Lieu

Allemagne

Allemagne (Germany)

Prix à

24 résultats - Immeuble locatif à vendre à Allemagne (Germany)

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EUR 1'250'000.– Top

7 pièces285m² surface habitable

Auf Anfrage, 73573 Bad Liebenzell

Un joyau dans la Forêt-Noire du Nord : sources thermales, golf et anthroposophie

Bad Liebenzell : air de la Forêt-Noire, lumière, soleil et randonnée. Un spa thermal et un parcours de golf de 18 trous sont à proximité.Le village voisin d'Unterlengenhardt est un centre de guérison anthroposophique et comprend l'hôpital Paracelsus, l'institut de soins et d'éducation Burghalde pour enfants et adolescents, une école villageoise libre, la garderie Waldorf et la ferme Ulmenhof, qui est exploitée selon les principes de Demeter. Un centre culturel et le lieu de rencontre de la Christengemeinschaft sont également situés là.Les sources thermales suivantes sont à proximité : Bad Wildbad (15 km, 20 minutes), Bad Herrenalb (20 km, 30 minutes) et Baden-Baden (50 km, 60 minutes).Les centres culturels et commerciaux les plus proches sont à Stuttgart, Pforzheim et Baden-Baden.Cette offre rare comprend deux appartements spacieux combinés. Actuellement, ils sont utilisés par une famille pour vivre et travailler : un endroit idéal pour les indépendants et les créatifs.La propriété est située dans un emplacement de colline de rêve directement sur le Hochwald – la Forêt-Noire commence littéralement à votre porte. Pas de clôture, pas de frontière – à la place, une vue imprenable sur la vallée et la possibilité de commencer chaque jour avec des chants d'oiseaux et de l'air frais de la forêt.Deux appartements – utilisables de manière flexible, conçus de manière généreuse :Actuellement, les deux unités sont connectées. Une séparation structurelle est possible à tout moment avec très peu d'efforts – parfait pour les grands-parents, les enfants et les petits-enfants sous un même toit, mais avec des retraites séparées.L'objet a deux accès : via l'entrée du garage et via une porte de jardin avec interphone.L'accès à l'appartement secondaire est séparé.Utilisation en tant que maison à plusieurs générations, en tant que maison avec des appartements pour invités généreux, ou – comme actuellement utilisé – pour vivre et travailler, est possible.Également, l'étage supérieur de l'appartement principal est séparable, car il y a des connexions séparées pour une cuisine. Ainsi, on pourrait convertir la propriété en trois appartements séparés.Surface habitable totale : environ 285 m²Surface utile totale : environ 330 m²Disposition : Appartement principal : maisonnette avec 202 m² (rez-de-chaussée + étage supérieur + partage de grenier) : • Espace de vie/salle à manger spacieux avec balcon et vue sur la vallée • Cuisine avec salle de housekeeping adjacente • Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée (actuellement utilisée comme bureau) • Salle de bain principale avec baignoire et douche • Deux chambres + salle de bain avec douche à l'étage supérieur • Pièce avec connexions pour une cuisine à l'étage supérieur • Local de stockage dans le sous-sol • Accès à la grande terrasse et au jardin/forêt Appartement secondaire avec 83,4 m² (entrée au rez-de-chaussée, étage supérieur) : • Deux accès séparés à la propriété et à l'appartement • Escalier menant à l'étage supérieur avec cuisine, salle de bain, chambre • Salle de séjour spacieuse avec balcon • Local de stockage dans le grenier Deux garages individuels : • Un sur la propriété • Un directement devant • Jusqu'à trois voitures supplémentaires peuvent être garées sur la voie d'accès Jardin :La zone de jardin généreuse fusionne directement avec la forêt. Un puits et une maison de boulanger complètent l'aire de repos. En fait, des aires de repos sont aménagées sur trois niveaux de propriété, qui peuvent être utilisées en fonction de la période de la journée et de l'année. Le jardin est magnifiquement planté.Caractéristiques spéciales : • 2000 : chauffage central au fuel • Emplacement de bordure de forêt inobstructé à Bad Liebenzell • Mode de vie proche de la nature dans un quartier calme • Environ 670 m² de surface de jardin • Disposition des pièces pour les générations flexibles adaptables • État bien entretenu avec beaucoup de potentiel pour une conception individuelle • Deux garages séparés inclus • Dans le rez-de-chaussée de l'appartement principal, il est possible de réactiver un poêle à bois • Une variété d'armoires intégrées fonctionnelles sont installées dans l'objet • Le sous-sol comprend un abri qui est dissimulé par un placard coulissant • À environ 45 minutes de Stuttgart – travaillez en ville, vivez à la campagne • Très bonne connexion en train pour la région de Pforzheim et Tübingen • Bonne connexion en bus à Böblingen/Sindelfingen

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EUR 574'500.– Top

7.5 pièces200m² surface habitable

79771 Klettgau

Propriété à rendement frontalier – 1,2 km de la Suisse, pas de courtier

Que se passerait-il si vous pouviez gagner votre vie en Suisse mais vivre et investir à des prix allemands ? Cette maison à deux familles à Bühl, qui a été entièrement rénovée ces dernières années, est située à 1,2 kilomètre du poste frontière, à 20 kilomètres de Schaffhouse et à 24 kilomètres de l'aéroport de Zurich. Pour les frontaliers, ce n'est pas un compromis, c'est un avantage.Prix d'achat : 574 500 € · Vente privée · pas de commission · pas de courtierClasse énergétique A – Certificat énergétique disponible. Consommation énergétique finale 48,82 kWh/(m²·a), pompe à chaleur, source d'énergie électrique. Coûts d'exploitation faibles, même si les prix de l'énergie augmentent.Le rendement – transparent et réalisteCette maison à deux familles offre différents scénarios d'utilisation : emménager soi-même et louer la deuxième unité, louer les deux unités, ou utiliser le grenier comme location de vacances en perspective. Avec 10 €/m² de loyer froid : grenier approximativement 890 €/mois, rez-de-chaussée approximativement 1 120 €/mois, revenu annuel brut approximativement 24 120 €, rendement locatif brut approximativement 4,2 %, avant frais accessoires et vacances.Frais accessoires d'achat en Allemagne nettement inférieurs à ceux de la Suisse : Taxe de transfert de propriété 5 %, notaire approximativement 1,5-2 %. La possibilité d'une location de vacances est à vérifier par l'acheteur.Emplacement : L'avantage décisif pour les frontaliersBühl est situé dans la commune de Klettgau, directement à la frontière suisse. Ceux qui travaillent en Suisse peuvent commuter depuis ici en quelques minutes à travers la frontière sans avoir à supporter les coûts de vie élevés en Suisse. Poste frontière vers la Suisse 1,2 km, Schaffhouse 20 km, aéroport de Zurich 24 km, chutes du Rhin devant la porte, magasins et médecins à Erzingen et Grießen à quelques minutes, arrêt de bus 100 m de la maison.Rez-de-chaussée : Spacieux et prêt à être occupé (environ 112 m²)Salle de séjour avec cheminée, deux chambres, cuisine avec salle à manger installée en août 2022, grande armoire, salle de bain modernisée en septembre 2025 avec douche au sol avec pluie, baignoire à jets avec auto-désinfection, toilette murale et lavabo flottant, toilette pour invités, deux climatiseurs split pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification.Grenier : Appartement indépendant avec espace extérieur (environ 89 m²)Deux chambres, salle de séjour et salle à manger, cuisine intégrée entièrement équipée, salle de bain neuve, espace extérieur couvert sur toute la largeur de la maison avec vue verte, hauteur du genou 1,20 m, pas de pentes de toit gênantes, porte de fermeture séparée, compteurs séparés pour l'électricité, l'eau et le chauffage, climatiseur split disponible. Idéal pour une location longue durée ou en perspective comme location de vacances.Sous-sol, garage et places de parking extérieuresLe sous-sol offre une surface utile surprise. Une pièce est actuellement divisée en deux zones par une cloison, qui peut être complètement supprimée si nécessaire. Avec une adaptation simple des tuyaux d'eau, une pièce spacieuse d'environ 21,92 m² avec fenêtre, chauffage, ainsi que connexion d'eau et d'électricité est créée, utilisable comme salle de hobby, chambre d'invités, bureau à domicile ou pour une petite activité commerciale. En outre, il y a une pièce de sous-sol séparée pour le stockage, une buanderie avec salle de chauffe et possibilité de séchage, ainsi que le garage double avec trois places de parking extérieures.Modernisations essentielles déjà mises en œuvrePompe à chaleur air-eau octobre 2023, installation photovoltaïque convertible en usage propre, fenêtres en plastique triple vitrage septembre 2022, nouvelle porte d'entrée mai 2023, connexion à la fibre optique 1 Gbit/s, citerne, grenier comme espace de stockage supplémentaire. Aire de jeux avec toboggan, tour de grimpe et balançoire, parcelle 1 219 m² avec maison de jardin, salle de fête avec cheminée et poulailler avec volière.Vente privée sans courtier · Pas de commission pour l'acheteur et le vendeur · Certificat énergétique (certificat de demande, classe A) disponible · Rendez-vous de visite sur demande.

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EUR 1'799'000.–

270m² surface habitable

Am Bühlacker 11, 77977 Rust

Belle maison de style nordique dans un emplacement idéal à Rust près d'Europapark !

Description :- Maison de campagne / maison en bois avec valeurs de premier ordre- aucune rénovation ou similaire nécessaire. L'ensemble de la propriété est à jour.- Chauffage par pompe à chaleur air-eau- Climatisation au premier étage et refroidissement par le sol dans toute la maison.- actuellement, la maison est divisée en 3 appartements et est proposée toute l'année comme appartements de vacances- La maison dispose d'une ventilation avec récupération de chaleur- L'Europapark et le parc aquatique Rulantica sont à distance de marche en quelques minutes.- La France est accessible en quelques minutes en voiture.- Grâce à l'accès direct à l'autoroute, vous êtes immédiatement sur l'A5L'appartement au premier étage a 80 mètres carrés d'espace de vie. 2 chambres, 1 grande salle de bain avec baignoire, un salon et une cuisine. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un micro-ondes, d'un grille-pain, d'un réfrigérateur et d'une machine à café. Il y a une salle de bain séparée avec une douche et une baignoire supplémentaire.L'appartement en sous-sol a environ 60 mètres carrés d'espace de vie. 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, un salon et une cuisine. La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un micro-ondes, d'un grille-pain, d'un réfrigérateur et d'une machine à café. Il y a une salle de bain séparée avec une douche.L'appartement au rez-de-chaussée a environ 100 mètres carrés d'espace de vie. 1 chambre, 1 salle de bain, un salon et un grand jardin d'hiver. La cuisine est entièrement équipée. Il y a beaucoup à découvrir lors d'une visite. Il est possible d'emménager à court terme. La prise en charge des appartements de vacances avec de nombreuses réservations existantes est également possible à court terme. Le propriétaire souhaite recevoir une preuve de capital avant une visite.DEMANDES D'INFORMATIONRoger Möschler, RE/MAX Immobilier+41 55 451 01 10+41 79 404 71 61roger.moeschler@remax.chBienvenue à Rust !La commune de Rust est située dans le sud-ouest de l'Allemagne, plus précisément dans le land de Bade-Wurtemberg.Elle appartient à l'arrondissement d'Ortenau et est principalement connue comme étant le foyer de l'Europa-Park, l'un des plus grands parcs de loisirs d'Europe.Rust est située à proximité de la frontière française et est facilement accessible via l'autoroute A5.Outre l'Europa-Park, Rust compte d'autres attractions et activités qui attirent les visiteurs. Celles-ci incluent le centre-ville historique avec ses maisons à colombages et l'imposante église Saint-Pierre-et-Paul. La nature environnante offre également des opportunités pour des promenades et des tours à vélo.Un point fort particulier est également le festival du vin annuel, où les vins régionaux peuvent être dégustés. Rust est également connue pour sa gastronomie traditionnelle, qui sert des spécialités typiquement badoises comme le jambon de la Forêt-Noire ou le flammekueche.Rust en Allemagne est une commune charmante avec une histoire intéressante et des activités de loisirs diversifiées. Surtout l'Europa-Park fait de l'endroit une destination populaire pour les familles et les amateurs de sensations fortes.

Nicola Sabatino

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Nicola Sabatino

EUR 460'000.–

9 pièces247m² surface habitable

78120 Furtwangen im Schwarzwald

IMMORath.de - Maison multifamiliale avec grand potentiel

Bien d'investissement à Furtwangen dans la Forêt-Noire ! - Cette charmante maison multifamiliale à Furtwangen dans la Forêt-Noire offre une opportunité attractive pour les investisseurs en capital, les propriétaires occupants avec des besoins en espace ou les acheteurs habiles avec un œil pour le potentiel de développement. - La maison, construite en 1922, dispose d'une surface habitable d'environ 247 m² sur un terrain d'environ 254 m² et s'étend sur un total de 9 pièces. - Le bâtiment contient 3 appartements (déjà divisés selon WEG), qui offrent une variété de possibilités d'utilisation - que ce soit pour la location, en tant que maison multigénérationnelle ou pour l'occupation partielle par le propriétaire. - Au total, il y a 3 salles de bain disponibles, qui complètent le confort de vie sur plusieurs niveaux. - L'état de la propriété nécessite une rénovation et offre ainsi la base idéale pour moderniser et augmenter la valeur de la maison selon ses propres idées. - En raison de la structure de base solide et de l'espace de plancher existant, un potentiel d'augmentation de valeur intéressant s'ouvre ici. - La remise des clés a lieu librement après accord. - Une propriété avec une histoire, des opportunités de développement et des possibilités diverses dans un endroit calme de la Forêt-Noire. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et prendre rendez-vous pour une visite.La propriété est située à Furtwangen dans la Forêt-Noire, une ville attrayante du district de la Forêt-Noire-Baar, qui est appréciée pour son environnement naturel, sa bonne infrastructure et sa haute qualité de vie. L'emplacement combine les avantages d'un environnement de vie calme et dominé par la nature avec des distances courtes aux installations importantes pour les besoins quotidiens. Des possibilités de shopping sont déjà disponibles à proximité immédiate et peuvent être facilement atteintes à pied. Une crèche est également située à quelques minutes à pied, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour les familles. Les écoles secondaires, y compris un lycée, peuvent être atteintes en courte distance de conduite ; d'autres types d'écoles sont situés dans la région environnante. Furtwangen offre une bonne infrastructure médicale, sociale et culturelle ainsi que de nombreuses activités de loisirs. Le paysage de la Forêt-Noire environnante invite à se promener, à faire de la randonnée, du vélo et à pratiquer diverses activités de plein air. Dans le même temps, les résidents bénéficient d'une structure urbaine développée avec des magasins, des restaurants, des prestataires de services et des installations publiques. La connexion au réseau de transport régional est solide. Les villes et les communes environnantes sont facilement accessibles, tout comme l'autoroute la plus proche, qui permet une connexion aux destinations suprarégionales. Dans l'ensemble, l'emplacement offre une combinaison équilibrée d'équipements urbains, de vie naturelle et de bonne accessibilité.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété prochainement ? Pas de problème ! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez ravi de la propriété ! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des revenus locatifs, des contrats de location et des systèmes techniques et des surfaces de plancher incombe explicitement à l'acheteur. Nous attirons l'attention sur le fait que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques ou supprimer les objets gênants. Ces visualisations servent uniquement à des fins d'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations. La commission de l'acheteur est de 3,57 % du prix d'achat réel, incluant la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission de courtage n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à notre société. Elle est due et payable au bureau du notaire.

Tanja Scholzen

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Tanja Scholzen

Balcon / Terrasse

EUR 1'450'000.–

21 pièces397m² surface habitable

71154 Nufringen

Nufringen - maison multifamiliale recherchée avec 6 unités

Cette maison multifamiliale bien entretenue à Nufringen convainc comme un investissement solide avec une bonne rentabilité et une offre résidentielle attrayante. Le bâtiment, construit en construction massive en 1964 et modernisé pour la dernière fois en 2025, se présente dans un état modernisé et offre un concept d'espace et de surface bien pensé sur un terrain d'environ 769 m². La maison comprend au total 6 unités résidentielles avec des tailles comprises entre environ 42 m² et environ 79 m². Au total, environ 397 m² d'espace de vie sont disponibles. L'offre est complétée par environ 280 m² d'espace utilisable. Le bâtiment s'étend sur 2 étages et un grenier aménagé et comprend au total 21 pièces, dont 15 chambres et 6 salles de bain. 4 balcons et un jardin communautaire améliorent la qualité de vie et offrent un espace libre supplémentaire pour les résidents. Les cloisons entre le salon et les chambres ont été supprimées dans trois appartements, mais peuvent être refermées si nécessaire. La maison multifamiliale est entièrement en sous-sol. Chaque appartement a son propre compartiment de sous-sol, ce qui permet une division claire et pratique. En outre, une buanderie et une salle de séchage sont à disposition pour un usage commun, ainsi que 6 places de parking, une valeur ajoutée importante dans la vie quotidienne et un facteur supplémentaire pour la satisfaction des locataires à long terme. Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété bien entretenue et modernisée dans un emplacement recherché à Nufringen, qui offre une perspective durable pour les occupants et les investisseurs en raison de sa substance solide, de sa division fonctionnelle et de son équipement de qualité.La propriété est située dans un quartier résidentiel attrayant de Nufringen avec des distances courtes au centre-ville. Les commerces pour les besoins quotidiens, les prestataires de services et les offres gastronomiques sont accessibles en quelques minutes à pied ; le centre est à seulement environ 0,4 km et souligne l'approvisionnement local très bon. Pour les navetteurs, la connexion est particulièrement confortable : la prochaine jonction autoroutière est à environ 1,34 km et dispose d'une gare, ce qui facilite l'accès aux villes et aux centres économiques environnants. L'emplacement offre également des prérequis convaincants pour les familles. Une crèche est à environ 0,52 km, l'école primaire est à environ 0,65 km. Les écoles secondaires sont également bien connectées : une école secondaire est à environ 2,41 km, un lycée à environ 4,64 km. Dans l'ensemble, l'environnement combine un logement calme avec une infrastructure très pratique et une accessibilité bonne.- tous les appartements avec cuisine intégrée - télévision par câble/satellite - jardin à usage commun - balcons - 6 places de parking extérieures - 2 garages - entièrement en sous-sol - radiateurs et chauffage au fuel - raccordement pour l'utilisation future du gaz hydrogène disponible - 2 pièces séparées au sous-sol les rénovations les plus importantes effectuées : - 1984 isolation thermique complète 6 cm - 2005 : nouvelle couverture de toit, bâtiment plaqué et peint - 2007 : isolation du plafond du sous-sol - 2008 : nouvelle porte d'entrée avec système de boîtes aux lettres, système d'interphone - 2008 : fenêtres et portes-balcon renouvelées - 2013 : séparation des poubelles - 2013 : rénovation de tous les balcons - 2014 : appartement au 1er étage, à droite, entièrement rénové - 2014 : toutes les portes d'entrée des appartements remplacées - 2018 : nouveau tableau électrique et système électrique renouvelé - 2018 : appartement au 1er étage, à gauche, entièrement rénové - 2019 : appartement au rez-de-chaussée, à droite, entièrement rénové - 2019 : nouveau parking aménagé - 2020 : appartements dans les combles, à droite (meublés) et à gauche, rénovés - 2021 : corridor et escalier peints - 2023 : base et garages replaqués - 2024 : plafond du sous-sol isolé, nouvelle conduite d'eau posée dans la buanderie - 2025 : chauffage et comptage de l'eau lisibles électroniquement

Balcon / Terrasse

Nicola Sabatino

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Nicola Sabatino

EUR 999'000.–

9 pièces263m² surface habitable

79112 Freiburg im Breisgau

IMMORath.de - Deux maisons à Freiburg-Munzingen

Propriétés attractives à Fribourg : Deux maisons avec un total de trois unités de logement ! Acquérez deux maisons modernes dans un quartier calme de Fribourg, idéal pour les investisseurs ou les familles. Maison 1 (maison avant) : - Année de construction : 1998 - Parcelle : 547 m² - Surface habitable : 113 m² - Grenier : 2 pièces, cuisine, salle de bain (57 m²) - Rez-de-chaussée : 1 pièce, cuisine, salle de bain (40 m²) - Chauffage : Chauffage central au gaz (1998) Maison 2 (maison arrière) : - Année de construction : 1998 - Surface habitable : 150 m² - Trois étages : 6 pièces, cuisine, 2 salles de bain, WC, cheminée - Chauffage par le sol au rez-de-chaussée - Fenêtres : Fenêtres en bois avec double vitrage - Chauffage : Chauffage central au gaz (2019/2020) Contactez-nous pour plus d'informations - nous nous réjouissons de vous entendre !La propriété offerte est située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Fribourg-en-Brisgau, une ville connue pour sa haute qualité de vie et ses offres culturelles diverses. La propriété est stratégiquement située avec un excellent accès aux infrastructures de transport. L'autoroute est à environ 3,2 km, permettant une connexion rapide aux villes et régions environnantes. Pour les familles, l'emplacement est particulièrement attractif : la garderie et l'école primaire sont situées directement dans le village. Les écoles secondaires telles qu'un collège et un lycée se trouvent à Fribourg et Bad Krozingen et sont accessibles par les transports en commun. En plus de la bonne infrastructure éducative, l'emplacement offre une variété d'activités de loisirs et de zones de détente locales qui peuvent être explorées à pied ou à vélo. Les environs convainquent par une parfaite symbiose de style de vie urbain et d'atmosphère de vie naturelle, rendant le séjour ici particulièrement attractif. Profitez des avantages d'un emplacement calme, mais central, près de Fribourg-en-Brisgau.Êtes-vous intéressé et souhaitez visiter la propriété bientôt ? Pas de problème ! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété ! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables, mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante. Nous n'assumons aucune garantie pour l'exactitude des informations. La commission de courtage de l'acheteur est de 3,57 % du prix d'achat réel, TVA comprise. La commission de courtage n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à notre société. Elle est due et payable au bureau du notaire. Les vues extérieures et les plans détaillés sont des visualisations non contractuelles du point de vue de l'illustrateur. Ces dernières ne servent qu'à l'illustration des options de construction possibles. Aucune garantie n'est assumée pour la faisabilité ou la réalisation effective de la construction présentée. Les règlements de construction et le permis de construire final des autorités compétentes sont seuls autoritaires. Des images individuelles ont été optimisées numériquement (édition du temps et de l'environnement basée sur l'IA). La substance structurelle n'a pas été modifiée. Les représentations servent à l'illustration ; l'état lors de la visite personnelle est contraignant.

Adrian Engler

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Adrian Engler

Balcon / Terrasse

EUR 599'000.–

9 pièces272m² surface habitable

79348 Freiamt

IMMORath.de Maison multifamiliale dans un emplacement naturel et isolé avec un grand terrain

Maison multifamiliale dans un emplacement naturel et isolé avec un grand terrain et une vue - Construit en 1965, superficie du terrain 1 609 m² - Surface habitable d'environ 272 m² - Quatre unités résidentielles sur trois étages avec un total de neuf pièces - Modernisé en 2024 - Appartement au rez-de-chaussée : environ 98 m² - Appartement à l'étage : environ 135 m² - Appartement dans les combles : environ 40 m² - Appartement au sous-sol environ 16 m² - Jardin spacieux avec de nombreuses options de conception - Espace de stockage supplémentaire offert par une cave existante - Garage avec trois places de parking, ainsi que trois places de parking extérieures - Appartements actuellement loués de manière solide N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et de documents!Cette maison multifamiliale est située à Freiamt-Keppenbach et offre une situation de vie connectée à la nature dans la Forêt-Noire pittoresque. Encastrée dans un emplacement calme et isolé avec une belle vue sur la nature environnante, cela peut devenir un refuge idéal pour les amoureux de la nature. Les courses quotidiennes, dont un supermarché bien approvisionné et une boulangerie, peuvent être effectuées à une distance d'environ 6,5 km. Vous trouverez également une pharmacie et un cabinet de médecin généraliste. Le centre-ville de Waldkirch, à environ 10 km, offre une infrastructure plus complète avec des options de shopping pratiques, des écoles et des offres culturelles. Les établissements d'enseignement et de garde d'enfants sont accessibles dans un rayon d'environ 5 à 9 km. Les navetteurs bénéficient d'un bon accès à l'autoroute A5 via la jonction de Teningen, à environ 14 km, ce qui permet une connexion à l'axe Karlsruhe-Bâle. L'arrêt de bus le plus proche est à environ 550 m, et la gare de Gutach im Breisgau peut être atteinte en environ 6,4 km, ce qui assure des liaisons avec les transports en commun.Êtes-vous intéressé et souhaitez-vous visiter la propriété prochainement? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle et des limites de la propriété incombe explicitement à l'acheteur. Nous soulignons que le matériel d'image a été en partie optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer des objets ou illustrer des bâtiments exemples. Ces visualisations servent uniquement à l'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations. La commission de l'acheteur est de 3,57% du prix d'achat réel, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission est nicht incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à nous. Elle est due et payable au bureau du notaire.

Balcon / Terrasse

Adrian Engler

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Adrian Engler

Balcon / Terrasse

EUR 1'250'000.–

16 pièces491m² surface habitable

79115 Freiburg im Breisgau

IMMORath.de - Bien immobilier entretenu avec part commerciale à Fribourg

Maison multifamiliale polyvalente à Fribourg-en-Brisgau - Bâtiment résidentiel et commercial bien entretenu avec cinq unités - quatre d'entre elles sont vendues - Surface totale d'environ 491 m² sur environ 486 m² de terrain - Espace commercial spacieux au rez-de-chaussée avec environ 196 m² - Deux unités résidentielles au rez-de-chaussée et une maisonnette à l'étage supérieur - Équipé d'une loggia et de trois salles de bain - Garage privé et un espace de stationnement pour véhicules disponible N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite!Cette propriété spacieuse est située dans le quartier central et établi de Fribourg-Haslach. L'emplacement convainc par une structure développée et offre des distances courtes dans la vie quotidienne. Plusieurs arrêts de bus et de train sont accessibles à pied et offrent un accès régulier au réseau de transport public. Les environs sont également caractérisés par une bonne infrastructure. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées de manière pratique grâce à des magasins locaux ou à des supermarchés variés dans un rayon de 1 km. Pour les navetteurs, l'emplacement est également avantageux, car l'autoroute A5 peut être atteinte en seulement 5,1 km. Le centre-ville animé de Fribourg-en-Brisgau est à environ 2 km et offre une variété d'options culturelles et gastronomiques. Pour les familles avec enfants, l'emplacement est également attrayant. Une crèche et une école primaire sont situées dans un rayon d'environ 1 km. Des écoles secondaires, telles qu'une école secondaire et un lycée, sont entre 1 km et 2,6 km. La combinaison d'un accès rapide au centre-ville et d'un approvisionnement local immédiat rend cet emplacement à Fribourg-en-Brisgau attractif.Êtes-vous intéressé et aimeriez-vous visiter la propriété bientôt? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des revenus locatifs, des contrats de location, des systèmes techniques et des mesures de surface est explicitement de la responsabilité de l'acheteur. Nous soulignons que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques ou supprimer les objets gênants. Ces visualisations servent uniquement à des fins d'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations. La commission de courtage de l'acheteur est de 3,57% du prix d'achat réel, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission de courtage n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à notre société. Elle est due et payable au bureau du notaire.

Balcon / Terrasse

Lara Jaeger

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Lara Jaeger

Balcon / Terrasse

EUR 679'000.–

9 pièces280m² surface habitable

79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl

IMMORath.de - Maison multifamiliale rénovée avec trois unités de logement énergétiquement efficaces

Maison multifamiliale rénovée avec trois unités de logement énergétiquement efficaces à Vogtsburg-Niederrotweil - Construite en 1965, environ 437 m² de terrain - Surface habitable 280 m², trois unités de logement (appartement 2 pièces, appartement 4 pièces, appartement 3 pièces) - Appartement au rez-de-chaussée : environ 85 m², deux pièces, salle de bain avec douche, cuisine intégrée, climatisation - Appartement à l'étage : environ 100 m², quatre pièces, baignoire, cuisine intégrée - Appartement sous les combles : environ 95 m², trois pièces avec cuisine aménagée, baignoire, climatisation - Disponible : terrasse et balcon - Espace de stockage partagé supplémentaire dans le sous-sol et les combles - Pour vos véhicules, un espace couvert et deux places de parking extérieures sont disponibles dans la cour - La terre agricole au-dessus de la maison complète l'offre - 2017 modernisations extensives de la maison : design intérieur, lucarnes, isolation de la façade et du toit - 2013 nouvelle installation de chauffage (bois et gaz), 2021 installation de système photovoltaïque N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite!La communauté de Vogtsburg convainc par son emplacement attractif dans le Kaiserstuhl, combinant la nature et l'infrastructure pratique. La propriété est située dans le quartier calme de Niederrotweil. Pour les besoins quotidiens, un supermarché bien approvisionné se trouve dans les environs et peut être facilement atteint dans un rayon de 1,3 km. Les soins médicaux sont également assurés, avec le cabinet médical le plus proche à environ 1,2 km et une pharmacie à environ 1,7 km. Le centre de Breisach am Rhein peut être atteint en environ 8,5 km. Vous y trouverez des offres culturelles et des activités de loisirs diversifiées. Plusieurs arrêts de bus se trouvent directement devant la maison, et la gare d'Oberrotweil peut également être atteinte rapidement en environ 1 km. Pour les navetteurs, la proximité immédiate avec la France est également un avantage. Les établissements d'enseignement sont également à portée de main. Un jardin d'enfants et une école primaire se trouvent dans un rayon d'environ 2 km et peuvent être facilement atteints à pied. Les écoles secondaires de Breisach sont à environ 8 km. L'emplacement offre une qualité de vie agréable en raison de la combinaison de calme, de bonnes connexions et de proximité avec la nature diverse du Kaiserstuhl et du Rhin.Êtes-vous intéressé et aimeriez-vous visiter la propriété prochainement? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, et vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des revenus locatifs, des contrats de location, des systèmes techniques et des mesures de surface est de la responsabilité exclusive de l'acheteur. Nous soulignons que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques ou supprimer les objets gênants. Ces visualisations servent uniquement à des fins d'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune responsabilité pour l'exactitude des informations. La commission de courtage de l'acheteur est de 3,57% du prix d'achat réel, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission de courtage n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à nous. Elle est due et payable lors de la signature notariée.

Balcon / Terrasse

Markus Altherr

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Markus Altherr

Balcon / Terrasse

EUR 649'000.–

9 pièces160m² surface habitable

79356 Eichstetten

IMMORath.de Maison mitoyenne avec potentiel d'extension et jardin spacieux

Maison mitoyenne avec potentiel d'extension et vaste surface de jardin - Année de construction 1870 - Parcelle de terrain avec une superficie de 836 m² et grand jardin - Surface habitable spacieuse d'environ 160 m² - Surface utilisable d'environ 180 m² dans les dépendances, les combles et la cave - Fenêtres renouvelées autour de 2020, chaudière à condensation gaz installée en 2022 - Rez-de-chaussée en état brut : possibilité d'un appartement 4 pièces avec terrasse - Étage supérieur : appartement 5 pièces d'environ 80 m², cuisine équipée, poêle à granulés de bois dans le salon, salle de douche et balcon - Espace de stockage supplémentaire dans la cave - Fenêtres renouvelées autour de 2020, chaudière à condensation gaz installée en 2022 - Trois places de parking extérieures sur la cour pour vos véhicules N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite!La maison est située à Eichstetten am Kaiserstuhl et impressionne par une bonne infrastructure et une qualité de vie agréable. Entourée de vignobles, ce charmant village viticole et maraîcher est situé à proximité de la Forêt-Noire et offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de loisirs dans la nature. Un supermarché bien approvisionné, un marché bio et une pharmacie pour les courses hebdomadaires se trouvent à une distance d'environ 800 m. Un cabinet médical et une pharmacie sont également à distance de marche de pas plus de 500 m. Pour les familles avec enfants, l'emplacement est également pratique ; un jardin d'enfants et l'école primaire locale sont également rapidement accessibles à environ 1 km. Un collège est situé dans un rayon d'environ 3,8 km. Un arrêt de bus est situé juste en face de la maison et la gare locale est également à environ 500 m. De plus, l'accès à l'autoroute A5 est également accessible en quelques minutes en voiture, ce qui rend une connexion rapide à Fribourg ou Emmendingen attractive.Êtes-vous intéressé et aimeriez-vous visiter la propriété bientôt? Pas de problème! N'hésitez pas à nous envoyer votre demande, vous serez impressionné par la propriété! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et devraient être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des surfaces habitables et utilisables, de l'année de construction réelle et des limites de la propriété est de la responsabilité de l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques, supprimer les objets ou illustrer les bâtiments exemples. Ces visualisations ne servent qu'à des fins d'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune responsabilité pour l'exactitude des informations. La commission de l'acheteur est de 3,57% du prix d'achat réel, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à nous. Elle est due et payable lors de la signature notariée. Des images individuelles ont été optimisées numériquement (édition météorologique et environnementale basée sur l'IA). La substance du bâtiment n'a pas été modifiée. Les représentations servent à des fins d'illustration ; l'état au moment de la visite personnelle est contraignant. Les vues extérieures et les plans détaillés représentés sont des visualisations non contraignantes du point de vue de l'illustrateur. Ces dernières ne servent qu'à illustrer les options de construction possibles. Aucune garantie n'est assumée pour la faisabilité ou la réalisabilité réelle de la construction montrée. Les règlements de construction pertinents et le permis de construire final des autorités compétentes sont seuls autoritaires.

Balcon / Terrasse

Tanja Scholzen

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Tanja Scholzen

Balcon / Terrasse

EUR 490'000.–

13 pièces245m² surface habitable

79798 Jestetten / Altenburg

Jestetten/Altenburg - Maison de 3 familles avec grand terrain

Bienvenue à Altenburg, un quartier charmant de Jestetten, où cette maison de plusieurs familles unique sur un terrain généreux d'environ 1 125 m² attend votre découverte. La maison, construite autour de 1910 et avec un sous-sol, offre une variété de possibilités et combine le charme historique avec un haut potentiel de conception individuelle. Sur deux étages et un grenier aménagé, il y a une surface habitable d'environ 245 m², complétée par environ 200 m² d'espace utilisable. Cette propriété abrite un total de 3 unités résidentielles avec onze chambres et trois salles de bain, offrant de l'espace et de la flexibilité pour des concepts de vie divers. Bien que le bâtiment soit en besoin de rénovation, il offre l'opportunité de combiner de manière harmonieuse le confort de vie moderne et la substance du bâtiment historique. Les points forts supplémentaires incluent une terrasse spacieuse, idéale pour des heures détendues à l'extérieur. La dernière modernisation a eu lieu en 2001, laissant de la place pour vos souhaits de rénovation personnels. Cette propriété est à votre disposition sur arrangement et offre une opportunité sans pareille de réaliser vos rêves de vie dans les environs idylliques d'Altenburg. Profitez de cette chance d'acquérir une propriété avec du caractère et de la réaménager selon vos idées.Cette maison de plusieurs familles conviviale est située dans un endroit calme et idyllique à Jestetten/Altenburg. Les environs se caractérisent par une atmosphère rurale charmante, intégrée dans la nature du sud du Bade-Wurtemberg et à proximité de la frontière suisse avec des distances courtes aux installations les plus importantes pour les besoins quotidiens. Le centre-ville est accessible en quelques minutes et offre une bonne approvisionnement local ainsi que d'autres offres de service. Pour les familles, l'emplacement est particulièrement attrayant : la maternelle et l'école primaire sont à portée de main, et les écoles secondaires sont facilement accessibles dans les environs. L'environnement est caractérisé par un voisinage calme et développé et offre en même temps une connexion pratique pour la vie quotidienne. Un avantage particulier de l'emplacement est la situation frontalière avec la Suisse : Schaffhausen est rapidement accessible, et deux postes frontaliers sont à disposition, idéal pour les navetteurs et les frontaliers. La prochaine connexion autoroutière est à portée de main et permet une connexion rapide aux régions environnantes.- Cheminée - Terrasse et grand jardin - Balcon - Trois places de parking - grandes surfaces de cave - Diverses surfaces de stockage et d'utilisation - Chauffage au mazout - les corps de chauffe doivent encore être installés - Grange, étable et appentisModernisations : 2001 : Chauffage au mazout 1975 : Fenêtres à double vitrage 1965 à 1975 : Transformation et extension de la maison

Balcon / Terrasse

Tanja Scholzen

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Tanja Scholzen

Balcon / Terrasse

EUR 950'000.–

10 pièces275m² surface habitable

79798 Jestetten / Altenburg

Altenburg - belle maison multifamiliale bien entretenue à vendre avec 3 unités de résidence

Cette maison multifamiliale bien entretenue à Jestetten / Altenburg offre une opportunité attractive pour les investisseurs en capital et les occupants propriétaires qui valorisent la substance, la qualité de vie et un environnement solide. La maison, construite en 1955, se présente dans un état décent, continuellement entretenu et a été modernisée pour la dernière fois en 2015. Avec un total de deux étages et un grenier aménagé, cette propriété offre une structure claire, bien utilisable et des possibilités d'utilisation polyvalentes. Les particularités sont les équipements qui augmentent de manière perceptible la valeur de vie : la vue sur le panorama alpin, un jardin d'hiver, une terrasse, un balcon et un jardin offrent des retraites supplémentaires à l'extérieur, idéales pour profiter des heures ensoleillées ou laisser la journée se terminer de manière détendue. La combinaison de stock existant bien entretenu, de modernisation réussie et d'emplacement recherché à Jestetten / Altenburg fait de cette maison multifamiliale un investissement durable avec potentiel. Une propriété qui se distingue par son caractère solide et ses extras résidentiels. La maison multifamiliale bien entretenue offre une combinaison attractive d'investissement en capital solide et de potentiel d'utilisation supplémentaire. Le rez-de-chaussée (résilié le 31.08.2026) et l'étage supérieur sont actuellement loués et génèrent un loyer froid mensuel de 1 710,00. Le grenier est déjà aménagé en espace de vie, est actuellement vacant et offre des possibilités polyvalentes : que ce soit pour l'occupation propriétaire, la location ou comme zone de retrait individuelle - l'espace peut être conçu de manière flexible selon vos idées. Dans l'ensemble, l'objet convainc par sa division claire, la situation de location existante et l'option de réaliser un potentiel de développement supplémentaire dans le grenier.La maison multifamiliale est située dans un quartier résidentiel attractif de Jestetten dans le district d'Altenburg, près de la frontière suisse. L'environnement est caractérisé par un mélange agréable de voisinage développé, de rues résidentielles calmes et d'un grand espace vert - idéal pour les locataires qui apprécient un environnement de vie détendu avec une bonne accessibilité. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens, les offres gastronomiques et les autres prestataires de services sont facilement accessibles dans le centre-ville voisin et les environs. Les familles bénéficient d'une infrastructure solide avec des jardins d'enfants et des écoles dans la communauté ou dans les environs. La région offre également une variété d'activités de loisirs et de détente, telles que des sentiers de randonnée et de cyclisme et la situation naturelle dans la région du Rhin supérieur. La connexion routière est avantageuse : les rues environnantes relient rapidement Jestetten et les communes voisines, ainsi que les passages frontaliers vers la Suisse. Cela rend l'emplacement adapté à la fois pour la résidence permanente et pour les navetteurs et les professionnels travaillant à travers les frontières.- Télévision par câble et satellite - Cheminée - Terrasse - Jardin d'hiver - Balcon - Deux garages - Fenêtres isolées à deux chambresModernisations effectuées : - 1994 annexe d'escalier et rénovation complète du 1er étage - 2010 aménagement d'un appartement dans le grenier avec cuisine, salle de bain et cheminée - 2013 rénovation et cuisine au rez-de-chaussée - 2015 nouvelle chauffage au gaz et rénovation de la terrasse au rez-de-chaussée - rénovations constantes des appartements individuels

Balcon / Terrasse

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EUR 1'500'000.–

21 pièces612m² surface habitable

Seilerweg 4, 79790 Küssaberg

Investir sur le Rhin : Maison multifamiliale avec rendement attractif

Maison multifamiliale avec 7 appartements, substance modernisée de manière complète et rendement attractif. Tous les appartements disposent de leur propre tour de lavage. Cinq carports, deux cases de garage et la proximité avec le Rhin complètent l'offre.Propriété Environ 616 m² d'espace habitable Très bon état général Pas de retard de maintenance Pas de besoin de rénovation majeure prévisible Tous les corps de métier légalement approuvésAppartements Sous-sol : 1 × appartement 3,5 pièces Rez-de-chaussée : 2 × appartement 3,5 pièces Étage supérieur : 2 × appartement 3,5 pièces Grenier : 2 × appartement 3,5 piècesSurfaces et parking supplémentaires Espace commun au sous-sol : 88,89 m² Surface supplémentaire utilisable dans le grenier : 72,66 m² Places de parking pour visiteurs disponibles Énergie Consommation de gaz pour le chauffage et l'eau chaude : environ 50 000 kWh/an Environ 81 kWh/m² d'espace habitable par anAutres avantages Équipé techniquement et énergétiquement de manière optimale Pas de retard dans les impôts, les assurances, les frais ou les coûts de raccordement Proximité avec le Rhin Investissement solide et à long termeIl est également possible d'acheter des appartements individuels. Voulez-vous en savoir plus sur cette maison multifamiliale ? Veuillez me contacter via le formulaire de contact pour obtenir des documents supplémentaires. Je serais ravi de vous montrer la propriété lors d'un rendez-vous de visite personnel.Avez-vous une propriété à vendre et souhaitez-vous le "forfait tout compris" ? Alors contactez-moi pour une consultation non contraignante et une évaluation de votre propriété. Je me réjouis de vous entendre !

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EUR 2'050'000.–

1'076m² surface habitable

Östliche Karl-Friedrich-Straße 35, 75175 Pforzheim

Investissement de capitaux de premier plan : immeuble d'habitation et commercial avec un rendement de 6,4 % : centre de Pforzheim (Bade-Wurtemberg)

L'objet proposé est un immeuble d'habitation et commercial bien entretenu, datant de 1980, situé au cœur de Pforzheim, caractérisé par un mélange attractif d'usages, une substance de construction solide et des revenus locatifs stables. La propriété comprend un total de sept unités, consistant en unités commerciales et résidentielles, offrant une combinaison équilibrée de sécurité de rendement et de possibilités d'utilisation. Les unités commerciales se composent de deux cabinets médicaux, d'un détaillant d'or et d'une discothèque. Ce mélange assure une bonne fréquentation et un portefeuille de locataires diversifié. Les usages médicaux garantissent une demande particulièrement stable et à long terme. La zone résidentielle se compose d'un appartement penthouse spacieux et de deux autres appartements. L'immeuble est chauffé par un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement. La propriété a été régulièrement rénovée et entretenue ces dernières années, de sorte que l'objet se trouve dans un état bien entretenu et fonctionnel dans l'ensemble. Des mesures continues pour préserver la valeur soulignent le caractère durable de l'investissement. Loyer froid : 11 050 € par mois = 132 600 € par an = 6,4 % de rendement ! Commission d'achat 3,57 % Cette maison multifamiliale représente un investissement de capitaux attractif dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pforzheim - idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter de l'emplacement central et des possibilités d'utilisation diversifiées. Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

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EUR 1'830'000.–

1'400m² surface habitable

9111 Chemnitz

L'immobilier des émigrants avec un rendement de 4,4 à 5,8 % !

Ici à Chemnitz - Capitale européenne de la culture de l'année 2025 - vous avez l'opportunité d'acquérir une propriété très spéciale. La maison a été construite en 1997 à un standard très élevé et est donc encore relativement neuve. Au total, la maison compte 24 appartements (accessibles par ascenseur) et trois magasins. Actuellement, toutes les unités ne sont pas louées. Néanmoins, il y a des revenus locatifs en cours de € 73 400 par an (état actuel) - avec une location complète, € 105 000 seraient réalisables.Cette maison multifamiliale représente un investissement de capital attractif au centre de Chemnitz. La location et la gestion sont prises en charge par des entreprises locales.Cependant, la propriété serait également adaptée aux émigrants. Avec les revenus locatifs, vous pourriez vivre luxueusement, car le coût de la vie est très bas par rapport à la Suisse. Vous pourriez également vous installer vous-même et, par exemple, combiner deux appartements - alors vous auriez un appartement de rêve et encore suffisamment de revenus locatifs. C'est exactement la bonne propriété pour quelqu'un qui veut prendre sa retraite mais qui cherche encore un emploi significatif. La location et l'entretien de la maison sont une activité agréable, mais pas trop éprouvante, qui peut apporter beaucoup de joie. Les habitants de Chemnitz sont très amicaux, et la région offre de nombreuses possibilités d'excursion et de loisirs - vous ne vous ennuierez jamais ici.Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires sur cette propriété spéciale à tout moment.Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

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EUR 1'830'000.–

1'400m² surface habitable

9111 Chemnitz

"La Perle" : Immeuble d'appartements à Chemnitz avec 4,0 à 5,7 % de rendement !

Ici à Chemnitz - Capitale européenne de la culture pour l'année 2025 - vous avez l'opportunité d'acquérir une propriété très spéciale. La maison a été construite en 1997 à un standard très élevé et est donc encore relativement neuve. Au total, la maison compte 24 appartements (accessibles par ascenseur) et trois magasins. Actuellement, toutes les unités ne sont pas louées. Néanmoins, il y a des revenus locatifs en cours de € 73 400 par an (état actuel) - avec une location complète, € 105 000 seraient réalisables.Cet immeuble d'appartements représente un investissement de capital attractif dans le centre de Chemnitz. La location et la gestion sont prises en charge par des entreprises locales.La propriété conviendrait également aux expatriés. Avec les revenus locatifs, vous pourriez vivre une vie luxueuse, car le coût de la vie est très bas par rapport à la Suisse. Vous pourriez également vous installer vous-même et, par exemple, combiner deux appartements - alors vous auriez un appartement de rêve et encore suffisamment de revenus locatifs. C'est exactement la bonne propriété pour quelqu'un qui veut prendre sa retraite mais qui cherche encore un emploi significatif. La location et l'entretien de la maison sont une activité agréable, mais pas trop éprouvante, qui peut apporter beaucoup de joie. Les habitants de Chemnitz sont très amicaux et la région offre de nombreuses possibilités d'excursion et de loisirs - vous ne vous ennuierez jamais ici.Nous sommes à votre disposition pour vous fournir des informations supplémentaires sur cette propriété spéciale à tout moment.Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !

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Prix sur demande

1'213m² surface habitable

78166 Donaueschingen

WENET - Prairie verte - Nouvelles unités

Avec ce projet de construction neuve attractif, nous créons un nouvel espace de vie urbain dans un environnement vert qui répond aux normes de qualité les plus élevées.Une grande importance est accordée à un standard élevé de design intérieur et les espaces extérieurs offrent un espace de vie supplémentaire. Ce projet est construit dans une tradition de construction en utilisant des matériaux de haute qualité. Un bâtiment commercial existant est entièrement rénové et une nouvelle extension est ajoutée. Le complexe de bâtiments offre une large gamme d'appartements de 1,5 à 3,5 pièces sur une surface habitable d'environ 31-96 m².Cette architecture moderne et cette disposition de pièces efficiente créent un jeu harmonieux et offrent aux célibataires, aux couples et aux familles un foyer paisible et familial. Les appartements ne sont pas seulement des retraites confortables, mais offrent également une vue imprenable sur la verdure et la ville, qui procure un sentiment de connexion confortable. Les pièces sont utilisées de manière efficiente et créent une atmosphère de vie confortable. Les acheteurs peuvent concevoir leur appartement selon leurs idées individuelles. Cependant, nous vous demandons de respecter les délais spécifiés pour éviter les retards dans les travaux de construction. La planification et la mise en œuvre des souhaits est une préoccupation majeure. Par conséquent, seuls les composants de construction et les matériaux qui ont été approuvés par vous par écrit, tant en termes de planification que de coûts supplémentaires, sont inclus dans la planification. Cela vous permet not only de concevoir les appartements selon vos souhaits, mais également de vous assurer que vous êtes satisfait du résultat à la fin.L'objectif est de créer une propriété qui reflète la personnalité et dans laquelle on peut se sentir complètement à l'aise. Nous nous efforçons toujours de clarifier vos préoccupations rapidement et facilement et de vous offrir une expérience d'achat positive.Faits- Construction neuve 2023- 19 unités- total 1 213 m² - Remise des clés - Remise prête à occuper- Les souhaits de l'acheteur sont pris en compteVous avez donc la possibilité d'intégrer vos souhaits et vos idées dans la conception. Veuillez noter, cependant, que toutes les exécutions ne peuvent pas être modifiées, car certains composants de construction nécessitent une approbation ou sont en propriété conjointe. Un tableau avec les exécutions possibles a été créé, qui est à votre disposition pour la conception. Si vous souhaitez apporter des modifications à la façade, aux fenêtres, à la protection solaire, au revêtement de terrasse, aux environs, aux places de parking, à l'abri à vélos, etc. au-delà de cela, celles-ci doivent être approuvées et approuvées par le propriétaire du bâtiment.

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EUR 2'050'000.–

1'076m² surface habitable

75175 Pforzheim

Investissement en Capital de Pointe : Immeuble d'Habitation et de Commerce avec 6,4 % de Rendement : Centre de Pforzheim (Bade-Wurtemberg)

L'objet proposé est un immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu datant de 1980, situé au cœur de Pforzheim, qui se caractérise par un mélange attractif d'usages, une substance de construction solide et des revenus locatifs stables. La propriété comprend un total de sept unités, consistant en unités commerciales et résidentielles, et offre ainsi une combinaison équilibrée de sécurité locative et de possibilités d'utilisation. Les unités commerciales se composent de deux cabinets médicaux, d'un détaillant d'or et d'une discothèque. Ce mélange assure une bonne fréquentation et un portefeuille de locataires diversifié. Les usages médicaux garantissent une demande particulièrement stable et à long terme.La zone résidentielle se compose d'un appartement penthouse spacieux et de deux autres appartements.L'immeuble est chauffé par un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement. La propriété a été régulièrement rénovée et entretenue ces dernières années, donc l'objet est dans un état bien entretenu et fonctionnel dans l'ensemble. Des mesures continues pour préserver la valeur soulignent le caractère durable de l'investissement. Loyer froid : 11 050 € par mois = 132 600 € par an = 6,4 % de rendement !Commission d'achat 3,57 %Cette maison multifamiliale représente un investissement en capital attractif dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pforzheim - idéal pour les investisseurs qui veulent profiter de l'emplacement central et des possibilités d'utilisation diverses. Profitez de cette opportunité unique et sécurisez cette propriété spéciale !