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Multi-family house to buy in Pregassona

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CHF 2,600,000.–372m213rm

6963 Pregassona

La casa plurifamiliare di Pregassona consente di convivere con la propria famiglia senza rinunciare alla propria privacy.La disposizione edilizia della casa divide in spazi ben definiti e separati ogni zona dell'immobile favorendo una convivenza tra più nuclei familiari.La superficie totale è 1'730 m2 e la superficie abitabile totale è di 372 m2.Attualmente nell'edificio ci sono 3 appartamenti di: 1) 5 locali - Duplex - 140 m22) 4,5 locali - 130 m23) 3,5 locali - 102 m2Entrambi gli appartamenti hanno delle grandi terrazze in cui si possono assaporare momenti all'esterno, con una vista magnifica sulla città di Lugano.Nel piano seminterrato sono presenti due lavanderie condominiali in comune, dei ripostigli, un bunker di sicurezza e intorno alla casa c'è un grande giardino.Superficie totale: 1'730 m2Superficie già occupata: 372 m2Parametri PRZona R2 EstensivaOccupazione 30% +6%Sfruttamento 0,5%Area verde 40%È situata su un pendio ed è confinante con il bosco, in cui c'è anche un piccolo ruscello che passa di fianco al terreno.La particolarità di questa proprietà è che ci sono ancora degli indici e dei parametri che si possono utilizzare per ampliare la casa (fino a 7 appartamenti) o per fare una nuova costruzione.In totale l'immobile offre 13 locali e 6 parcheggi.-Das Mehrfamilienhaus in Pregassona ermöglicht es Ihnen, mit Ihrer Familie zu leben, ohne Ihre Privatsphäre aufzugeben. Das Gebäudelayout des Hauses teilt jeden Bereich des Grundstücks in klar definierte und getrennte Räume, wodurch die Koexistenz mehrerer Familien gefördert wird. Die Gesamtfläche beträgt 1'730 m2 und die Gesamtwohnfläche 372 m2. Derzeit gibt es im Gebäude 3 Wohnungen: 1) 5 Zimmer - Duplex - 140 m2 2) 4,5 Zimmer - 130 m2 3) 3,5 Zimmer - 102 m2 Beide Wohnungen verfügen über große Terrassen, auf denen Sie Momente im Freien genießen können, mit einer herrlichen Aussicht auf die Stadt Lugano. Im Untergeschoss gibt es zwei gemeinsame Wäschereien, Lagerräume, einen Sicherheitsbunker und um das Haus herum einen großen Garten. Gesamtfläche: 1'730 m2 Bereits belegte Fläche: 372 m2 Parameter PR Zone R2 Extensive Belegung 30% + 6% Ausnutzung 0.5% Grünfläche 40%Es liegt an einem Hang und ist von Wald umgeben, in dem auch ein kleiner Bach entlang des Bodens fließt. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass es noch einige Indizes und Parameter gibt, die für eine Erweiterung des Hauses (bis zu 7 Wohnungen) oder für einen Neubau verwendet werden können. Insgesamt bietet die Immobilie 13 Zimmer und 6 Parkplätze....

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CHF 5,700,000.–

6963 Pregassona

LUGANO-PREGASSONASTABILE COMMERCIALEL'immobile è situato a Lugano-Pregassona, a ca. 10 minuti dal centro di Lugano e a pochi minuti dal nuovo tunnel Vedeggio-Cassarate che consente un collegamento diretto con l'autostrada A2 Lugano-Nord.Il quartiere è servito dai mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, banche, ecc..Superficie fondo ca. 1'500.00 mqSuperficie totale immobile ca. 2'065.00 mq lordi (ca. 413 mq per piano)Posti autoInterni 17Esterni 16Rendita attuale 3.67 %Rendita, tutto affittato 4.71 %LUGANO-PREGASSONAMODERNE GEWERBEIMMOBILIEDas Gebäude befindet sich in Lugano-Pregassona, ca. 10 min. vom Stadtzentrum und in der Nähe von der neue Vedeggio-Cassarate Tunnel, welcher eine direkte Verbindung zur A2-Ausfahrt Lugano-Nord ermöglicht.Der Stadtteil Pregassona wird von den öffentlichen Verkehrsmittel bedient.In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Banken, usw.Grundstücksfläche ca. 1'500.00 qmTotal Gebäudefläche ca. 2'065.00 qm Brutto (ca. 413 qm / Stock)Autoeinstellplätze 17Parkplätze 16Aktuell Rendite 3.67 %aktuell Rendite, alles vermietet 4.71 %

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Price on request800m2

6963 Pregassona

A Lugano-Pregassona, in zona rialzata con vista panoramica aperta e dominante sulla città, bella proprietà con casa plurifamiliare da ristrutturare ed ampliare in base all'incremento degli indici di edificabilità consentiti dell'attuale PR vigente.- Superficie utile lorda attuale (SUL) mq. 508- Superficie utile lorda max consentita (SUL): mq. 865- Differenza SUL disponibile mq. 357Attualmente sul fondo di mq. 1730 grava una casa con tre appartamenti rispettivamente di 3.5 - 4.5 e 5.5 locali oltre locali accessori e 3 posteggi esterni coperti.Disponibile domanda preventiva approvata e vincolante d'ampliamento mediante la ristrutturazione e costruzione di complessivi 6/7 nuovi appartamenti oltre a 14 posteggi esterni in parte coperti.Acquisto dell'intera proprietà con investimento immobiliare individuale o in alternativa in partecipazione con la parte venditrice o permuta a saldo.Prezzo di vendita della proprietà attuale su richiesta.

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