Immeuble locatif à vendre à Allemagne (Germany)

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in zentraler Lage von Albbruck. Das 1927 erbaute Haus ist gepflegt und verfügt über ein großes Grundstück mit 9 Außenstellplätzen, einem grünen Garten und einem Schopf auf 1.023 m 2 . Die Wohnungen sind alle gut vermietet, die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 %. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich vier 3-Zimmmer Wohnungen auf circa 74 – 78 m 2 Wohnfläche. Alle sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohnung. Diese wurde nachträglich ausgebaut und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer auf circa 63 m 2 . Dazu kommt eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von dieser Wohnung aus gelangt man zu beiden Seiten in Speicherräume. Beheizt wird das Haus über eine neue Gas-Zentralheizung von 2018. Die Immobilie wurde 2013 kernsaniert, darunter ein neues Dach und neue Fenster. Jetzt Online besichtigen: Bequem von Zuhause besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1955674

Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ostteil des 1650 erbaute Haus wurde 2000-2001 kernsaniert und verfügt über ca. 388 m². Das Grundstück mit 15.479 m² in einer ruhigen Straße mit Fernsicht in die Schweiz. Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit.Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. Beginnen wir mit der linken Haushälfte. Treten Sie ein in den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-Toilette. Das Erdgeschoss bietet ein großes offenes Wohn- und Esszimmer, die früher genutzte alte Gaststube verfügt über ein Ofen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon. Gleich nebenan befindet sich die Küche mit Einbauküche und Holzherd. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, davon haben 2 Zugang auf einen weiteren Balkon. Dazu kommt einBadezimmer mit Wanne, separater Dusche,Toilette und 2 Waschbecken. Ebenfalls gibt es in diesem Stockwerk einen offenen Raum, der momentan als Büro genutzt wird. Das Untergeschoss bietet 2 große Kellerräume, einer davon ist ein Naturkeller, indem sich unterirdisch eine Quelle befindet, welche verwendet werden kann. Dazu kommt der Heizungsraum. Treten wir nun in die rechte Haushälfte ein. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Des weiteren befindet sich in der rechten Haushälfte im Erdgeschoss ein Damen und Herren WC, sowie im Obergeschoss 3 Gästezimmer mit Badezimmern, der hierfür früher genutzten Gastronomie. Für die Eltern der Verkäufer besteht ein Wohnrecht in der rechten Haushälfte für eine Wohnung (1.Wohngeschoss) und eine Garage. Die große Scheune bietet genügend Platz um Fahrzeuge oder andere Geräte unterzubringen. Auch ist hier durch die große Fläche einiges an Anbaupotential vorhanden. Seit 2019 ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden.

Es wartet auf Sie dieses freistehende, kernsanierte, massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer zweistöckigen Hauptwohnung im EG + 1.OG sowie einer Maisonette-Wohnung im 1.OG + DG. Große Grünanlage mit befestigtem Freisitz, Nebengebäude mit 4 Garagen, einem Pferdestall mit Paddock sowie mehrere Parkflächen auf dem Grundstück. Die Grundmauern des Hauses wurden 1899 errichtet. Jedoch wurde seit 1999 das Haus komplett grundsaniert. Auf insgesamt ca. 406 m² Wohnen erfüllt sich Ihr Traum von Wohnen und Freizeit. Das Grundstück mit 2.149 m² bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Durch den Eingang im EG im Ostteil betreten Sie die Diele der großzügig gestalteten Hauptwohnung, mit einem Frühstückszimmer, einem Büro, einem überdimensionalen Wohnzimmer mit einer Kunst (Kachelofen) zum wollig warmen heizen, einer Liegefläche zum Relaxen und wohlfühlen. Eine Besonderheit ist der noch originale, aber aufbereitete Holzdielenboden. Eine selbst gebaute Landhausküche mit einem weiteren nutzbaren Ofen und einem sich anschließendem Tageslichtbad mit Eckbadewanne komplettieren das Erdgeschoß. Der Flur-Ausgang nach Süden führt Sie zur Terrasse mit Freisitz und Grillstelle. Von hier aus könnten Sie auch Ihre Pferde begrüßen. Ein Gartenhaus und eine kleine bepflanzte Fläche, natürlich erweiterbar, sorgen bei Bedarf für die Versorgung mit Gemüse und Salaten aus eigenem Anbau. Eine Etage höher gelangen Sie zum zweiten Teil der Hauptwohnung mit einem derzeit als Fitnessraum eingerichteten Zimmer, einem Ankleidezimmer und dem eigentlichen Schlafzimmer mit angrenzendem großen Balkon mit Abgangsmöglichkeit. Ein weiteres Arbeitszimmer mit Schwedenofen sowie das zweite Tageslichtduschbad mit Vorraum ergänzen diese Etage. Vom Flur aus gelangen Sie auch in die zweite abgeschlossene Maisonette-Wohnung, die aber auch noch über einen eigenen Hauseingang (im Norden) verfügt. Hier erwartet Sie ein großer Wohnraum, der schon fast zum Tanzen einlädt, mit einem schönen Sitzplatz und südlicher Fensterfront. Auch hier finden wir eine schön gestaltete Kunst (Kachelofen). Über einen Vorraum z.B. auch als Garderobe nutzbar, gelangen Sie zur Küche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Duschbad und über die Diele zum separaten Hauseingang. Die zweite Landhausküche im Hause beinhaltet eine Kochinsel in der Mitte des Raumes und eine ausreichend große Sitzecke mit Fensterplatz. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Tageslichtduschbad teilt sich in eine gemauerte Dusche und den Platz für WC u. Urinal auf. Über eine Holztreppe im Wohnraum erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier begrüßt Sie ein Schlafraum, der in seiner Größe wohl kaum zu überbieten ist. Ebenfalls wieder eine nach Süden ausgerichtete Sitzgruppe, am Fenster. Fernsicht gewährleistet. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Schlafraum und dem weiteren Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Bezug auf die ständigen Sanierungen seit 1999 sind besonders hervorzuheben, die komplette Neueindeckung des Daches mit hochwertigen Ziegeln (2012) und der Einbau einer neuen Pelletheizung (2015). Der Wohnraum im 1.OG rechts ist auch erst im Jahre 2000 entstanden. Der angrenzende Dachraum der zweiten Haushälfte lässt noch einige Möglichkeiten des Ausbaus zu. Der Zustand des Hauses ist sehr gut. Durch die große Wohnfläche und die Aufteilung hätten hier sowohl Generationen wie auch Menschen mit viel Platzbedarf beste Voraussetzungen. Natürlich kämen hier auch Pferdeliebhaber in freier Natur auf Ihre Kosten.

NUTZUNGSVIELFALT Diese gehobene Liegenschaft mit Seltenheitswert in massiver Bauweise, begeistert den Liebhaber und Kenner mit exquisiten Stil. Wir wünschen Ihnen interessante Eindrücke und würden uns über Ihren Kontakt freuen. Diverse Nutzungsmöglichkeiten Die bestehende Praxis für die Physikalische und Rehabilitative Medizin könnte von den Pächtern weitergeführt werden. Ebenso könnte die obere Etage von den Mietern weiter bewohnt bleiben Alternativ wären auch andere Nutzungsarten möglich, wie zum Beispiel: Physiotherapeutisches Behandlungszentrum Steuerberatungsbüro Rechtsanwaltskanzlei und viele andere Dienstleister Umbau des EG zum Zweifamilienhaus, damit wären über 300 m² Wohnfläche, möglich. Nettomiete aktuell ca.2700 €, plus Potenzial EINZELHEITEN ZUR LIEGENSCHAFT Die aufwendige Entwicklung dieses besonderen Objekts: In 2008 wurde ein einfaches freistehendes Wohnhaus vollständig entkernt. Bis auf drei in U-Form stehengelassene Mauern. DAS BESTANDSHAUS wurde vollständig neu aufgebaut und der zusätzliche zweifache Neubau direkt mit diesem verbunden. Dadurch ist ein hochmodernes Gebäude mit ca. 390 m² Wohn und Nutzfläche gesamt entstanden. WICHTIGER HINWEIS Derzeit stehen der gewerblichen Nutzung im EG und Keller ca. 235 m² zur Verfügung und der Wohneinheit im OG ca. 160 m² Die Gewichtung der Flächen ist entscheidend von der weiteren Nutzung des Gebäudes abhängig. Die Gewerbefläche könnte auch zur Wohnfläche modifiziert werden. Sowohl die qualitativ hochwertigen Materialien als auch die zuverlässigen handwerklichen Ausführungen lassen nichts vermissen. Im voll ausgebauten UNTERGESCHOSS wurde der Ruheraum und der Behandlungsraum mit Möbelelementen eingerichtet, die aus der asiatischen Region direkt importiert wurden. Dazu harmonisieren die edlen Spanndecken, die die beruhigende Stimmung weiter vertiefen. Zur weiteren Entspannung bietet sich eine gemütliche Sauna für 4-6 Personen an. Für die Abkühlung danach, sorgt eine moderne Regenwalddusche. Oder man entspannt in einer sehr großen Badewanne aus echtem Stein und relaxt in einem Rosen-Bad. Mehrere Räume und die Sauna sind mit einer aufwendigen, indirekten Beleuchtungsanlage ausgestattet. Die variablen Farbnuancen spenden eine ausgewogene Harmonie zur jeweiligen Stimmung. Selbstverständlich steht in diesem Bereich auch eine separate Toilette zur Verfügung. Beim Haupteingang im ERDGESCHOSS werden Sie von zwei großen Buddha Statuen in Empfang genommen Die Räumlichkeiten wurden mit großer Bedacht für die Physikalische und Rehabilitative Medizin eingerichtet. Neben dem geschmackvollen Empfang verzweigen sich mehrere Behandlungsräume sowie ein Arztzimmer und ein Büro. Zu den Kundentoiletten gehört auch ein behindertengerechtes WC. Ergänzend dazu wurde an dem Eingang im Garten ein behindertengerechter Zugang geschaffen. Das helle Treppenhaus mit Sonderanfertigung der langen Scheiben mit Sicherheitsglas, führt in das große Obergeschoß. Auf der linken Seite ist ein stattlicher Raum von über 50 m². Dieser diente bisher als Yoga-Studio. Nun wird er für psychotherapeutische Gespräche weiter genutzt. Die gewachsten Echtholzböden unterstreichen die gehobene Ausstattung. DIE VIER ZIMMER WOHNUNG wurde auf der rechten Seite mit ca. 110 m² Wohnfläche plaziert. Dieser Teil vom Obergeschoß ist mit einem Satteldach überbaut. Darunter erzeugen die Räume mit leichten Schrägen komfortable und gemütliche Stimmung. Das Haus wird mittels Fußbodenheizungen temperiert und diese sind individuell in jedem Zimmer bequem einstellbar. Die Sonnenenergie wird mit einer PV-Anlage für die Heizung und das Gebrauchswasser genutzt. Das Dach und die Fassaden sind isoliert. Die lange und breite Hofeinfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zu den zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb. Investieren Sie etwas

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Hottingen. In ruhiger Lage liegt das freistehende Haus mit toller Aussicht auf einem 1.318 m2 großen Grundstück. 1983 erbaut verfügen Sie hier über circa 205 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken. Im Untergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit 2 Zimmern, Badezimmer mit Wanne und Freisitz. Die Wohnung mit circa 61 m2 ist unbewohnt, ohne Einbauküche und renovierungsbedürftig. Hier kann eine Miete von 5,- bis 6,- EUR pro m2 angesetzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine großzügige Terrasse. Die Einbauküche ist neuwertig, ein Holzofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Kunststofffenster sind von 2013. Die Wohnung mit circa 75 m2 ist seit 2014 an eine Einzelperson für 420,- EUR (mit Garage) vermietet. Weiter im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit circa 70 m2. Ebenfalls 3 Zimmer, Balkon und Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einer Wohnküche mit Einbauküche. Ein Pellets-Schwedenofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Dachfenster sind überwiegend 2015 und 2017 erneuert worden. Die Wohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson für 350,- EUR (mit Garage) vermietet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) aus dem Jahr 1981 beheizt. Der Brenner wurde 2002 gewechselt. Weiter gehören 2 Einzelgaragen, eine Zisterne und Solarkollektoren zum Angebot dazu. Im Untergeschoss gibt es zwei Kellerräume. Der Heizungsraum ist von außen zugängig.

Der exakte Kaufpreis beträgt 1.100.000,- Euro zzgl. Maklercourtage von 3,48 % (inkl. 16% gesetzl. MwSt.). Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten liegt in einer ruhigen Sackgasse in Zentrumsnähe von Wehr. Mit ca. 465 m² vermietbarer Wohnfläche wird es zu einem attraktiven Anlageobjekt. Die Immobilie wurde auf einem 471 m² großen Hanggrundstück erbaut. Somit ergibt es sich, dass die Erdgeschosswohnung von der Straße her die oberste Wohnung ist. Die vier weiteren Wohnungen liegen in den Geschossen darunter. Die Immobilie hat ein Flachdach, das vor ca. 11 Jahren komplett saniert wurde, Pläne für den Aufbau eines Dachgeschosses sind vorhanden. Das 5-Zimmer-Penthouse im EG mit ca. 135 m² wurde im Jahr 2016 aufwändig renoviert. Die Wohnung wurde mit neuen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und neue Kunststofffenster wurden eingebaut. Ein Highligt der Wohnung ist der ca. 30 m² große Balkon mit Blick auf den Hotzenwald, der 2016 mit einem neuen Edelstahlgeländer und weißen Kunststoffeinlagen aufgewertet wurde. Im 1. UG rechts liegt eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m², bei dieser Wohnung wurden die Fenster und Laminatböden vor ca. fünf Jahren erneuert. Die Wohn- und Schlafräume der 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im 1. UG sind mit Laminatböden ausgestattet. Neben dem Bad mit Badewanne, ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Außerdem hat sie einen großen Balkon mit ca. 25 m² und Blick zum Hotzenwald. Eine momentan leerstehende 3-Zimmerwohnung im 2. UG mit ca. 93 m² wurde im Jahr 2018 instand gesetzt. Im Zuge dessen wurden in Wohn-, Kinderzimmer und Flur neue Laminatböden verlegt und die Küche mit einem angesagten Vinylboden ausgestattet. Außerdem wurde ein Großteil der Fenster und Türblätter erneuert und neuer Edelputz aufgezogen. Die nebenan liegende 4-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. 2018 wurde ebenfalls neuer Edelputz aufgezogen und die Bodenbeläge erneuert. Im Badezimmer sorgen eine neue Badewanne, Waschbecken und WC für ein frisches Aussehen. Zum Haus gehören drei Garagen und ein PKW-Stellplatz. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und das „Städtle“ sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 131 kWh (Effizienzklasse E), Energieträger: Fernwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten