Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Canton Grisons (Graubünden)

KurzzusammenfassungDiese Baulandparzelle liegt auf dem schönen Plateau zwischen Alvaneu-Bad und Alvaneu-Dorf, an leicht bebaubarer Hanglage, gleich oberhalb des Golfplatzes von Alvaneu Bad. Die bekannten Tourismusdestinationen Davos, Lenzerheide sind in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bergün am Albulapass ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Diese Lage bietet im Winter und im Sommer eine Vielfaltan Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Viele Wanderwege erschliessen die schöne Bergwelt direkt vor der Haustüre. Zonenzuordnung: Dorfzone 2. ZweitwohnungsverordnungDas Grundstück unterliegt der Zweitwohnungsverordnung. Der Erwerb des Grundstückes ist grundsätzlich ohne Auflagen möglich. Für den Erhalt einer Baubewilligung ist die Erstwohnsitznahme des Eigentümers oder die Vermietung für Erstwohnsitzzwecke Bedingung.

An sehr guter Passantenlage steht dieses Ladenlokal, inmitten des Dorfzentrums Arosa. Es gehört zweifellos zu den schönsten Lokalitäten im Dorfkern. Das grosszügige, lichtdurchflutete Ladenlokal besticht durch seine vier Meter hohen Wände und über eine acht Meter breite Fensterfront. Der vordere Raum verfügt über rund 70 m2 und eignet sich ideal für Ausstellungen und Verkauf von exklusiver Ware aller Art. Der hintere Raum verfügt über rund 30 m2 und kann z.B. als zusätzlicher Verkaufsraum, privates Beratungszimmer, Büro etc. genutzt werden. Einen Parkplatz in der Tiefgarage sowie eine eigene Zufahrtsrampe gewährleisten jederzeit eine praktische gewerbliche Nutzung des Ladenlokals.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- beste Zentrumslage, stetig unterhalten und renoviert- grosszügiges, lichtdurchflutetes Ladenlokal mit Bodenheizung - Lift von der Garage bis zur Ladenpassage- vier Meter hohe Räume, Kubatur von ca. 315 m3- Nachbarsladenlokal mit 50 m2 Fläche kann ebenfalls gekauft werden- das Ladenlokal wurde letztmals im Jahr 2006 total renoviert- TV/SAT, Toiletten, Wasser, Parkplatz, Strom sind vorhanden- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Arosa ist eine politische Gemeinde im Kanton Graubünden und liegt rund 15 km südöstlich von Chur. Der Ferien- und Erholungsort verfügt über ein bekanntes und schneesicheres Skigebiet mit über 70 Pistenkilometern. Arosa liegt auf 1775 m.ü.M. und ist an allen Seiten von Bergen umgeben. Der Siedlungsschwerpunkt liegt am Unter- und Obersee, was Arosa auch ausserhalb der Wintersaison zu einem attraktiven Ferienort für Sportbegeisterte macht. Neu verbindet eine technisch anspruchsvolle Bahn Arosa mit der Lenzerheide.Zustand: Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde letztmals im Jahr 2006 total renoviert.Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC)Heizsystem: BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Post, Bushaltestelle, 50 m / Bahnhof, 200 mSchulen: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe, 750 mGeschäfte: Coop, Denner, Post sowie diverse Cafés, 100 m

An optimaler Lage verkaufen wir diese begehrte Pizzeria, die fast seit 30 Jahren in Familienhänden ist. Die Liegenschaft ist sehr zentral und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit ihrem grosszügigen und offenen Grundriss lässt es in Bezug der Nutzung keine Wünsche offen und kann optional auch anderweitig genutzt werden. Das Glanzstück wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und immer wieder saniert. Im Verkaufspreis enthalten ist das ganze Inventar. Es können exklusiv noch vier Personalzimmer dazu erworben werden. Diese wundervolle Pizzeria ist die einzige Holzofen Pizzeria in Arosa.Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:? sehr grosser und durchdachter Grundriss? optimale und zentrale Lage? 4 Personalzimmer können dazu erworben werden? Umnutzung möglich? sehr viele Parkmöglichkeiten? mit Speckstein-Tisch und Spaghetti-TischFür weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

In der Tourismusgemeinde Arosa verkaufen wir ein Anlageobjekt mit einer Gesamtfläche von insgesamt 268 m2, welche in folgende Stockwerkeigentumseinheiten unterteilt ist: • Ladenfläche im Erdgeschoss (103 m2) • Ladenfläche im Erdgeschoss (120 m2) • Studio (20 m2) • Studio (25 m2) • 1 Einstellhallenplatz • 1 Aussen-Parkplatz. Das Wohn- und Gewerbehaus Collina befindet sich zentral an der sehr gut frequentierten Poststrasse, wodurch die Ladenflächen mit den grossen Fensterfronten viele Laufkundschaft begrüssen dürfen. Die Weisshornbahn und somit auch der Bahnhof sind in weniger als 10 Gehminuten zu Fuss erreichbar, ideal für die Mieter der Studios, welche auch als Zweitwohnungen genutzt werden können. Sie erreichen uns unter 081 258 30 94 / daniel.caseli@verit.ch für eingehendere Auskünfte.

Die Parzelle befindet sich an zentralster Lage beim Hotel Metropol in der Wohnzone 2. Es dürfen Erstwohnungen oder neurechtliche Zweitwohnungen (touristisch bewirtschaftete Wohnungen) nach Art. 7 Zweitwohnungsgesetz (ZWG) erstellt werden.Die Parzelle 552 bleibt nach der Totalrevision Ortsplanung (TOP) in der Wohnzone 2 bestehen.

Weitere Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDiese traumhafte, erschlossene Parzelle liegt an herrlicher Aussichtslage, erhöht über dem Dorf Bergün. Ein Kraftort mit einmaliger Energie und hervorragender Verkehrsanbindung.Es ist ein attraktiver Wohnort mit toller Infrastruktur. Bergün bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kirchen sowie Kindergarten und Unterstufe. Der perfekte Platz also für ein Wohnhaus zur Eigennutzung, allenfalls mit Homeoffice in diesen Zeiten der Veränderung. Auch der Bau einer kleinen Pension oder eines Bed&Breakfast wäre denkbar - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Bergün erreicht man bequem mit der Rhätischen Bahn oder mit dem Auto. Für Aktivitäten ausserhalb ist man in nur 30 Minuten im Oberengadin oder in der Lenzerheide und in 40 Minuten in Davos.Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbH Winterthurwww.stoehr-immobilien.ch

DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf steht ein 1'735 m² grosses Hanggrundstück in Südwest-Ausrichtung oberhalb des Zentrums in der Gemeinde Bergün, eines der idyllischsten Bergdörfer Graubündens – eine Oase der Erholung inmitten wunderbarer Natur. Am Fusse des Albulapasses gelegen, ist Bergün geprägt durch seine bilderbuchmässige Lage inmitten der Schweizer Alpen mit spektakulärem Bergblick, die das angebotene Grundstück natürlich auch zu bieten hat. Das Dorfzentrum überrascht mit malerischen, reich verzierten Engadiner Häusern sowie einer 800 Jahre alten romanischen Kirche und dem Römerturm. DAS PROJEKTDas angebotene Grundstück wird inklusive der von bekannten Architekten entwickelten Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser verkauft, die grundsätzlich den gleichen volumetrischen Prinzipien folgen, sich aber in Grösse und Detail unterscheiden. Erschlossen werden die Gebäude hangseitig über eine private Strasse, die eine direkte Zufahrt zu beiden Häusern bietet. Jedes Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und ein Studio, sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze. In beiden Häusern stehen den Bewohnern zudem komfortable Wellnessbereiche mit Saunen, Ruhezonen und Duschen zur Verfügung. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen gibt es noch sechs weitere Lagerräume ausserhalb. Um die Innenräume trotz des stark abfallenden Terrains optimal zu belichten und bei allen Wohnungen hohe Wohnräume mit herrlichem Talblick zu realisieren, wurden die einzelnen Geschosse dem Gelände folgend versetzt. Die einzelnen Wohneinheiten werden direkt über die grossen, überdachten Aussenbereiche, bzw. die gedeckten Aussentreppen erschlossen. Die Konstruktion besteht aus einer verputzten Aussendämmung oder hinterlüfteten Fassade mit innentragenden Backstein-/Betonwänden und einer hinterlüfteten Dachkonstruktion aus vorgefertigten gedämmten Holzelementen mit einer vorbewitterten Kupferverkleidung. Das Projekt wurde von bekannten Schweizer Architekten entworfen. 1992 erlangten diese mit dem Kirchner Museum in Davos, internationale Aufmerksamkeit. Zahlreiche weitere Museumsprojekte folgten. DIE LAGEDie zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie auf der Strasse, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Kindergarten und einer Schule tragen dazu ebenfalls einen grossen Teil bei. Das Gebiet von Bergün mit seiner schönen und intakten Natur bietet im Sommer und im Winter ein attraktives Repertoire an Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken Wander- und Themenwege, wie der bekannte Eisenbahn-Erlebnisweg Preda - Bergün oder der beliebte Heidiweg. Auch Mountainbike-Touren in die umliegenden Täler sind sehr zu empfehlen. Die spektakuläre Albulabahn, das Herzstück der Unesco-Linie RhB Albula / Bernina windet sich durch Kehrtunnels, durch Galerien und turmhohe Viadukte. Zu den weiteren besonderen Attraktionen zählen das beheizte öffentliche Freibad, sowie der Golfplatz und das Thermalbad in Bad Alvaneu, welche alle mit dem Auto in bis zu 15 Minuten erreichbar sind. In den Wintermonaten schlängelt sich die längste Naturschlittenbahn Europas von Preda nach Bergün, welche Besuchern aller Altersklassen Vergnügen bereitet. Für Nachtschwärmer ist die Bahn bis spät in die Nacht beleuchtet. Nahe gelegene Skigebiete bieten die Möglichkeit zum Snowboarden und Skifahren.

Bergün/Bravuogn 2'717 m2 Bauland - voll erschlossenan unverbaubarer Aussicht- kann in kleinere Parzellen aufgeteilt werden- Ausnützungsziffer 0.3- schöne Aussichtslage- für Erstwohnung oder bewirtschaftete Zweitwohnungen möglich - keine Architekturverpflichtung Bergün/Bravuogn - Bauland zu verkaufenBergün/Bravuogn GRam Sonnenhangan schönster unverbaubarer Aussichtslage Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einemattraktiven Wohnort.Gute Infrastruktur:- Hauptverbindung der Rhätischen BahnChur - St. Moritz - Weltkulturerbe Unesco- Albulapassstrasse- Hotels und Restaurants- Einkaufsmöglichkeiten- Banken- ArztpraxisBergün - Parc Ela - Natur purSommer-Aktivitäten- Wandern- Bergsteigen- Biken- FreibadWinter-Aktivitäten- Schlitteln- Skifahren- Ski- und Schneeschuh-Touren- LanglaufenGolfplatz und Thermalbad Alvaneu-BadDistanz 11 km

Objektbeschreibung • Grundstück 15'633 m2 • am Dorfeingang von Bergün • Nähe Bahnhof • für Hotel - Wellness - Gesundheitszentrum - Klinik - touristische Projekte - Quellwasser • Ausnützungsziffer 0.5 BergünBergün liegt am Fusse des Piz Ela, dem Namensgeber des Naturparks Parc Ela. Hier beginnt der Albulapass, welcher im Sommer der schönste Alpenübergang ins Engadin ist. Im Winter vergnügen sich viele Schlittler auf den Schlittelbahnen Preda-Bergün und Darlux-Bergün. Im Skigebiet Darlux stehen rund 20 Km präparierte Pisten zur Verfügung.Es ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Bergün bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kirchen sowie Kindergarten und Unterstufe.Die politische Gemeinde Bergün Filisur besteht neben den Dörfern Bergün und Filisur und aus den Fraktionen Preda, Stuls und Latsch. Die beiden Gemeinden Bergün und Filisur haben fusioniert und bilden seit 1. Januar 2018 eine Gemeinde.Seit 2008 gehört die Albula und Berninalinie zum UNESCO Welterbe. Dieses umfasst die Landschaft zwischen Thusis und Tirano mit den Pässen Albula und Bernina.Sie erreichen Bergün bequem mit der Rhätischen Bahn oder mit dem Auto. Für Aktivitäten ausserhalb von Bergün ist man in nur 30 Minuten im Oberengadin oder in Lenzerheide und in 40 Minuten in Davos.

GrundstückBei diesem Grundstück (Nr. 399) handelt es sich um eine grosse Nutzungsreserve in Brail. Es misst Total 2'922 m2, wovon 2'757 m2 der Wohnzone 2 und 165 m2 der Zone Übriges Gemeindegebiet angehören. Im Entwurf des kommunalen räumlichen Leitbilds ist diese Fläche daher explizit als "Verdichtungsgebiet" bezeichnet. Das Ziel ist eine Erhöhung der Ausnützungsziffer. Bergseitig ist von einer Ausnützungsziffer von 0.5 auszugehen (minimale Ausnützungsziffer gemäss kantonalem Richtplan), entlang der Kantonsstrasse von 0.6 - 0.8. Gemäss Quartierplan gilt heute eine Ausnützungsziffer von 0.3 (bergseitiger Parzellenteil) bzw. 0.5 gemäss Baugesetz (östlicher Parzellenteil). Aufgrund der Grösse des Grundstücks ist nach Erachten der Gemeinde ein Erschliessungs- und Bebauungskonzept erforderlich, welches aufzeigt, wie das Grundstück im Endzustand erschlossen und bebaut wird. Dabei sind die angestrebten Mindestdichten zu erreichen. Eine etappenweise Überbauung ist möglich. Ohne entsprechendes Konzept, welches die angestrebte Nutzungsdichte im Endzustand nachvollziehbar aufzeigt, ist von der Gemeinde vorgesehen, Bauvorhaben unter die Planungszone zu stellen und zu sistieren, da sie der vorgesehenen Planung widersprechen würden. Sie sehen, es steckt viel Potenzial in diesem Grundstück! Erkunden Sie es und kommen möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.Brail ? 100 Einwohner, ein Michelin-SternBrail ist eine Fraktion der Unterengadiner Gemeinde Zernez und liegt auf 1'636 mü.M.Brail selbst wird geografisch zum Unterengadin, sprachlich-kulturell hingegen bereits zum Oberengadin gerechnet. Dies rührt von dem rätoromanischen Dialekt, dem Puter, her. Ökonomisch und kulturell ist Brail trotz der Dialektgrenze nach Zernez ausgerichtet. Brail ist unmittelbar vor Zernez gelegen und zählt nur gerade gut 100 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Brail an die Engadiner Kantonsstrasse angeschlossen. Nach St. Moritz gelangen Sie mit dem Auto in nur 20-25 Minuten. Ausserdem gibt es den Bahnhof Cinuos-chel / Brail, der an die von Pontresina nach Scuol führende Engadiner Linie der Rhätischen Bahn angeschlossen ist. Im Süden grenzt Brail an den Schweizerischen Nationalpark und lebt zum Grossteil vom Sommer- und Wintertourismus. Die touristische Hauptattraktion des Dorfes ist ? neben der denkmalgeschützten reformierten Dorfkirche ? das kleinste 5-Sterne Superior Hotel der Schweiz "IN LAIN Hotel Cadonau", das mit drei Restaurants aufwartet.

Das ehemalige Postlokal im Erdgeschoss (Stockwerkeigentum) bietet folgendes: • Gewerberäume im Erdgeschoss ca. 241 m² • Garage mit Anlieferung • Gute Passantenlage mit Postauto-Haltestelle vor dem Haus • Gemeindeverwaltung und Tourismusbüro im selben Haus • 3 Besucherparkplätze zur Mitbenützung Das Objekt eignet sich als Ladenlokal, Therapieräume, Büro oder stilles GewerbeFür weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Wir verkaufen oder vermieten im neuen Gewerbepark Cazis attraktive, günstige Gewerbeflächen für Unternehmen aller Art. Der Gewerbepark Cazis ist eingeschossig mit Raumhöhen von bis zu 8m. Sie haben die Möglichkeit einen Zwischenboden in die Fläche einzuziehen. Die Räume verfügen über genügend Fenster und jede Fläche erhält ein grosses Zugangstor. Die Flächen sind flexibel einteilbar. Sie haben die Möglichkeit Flächen im neuen Gewerbepark Cazis ab 150m2 bis zu 4’000m2 zu kaufen oder langjährig zu mieten. Am Eingang zum Gewerbepark schaffen wir einen zentralen Empfangsbereich. Dieser Bereich kann von den Nutzern als Empfangsbereich mittels eines Telefondienstes und/oder als Ausstellungs-/Präsentationsraum genutzt werden. Ebenfalls ist eine zentrale, für alle nutzbare Sanitäranlage vorgesehen. Für Sie gemacht Mögliche Nutzer des Gewerbeparks Cazis sind Betriebe verschiedenster Ausrichtung. Metallbauer, Schreiner, Garagen und andere Produktionsbetriebe finden hier ebenso die für sie optimale Infrastruktur wie Dienstleistungsbetriebe aller Art, Handelsbetriebe sowie Event- oder Freizeitunternehmen. Die Mietpreise einer Gewerbefläche sind ab 95.- CHF/m2. Sollten Sie den Wunsch haben die Gewerbefläche zu erwerben, können Sie das ab 2'000.- CHF/m2 Fläche. Aussenparkplätze können dazugekauft oder gemietet werden. Fakten Flächen 150 m2 – 4’000 m2 Raumhöhen bis 8 m Parkplätze >70 Vermietung: ab CHF 95.-/m2 Verkauf: ab CHF 2'000.-/m2 Ihre Vorteile – Optimale Erschliessung (A13/Bahnanschluss) – erstklassige Visibilität – zentrale Lage innerhalb des Kantons – attraktive, günstige Miet-/Kaufpreise – Flächen frei und flexibel einteilbar

Traditionsreicher Bar- Betrieb in der Altstadt von Chur zu verkaufen. Die Apérobar ist die einzige Bar auf dem Platz Chur mit einer 40- jährigen Tradition. Restauration: 55 Sitzplätze in Bar, 24 Aussenplätze in Innenhof. Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Ausssenbereichs. Flächenangaben: EG: ca. 55m², UG: ca. 68m² Die Bar verfügt über eine kleine Küche im EG, Nasszellen, Kühllager, Lagerräume im UG sowie einen Kleingüteraufzug. Verhandlungspreis: Die Bar im Stokwerkeigentum inkl. Einrichtungen und Kleininventar. Vereinbaren Sie doch heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.

Investitions Objekte Chur und Umgebung -Mehrfamilienhaus Domat /Ems -Vermietete Eigentumswohnungen in Chur -Wohn und Geschäftsliegenschaft Chur -Neubau Felsberg (Jahr 2021) 10. Wohneinheiten.Weitere Anlage Objekte auf Anfrage.

• Einfacher Grundriss • Heller Raum mit grossen Fenstern • Parkplätze direkt vor dem Büro • Repräsentative Schaufensterfläche • 130m zur Bushaltestelle

Dieses Ladenlokal liegt sehr zentral an der Promenade 54 in der traditionellen Liegenschaft "Villa Anna", in direkter Nähe des Hotels Europe und des neuen Bankgebäudes der Graubündner Kantonalbank. Dieser Bereich der Promenade verfügt über eine gut frequentierte Passantenlage und bietet dem zukünftigen Käufer die Chance ein Ladenlokal zu erwerben (anstatt zu mieten) und dadurch die Raumkosten dank der aktuell tiefen Zinsen zu reduzieren. Highlights- ZENTRAL- KAUF STATT MIETE - SCHAUFENSTERFRONT - PARKPLATZ- HISTORISCHES GEBÄUDEAusstattungVerkaufsraum- Schaufensterfront- Bodenbelag: PlattenKüche- Spülbecken- Stauraum - Fenster - Bodenbelag: PlattenNasszellen- 1 separates WC- Bodenbelag: Platten

Eine ausführliche PDF-Dokumentation mit Grundrissen, Bildern etc. können Sie im Anhang, auf www.derungs-quinter.ch unter Immobilien > Kaufobjekte > Objekt Nr. 056 herunterladen oder über das nebenstehende Formular anfordern. Auf unserer Homepage finden Sie übrigens noch weitere interessante Kauf- und Mietobjekte in der Region.

Alle weiteren Informationen zum Objekt entnehmen Sie bitte dem angehängten PDF Dokument oder unter www.derungs-quinter.ch unter der Rubrik Immobilien > Kaufobjekte > Objekt Nr. 255 Dort finden Sie auch weitere Angebote in der Region, zum Teil nicht öffentlich ausgeschrieben.