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Casa plurifamiliare in vendita a Trasadingen

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CHF 1’284’100.–500m220loc

8215 Hallau

Das Mehrfamilienhaus wird im Rohbau verkauft als Investitionsmöglichkeit mit 5 Wohnungen!Der hintere Teil des Hauses wurde im Kern saniert, bzw. ausgehöhlt und innen neu gebaut. Die Wohnungen wurden eingeteilt in 3x 3.5 Zimmer Wohnungen, 1x 4.5 Zimmer Wohnung und 1x 5 Zimmer Wohnung.Das 445m2 grossen Grundstück ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Dorf Hallau liegt im Kanton Schaffhausen.Das Grundstück mit 220m2 nebenan, kann mitbeworben werden und ein Vorkaufsrecht liegt vor. Es besteht die Möglichkeit zum Anbau von 4x 3.5 Zimmer Wohnungen, oder Nutzung als Parkplatz wie bestehend.Für die 5 Wohnungen und dem Anbau bestehen die Pläne und die Bauführung kann übernommen werden. Wenn es der Käufer wünscht.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Das Mehrfamilienhaus wird im Rohbau verkauft und ist auf Ihre Wünsche noch ausbaubar. • Die zwei Garagenboxen und die vier Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen und können zusätzlich vermietet werden. • Der Mieterspiegel mit Bruttoeinnahmen pro Jahr, ist mit einer Bruttorendite von 5.60% berechnet. • Für die Fertigstellung von dem MFH, sind zusätzliche finanzielle Mittel von Fr. 480'000.- berechnet. Die Bauführung kann übernommen werden, wenn gewünscht! • Das Grundstück nebenan mit Vorkaufsrecht (220m2), kann für Fr. 82'200.- zusätzlich erworben werden. Möglichkeit für Anbau gemäss bestehenden Pläne (4x 3.5 Zimmer Wohnungen). • Ideal für Investoren oder Handwerker! • Einkauf und öffentliche Verkehr ist in unmittelbarer Nähe • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1’200’000.–

Hauptstrasse 48, 8215 Hallau

Was der Rathauskeller, beliebter Gastbetrieb mit gemütlicher Gartenlaube, nur für Geschichten erzählen könnte! Ursprünglich vor über 500 Jahren als Rathaus erbaut, hat dieser Ort die Geschichte der Gemeinde im Herzen des Blauburgunderlandes immer aus nächster Nähe begleitet. Mit dem grossen Gemeindeparkplatz und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die gut unterhaltene Liegenschaft im Dorfkern ein beliebter Treffpunkt mit erfreulicher Auslastung.Der Restaurationsbetrieb ist heute wie folgt gegliedert: • freundliche Gaststube mit Tonnengewölbe • Garten mit weitgehend natürlicher Beschattung • Vorplatz beim Haupteingang gegen Dorfstrasse • zwei Säle im 1. OG • Nebenräume/Lager Auch die vier Kleinwohnungen (1x 2.5 sowie 3x 1.5 Zi, davon 1x mit angrenzendem Home-Office) erfreuen sich seit der qualitätsvollen Modernisierung 2000/2001 einer guten Nachfrage: • pflegeleichter und heimeliger Ausbau mit Terracotta-Fliesen und Holz • Zeitlose, moderne Bäder und Küchen • solide Temperatur- und Schalldämmung • zeitgemässe Technik inkl. Sonnerie (Türgegensprechanlage), Zentralstaubsauger Option für Kaufinteressenten (vgl. Visualisierung Fassade): • Hauserwerb wie gesehen Fr. 1'150'000.- • Hauserwerb mit erneuerter Fassade (Titelbild) Fr 1'200'000.- Unsere Einschätzung: sehr gut unterhalten, durchdachter, gepflegter Ausbau, ein sicherer Wert. Brutto-Rendite ca. 5.8 %Verlangen Sie die detaillierte Dokumentation: Wir beraten Sie gerne und koordinieren einen Besichtigungstermin für Sie.

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CHF 2’500’000.–760m2

8200 Schaffhausen

Dieser Teil der Liegenschaft, welcher im beliebten Breitequartier liegt, steht zum Verkauf. Die Ueberbauung wurde in Miteigentum aufgeteilt und die zu verkaufende Eckliegenschaft hat 4 Garagenplätze und noch ein dazugehörendes Baugrundstück über 327m². Derzeit wird dieses Grundstück für 12 Parkplätze genutzt. Mit der kompletten Sanierung im Jahre 2008 wurde die Liegenschaft zu einem Bürogebäude umgebaut. Die Struktur des ehemaligen Wohnhauses wurde aber weitestgehend beibehalten resp. wurde bei der Umnutzung grosse Rücksicht auf die Statik und Struktur genommen. Die Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden und das Dachgeschoss ist bis unter den First ausgebaut. Die Bruttogeschossfläche beträgt rund 1028 m² und geheizt wird mit Gas. Die Schall- und Wärmedämmung entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. Die Liegenschaft bietet insgesamt moderne Arbeitsplätze oder auch, mit durchaus vertretbarem Aufwand, modernen Wohnraum. Der Stand der Liegenschaft ist an einer wenig befahrenen Strasse. Der Innenhof der Gesamtliegenschaft ist idyllisch. Eine Insel zum Wohlfühlen. Insgesamt stellt die Liegenschaft auch ein Liebhaberobjekt dar, welches Arbeits- oder Wohnraum in historischen Strukturen zu bieten hat. UmgebungDie Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen werden mit der SBB im Halbstundentakt bedient. Die Verkehrsbetriebe Schaffhausen bieten innerhalb der Stadt und den Nachbargemeinden sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz möglich. Für grössere Einkäufe bieten sich das Stadtzentrum und die Einkaufszentren an.

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CHF 900’000.–

Neustadt 83, 8200 Schaffhausen

Mitten in der Altstadt von Schaffhausen verkaufen wir dieses Mehrfamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert. Nur ein Steinwurf entfernt von Bahnhof und Rhein erfreuen sich die Wohnungen grosser Beliebtheit. Die Liegenschaft wurde 1990 mit Umsicht komplett saniert. Seither wurden die Wohnungen gut unterhalten und verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Marmor / Parkett), eine gute Küche und eigene Waschmaschine / Trockner. Im letzten Jahr wurde zudem die Gasheizung ersetzt. Mit der Ausnahme von kleineren Unterhaltsarbeiten sind in den nächsten Jahren keine Renovationsarbeiten zu erwarten.Die Eigentümer haben die Liegenschaft selber verwaltet und bei der Vermietung oberste Priorität auf die harmonische Zusammensetzung der Mieterschaft gelegt. Aus diesem Grund ist das Mietzinspotenzial nicht voll ausgeschöpft. Gerde eben wurde der Mieterwechsel im 1.OG genutzt und die Miete angepasst.Die gleiche Anpassung kann beim nächsten Wechsel im 2.OG erfolgen.Nettomieten IST: CHF 37'440.- Nettomieten SOLL: CHF 39'120.- Auf den SOLL-Mieten basierend resultiert daraus eine Bruttorendite von 4.34% Eine gute Gelegenheit!Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation per Email zu. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute