51 résultats - Terrain à bâtir à vendre à Canton Grisons

Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principales

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesNiché dans le monde montagnard impressionnant des Grisons, intégré dans le village idyllique de Lantsch/Lenz, cette propriété extraordinaire se présente avec une authenticité rare et une profondeur historique. Il s'agit probablement de l'un des bâtiments les plus anciens de la commune. Un témoin du temps, dont les origines remontent au 13e siècle. Ayant grandi au fil des siècles, la maison combine aujourd'hui le charme d'origine avec une aura non altérée et offre ainsi une occasion unique pour les amoureux de la substance de construction historique.Le village de Lantsch/Lenz est situé à une altitude d'environ 1 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, au milieu du monde montagnard des Grisons. Le village calme et ensoleillé convainc par sa grande quantité de nature et une haute qualité de vie. En été, les sentiers de randonnée, les pistes de vélo, ainsi que les prairies et les forêts invitent à des activités de loisirs variées. La Lenzerheide voisine offre de nombreux restaurants, des possibilités de golf et un lac de baignade idyllique en seulement cinq minutes de voiture. En hiver, l'endroit profite de sa proximité avec la station de ski d'Arosa Lenzerheide. Le ski, le snowboard, la randonnée hivernale et le ski de fond sont accessibles en quelques minutes. Malgré la bonne connexion, Lantsch/Lenz reste agréablement calme et authentique.Intégré dans un environnement exceptionnellement calme et naturel, cette propriété dévoile sa qualité particulière. Une vue imprenable et non obstruée sur le paysage montagnard environnant, qui se réorganise chaque jour de manière nouvelle en fonction de la lumière du jour. La situation idyllique procure une sensation d'ampleur et de sérénité originale.La maison impressionne par sa substance de construction historique impressionnante et ses relations spatiales généreuses, qui rendent le caractère des siècles passés encore tangible aujourd'hui. En tant qu'objet digne de protection, la propriété est sous la protection des monuments, ce qui préserve son authenticité architecturale dans son apparence essentielle. Dans le même temps, le bâtiment se présente dans un état nécessitant une rénovation, dans la mesure où une technique de maison moderne n'est pas actuellement disponible et, en particulier, une solution de chauffage conventionnelle fait défaut. Avec le doigté nécessaire, cette maison historique peut être transformée en un bijou extraordinaire qui combine de manière unique le charme historique avec le confort de vie moderne.Dès l'entrée, l'atmosphère particulière de cette maison se révèle, caractérisée par la porte en bois historique et l'histoire tangible des siècles passés. Le caractère historique se déploie de manière harmonieuse à travers tous les étages et confère aux pièces une aura chaude et non altérée. Au rez-de-chaussée, le coin salon confortable avec cheminée et la cuisine forment un centre d'accueil invitant.Au 1er étage, un poêle à tuiles décoré avec soin crée une atmosphère particulièrement conviviale. L'offre de pièces est complétée par deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec toilettes et lavabo, fonctionnelles et simplement conçues.Le 2e étage offre deux chambres supplémentaires en tant que retraites calmes et une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et de toilettes, qui crée un confort supplémentaire et achève de manière harmonieuse l'espace de vie à ce niveau.Le grenier offre un espace de stockage précieux, tandis que le cellier naturel souligne de manière impressionnante le caractère original de la propriété.Un point fort particulier est la maison de jardin charmante avec pergola et salle de cheminée invitante, qui étend de manière élégante l'espace de vie vers l'extérieur et invite à des heures de convivialité. Directement derrière se trouve un autre espace de sièges, qui permet des moments calmes et détendus.Selon les règlements de construction actuels, la propriété peut potentiellement être agrandie de jusqu'à 30 %, sous réserve de l'approbation de la conservation des monuments et de l'autorité de délivrance des permis de construire.Réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesSelon l'expertise de la valeur de marché disponible de BEWERA AG, il existe un potentiel de développement intéressant pour un projet de résidence principale possible sur la part de terrain à bâtir non construite de la parcelle n° 293. L'expertise part de l'hypothèse d'une surface habitable nette réalisable d'environ 408 m2 et esquisse un projet avec plusieurs résidences principales sur cette base. Ces détails sont à comprendre comme des hypothèses pertinentes en termes de valeur dans le cadre du calcul de la valeur de marché et ne remplacent pas un examen contraignant en droit de la construction ou en architecture. Pour une évaluation plus approfondie de la faisabilité concrète, de l'aménagement, du stationnement, de la conception et de la capacité d'obtention de permis, nous renvoyons aux explications détaillées de l'expertise de la valeur de marché ainsi qu'à un examen individuel par des architectes, des planificateurs spécialisés et les autorités compétentes.Prix de venteCHF 2'400'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette belle propriété, également le soir ou le week-end.

Terrain spacieux avec part de terrain constructible à Davos Wiesen

Sur un versant sud-est ensoleillé à Davos Wiesen, un terrain spacieux avec beaucoup d'espace ouvert et un potentiel de développement est à vendre. La parcelle couvre une superficie totale de 2 159 m² et offre une combinaison attrayante de terrain constructible, de zone environnante étendue et de vue sur les montagnes grisonnes. Sur la superficie totale du terrain, 793 m² sont situés dans la zone résidentielle II. Avec un facteur d'utilisation de 0,40, une surface habitable possible d'environ 317 m² peut être calculée. Les 1 366 m² restants sont situés dans le reste du territoire communal et offrent beaucoup d'intimité ainsi que des espaces extérieurs spacieux. Le terrain a une pente et convient particulièrement aux constructeurs qui souhaitent réaliser un projet résidentiel individuel avec beaucoup d'espace ouvert adjacent. La constructibilité concrète, l'aménagement et la faisabilité d'un projet de construction doivent être clarifiés avec l'autorité compétente en matière de construction de la commune de Davos. Seules les résidences principales ou les appartements destinés à être utilisés comme résidence principale peuvent être réalisés sur la zone de construction. Prix indicatif : CHF 349 000. Nous serons ravis de vous fournir les plans de projet et les documents relatifs au terrain disponibles si vous êtes intéressés. Nous nous réjouissons de votre demande.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS SVP : https://neho.ch/b/7494-26-1

3'520 m² de terrain à construire avec étude de projet à Davos Wiesen

À Davos Wiesen, une occasion rare se présente pour le développement d'un projet de construction résidentielle plus important au milieu des montagnes grisonnes. Le terrain de 3'520 m² est situé sur une pente orientée sud-est et se trouve entièrement en zone résidentielle II. Avec un facteur d'utilisation de 0,40, une surface de plancher utilisable possible d'environ 1'408 m² peut être calculée. La superficie généreuse du terrain offre des possibilités intéressantes pour les développeurs de projets, les investisseurs et les constructeurs. Une étude de projet non contraignante est déjà disponible pour le terrain. La variante de concept présentée dans celle-ci comprend une maison multifamiliale, deux maisons jumelées et une maison unifamiliale, ainsi que la route d'accès correspondante et deux carports. La pente et l'orientation sud-est offrent des conditions attractives pour un développement ensoleillé avec vue sur les montagnes environnantes. L'étude de projet n'est pas approuvée et ne constitue pas une garantie de faisabilité. La constructibilité concrète, l'aménagement et la faisabilité du projet doivent être clarifiés avec l'autorité compétente en matière de construction de la commune de Davos. Seules des résidences principales peuvent être réalisées. Prix indicatif : CHF 849'000. Les plans de projet et les documents relatifs au terrain disponibles seront mis à votre disposition si vous manifestez un intérêt plus poussé. Nous nous réjouissons de votre demande.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/7494-26-2

Villa avec 2 terrains constructibles

Villa avec 2 terrains constructibles Description de la commune :À San Vittore, dans un quartier calme et retiré, nous proposons un intéressant terrain à vendre, composé de deux parcelles constructibles et d'une villa à rénover.Le terrain est situé en zone R3 et bénéficie d'un emplacement privilégié. Il se divise comme suit : • Zone centrale N : 565 m² • Extension de la zone centrale AN3 : 631 m² • Zone résidentielle R3 : 2 990 m² Description du terrain :Le terrain a une superficie totale de 4 484 m² (y compris la villa) et offre une parfaite harmonie avec la nature environnante. Selon les indices urbanistiques, le terrain est situé en zone R3 avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,8 pour la zone résidentielle R3 et 1,0 pour l'extension de la zone centrale AN3. • Superficie totale : 4 484 m², dont constructible (libre) : 3 919 m² • Coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,8 pour la zone R3 et 1,0 pour la zone AN3 • Hauteur maximale des bâtiments : 10,5 m jusqu'à la corniche • Distances minimales par rapport à la limite du terrain : 2,50 m • Distances minimales entre les bâtiments : 5 m • La villa est inscrite au cadastre comme bâtiment d'importance volumétrique (à conserver en principe). Actuellement, « la révision de la planification pour l'ensemble de la commune » est en cours. Toutes les demandes de construction sont soumises à la commission d'urbanisme et à l'urbaniste de la commune.

Projet de construction de logements

Terrain de développement attractif au cœur d'Ilanz À la meilleure et plus centrale localisation d'Ilanz, deux parcelles contiguës d'une superficie totale de 918 m² sont en vente - une offre rare avec un potentiel de développement exceptionnel. La propriété est située dans la zone centrale avec un facteur d'utilisation de 0,8, ce qui ouvre des possibilités de construction attractives.Possibilités de construction optimales :Sur la base des distances de limite applicables (4 mètres) et d'une hauteur totale maximale de 18 mètres, une surface de plancher au-dessus du sol d'environ 1 600 m² peut être réalisée. Cela permet le développement d'une superstructure attractive avec 13 à 15 unités de logement - parfait pour une utilisation résidentielle tournée vers l'avenir.Nos calculs ont été dérivés conformément au code de construction de la commune d'Ilanz pour garantir une évaluation bien fondée et réaliste des possibilités de construction.Conditions-cadres excellentes : • Accès au parking souterrain existant avec potentiel d'expansion • Droit de construction au sud, qui offre une flexibilité supplémentaire dans la planification • Ensoleillement et vue excellentes, grâce à la restriction de hauteur de la parcelle adjacente au sud Substance de construction existante avec potentiel :Actuellement, il y a deux objets résidentiels bien entretenus sur la propriété : • Une maison unifamiliale ancienne, dont la conception intérieure est conçue comme un chalet de 4,5 pièces élégant - construit avec des bois de haute qualité et préservé dans un excellent état. • Un appartement moderne de 2,5 pièces dans l'annexe, qui se présente dans un état quasi neuf. Ce terrain convainc par ses possibilités d'utilisation polyvalentes, ses prérequis de construction optimaux et son excellent emplacement. Que ce soit en tant qu'investissement ou développement de projet - ici se présente une occasion unique.Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires ou une visite.

820 m² de terrain constructible ensoleillé avec panorama montagnard à Obersaxen Mundaun

Terrain constructible ensoleillé, aménagé, avec vue lointaine sur la Surselva - idéal pour votre projet de première résidence dans le hameau de Miraniga, Obersaxen Mundaun. La pente douce dans la zone résidentielle W2 offre une vue sur les Alpes grisonnes et combine calme, soleil et proximité avec le domaine skiable. • Parcelle : environ 820 m², no de parcelle 876, aménagé, zone résidentielle 2 (W2), pente douce • Vue & Emplacement : panorama sur les Alpes grisonnes et dans la vallée ; environnement de chalets naturel ; en face de Mira 8 ; coordonnées : 46.747385, 9.077435 • Utilisation : seulement résidence principale (pas de résidences secondaires) ; projet résidentiel individuel selon les règlements de construction communaux • Accessibilité : télésiège d'Obersaxen Mundaun à environ 10 minutes ; arrêt de transport public Chummenbühl Berg à environ 637 m ; accès via route de quartier ; sortie A13 Domat/Ems à environ 25 km ; Ilanz à environ 10-15 minutes • Chiffres & Conditions : prix d'achat CHF 220 000 (- ? CHF 292.-/m²), disponible immédiatement La commune d'Obersaxen Mundaun convainc par son infrastructure familiale, ses bons transports publics via Ilanz et son accès direct au domaine skiable et de randonnée polyvalent. Ce terrain constructible combine calme, soleil et panorama montagnard - une occasion rare dans la Surselva. Nous serions ravis de vous montrer la parcelle sur place.

Terrain dans la zone du centre du village

Caractéristiques Entre les maisons historiques du centre du village de Vella, un lieu est en train de se créer qui combine calme, nature et vie de village de montagne authentique. Profitez de votre premier café le matin avec vue sur les sommets environnants, tandis que l'hiver les premières pentes sont déjà skiables sur les pistes voisines. En été, les sentiers de randonnée et les aventures à vélo commencent presque directement devant la porte d'entrée.La parcelle 4398 est située au milieu de la vie du village idyllique - et pourtant avec cette sérénité rare que l'on ne trouve qu'en montagne. Le télésiège, le magasin du village, la gastronomie et le parc de jeux sont facilement accessibles à pied. Un foyer pour les personnes qui recherchent l'authentique : des distances courtes, des rencontres authentiques et l'atmosphère particulière d'un village bündner grown.Here, il y a l'opportunité de réaliser une maison individuelle en tant que résidence permanente - complétée par un annexe avec utilisation touristique. Un lieu pour votre propre maison et en même temps pour les invités, les amis ou les moments de vacances avec un potentiel supplémentaire.La structure existante de l'écurie et des dépendances fait place à de nouvelles idées de vie. Les études de projet déjà existantes montrent comment la qualité de vie moderne peut être intégrée de manière harmonieuse dans la zone caractéristique du centre du village - avec une conception de toit typique de la localité et une architecture qui prolonge le charme de Vella.