégrés. TERRASSE COUVERTE AVEC VUE Vous voudrez passer des journées et des soirées chaudes sur le balcon protégé, avec une vue magnifique. BEAUCOUP D'ESPACE DE STOCKAGE Vous pouvez ranger vos affaires dans le placard intégré et dans les placards intégrés du hall d'entrée. Deux compartiments de cave sont disponibles dans la cave. ACCÈS AVEC ASCENSEUR L'ascenseur vous emmène au niveau intermédiaire du cinquième au sixième étage, à quelques pas de la porte de l'appartement. USAGE PARTAGÉ Utilisez les trois buanderies et les trois salles de séchage avec Secomat dans la cave comme vous le souhaitez. Les stations de lavage de voitures dans le garage souterrain et les places de parking pour visiteurs à l'extérieur sont également disponibles pour un usage partagé. Les petits apprécieront les aires de jeux bien entretenues et le préau. PARKING Un espace de parking est disponible pour vous dans le garage souterrain. Les préparatifs pour les stations de recharge pour les voitures électriques dans le garage souterrain ont déjà été faits. Vous pouvez garer vos vélos dans la salle de vélos. Les invités se garent sur les places de parking pour visiteurs. IMPÔTS FAIBLES Avec un taux d'imposition de seulement 75 %, Widen est l'une des dix communes les plus avantageuses en matière d'impôts du canton d'Argovie. LES ENFANTS BIEN ENTENDUS Les petits rencontrent des camarades de jeu sur l'une des trois aires de jeux appartenant à la résidence, très bien entretenues. Tous les niveaux d'éducation, de la crèche à l'école secondaire, peuvent être fréquentés par les jeunes sur le Mutschellen (à Widen ou dans la commune voisine de Berikon). DANS LES CENTRES RAPIDEMENT AVEC LES TRANSPORTS EN COMMUN ET LA VOITURE Seulement six minutes à pied de la gare S-Bahn de Berikon-Widen avec quatre correspondances par heure via Dietikon à la gare centrale de Zurich. Le bus 445 circule trois fois le matin directement à Zurich Enge. De l'arrêt de bus Burkertsmatt, le bus 320 vous emmène directement à Baden en 24 minutes. Les entrées d'autoroute Birmensdorf et Urdorf-Nord sont à environ six minutes en voiture, et l'entrée d'autoroute Baden est à 14 minutes.