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Casa plurifamiliare in vendita a Wil AG

Grosszügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
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CHF 1’270’000.–

Oberdorfstrasse 74, 5276 Wil AG

Attraktives Renditeobjekt an ruhiger Lage • Attraktive Liegenschaft mit 3 schönen Wohnungen an ruhiger und zentraler Lage • Die Mietzinseinnahmen betragen CHF 52'500.-/Jahr • 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: CHF 1'150.- • 5.5 Zimmer Wohnung im 1. OG: CHF 1'580.- • 4.5 Zimmer Wohnung Dachgeschoss: CHF 1'300.- • 3 Garagen à CHF 80.-, total CHF 240.- • 3 Parkplätze à CHF 35.-, total CHF 105.- • Der Gebäudeversicherungswert beträgt CHF 1.082 Mio • Grundbuch- und Parzellennummer 27 • Grundstück 1'081 m2 • Wohnzone W2b, 2-geschossig • Ausnützungsziffer 0.5 • Gebäudehöhe 7m, Firsthöhe 11m, Gebäudelänge 25m • Kleiner Greznabstand 4m, grosser Grenzabstand 8m • Bruttogeschossfläche: 472 m2 • Mögliche Bruttogeschossfläche 541 m2 • Ausnützungsreserve zirka 69 m2 • Ein Erweiterung der Wohnfläche ist also möglich • Die Erschliessung erfolgt über die Oberdorfstrasse und über die Stichstrasse nordöstlich. • Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten eines Wohnqauertiers ab einer sehr schwach befahrenen Quartierstrasse. • Die Liegenschaft ist zentral gelegen • Ganztägige Besonnung, herrliche Abendsonne • Brugg und Laufenburg sind mit dem Bus gut erreichbar • Die Schule und der Kindergarten befindet sich im Ort. • Die Bezirksschule wird in Laufenburg besucht • Der Steuerfuss beträgt 126% • Raumprogramm; - Untergeschoss; Keller, Schutzraum, Tankraum, Hobbyraum, Heizung, Treppe. - Erdgeschoss; 3-Zimmer Wohnung, Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Gang, Zimmer, Bad, Essküche. - Obergeschoss; 6-Zimmer Wohnung, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, 5 Zimmer, DU/WC, Gang, Balkon. - Dachgeschoss; 4.5 Zimmer Wohnung, Zimmer, DU/WC, Essküche, Wohnzimmer, Eingang, 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer). • Baubeschrieb; Untergeschoss; Wände aussen Stahlbeton, 25 cm, Wände innen Kalksandstein, Böden Stahlbeton mit Zementüberzug, Decken Stahlbeton roh, Treppe Beton mit Platten, Kanalisation PVC mit Pumpenschacht, alle Räume können gelüftet werden (Lichtschächte). - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Wände aussen zweischalig Backstein verputzt, Decken Stahlbeton verputzt, Zementunterlagsböden, Fassadenverleidung Massivholz teilweise sichtbar mit Täfer verkleidet. Dach ohne Kehlbalkenlage unter First sichtbar. Mineralwolldämmung und Unterdach auf der ganzen Dachfläche. Dacheindeckung mit Tondachziegel, Spenglerarbeiten in Kupfer, Fenster in Holz, Sonnenschutz mit Jalousinen, Bausubstanz und Gebäudehülle in gutem Zustand. • Heizung bestehend aus Tankanlage und Oel-Zentralheizung. Wärmeverteilung über Radiatoren. • Alle Wände sind verputzt und weiss gestrichen. Alle Wände in den Nasszellen sind mit keramischen Platten belegt. Die Böden sind mit Keramikplatten, Teppich oder Parkett belegt. Der Innenausbau ist ein einem guten Zustand. • Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort.

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