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CHF 2’500’000.–
690m² surface habitable
6900 Lugano

Caratteristica casa di nucleo a reddito

Luminosa casa di nucleo di ca. 690 mq lordi, edificata nel 1950 e ristrutturata negli anni, sviluppata su 3 piani suddivisi in 7 appartamenti singoli e 2 spazi commerciali.La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo: le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno.La scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico.Il riscaldamento è alimentato a gas e distribuito tramite termosifoni.Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d'infanzia e dalla scuola elementare e a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall'accesso autostradale e dai supermercati.La casa non ha posteggi di proprietà, ma vi è un'area carico e scarico davanti all'ingresso. Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza.Reddito netto annuo CHF 103'800.-Charakteristisches Nukleushaus für EinkommenHelles Kernhaus von ca. 690 qm brutto, erbaut 1950 und im Laufe der Jahre renoviert, auf 3 Etagen aufgeteilt in 7 Einzelwohnungen und 2 Gewerbeflächen.Das Haus ist trotz seiner Kernlage gut besonnt: Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für gutes Tageslicht.Das gemeinsame Treppenhaus besteht aus originalem Granit, und die weißen PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.Die Heizung ist gasbetrieben und wird über Heizkörper verteilt.Eine ausgezeichnete Investition für Einkommen, befindet sich nur wenige Meter von der Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule und ein paar Minuten von der Sekundarschule, Autobahnanschluss und Supermärkte.Das Haus hat keine eigenen Parkplätze, aber es gibt eine Be- und Entladefläche vor dem Eingang. Es gibt jedoch mehrere städtische Parkplätze in 50 m Entfernung.Nettojahreseinkommen CHF 103'800Characteristic nucleus house for incomeBright core house of approx. 690 sqm gross, built in 1950 and renovated over the years, developed on 3 floors divided into 7 individual flats and 2 commercial spaces.The house enjoys good sun exposure despite being in the core: the large windows ensure good natural light all day long.The common staircase is in original granite, and the white PVC double-glazed windows and doors provide excellent thermal and acoustic insulation.The heating is gas-fired and distributed via radiators.An excellent investment for income, located a few metres from the bus stop, kindergarten and primary school and a few minutes from the secondary school, motorway access and supermarkets.The house has no parking spaces of its own, but there is a loading and unloading area in front of the entrance. However, there are several municipal car parks 50 m away.Net annual income CHF 103'800

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CHF 3’300’000.–
530m² surface habitable
Piazza Giuseppe Motta 2, 6818 Melano

Casa plurifamiliare nel cuore del Cantone Ticino!

Nel cuore del Cantone Ticino e in prossimità del Lago di Lugano si trova questo edificio residenziale completamente ristrutturato. L’edificio si sviluppa su 4 livelli e ha un totale di 10 unità abitative. Gli appartamenti hanno diverse dimensioni e gli spazi interni sono ampi e luminosi. La maggior parte dei pavimenti interni sono in parquet. Le cucine sono nuove e moderne e dispongono di elettrodomestici Siemens di ultima generazione: frigorifero e congelatore ampi integrati, lavastoviglie integrata, forno ad incasso, piano cottura ad induzione in vetroceramica, cappa di aspirazione integrata nella cucina. I piani di lavoro sono in quarzo. L’impianto sanitario è nuovo. Le facciate sono state restaurate e tinteggiate, i serramenti in legno sono stati sostituiti. Al piano terra è disposta una lavanderia comune, insieme ai locali tecnici. La casa non presenta posti auto privati.In allegato il dossier di presentazione.- - -"Mehrfamilienhaus im Herzen des Kantons Tessin!"Im Herzen des Kantons Tessin und in der Nähe des Luganersees befindet sich dieses komplett renovierte Mehrfamilienhaus. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Eingangshalle und die Treppe sind geräumig und gemütlich. Die Wohnungen sind unterschiedlich gross und die Innenräume sind geräumig und hell. Die meisten Innenböden sind aus Parkett. Die Küchen sind neu und modern und verfügen über Geräte der neuesten Generation von Siemens: eingebauter grosser Kühlschrank und Gefrierschrank, integrierter Geschirrspüler, Einbauofen, Elektrokochfeld, integrierte Dunstabzugshaube. Die Arbeitsplatten sind aus Quarz. Die sanitären Anlagen sind neu. Die Fassaden wurden restauriert und gestrichen, die Holzfenster wurden ersetzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemeinsame Waschküche, zusammen mit den technischen Räumen. Das Haus verfügt über keine privaten Parkplätze.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.

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CHF 1’700’000.–
12 pièces 500m² surface habitable
6582 Pianezzo

Grande casa bifamiliare con ristorante, con possibilità di convertirla in plurifam. di 4 app. con ottimo reddito

Nel centro di Pianezzo a pochi passi dalla nuova scuola troviamo questa bella casa bifamiliare con ristorante annesso rinnovata nel 2020.Attualmente la casa è composta da un grande appartamento di 5 ½ locali, uno di 3 ½ locali ed il ristorante.La casa vanta molti posti auto coperti ed esterni.Al piano terra troviamo il ristorante / pizzeria con una grande sala, bagni, zona bar e cucina; un appartamento di 2 ½ locali con soggiorno e cucina open space, camera da letto e bagno.Al primo piano cè il grande appartamento di 5 ½ locali con 4 camere, 2 bagni e grande soggiorno con cucina open-space. Sullo stesso piano cè la lavanderia separata.Al piano seminterrato ci sono le cantine, locale tecnico e box auto.La particolarità di questa struttura uniforme che permette facilmente la trasformazione in 4 unità abitative da poter mettere a reddito anche come investimento immobiliare ottenendo un ottimo reddito.-Im Zentrum von Pianezzo, nur wenige Schritte von der neuen Schule entfernt, befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte mit angeschlossenem Restaurant, die im Jahr 2020 renoviert wurde.Das Haus besteht derzeit aus einer grossen 5 ½ Zimmerwohnung, einer 3 ½ Zimmerwohnung und dem Restaurant.Das Haus verfügt über zahlreiche überdachte Parkplätze und Aussenstellplätze.Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant/Pizzeria mit einem grossen Saal, Bädern, Barbereich und Küche, eine 2 ½ Zimmerwohnung mit offenem Wohnbereich und Küche, Schlafzimmer und Bad.Im ersten Stock befindet sich die grosse 5 ½ Zimmerwohnung mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem grossen Wohnzimmer mit offener Küche. Auf der gleichen Etage befindet sich die separate Waschküche.Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Technikraum und Garage.Die Besonderheit dieser einheitlichen Struktur ist, dass sie leicht in 4 Wohneinheiten umgewandelt werden kann, welche auch als Investitionsobjekt genutzt werden kann, um ein ausgezeichnetes Einkommen zu erzielen.