Immeuble d'appartements avec cour commerciale verdoyante dans le quartier de Wiehre, 5 logements et 4
Le plus important d'un coup d'œil : Immeuble d'appartements avec 5 unités résidentielles et 4 unités commerciales supplémentaires environ 297 m² d'espace habitable, environ 184 m² d'espace commercial, environ 50 m² d'espace de réserve dans le sous-sol Bâtiment avant, bâtiment intermédiaire et bâtiment arrière autour d'une cour intérieure verdoyante Toit et façade du bâtiment avant rénovés, état de l'objet bien entretenu Loué : 11 contrats de location, loyer net froid 6 205 € par mois ou 74 460 € par an (au 12/2025) Situé dans la Lorettostraße, l'une des adresses les plus recherchées du quartier de Wiehre à Fribourg, cet immeuble d'appartements avec une part commerciale est situé. Trois parties de bâtiment se groupent autour d'une cour intérieure pavée et verdoyante, qui apparaît sous le nom de Loretto Markt 54. Les cinq unités résidentielles : le bâtiment avant comprend environ 65 m² chacun au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur et est actuellement organisé comme une location de chambres ; le plan d'étage historique montre à l'origine un appartement avec une cuisine pour ces étages. Le grenier forme une unité indépendante d'environ 52 m². À l'étage supérieur du bâtiment arrière, il y a deux unités résidentielles supplémentaires d'environ 54 et 62 m², accessibles via une cage d'escalier extérieure galvanisée avec une plate-forme en acier, qui sert également de zone de séjour en plein air. En outre, il y a quatre unités commerciales : trois unités de détail d'environ 30, 93 et 33 m² au rez-de-chaussée des bâtiments arrière et intermédiaire, avec de grandes façades vitrées sur la cour et actuellement utilisées par un atelier de couture, un bureau et un studio de massage, ainsi qu'une unité d'environ 28 m² à l'étage supérieur. Avec un prix d'achat de 1 575 000 €, un rendement locatif brut d'environ 4,73 % est réalisé, et le mélange d'usage résidentiel et commercial répartit le risque locatif sur de nombreuses épaules. Quiconque recherche une maison avec du caractère, sa propre cour et un potentiel tangible dans le quartier de Wiehre trouvera une propriété ici qui ne vient que rarement sur le marché à Fribourg. Note : les images marquées comme « visualisations » sont des exemples non contractuels d'aménagement. La Lorettostraße 54 est à environ un kilomètre et demi de la cathédrale de Fribourg et de la gare principale, et le centre-ville peut être atteint à vélo en quelques minutes. L'arrêt de tramway Lorettostraße sur Günterstalstraße relie au réseau urbain, et la gare de Fribourg-Wiehre relie à la Höllentalbahn et au Dreisamtal et à la Forêt-Noire. L'autoroute A5 peut être atteinte rapidement via la B31 et le junction de Fribourg-Mitte, dans la direction de Bâle, Karlsruhe et de la région alsacienne voisine ; l'aéroport de Bâle-Mulhouse est à environ une heure de route. La Lorettostraße est l'une des rues les plus caractéristiques du quartier de Wiehre, qui relie la vieille ville au sud de la rivière Dreisam. Un développement résidentiel historique dense, l'école Loretto, les bains Loretto et de nombreux petits commerces caractérisent son caractère - exactement l'environnement dans lequel une cour commerciale comme Loretto Markt 54 fonctionne. Les boulangeries, les magasins d'alimentation, les cafés, les restaurants, les cabinets médicaux et les pharmacies sont situés dans les environs immédiats, et l'hôpital Loretto est au pied de la colline de Lorettoberg. Les jardins d'enfants et les écoles sont accessibles à pied. La proximité avec les espaces verts est particulièrement remarquable : la colline de Lorettoberg boisée avec la chapelle Loretto, consacrée en 1657, et le café-château Art Nouveau de 1902 est située dans le voisinage immédiat, avec une vue sur la cathédrale, le Schlossberg et la plaine du Rhin jusqu'aux monts Vosges. Les bains Loretto existent depuis 1842 et sont considérés comme les plus anciens bains familiaux d'Allemagne. Via Günterstal, vous pouvez monter au Schauinsland et dans la Forêt-Noire, et à l'ouest, le quartier de Vauban borde la zone, tandis qu'au nord, les chemins le long de la rivière Dreisam invitent à se promener. En résumé, l'emplacement combine les avantages d'un des quartiers les plus recherchés de Fribourg avec une rue animée et à petite échelle où le logement et le travail coexistent. Pour les locataires, cela signifie des distances courtes et une qualité de vie urbaine avec la forêt à leur porte, et pour les propriétaires, cela signifie une demande fiable pour des espaces résidentiels et commerciaux.
