Aesch LU - Casa plurifamiliare in vendita

Casa a due famiglie con molto spazio, potenziale e posizione centrale

Questa casa a due famiglie affascinante e molto ben curata offre una combinazione rara di spazio generoso, situazione di vita tranquilla e potenziale di sviluppo eccellente. La casa è immediatamente disponibile per l'occupazione e si adatta perfettamente alle famiglie, ai nuclei familiari multigenerazionali o agli acquirenti che desiderano combinare vita e investimento.Il terreno generoso offre numerose possibilità. Che si tratti di un giardino accogliente per la famiglia, di un'area di gioco per i bambini, di un'area di relax o di uno spazio esterno aggiuntivo - c'è molto spazio disponibile qui. C'è anche una provvista ampia per i veicoli: la proprietà offre ampie strutture di parcheggio per diverse auto.Un punto di forza particolare è il sottotetto, che può ancora essere sviluppato. Ciò crea la possibilità di creare uno spazio di vita aggiuntivo e di sviluppare ulteriormente la casa secondo le esigenze individuali. Coloro che cercano una proprietà che non convince solo oggi ma che offre anche un potenziale a lungo termine per una valorizzazione individuale troveranno un punto di partenza emozionante qui.Nonostante la posizione centrale, i dintorni sono piacevolmente tranquilli e familiari. Le strutture commerciali, le scuole, i trasporti pubblici e le attrezzature importanti della vita quotidiana sono facilmente accessibili.Questa offerta immobiliare VELOR si caratterizza per: • Casa a due famiglie molto ben curata • Immediatamente disponibile per l'occupazione • Terreno generoso • Situazione di vita tranquilla e familiare • Posizione centrale • Molto spazio per i veicoli • Giardino e spazio esterno generoso • Sottotetto sviluppabile • Potenziale di sviluppo e ampliamento attraente • Idoneo per le famiglie e i nuclei familiari multigenerazionali • Anche interessante come combinazione di proprietà occupata e investimento di capitale • Una proprietà che offre già molto oggi - e che lascia allo stesso tempo spazio per le tue idee.

Casa di tre famiglie: utilizza l'appartamento maisonnette tu stesso e trarre profitto da due appartamenti affittati!

Questa casa di tre famiglie ben curata, situata in Centralstrasse 9 a Beromünster, combina una proprietà spaziosa con redditi di locazione attraenti. L'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano vivere confortevolmente e trarre profitto da due appartamenti già affittati.La casa, costruita nel 1923, si trova su un terreno compatto di 134 m² e comprende tre unità abitative separate. Nel corso di un restauro completo nel 2012, è stata installata una pompa di calore aria-acqua moderna, finestre con isolamento, riscaldamento a pavimento e nuovi pavimenti in legno. Così, la proprietà combina il carattere di un edificio storico con un comfort di vita contemporaneo.Appartamento maisonnette spazioso per uso personaleIl cuore della proprietà è l'appartamento maisonnette di circa 115 m², che si estende sui due piani superiori della casa e offre uno spazio di vita eccezionalmente spazioso per le coppie o le famiglie. La divisione in due livelli di vita crea un sentimento di vita piacevole con una separazione chiara tra le aree comuni e le zone private.Al livello di vita inferiore, troverete un soggiorno e una sala da pranzo luminosi e spaziosi. La cucina adiacente si integra armoniosamente nella stanza e offre distanze corte e molto spazio per la cucina e le serate in famiglia. Numerose finestre e l'accesso al balcone di circa 5,4 m² offrono molta luce naturale e un'atmosfera conviviale. Il balcone prolunga lo spazio di vita all'esterno e invita a rilassarsi all'aria fresca.Una camera aggiuntiva a questo livello può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto, studio, camera degli ospiti o camera dei bambini. L'offerta di camere è completata da un bagno con doccia separata.Attraverso la scala interna, si accede al sottotetto. Qui si trovano altre camere utilizzabili individualmente, che, grazie ai tetti inclinati caratteristici, offrono un'atmosfera particolarmente accogliente. Sono ideali come camere da letto, camere dei bambini, studi o sale di svago. Le forme di stanza insolite danno a questo livello un charme individuale e creano zone di ritiro accoglienti.Il bagno principale luminoso dispone di una vasca da bagno, un doppio lavabo e un WC. Con il bagno con doccia aggiuntivo, l'appartamento offre un livello elevato di comfort quotidiano, in particolare per le famiglie o gli occupanti con ospiti regolari.Due appartamenti affittati come fonte di reddito aggiuntivoLe due unità abitative inferiori sono già affittate e generano redditi di locazione mensili di CHF 1810.-, o CHF 21 720.- all'anno:* Appartamento studio di 1,5 locali al piano terra con circa 43 m² e ingresso separato Affitto mensile: CHF 760.-* Appartamento di 2,5 locali al 1° piano superiore con circa 60 m² e balcone di circa 5,4 m² Affitto mensile: CHF 1050.-L'appartamento studio ha un proprio accesso. L'appartamento di 2,5 locali e l'appartamento maisonnette sono accessibili attraverso l'ingresso principale comune. Ciò significa che le unità abitative sono funzionalmente separate le une dalle altre e tuttavia organizzate in modo efficiente all'interno di una proprietà.Una combinazione convincenteQuesta proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano combinare il desiderio di una proprietà personale spaziosa con molto spazio e personalità con un investimento interessante a lungo termine. Mentre occupate l'appartamento maisonnette voi stessi, le due unità affittate contribuiscono al finanziamento della proprietà con i loro redditi in corso.Una casa di tre famiglie polivalente con circa 213 m² di spazio di vita, due balconi, un piccolo giardino e una combinazione attraente di uso personale e reddito di locazione nel cuore di Beromünster.Contattateci oggi per pianificare una visita!

Casa multifamiliare con 8 unità in vendita a Fahrwangen

A Fahrwangen, si presenta un'opportunità attraente per gli investitori a lungo termine: l'edificio residenziale in Aescherstrasse 4 comprende 8 unità e colpisce per una superficie abitabile netta generosa, un parcheggio versatile e un'impressione generale ben curata. • 8 unità residenziali su 4 piani • 708 m² di superficie abitabile netta • 1.570 m² di superficie del terreno • Anno di costruzione 1985, anno di ristrutturazione 2026 • Volume dell'edificio di circa 3.147 m • 10 posti auto esterni e 5 box auto separate • Prezzo di vendita: CHF 3.800.000 La proprietà offre una base solida per una gestione sostenibile. Le 8 unità consentono una struttura di inquilini ampia, mentre il parcheggio esteso rappresenta un valore aggiunto pratico. L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas con distribuzione di calore via radiatori.L'equipaggiamento visibile contribuisce anche all'impressione piacevole. Le immagini mostrano aree esterne coperte, soffitti in legno, pavimenti a basso mantenimento e grandi finestre. Uno dei salotti presentati dispone anche di un caminetto, creando un'atmosfera accogliente. La distribuzione esatta di questi equipaggiamenti alle unità individuali non è documentata.Fahrwangen combina distanze corte nella vita quotidiana con una buona accessibilità regionale. Il villaggio dispone di una scuola materna, di una scuola primaria, di negozi e di un ufficio postale. La stazione ferroviaria dispone di collegamenti per Lenzburg e Wohlen, e l'A1 può essere raggiunta via Lenzburg o Mägenwil. La regione circostante offre anche possibilità di svago intorno al lago di Hallwil e al castello di Hallwyl a Seengen.Con 8 unità, 708 m² di superficie abitabile netta, un terreno generoso e un parcheggio attraente, questo edificio residenziale si presenta come una proprietà di investimento interessante a Fahrwangen.

RISERVATO: 3 appartamenti, laboratorio e spazio commerciale: vivere e lavorare combinati

Vivere e lavorare sotto un unico tettoIn una posizione tranquilla a nord-est della zona residenziale di Besenbüren, si trova questa proprietà residenziale e commerciale con tre parti di edificio interconnesse: la casa a due famiglie (Casa 3a), il tratto di laboratorio di collegamento e la casa residenziale con spazio commerciale (Casa 3b). Sul terreno di 1.447 m2, circa 362 m2 di spazio abitativo sono divisi in tre appartamenti, circa 323 m2 di spazio commerciale e di laboratorio, nonché altre aree utilizzabili.I tre appartamenti:La Casa 3a comprende un appartamento di 6,5 locali con camino e posto a sedere coperto al piano terra: in gran parte nel suo stato originale e con una libertà di progettazione corrispondente per la propria firma. Al piano superiore si trova un appartamento di 2,5 locali con stufa svedese (cucina 2006). Il cuore della Casa 3b è l'appartamento-mansarda di 5,5 locali: ristrutturato nel 2019, con riscaldamento a pavimento, cucina nuova e bagno nuovo (2019), giardino d'inverno vetrito, stufa svedese e bella vista sulla valle di Bünz.Lo spazio commerciale:Il laboratorio riscaldato (circa 237 m2) con ufficio integrato riscaldato e due porte a battente è adatto per le imprese artigianali e di produzione. Inoltre, uno spazio commerciale non riscaldato (circa 86 m2, ex impianto di sabbiatura) con porta sezionale automatica è disponibile come spazio di stoccaggio o di parcheggio. Il vasto cortile praticabile e il parcheggio offrono spazio per i veicoli dell'azienda, i rimorchi e la clientela.Per chi?Ideale per gli artigiani o i commercianti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro in un unico luogo e generare reddito locativo con le altre unità. Anche interessante come oggetto di investimento: il potenziale di affitto di mercato stimato è di circa 107.000 CHF all'anno, secondo una valutazione indipendente del valore di traffico (06/2026).Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e di mostrarvi questa proprietà polivalente di persona. Ci auguriamo del vostro contatto.

Completamente affittato nel centro

Proprietà residenziale e commerciale situata al centro con potenziale di locazione Posizione della proprietà La proprietà situata a Hauptstrasse 65 a Menziken combina una posizione residenziale centrale con un indirizzo ben visibile per un utilizzo commerciale. La posizione lungo un asse di circolazione frequentato offre gli spazi commerciali al piano terra una presenza attraente e una buona accessibilità. I negozi, i ristoranti, le scuole e i trasporti pubblici sono situati nei dintorni. Menziken dispone di un'infrastruttura diversificata nel Wynental e di collegamenti di trasporto regionali nella direzione di Aarau, Sursee e Lucerna. La combinazione di abitazione e lavoro rende la posizione interessante per differenti gruppi di utenti. La casa Questa proprietà residenziale e commerciale comprende due appartamenti ai piani superiori e due unità commerciali al piano terra. Le due unità commerciali e l'appartamento 4,5 locali sono attualmente affittati. L'appartamento 3,5 locali libero offre all'acquirente la possibilità di una nuova locazione o di un utilizzo personale. Al piano terra, c'è un salone di barbiere e una sala di vendita. Le due unità beneficiano della visibilità lungo la strada principale. I piani superiori ospitano un appartamento 3,5 locali e un appartamento 4,5 locali con piani di lavoro funzionali. La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto nel complesso. La combinazione di abitazione e utilizzo commerciale distribuisce i redditi di locazione su differenti tipi di utilizzo. Panoramica delle locazioni I canoni di locazione mensili lordi, compresi i costi accessori specificati, sono: • Piano terra sinistro – Salone di barbiere: CHF 850.–, di cui CHF 100.– di costi accessori • Piano terra destro – Sala di vendita: CHF 1 600.–, di cui CHF 200.– di costi accessori • 1° piano – Appartamento 3,5 locali, attualmente vacante: canone di locazione lordo previsto CHF 1 850.–, di cui CHF 200.– di costi accessori • 2° piano – Appartamento 4,5 locali: CHF 2 400.–, di cui CHF 300.– di costi accessori Dalle unità attualmente affittate, risulta un reddito di locazione lordo annuo di CHF 58 200.–, o un reddito di locazione netto di CHF 51 000.–, ciascuno senza un eventuale canone di parcheggio separatamente fatturato. Se l'appartamento 3,5 locali libero è affittato al canone indicato, il canone di locazione lordo annuo di target è di CHF 80 400.–. Dopo la detrazione dei costi accessori specificati, ciò corrisponde a un canone di locazione netto di target di CHF 70 800.– all'anno. Parcheggio La proprietà comprende un parcheggio privato, che è attualmente affittato a un'unità commerciale. Il contratto di locazione esistente sarà preso in carico al momento dell'acquisto della proprietà. Inoltre, sette carte di parcheggio comunitario per i parcheggi pubblici direttamente di fronte sono attualmente utilizzate. La ripresa o la continuazione di queste carte di parcheggio deve essere chiarita con la comunità. I parcheggi pubblici non appartengono alla proprietà; il loro utilizzo è soggetto ai regolamenti comunitari. Cosa caratterizza la proprietà • Due appartamenti e due unità commerciali affittate • Redditi di locazione in corso provenienti da tre unità affittate • Appartamento 3,5 locali libero con potenziale di locazione o di utilizzo personale • Combinazione di redditi di locazione residenziale e commerciale • Posizione centrale, ben visibile sulla strada principale • Parcheggio privato, già affittato • Installazioni di parcheggio pubblico direttamente di fronte • Opportunità di acquisto interessante per gli investitori con un focus sulle proprietà a uso misto

Molto potenziale buon rendimento

A Burg AG, questa casa multifamiliare si presenta come un'opportunità di investimento interessante con un totale di 11 unità residenziali. La proprietà è in buone condizioni generali e combina redditi di locazione esistenti con un potenziale ulteriore per lo sviluppo e l'ottimizzazione futuri.Un elemento particolare da mettere in evidenza è la ristrutturazione del tetto nel 2023. Nel quadro di questo ampliamento, sono stati creati due nuovi appartamenti, migliorando così in modo sostenibile la proprietà e realizzando uno spazio abitativo moderno supplementare.Con un rendimento lordo di circa il 4,3%, la casa multifamiliare offre un punto di partenza attraente per gli investitori che valorizzano i redditi in corso e il potenziale di sviluppo a lungo termine.Investimento solido con potenziale futuroLa proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano una proprietà residenziale esistente e già stabilita con un rendimento solido e che desiderano anche trarre vantaggio dalle possibilità di ottimizzazione future.