15 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Allemagne (Germany)

Maison d'habitation et de commerce, possibilité de conversion en espace résidentiel.

La maison d'habitation et de commerce située dans un emplacement central à Waldkirch a été originellement construite autour de 1870 et reconstruite en 1915. Des extensions supplémentaires ont été réalisées en 1927 et 1960. La propriété est partiellement en sous-sol et dispose d'une petite cour intérieure close et d'un jardin qui s'étend jusqu'au canal commercial adjacent. Le terrain associé couvre environ 285 m2. La surface commerciale au rez-de-chaussée et au premier étage de 143 m2 abrite un magasin de jouets depuis environ 30 ans, qui changera d'emplacement lorsque la maison sera vendue. Les 1er et 2e étages de la maison contiennent des appartements qui étaient loués. Les surfaces habitables des étages supérieurs sont d'environ 136 m2. Les appartements se composent de deux pièces, cuisine, salle de bain et couloir. Les détails spécifiés dans l'exposé se réfèrent aux deux appartements du 1er et 2e étages. Au fil des ans, diverses mesures de rénovation ont été réalisées, notamment le renouvellement des installations sanitaires et la modernisation de l'installation électrique. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage au gaz par étages, qui a également été renouvelé lors de la rénovation des installations sanitaires. La propriété dans son ensemble est en bon état, avec un entretien moyen, et offre une excellente base pour des désirs de conception individuels. Grâce à des mesures de rénovation et de modernisation ciblées, il est possible d'augmenter le confort de vie et de réaliser des augmentations de valeur durables grâce à la location et à la location. La propriété offre des options diverses, idéales pour des occupants créatifs ou des investisseurs qui souhaitent exploiter pleinement le potentiel de cet objet. Laissez-vous convaincre sur place par le charme et les diverses possibilités de cet objet!La grande ville de district de Waldkirch est située à environ 16 km au nord-est de Fribourg-en-Brisgau et à 10 km à l'est d'Emmendingen à l'entrée de la vallée de l'Elz et du pays touristique des Deux Vallées. La situation au pied du Kandel et la proximité de la Forêt Noire, du pays de Markgräfler et du Kaiserstuhl permettent de vivre dans une région où les autres passent leurs vacances. De nombreux magasins, restaurants et restaurants offrent toutes les possibilités de plaisir et de détente. Une offre culturelle diverse et des possibilités de loisirs et de sports complètes rendent la ville extrêmement vivable. Les soins médicaux sont également exemplaires. Il y a des spécialistes, plusieurs pharmacies et un hôpital sur place. Dans la ville, il y a un grand nombre de crèches et de jardins d'enfants, ainsi qu'une offre complète de tous les types d'écoles. Waldkirch a des connections de trafic optimales. Via la B 294, vous pouvez rejoindre rapidement et facilement Fribourg ou via la A5 Bâle, Karlsruhe ou Francfort. De plus, l'endroit est membre de l'association de transport REGIO, qui, avec l'Elztalbahn et de bonnes connections de bus vers Fribourg, Denzlingen, Emmendingen et Offenburg, couvre de manière complète l'offre de transport public local. Waldkirch compte actuellement environ 22 000 habitants. L'objet est situé dans le centre, à environ 5 minutes à pied de la place du marché. La gare de Waldkirch peut être atteinte à pied en environ 10 minutes.Sol: Revêtements en PVC Laminate Tuiles Moquette Murs: Plâtre + papier peint, peint Fenêtres: partiellement des fenêtres isolées partiellement des anciennes fenêtres doubles partiellement des cadres en bois, partiellement des cadres en plastique stores extérieurs fonctionnant manuellement Portes: Portes en bois dans des cadres en bois Chauffage et eau chaude: Chauffage au gaz par étages Autre: cour pavée petit jardin

Rareté à Wiehre : maison d'habitation et commerciale avec cour commerciale, 5 logements et 4 locaux commerciaux

Les points les plus importants d'un coup d'œil : Bâtiment avant, bâtiment intermédiaire et bâtiment arrière autour d'une cour intérieure paysagée 5 unités résidentielles et 4 unités commerciales, pour un total de 11 contrats de location (au 12/2025) Environ 297 m² d'espace de vie et environ 184 m² d'espace commercial, plus environ 50 m² d'espace de réserve dans le sous-sol Loyer net froid de 6 205 euros par mois ou 74 460 euros par an Rendement locatif brut d'environ 4,73 %, 21,2 fois le loyer annuel Toit et façade du bâtiment avant rénovés, état de l'objet bien entretenu Situé dans la Lorettostraße, l'une des adresses les plus recherchées de Wiehre, ce bâtiment résidentiel et commercial a une découpe que l'on trouve rarement dans le centre-ville de Fribourg : Trois parties de bâtiment se groupent autour d'une cour intérieure pavée et paysagée, qui apparaît sous le nom de Loretto Markt 54. Les rez-de-chaussée et les étages du bâtiment avant sont actuellement organisés en locations de chambres avec environ 65 m² chacun ; le plan d'étage historique montrait à l'origine un appartement avec cuisine pour ces étages. Les combles forment une unité indépendante d'environ 52 m². Au rez-de-chaussée des bâtiments arrière et intermédiaire, trois unités commerciales d'environ 30, 93 et 33 m² s'ouvrent sur la cour avec de grandes façades vitrées, actuellement occupées par un atelier de couture, un bureau et un studio de massage. À l'étage, accessible par un escalier extérieur galvanisé avec une plateforme en acier, se trouve une unité commerciale d'environ 28 m² et deux unités résidentielles d'environ 54 et 62 m², chacune avec son propre accès. Le loyer net froid est d'environ 12,90 euros/m² d'espace de vie et commercial, le mélange de logement et d'usage commercial répartit le risque locatif sur de nombreuses épaules. Celui qui cherche un investissement en capital à usage mixte avec un caractère de cour, une structure de locataires large et une adresse Wiehre trouvera ici une propriété qui ne vient que rarement sur le marché à Fribourg. Note : Les images marquées de "visualisations" sont des exemples non contractuels de mobilier. La Lorettostraße 54 est à environ un kilomètre et demi du centre-ville de Fribourg et de la gare principale, et peut être atteinte à vélo en quelques minutes. L'arrêt de tramway Lorettostraße sur Günterstalstraße relie au réseau urbain, et la gare de Fribourg-Wiehre relie à la Höllentalbahn et au Dreisamtal et à la Forêt-Noire. L'autoroute A5 peut être atteinte rapidement via la B31 et la jonction Fribourg-Mitte, dans la direction de Bâle, Karlsruhe et de la région alsacienne voisine ; l'aéroport de Bâle-Mulhouse est à environ une heure de route. La Lorettostraße est l'une des rues les plus caractéristiques de Wiehre, qui relie le vieux centre-ville au sud de la rivière Dreisam. Des bâtiments résidentiels historiques denses, l'école Loretto, les bains Loretto et de nombreux petits commerces caractérisent son caractère - exactement l'environnement dans lequel un cour commercial comme Loretto Markt 54 fonctionne. Des boulangeries, des magasins d'alimentation, des cafés, des restaurants, des cabinets médicaux et des pharmacies sont situés dans les environs immédiats, l'hôpital Loretto est au pied du Lorettoberg, les jardins d'enfants et les écoles sont accessibles à pied. La proximité avec la nature est particulièrement notable : La forêt de Lorettoberg avec la chapelle Loretto, consacrée en 1657, et le café-château Art nouveau de 1902 est située dans les environs immédiats, avec une vue sur le Münster, le Schlossberg et la plaine du Rhin jusqu'aux Vosges. Les bains Loretto existent depuis 1842 et sont considérés comme les plus anciens bains familiaux d'Allemagne. Via Günterstal, vous pouvez monter au Schauinsland et dans la Forêt-Noire, à l'ouest, Vauban borde, et au nord, les rives de la Dreisam invitent à se promener. En résumé, l'emplacement combine les avantages d'un des quartiers les plus recherchés de Fribourg avec une rue animée et à petite échelle où le logement et le travail coexistent. Pour les locataires, cela signifie des distances courtes et une qualité de vie urbaine avec la forêt à leur porte, pour les propriétaires, cela signifie une demande fiable pour des espaces résidentiels et commerciaux.

Maison d'habitation et de commerce au lac de Titisee, Café & Restaurant Seeblick plus

La maison d'habitation et de commerce Seestraße 25 à Titisee-Neustadt est en vente : une maison construite en 1903 dans un emplacement central de la zone piétonne, à proximité immédiate du rivage du lac de Titisee. Selon les informations du propriétaire, il n'y a pas d'autre construction entre la propriété et le rivage du lac. Sur un terrain d'environ 994 m², la propriété comprend un total d'environ 905,61 m², divisé en quatre unités selon le plan d'étage : deux unités commerciales dans le sous-sol et le rez-de-chaussée avec environ 529,24 m² et environ 78,32 m², un appartement à l'étage supérieur avec environ 171,24 m² et un appartement dans les combles avec environ 126,81 m². Cela inclut un garage et six places de parking extérieures. Les espaces commerciaux sont utilisés comme Café & Restaurant Seeblick, qui est exploité en tant qu'entreprise familiale depuis trois générations et est pleinement opérationnel : salle à manger avec 70 places, 100 places dans la zone extérieure, et une cuisine de gastronomie industrielle de haute qualité. Les combles sont actuellement utilisés comme espace pour le personnel. Pour les investisseurs capitaux, plusieurs options d'utilisation sont possibles, telles que la location de la gastronomie à un exploitant, la location des unités résidentielles, ou un concept d'exploitant avec logement pour le personnel ou l'exploitant, chaque option étant soumise aux approbations requises. De janvier à mars 2018, la propriété a été modernisée de manière complète, y compris l'électricité, les tuyaux, les chambres froides, la cuisine de gastronomie industrielle, la récupération de chaleur et le système solaire. Titisee est l'une des destinations de voyage les plus connues de la Forêt-Noire du Sud et est fréquentée par les touristes tout au long de l'année. Nous mettrons à disposition des documents supplémentaires aux intéressés qualifiés sur demande.La propriété est située dans le meilleur emplacement central du district de Titisee de la commune de Titisee-Neustadt. Titisee est l'une des destinations de vacances les plus connues et les plus visitées de la Forêt-Noire du Sud, avec un grand nombre de visiteurs, de nombreux invités internationaux et une forte occupation en été et en hiver. La maison historique de la Seestraße 25 est située au milieu de la zone piétonne et directement sur le rivage du lac, une position qui peut difficilement être trouvée deux fois. La Seestraße est la promenade et la rue commerçante centrale de la ville et le cœur de l'infrastructure touristique. La proximité de l'eau et l'emplacement prominant sur la promenade assurent une excellente visibilité et un trafic client constant. La gastronomie, le détail et les offres touristiques sont densément alignés ici : de nombreux restaurants, cafés, magasins de souvenirs et activités de loisirs le long de la Seestraße prolongent la durée du séjour des visiteurs et regroupent la fréquentation de manière permanente. Titisee s'est établi comme une destination de voyage pour toute l'année. En été, le lac, la promenade et le trafic d'excursion attirent les invités, tandis qu'en hiver, la région de Feldberg voisine et le Badeparadies Schwarzwald soutiennent la demande. Cela crée un large et constamment changeant mélange de visiteurs, allant des excursionnistes aux vacanciers, en passant par les voyageurs internationaux. La connexion est également convaincante, pour les invités comme pour l'exploitation : Titisee est connecté au Breisgau S-Bahn et peut être facilement atteint via la B31 et la connexion à l'A5. Le trafic client et la logistique pour le personnel et les fournisseurs sont ainsi également sécurisés. En résumé : le Café & Restaurant Seeblick combine un emplacement rare sur le rivage du lac, une promenade fortement fréquentée et un bâtiment historique avec une part commerciale et résidentielle - les meilleures conditions pour une utilisation gastronomique à long terme réussie.

Maison d'habitation et de commerce au centre-ville de Furtwangen

Ce bâtiment représentatif d'habitation et de commerce, situé au centre de Furtwangen, allie charme historique et possibilités d'utilisation polyvalentes. Le bâtiment, initialement construit dans la deuxième moitié du 19e siècle comme maison d'habitation avec cabinet médical, a été agrandi au fil des ans par deux extensions et adapté en continu aux exigences modernes. Aujourd'hui, la propriété se présente dans un état entretenu et de haute qualité.Avec une superficie totale d'environ 584 m² (hors escalier) sur un terrain de 1 036 m², la propriété offre de nombreuses perspectives pour les occupants, les investisseurs ou les promoteurs immobiliers. L'utilisation actuelle comprend des bureaux, des locaux commerciaux et des espaces de stockage. Le bâtiment est entièrement loué et génère actuellement des revenus locatifs de 4 265 € nets par mois en loyer froid.Le bâtiment principal solide impressionne par son architecture historique avec maçonnerie en pierre de taille, éléments en grès, un toit en croupe distinctif et des détails de conception de haute qualité tels que des planchers en parquet et en bois, un enduit et des hauteurs de pièce généreuses. Une cuisine entièrement équipée ainsi que la possibilité d'utiliser l'étage supérieur à nouveau comme appartement ouvrent des perspectives d'utilisation supplémentaires.Un potentiel de développement particulier est offert par les vastes espaces mansardés actuellement inutilisés et la disposition flexible du plan d'étage. Grâce à un accès optimisé, plusieurs unités d'utilisation indépendantes peuvent être créées – par exemple, pour vivre, des bureaux, des espaces de pratique ou des concepts de coworking. Une combinaison de vie et de travail sous un même toit peut également être idéalement réalisée.La propriété dispose également de plusieurs caves et espaces de stockage, d'environ 10 places de parking extérieures, de deux garages avec des possibilités de stockage supplémentaires, d'une zone de livraison spacieuse avec une rampe de chargement et d'un petit jardin dans la cour.Sur le plan technique, le bâtiment est en bon état. Des installations électriques partiellement renouvelées, une connexion à la fibre optique, une boîte murale pour véhicules électriques et un système de chauffage au gaz sont déjà disponibles. Dans le cadre d'une modernisation future, les extensions et les grandes surfaces de toit offrent d'excellentes conditions préalables pour une rénovation énergétiquement efficace et l'installation d'un système photovoltaïque.Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété exceptionnellement polyvalente avec des revenus locatifs solides, un caractère historique et un potentiel de développement important dans un emplacement attrayant au centre-ville.

Caractéristique et historique - bâtiment résidentiel et commercial classé

Le bâtiment résidentiel et commercial, érigé en 1914 et protégé en tant que monument historique, impressionne dès le premier regard par son architecture caractéristique et historique et transmet un sentiment de stabilité et de substance développée. Sur un terrain spacieux d'environ 3 233 m², cet endroit avec histoire offre de la place pour de nouvelles idées. Environ 640 m² d'espace de vie sont répartis sur cinq unités résidentielles de tailles et de plans d'étage différents. Cette diversité permet une utilisation flexible, allant de la location classique aux concepts de plusieurs générations jusqu'aux concepts de vie et de travail individuels. La structure existante offre également une base solide pour une gestion durable et un développement ultérieur possible de la propriété. L'offre d'espace est complétée par environ 480 m² d'espace commercial, qui sert actuellement de galerie d'art et de lieu de rencontre culturel. Cette utilisation confère au bâtiment une atmosphère ouverte et communicative. Dans le même temps, il existe des options diverses pour une utilisation commerciale, créative ou - sous réserve d'approbations officielles - également gastronomique. Le bâtiment s'étend sur trois étages et est entièrement en sous-sol, offrant ainsi des espaces supplémentaires utilisables et de stockage. Un balcon et deux loggias offrent des retraites attrayantes à l'extérieur et augmentent la qualité de séjour des unités résidentielles. Onze places de parking et un garage assurent également une situation de stationnement confortable. La protection des monuments historiques met en évidence la valeur architecturale et historique particulière de la propriété et peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Ainsi, un morceau d'histoire de la construction est combiné avec l'opportunité de développer et de façonner individuellement l'existant. Cette propriété exceptionnelle s'adresse aux personnes qui ne recherchent pas seulement de l'espace mais également un endroit avec identité et charisme, et qui sont prêtes à développer soigneusement et de manière créative le potentiel existant. La ville de Stühlingen est située dans le sud du Bade-Wurtemberg, dans le district de Waldshut, nichée dans la vallée de la Wutach, au bord de la Forêt Noire du Sud. La situation naturelle entre la Forêt Noire et le Rhin, ainsi que la proximité immédiate de la frontière suisse, confèrent à l'emplacement une attractivité particulière. Les environs sont caractérisés par un paysage de moyenne montagne charmant, doté d'une grande valeur récréative et de nombreuses zones naturelles, qui offrent à la fois calme et qualité de vie. L'infrastructure de la petite ville est bien développée et offre aux familles un environnement de vie agréable. Plusieurs jardins d'enfants et une école primaire sont disponibles dans la ville. De plus, avec l'école Hohenlupfenschule (école primaire et secondaire) et un lycée, il existe des offres de formation continues. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens sont disponibles, ainsi que de petits magasins de détail et des établissements gastronomiques. Les soins médicaux de base sont assurés par des médecins généralistes, des spécialistes et des pharmacies. En termes de trafic, Stühlingen est bien connecté. La route fédérale B314 offre un accès au réseau routier suprarégional. Les villes de Waldshut-Tiengen et Schaffhausen peuvent être atteintes en peu de temps, ainsi que le centre économique fort de Zurich, ce qui rend l'emplacement intéressant également pour les navetteurs. Les transports en commun sont garantis par des connexions de bus et une connexion au train régional. Stühlingen offre une vie associative animée, des installations sportives et une image locale historiquement développée avec une haute qualité de vie. Dans l'ensemble, l'endroit combine la vie naturelle avec une bonne prise en charge de base et une atmosphère de vie agréable et calme. La propriété est située dans un quartier calme à distance de marche du centre-ville.

Procédure d'enchères : Maison d'habitation et de commerce à Feldberg avec nouvelle construction, espace commercial

Cette propriété est vendue dans le cadre d'une procédure d'enchères structurée. Après une visite individuelle, les parties intéressées peuvent soumettre une offre par courriel dans le délai d'enchères. Toutes les offres sont examinées ; pendant la phase en cours, les enchérisseurs restent informés et peuvent ajuster leur offre au besoin. Après la date limite, le propriétaire décide de la vente - une attribution automatique au plus offrant ne se produit pas. Ce bâtiment d'habitation et de commerce exceptionnel dans le centre de Feldberg-Altglashütten combine histoire, substance solide et potentiel de développement. Sur environ 1 883 m² de terrain, le bâtiment ancien historique, le bâtiment neuf moderne et l'unité commerciale utilisable de manière flexible se rencontrent, offrant des possibilités diverses - du logement intergénérationnel au logement et au travail en passant par l'investissement en capital avec perspective. Le bâtiment neuf moderne comprend trois unités de logement, qui sont entièrement et à long terme louées et fournissent déjà aujourd'hui un rendement de base fiable. L'ensemble est complété par le bâtiment ancien charmant, dont les pièces sont actuellement vacantes et conviennent idéalement aux occupants propriétaires, aux concepts créatifs ou à la location supplémentaire. L'unité commerciale située au rez-de-chaussée est actuellement inoccupée et offre des possibilités pour un bureau, une pratique, une surface de vente ou un changement d'utilisation dans les possibilités. Au total, le bâtiment dispose d'environ 365 m² d'espace de vie, d'environ 91 m² d'espace commercial et de surfaces utilisables supplémentaires. La division claire permet une séparation d'utilisations différentes ou une coexistence harmonieuse. Un espace de stationnement en garage et onze places de stationnement extérieures soulignent le caractère pratique de la propriété. Dans l'ensemble, une unité de logement a déjà été vendue séparément ; le propriétaire de cette unité a un droit de préemption. Cette propriété est destinée aux acheteurs qui cherchent plus qu'une propriété classique : une propriété avec une vision, une histoire et un potentiel futur.Feldberg-Altglashütten est situé dans le sud de la Forêt-Noire, à une altitude d'environ 1 000 mètres, et appartient à la commune de Feldberg, la commune la plus élevée d'Allemagne. Le district est situé dans une vallée calme, entouré de forêts denses, de collines douces et du paysage typique de la Forêt-Noire. La situation combine l'idylle naturelle avec une bonne accessibilité : via la B31, Fribourg peut être atteint en voiture en environ 45 minutes, et la gare d'Altglashütten-Falkau assure une connexion confortable aux transports en commun. La proximité de Feldberg, Schluchsee et Titisee fait d'Altglashütten un lieu de résidence et de détente particulièrement attractif pour les amoureux de la nature et les personnes à la recherche de relaxation. Le petit village est caractérisé par son image traditionnelle de la Forêt-Noire et offre une infrastructure agréable et gérable avec des offres de gastronomie et de tourisme, des fournisseurs locaux et de petites entreprises de services. De nombreuses activités de loisirs sont à portée de main - de la randonnée, du vélo de montagne et de la marche en été aux possibilités de ski et de ski de fond en hiver. En raison de l'altitude élevée, de l'air clair et de l'image villageoise harmonieuse, Altglashütten offre une qualité de vie exceptionnelle. Le village combine la tranquillité rurale avec un excellent accès aux possibilités de loisirs et d'excursions dans la Forêt-Noire entière - idéal pour tous ceux qui cherchent un environnement de vie détendu au milieu de l'une des plus belles paysages naturels d'Allemagne. La propriété est située dans la Kirchgasse 3. De là, le centre-ville, la place du village et les installations quotidiennes sont facilement accessibles à pied. La gare est également située à proximité et assure une connexion sans complication aux transports en commun régionaux. En même temps, l'adresse est à quelques pas des prairies étendues, des sentiers de randonnée et des bordures de forêt - parfait pour tous ceux qui veulent vivre à proximité de la nature sans sacrifier une bonne accessibilité.