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Maison, chalet, villa à vendre à Grisons [Canton]

Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (1)
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Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (2)
Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (3)
Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (4)

Prix sur demandeTop

Via Fullun, 7500 St. Moritz

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1992 durch die heutigen Eigentümer erbaut. Die in Massivbauweise erstellte Villa zeichnet sich durch höchste Qualitätsmerkmale aus und besticht durch Detaillösungen im Innen- und Aussenbereich. Die durchdachte Raumeinteilung und die klare Trennung des Wohn- und Schlafbereichs auf drei Etagen zeichnen diese Liegenschaft aus. Die äusserst gepflegte Villa bietet auch für eine grössere Anzahl Bewohner und Gäste viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. In der Auto-Einstellhalle im Erdgeschoss stehen vier grosszügig dimensionierte Parkplätze zur Verfügung, welche direkt über den Ski- und Disporaum erschlossen sind. Weitere Annehmlichkeiten wie die Sauna, den Weinkeller mit Naturboden oder die sonnigen und windgeschützten Terrassen runden dieses einmalige Angebot ab.

Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (2)
Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (3)
Hoch über den Dächern von St. Moritz - Villa mit atemberaubender Berg- und Seesicht auf 1900 m.ü.M. (4)
Chalet mit SPA und freier Sicht (1)
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Chalet mit SPA und freier Sicht (2)
Chalet mit SPA und freier Sicht (3)
Chalet mit SPA und freier Sicht (4)

Prix sur demande462m27.5pcsTop

7522 La Punt-Chamues-ch

Das Chalet befindet sich unterhalb vom Albula Pass mit wunderschöner Sicht über das ganze Tal. Das Hauptgeschoss umfasst ein Esszimmer mit Panoramafenster und Holzofen, eine separate Küche, sowie den Wohnbereich mit Kamin und eine grosse Terrasse. Hier befinden sich zudem 3 Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Im Erdgeschoss liegen 2 Gästezimmer und ein Extra-Raum sowie der eigene SPA. The "Chalet Chesarina" is a rare combination of privacy, comfort and space, situated in the area of St. Moritz, one of the most famous Alpine holiday destinations. The house is located in a panoramic place, a few minutes from the lovely village of La Punt. From the terraces you can enjoy a breath-taking view on the valley. The principal floor includes a dining area with a panoramic window and a wood oven, a separate kitchen, a living room with fireplace and a big internal terrace. On the first floor there are 3 bedrooms with private bathrooms. On the ground floor there is a private SPA and 3 more rooms (2 guest rooms and 1 extra room). Parking spaces available in the garage. Lo Chalet Chesarina è una rara combinazione di privacy, comfort e spazio, nell'area di St. Moritz, una delle più leggendarie mete turistiche alpine. Lo chalet dista solamente pochi minuti dal grazioso paese di La Punt Chameus e sorge in un punto panoramico discreto e maestoso. Dalle ampie vetrate e dalle terrazze esposte a sud, potrete godere di una vista mozzafiato sulla valle fin dalle prime ore del mattino, in una esplosione di calore e luce. Gli interni sono stati progettati all'insegna dell'accoglienza e della funzionalità, nel pieno rispetto dello stile tipico del luogo: legni, tessuti, marmi, complementi di arredo. Nel piano principale, sono a disposizione degli ospiti una sala da pranzo con finestra panoramica e forno a legna, un'ampia e fornitissima cucina, un salone con camino, una grande terrazza esterna. Al piano superiore sono situate le tre camere da letto principali con i relativi servizi; al piano terra lo chalet dispone della SPA privata, di tre ulteriori stanze (2 Guest Room e 1 Extra Room). Nel sotterraneo sono disponibili garage coperti.

Chalet mit SPA und freier Sicht (2)
Chalet mit SPA und freier Sicht (3)
Chalet mit SPA und freier Sicht (4)
Chalet Aurora (1)
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Chalet Aurora (2)
Chalet Aurora (3)
Chalet Aurora (4)

CHF 3’500’000.–240m26.5pcsTop

Davoserstrasse 26, 7250 Klosters

Chalet "Aurora" Das 1958 erbaute "Chalet Aurora" besticht besonders durch seine Architektur und qualitativ hochstehendem Innenausbau verbunden mit heimeligen Wohnkomfort.  Die atemberaubende Aussicht auf Klosters-Platz sowie ins ganze breite Tal einwärts nach Aeuja und Monbiel bis weit hinauf zum bekannten Silvretta-Gletscher ist schlichtweg phänomenal.  "Chalet Aurora" befindet sich auf der Anhöhe der Landstrasse Richtung Davos; in weniger als ca. 10 Gehminuten sind die Gotschna-Bahn, der Bahnhof sowie diverse Restaurants, Geschäfte und Sportanlage (Sporthalle/Schwimmbad) entfernt.  Dieses charmante Chalet hat viel von seinem ursprünglichen Charakter und Eigenschaften sowie Handwerkerkunst aus dem Gestehungsjahr 1958 bewahrt. Besonders erwähnenswert ist die bemerkenswerte Eingangshalle, welche mit einem aufwändigen Tierkreiszeichen über die ganze Decke dekoriert wurde. Schon fast majestätisch mutet der riesige Wohnraum mit sichtbarer Dachuntersicht und dem markanten und dominant in der Mitte des Wohnraumes platzierten offenen Stein-Kamin an. Rechts des Wohnzimmer's gibt es einen äusserst attraktiven Erker, von welchem man einen tollen Panoramablick geniesst. Auf der gegenüberliegenden Wohnzimmer-Seite glänzt die originelle "Bar" tapeziert mit Original-Weinetiketten (Labels) von überall aus der ganzen Welt.  Bewundernswerte, originale Holzschnitzereien an der Decke sowie ein gemütliches Cheminée zeichnen das "Blaue" Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad aus.  Auch das etwas weniger aufwändig dekorierte Doppelschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer versprüht einen Hauch von romantischem Charme. Privates Fahr- und Parkgelände mit Garage und Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Schön dass Sie sich für Klosters interessieren. Rufen Sie uns einfach an! Gerne werden wir anlässlich eines unverbindlichen Gesprächs eingehender auf Ihre Immobilienbedürfnisse eingehen. Wir freuen uns, Ihnen auf der Suche Ihrer Traum-Immobilie behilflich sein zu dürfen. Das Hodel Team!

Chalet Aurora (2)
Chalet Aurora (3)
Chalet Aurora (4)
GROSSES POTENZIAL AN INTERESSANTER LAGE
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CHF 360’000.–286m29pcs

7473 Alvaneu Bad

Sie suchen ein Objekt, bei welchem Sie Ihre Wünsche verwirklichen können? Dann sind Sie hier genau richtig, denn in diesem Objekt schlummert enormes Potenzial. Der Estrich könnte noch komplett ausgebaut werde, der Stall kann ebenfalls in Wohnraum umgebaut werden und bietet daher auch enorme Möglichkeiten. Der jetzige Innenausbau besticht durch die alten und heimeligen Elemente, sowie die grosszügigen Räumlichkeiten. Durch die interessante Lage erreichen Sie die umliegenden Ski- und Wandergebiete (Savognin, Lenzerheide, Davos) innerhalb 30 Autominuten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und melden sich für eine unverbindliche Besichtigung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - wunderschöne Bergsicht - grosszügige Räumlichkeiten - heimeliger Innenausbau (Holzvertäfelungen, alte Elemente) - diverse Sitzplätze (ost- und westseitig) - als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar - diverse Ski- und Wandergebiete in naher Umgebung - Stall mit grossem Potenzial (kann ausgebaut werden) inkludiert - 2.5-Zimmereinliegerwohnung (vermietet) vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Mehr Details Lage: direkt an der Albulastrasse - innerhalb 30min in diversen Skigebieten Zustand: Altbau Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche/WC, 1x Bad/WC) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, direkt vor dem Haus Schulen: Kindergarten, Primarschule, Oberstufen, 4 km Geschäfte: Coop, 4 km

Weitere Bilder auf www.remax.ch
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CHF 550’000.–137m24.5pcs

Voia Gonda 13, 7492 Alvaneu Dorf

Das geräumige Einfamilienhaus liegt unweit des Dorfplatzes Alvaneus samt Arzt, Volg mit integrierter Post und Postautohaltestelle. Auch die Primarschule liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der Ausrichtung des Hauses gegen Süden geniesst das Haus eine schöne Belichtung und ganztägig gute Besonnung. Auf dem Balkon, der sich gegen Osten leicht verbreitert, können sowohl im Sommer als auch im Winter sonnige Nachmittags- und Abendstunden genossen werden; Blick auf die imposante gegenüberliegende Bergwelt mit Muchetta und Monsteiner-Kette inklusive. Sie erreichen das Haus und die Scheune über eine Nebenstrasse. Die Lage ist ausserordentlich ruhig. Dennoch ist die Postautohaltestelle nur wenige Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie in gut einer Viertelstunde nach Tiefencastel, das Ausgangspunkt für weitere Verbindungen in die Lenzerheide oder nach Chur ist. Mit dem Bus gelangen Sie ausserdem in vier Minuten zum Bahnhof in Alvaneu Bad, der Sie mitunter mit Davos verbindet. Auf rund 137 m² Wohnfläche bieten die weitläufigen Räume vielfältiges Gestaltungspotenzial. Das Familienleben spielt sich hier im Erdgeschoss ab. Über einen Gang gelangt man in die komfortable Wohnküche, die mit beinahe 20 m² problemlos Platz für einen grosszügigen Tisch bereit hält. Hier finden Sie neben einem Elektroherd auch einen Holzherd vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Korridors eröffnet sich die gemütliche Stube, die dank der lokalen Ölheizung nicht nur emotionale Wärme versprüht. Gleich an diesen Raum anschliessend befindet sich das erste von drei Schlafzimmern. Alle diese Räume sind mit wunderschönem Holztäfer verziert. Die weiteren komfortablen Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Bei Bedarf kann in der oberen Etage ein weiterer Raum, der aktuell als kleines Museum fungiert, zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Im Haus finden Sie viele Abstellflächen vor. Einerseits bietet sich die Waschküche zusätzlich als Vorratsraum an, andererseits beherbergt das Obergeschoss einen geräumigen Estrich. Im Untergeschoss des Hauses schliesslich liegt ein grosser Naturkeller, in dem sich gleichzeitig eine Werkstatt einrichten lässt. Das Untergeschoss verfügt neben einem direkten Zugang vom Haus aus einen separaten Ausgang auf die Strasse.Das Haus ist vollständig möbliert. Künftige Käufer dürfen einen Grossteil der Möbel gern übernehmen. Die Immobilie lässt sich für vielfältige Bedürfnisse nutzen. Auf der einen Seite eignet sie sich hervorragend als Feriendomizil. Ein Zweiwohnsitz ist hier möglich. Geniessen Sie unbeschwerte Wander- und Skiferien und entfliehen Sie dem Alltag. Das Land bietet mit Obstbäumen und Beerenstauden viel Erholungspotenzial. Möglicherweise lässt sich der Stall und das umliegende Land bei Bedarf verpachten oder gar separat verkaufen. Das Gebäude mitsamt seinem Stall und dem grossen Landanteil könnte aber auch für jemanden spannend sein, der Tiere hält. Hier ist massig Platz vorhanden, sowohl im Stall als auch auf der total 1'467 m² grossen Parzelle. Diese bietet genügend Auslauf für Tiere. Zuguterletzt bietet die üppige Baulandreserve reichlich Platz, eigene Ideen zu verwirklichen. Ein neues Projekt garantiert herrliche Sicht auf die Bündner Alpen. Hier können zusätzliche Wohneinheiten erstellt werden, entweder Erstwohnungen oder aber auch Zweitwohnungen; diesfalls freilich zulasten des bestehenden Hauses. Interessiert? Lassen Sie sich von den weiteren Vorzügen überzeugen und kontaktieren Sie mich für die detaillierte Verkaufsdokumentation sowie die virtuelle Tour durch das Haus. Gerne führe ich Sie auch persönlich durch die Räumlichkeiten. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. ***

Wenn die Energie stimmt
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CHF 2’200’000.–215m28pcs

Voia Gulera 20, 7492 Alvaneu Dorf

Licht, Natur, Lifestyle. Ein besonderes Haus, das in jeder Hinsicht einer wohldurchdachten und mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Wohlfühl-Philosophie folgt, und eine ausgesprochen positive Energie ausstrahlt. Das Haus Baujahr 1990 • Komplet renoviert 2011 • Smart Home • Top moderne Küche • 8 Zimmer • Wohnfläche 215m2 • Grundstückfläche 332 m2 • Handgefertigt von einem einheimischen Zimmermann • Eichenboden • Spezielles Cheminée • Fenstern mit 3-fach Isolierglas   Die Lage: Alvaneu Dorf liegt auf einer sonnigen Terrasse auf einer Höhe von knapp 1200 m ü. M. entlang der Verbindungsstrasse nach Davos. • In der Region Alvaneu stehen 29 abwechslungsreiche Wanderungen zur Auswahl. • Der Golf Club Alvaneu Bad in Graubünden gilt unter Golfern als Geheimtipp und zählt zu den schönsten Golfplätzen der Alpen. • Das Bad Alvaneu verfügt über ein Innen- und Aussenbecken gespeist durch die Alvaneuer Schwefelquelle.   Für einen persönlichen Eindruck empfiehlt VESTA eine Besichtigung zu vereinbaren.  

Weitsicht
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CHF 390’000.–267m212pcs

Veia Granda 84, 7440 Andeer

Die markante Liegenschaft 'Susta' an der Veia Granda befindet sich in der Nähe des Postplatzes. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einem guten Raumangebot. Drei Mietwohnungen (alle vermietet) sind wie folgt angeordnet: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (50 m2 Fläche) - 1.Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (100 m2 Fläche) - 2.Obergeschoss und Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (117 m2 Fläche) Die Wohnungen werden elektrisch oder mit Holzofen in einzelnen Räumen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es Estrichräume, welche bei der Wohnfläche nicht enthalten sind. Im Erdgeschoss und Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume, welche als allgemeine Waschküche, Keller- und Abstellraum zur Verfügung stehen. Zwei Aussenparkplätze sind beim Hauszugang vorhanden. Das angrenzende Stall-Teilgebäude kann bei Bedarf ausgebaut/umgenutzt werden. Zusätzlich zu verkaufen: Das separate Bauland mit 260 m2 Fläche wird zurzeit als Gemüsegarten und Rasenfläche genutzt. Ein praktisches Garten-Holzhaus steht als Geräteraum oder für gemütliche Aufenthalte zur Verfügung. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand an Renovationen auf. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet, mit kleiner Küche, Dusche/WC/Lavabo. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in der Nasszelle mit Novilon. Diese Wohnung wird elektrisch beheizt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfangreich und grosszügig renoviert. Im Wohnzimmer sorgt ein Buderus-Holzofen für Wärme, in der Küche ein Tiba-Herd. Die Bodenflächen in den Zimmern sind mit einem schönen Laminat verlegt worden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine. Im Wohnzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch mit Eckbank. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in die Bergwelt. Die grosse Kubatur der Liegenschaft und die Geschossflächen lassen planerischen Spielraum für neue Möglichkeiten offen. Das Stall-Teilgebäude kann mit der Liegenschaft kombiniert und für neue Zwecke genutzt werden. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie ergänzende Unterlagen der Liegenschaft und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Historisches Haus mit Garten und Garagen
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CHF 650’000.–160m26.5pcs

7440 Andeer

Historisches Haus mit Garten und Garagen 6.5-Zi.-Haus, Balkon, Keller CH-7440 Andeer-Pignia GR Höhe über Meer: ca. 1'051 m Verkaufspreis: CHF 650'000.-- *Eckdaten: Bj. Altteil ca. 1750, renoviert 1951, Neuteil-Anbau ca. 1994, kleine Renovationen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 160 m2, zusätzliche Wohnfläche eventuell möglich, Grundstück 659 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘375 m3, Doppelgarage 150 m3, Balkon mit schönem Ausblick, Elektroheizer, tiefe Strompreise, sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Alter Anteil im Engadinerstil, Anbau modern, Gesamtliegenschaft in sehr gutem und gepflegten Zustand. *Raumangebot: -UG: 2 grosse Abstellräume für Sportgeräte usw, Waschmaschine, Boiler, aussen-zugänglich. Ausserordentlich grosser und überdachter Gartensitzplatz mit viel Grünfläche. Könnte evtl. verglast werden. -EG: Eingangsbereich über alte Steintreppe, grosszügiger Korridorbereich, sehr schön ausgestattete alte Bauernstube mit Arven Vertäfelung und Einbaubüffet sowie gemauertem Stubenholzofen. Küche mit Essplatz, Einbauten mit Holzfronten und viel Stauraum, Elektro- und Holzherd, Nebenzimmer, Ausgang zum Sommer-Essraum, grosszügiges Doppelschlafzimmer mit schönem Ausblick. Balkon über moderne Schiebetüren, Sonnenmarquise vorhanden. Bad mit Wanne/WC/Lavabo und Fenster. -DG: Dieser Bereich kann im Sinne eines EFH zum EG dazu bewohnt werden oder auch als etwas eigenständigen Wohnbereich für eine andere Person. Arbeitsküche, Dusche/WC/Lavabo mit Fenster, grosses Doppelzimmer plus ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Abstellraum unter der Dachschräge. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Pignia, zu Andeer gehörend. Ruhig und sonnig ohne Durchgangsverkehr gelegen. Andeer ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur und ein spezielles Dorfambiente inklusive Frei- und Hallenbad. *Allgemein: Wenn Sie Eigentümer eines Wohnhauses, kombiniert aus Alt und Neu werden möchten und zudem die Wohnqualität auf dem Lande schätzen, dann können Sie sich mit diesem „Schellenursli-Haus“ Ihren Wunsch erfüllen. NK mit Heizung pro Jahr ca. 2‘290.- *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Aussenansicht
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CHF 880’000.–191m25.5pcs

7440 Andeer

Das gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück an herrlicher Lage: sehr ruhig, von der Sonne verwöhnt und mit wunderbarer Aussicht. Der Kindergarten, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot und einem tollen Innenausbau. Die 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Kochnische und eine Nasszelle mit Dusche. Zwei Garagen, der Naturkeller, die Waschküche und ein Hobbyraum mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Geschoss begeistert der helle Marmorboden - er breitet sich in allen Wohnräumen aus und vermittelt einen Hauch von luxuriösem Wohnen. Luxuriös ist auch das riesige Wellnessbad, welches das Auge mit der Andeer-Granit-Abdeckung verwöhnt und den Körper mit einer topmodernen Dusche erquickt. Ein raffiniertes Oberlichtfenster sorgt hier für genug Tageslicht. Weitere Highlights auf dieser Wohnebene sind der grosszügige Wintergarten, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden, top ausgestatteten offenen Küche mit Kochinsel und der edle Kachelofen. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Aussichtsbalkon, eine zusätzliche Küche sowie eine Nasszelle mit Dusche und Toilette - ein ideales Zuhause zum Wohnen und Vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

BÜNDNER SPEZIALITÄT
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CHF 920’000.–380m29pcs

Veia da Scola 34, 7440 Andeer

Stattliche Liegenschaft in Andeer, einem Kurort, der bekannt für wilde Schluchten und die Heilquelle ist. Da wohnen, wo andere Ferien machen möchten. Haus mit Einliegerwohnung, für kleine und grosse Familien oder das Modell Leben und Arbeiten am selben Ort oder als Mehrgenerationenhaus. Länger als zwei Jahrtausende war der Splügenpass die wichtigste Verbindung zwischen dem heutigen Italien und Graubünden. Als besonders beschwerlicher Teil dieser Strecke galt die Viamala-Schlucht nördlich von Andeer. Vor Jahrtausenden vom Wasser des Hinterrheins in den massiven Felsen geschliffen, sind in der Schlucht heute noch Spuren der alten Säumerroute zu entdecken. Der noch junge Hinterrhein passiert südlich von Andeer eine weitere Engstelle: Die Roflaschlucht. Inmitten steiler Felswände stürzt er tosend über eine Stufe hinunter, eine Felsengalerie führt zum Wasserfall hinunter und unter dem stiebenden Rhein hindurch. An diesem Verkehrsweg gelegen, blickt Andeer zurück auf eine lange Entwicklungsgeschichte. Zum Glück sind die in Graubünden weit verbreiteten Dorfbrände ausgeblieben, deshalb haben viele Häuser ein überdurchschnittlich hohes Baualter und sind gut erhalten. Von nationaler Bedeutung ist das Ortsbild, bei einem Spaziergang durch die Gassen des Dorfes wähnt man sich in eine andere Zeit zurückversetzt. Besonders wirken die historischen Häuser entlang der Veia Granda, der Hauptstrasse von Andeer, einige fallen durch ihre Wanddekorationen aus dem 16. Jahrhundert auf. Viele kennen Andeer wegen seiner Heilquelle, das Mineralbad gehört zu den touristischen Hauptanziehungspunkten. In einer schönen Waldlichtung wurde zudem ein Freibad gebaut. Bekannt ist auch der grünliche Orthogneis, ein Naturstein, welcher am Dorfrand abgebaut und als Verde Andeer für den Innenausbau verwendet wird.  Wanderwege führen durch den weiten Nadelwald der Region, zu lauschigen Bergseen und auf historischen Übergängen in die Nachbartäler. Der wohl interessanteste ist die Via Spluga, ein Kultur- und Weitwanderweg, 65 km lang, der seit Jahrhunderten Bündner und Lombarden verbindet.   Die Veia Granda bildet ungefähr in der Dorfmitte einen Platz, an dem das Verkaufsobjekt steht. Geschickt die beiden im Dorf vorherrschenden Baumaterialen Stein und Holz nutzend, zeigt das Haus mit der Giebelseite gegen die Strasse. Die Kombination von hell verputzter Fassade und viel wettergebräuntem Holz integriert den Bau aus den Achtzigern in die denkmalgeschützte Umgebung. Durch das Fehlen von Fensterachsen wirkt der grosse Baukörper nicht massig, ein Umstand, den die geschickt asymmetrisch gesetzten Holzelemente der Gebäudehülle noch weiter betonen.  Das Erdgeschoss ist klassisch aufgebaut: Eingangstüre mit vorgesetztem Windfang, gross dimensioniertes Entrée mit stattlichem Treppenhaus, Doppelgarage, eine Waschküche und ein Kellerraum. Zudem ist eine Einliegerwohnung mit zwei hellen Räume, mit Dusche/WC und Küche eingebaut. Ideal für eine Vermietung geeignet oder für das Modell vom Leben und Arbeiten am gleichen Ort oder für einen Mehrgenerationenhaushalt. Im ersten Obergeschoss sind alle Räume geschickt kreisförmig um Treppenhaus und Vorplatz angelegt. Im Wohnraum findet sich ein Cheminée, die Küche hat einen eigenen Balkon, der im Sommerhalbjahr als Esszimmer dienen kann. Gegen die Veia Granda ist ein zweiter Balkon angebaut, es gibt ein grosses Bad und ein separates WC und noch drei weitere Zimmer.  Drei Zimmer sind auch im zweiten Obergeschoss um den Vorplatz und das Treppenhaus angeordnet, jeder der Räume hat eine Türöffnung zu einem der beiden Balkone. Ein kleines Bad mit Dusche und WC schafft Komfort. Da, wo die Kniestockhöhe sonst für bewohnten Raum zu klein wäre, sind beidseitig Dachräume angeordnet,  Alle Wände mit feinem, hellem Abrieb, Decken und Böden in Holz, ebenfalls Türen und Fenster und alle Futter. Besonders eindrücklich der Dachstock mit sichtbaren Sparren und Pfetten. Viel Raum, pfiffig gegliedert, hochwertige Materialien, gute Verarbeitung, bestens unterhalten: Ein schönes Haus.  Eine ideale Liegenschaft für die, welche einen Teil selbst bewohnen und sich gerne mit der Miete der anderen Wohnung die Hypothek finanzieren lassen möchten. Auch wer Teil einer Grossfamilie ist oder ein Mehrgenerationenhaus braucht, findet hier eine günstige Gelegenheit. Oder einfach für den, der genug vom Unterland hat und den kultigen Steinbock-Spots mit Gian und Giachen glauben will. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

Nur fliegen ist schöner...
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CHF 1’290’000.–150m24.5pcs

Via Spilgé 4, 7159 Andiast

…als die unverbaubare Aussicht dieses grosszügigen, modernen und hochwertig eingerichteten 4.5 Zimmer Ferienhauses in Andiast. Auf rund 150m2 Wohnfläche können Sie sich vom Alltag erholen und die vielen Angebote der Ferienregion Brigels/Waltensburg/Andiast geniessen. Sei es Skifahren, Langlauf, Schlitteln im Winter; Golf, Wandern, Baden und vieles mehr im Sommer, ein ganzjähriges Top-Angebot steht Ihnen zur Verfügung. Bleiben Sie lieber zuhause, dann bietet Ihnen Ihr Ferienhaus unter anderem folgende Annehmlichkeiten: Im UG: - Grosse Garage - ca. 15m2 Naturkeller Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdsonde / Wärmepumpe. Im ganzen Haus sind Bodenheizungen montiert. Im EG: - 3 grosse Schlafzimmer mit wunderbarer Sicht auf die Berge mit pflegeleichten   Steinböden - grosses Badezimmer mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC - kleines Badezimmer mit Dusche, WC - Viel Platz für alle alltäglichen Utensilien dank Einbauschränken in allen Zimmern   und im Korridor - Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler - Garderobe Im OG: - Grosses Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett, Cheminée, 2 Terassen, WC - Panoramasicht über die ganze Region Obersaxen - Modern ausgebaute offene Küche

TANTO SPAZIO NEL VERDE - NEL VAL CALANCA
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Prix sur demande135m25.5pcs

6543 Arvigo

Questa casa ben tenuta e spaziosa si trova nel tranquillo villaggio di Arvigo, nella bellissima valle della Calanca. La casa offre molto spazio sul fondo di 1'325 m2. La posizione soleggiata e tranquilla a circa 870 mslm è un punto di partenza ideale per escursioni a piedi o in bicicletta (funivia). La casa era sempre ben tenuta ed è pronta a muoversi. Solo circa dieci minuti in auto da Roveredo e quindi dall'autostrada. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - casa ben tenuta con Grotto - tranquillo e soleggiato nel villaggio - molto spazio su 1'325 m2 di terreno - punto di partenza perfetto per escursioni - pronto a trasferirsi immediatamente - solo circa dieci minuti in auto da Roveredo - ecc., ecc., ecc... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 3'200 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Oltre dati Posizione: Arvigo nel valle di Calanca Condizione dell'oggetto: buono e pronto a muoversi Bagni / Docce: 1 (1x vasca da bagno/WC/bidet) Riscaldamento: Zentralheizung Trasporti pubblici: fermata d'autobus, ca. 3 min. a piedi Scuole: pulmino, ca. 5 min. a piedi Negozi: piccolo negozio, ca. 5 min. a piedi

Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
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CHF 950’000.–10pcs

Veja Megstra 5, 7482 Bergün/Bravuogn

Objektbeschreibung Aus Altersgründen zu verkaufen: Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Lage eingangs Dorf Bergün - viele Passanten - Biker, Wanderer, Bahnfreunde, Tagestouristen usw. - Vermietung (2 Wohnungen) - Bed and Breakfast - Verkaufslokal - Büro - Fondue Stübli - Vinothek - Lagerräume im UG (Möglichkeit zur Umnutzung je nach Bedarf) Die beiden Wohnungen sowie das EG - Fonduestübli im Winter, Gelateria im Sommer, sowie kleine Vinothek sind vermietet. Bruttorendite 4.4 % für das ganze Haus Die Mietverträge können übernommen oder gekündigt werden, je nach Wunsch der Käuferschaft. Das Haus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Bergün Bergün liegt am Fusse des Piz Ela, dem Namensgeber des Naturparks Parc Ela. Hier beginnt der Albulapass, welcher im Sommer der schönste Alpenübergang ins Engadin ist. Im Winter vergnügen sich viele Schlittler auf den Schlittelbahnen Preda-Bergün und Darlux-Bergün. Im Skigebiet Darlux stehen rund 20 Km präparierte Pisten zur Verfügung. Es ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Bergün bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Arztpraxis, Kirchen sowie Kindergarten und Unterstufe. Die politische Gemeinde Bergün Filisur besteht neben den Dörfern Bergün und Filisur und aus den Fraktionen Preda, Stuls und Latsch. Die beiden Gemeinden Bergün und Filisur haben fusioniert und bilden seit 1. Januar 2018 eine Gemeinde. Seit 2008 gehört die Albula und Berninalinie zum UNESCO Welterbe. Dieses umfasst die Landschaft zwischen Thusis und Tirano mit den Pässen Albula und Bernina. Sie erreichen Bergün bequem mit der Rhätischen Bahn oder mit dem Auto. Für Aktivitäten ausserhalb von Bergün ist man in nur 30 Minuten im Oberengadin oder in Lenzerheide und in 40 Minuten in Davos.

Bergün - Ferienhaus
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CHF 1’555’000.–206m24.5pcs

Chesa Talvo, 7482 Bergün/Bravuogn

Die Chesa „Talvo“ liegt mitten im schönen Dorf Bergün, gleich neben dem Turm oder „La Tour“, wie er in der Gemeinde auch genannt wird. Der ehemalige Heustall (Romanisch: Talvo) wurde im Jahr 1979 in ein Einfamilienhaus ausgebaut. Beim Umbau wurde darauf geachtet, dass alte Materialien wie Holzbalken und Bretter wieder verwendet wurden um dem Haus ein charakteristisches Aussehen zu geben. Die Chesa „Talvo“ bietet viel Platz (206 m² HNF) und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Im Erdgeschoss ist der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée sowie die Küche gelegen. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badzimmer und ein gedeckter Balkon. Im unteren Geschoss sind 2 weitere Schlafzimmer, 2 Nasszellen und ein Wohnraum vorhanden. Ein kleiner Holzschopf gleich neben dem Gebäude gehört ebenfalls dazu. Der Ausbaustandard ist luxuriös und die Einrichtung ist teilweise mit antiken und modernen Gegenständen aus der Ortschaft dekoriert (Inventar kann optional vom Käufer übernommen werden). Der Parkplatz im Freien ist im Preis inbegriffen.

Essbereich Bever
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CHF 2’300’000.–145m24.5pcs

7502 Bever

www.LifestyleHomes.ch In Bever verkaufen wir die "Villa Giardin". Ein hochwertig erbautes, modernes Doppel-Einfamilienhaus (Erstwohnsitz). Das Wohnhaus verfügt über einen grossen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine Nasszelle. Der Hochalpine Garten mit seinen über 100 verschiedenen Pflanzen wird Sie überzeugen. Im Kellergeschoss befinden sich der Keller, die Waschküche, ein Bastelraum sowie direkter Zugang zur Tiefgarage, wo zwei Plätze zum Haus dazu gehören. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Neben erhöhter Wärmedämmung, Dreifachisolierverglasung, Komfortlüftung, erfolgt die Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe mit Wärmebezug aus dem Erdreich via Erdsonden-Kreislauf. Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne lade ich Sie zu einer spannenden Besichtigung ein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.LifestyleHomes.ch Das verträumte Engadiner Dorf im Herzen des weiten Hochtals begeistert als Familienidylle und öffnet seinen Besuchern die Türen zu seinen kleinen, poetischen Geheimnissen: mit verwunschenen Gartenanlagen, tief in die Fassaden eingelassenen Fensterchen sowie Blumenbouquets auf Treppenabsätzen und an Balkongeländern. Mächtig bohrt sich der Kirchturm von Bever in den blauen Himmel und schlägt den Einwohnern eine Zeit, die hier ein bisschen weniger aufgeregt tickt als anderswo. Selbst die Sonne scheint es besonders gut zu meinen mit diesem hübschen Ort. Die schönsten Geschichten aber weiss Bever etwas ausserhalb des Dorfes zu erzählen: auf dem Märchenweg durchs Bevertal. In mystisch-wilder Natur führt ein Pfad von Geschichte zu Geschichte, die alle aus den Federn von Engadiner Autorinnen stammen und von lokalen Künstlern mit faszinierenden Skulpturen inszeniert wurden. Man munkelt gar, im romantischen Bevertal würde so manche Märchenfigur zu echtem Leben erwachen. Wer also ganz leise ist und gut die Ohren spitzt, vernimmt vielleicht die Stimme eines richtigen Gnomen. www.engadin.stmoritz.ch

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