Immobile commerciale e residenziale in vendita a Cantone Sciaffusa (Schaffhausen)

Mitten im Dorfkern im idyllischen Weinbaudorf Hallau befindet sich diese attraktive und spannende Immobilie. Bisher wurde der Gewerbeteil als Weinkellerei betrieben. Auf verschiedenen Etagen befinden sich Produktion und Lagerung. Stahltanks und Holzfässer sind im Keller und dem 1. Obergeschoss untergebracht, die Abfüllerei und Distribution im Erdgeschoss. Die Geschosse sind mittels Treppenhaus und 1.6t Warenlift verbunden und erschlossen. Angebaut bieten 3 Wohneinheiten einfachen Wohnraum. Zwei kleinere 3 Zimmer Wohnungen, je mit Balkon oder Ausgang auf die Dachterrasse und eine grosse 6.5 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separater, privater Dachterrasse sind zur Selbstnutzung sowie Vermietung geeignet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist aus dem Baujahr 1962. Hinter diesem kombinierten Wohn- und Gewerbegebäude wurde ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum und mit Sanitäranlagen für die Mitarbeiter erstellt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Zum Teil angrenzend und in direkter Umgebung stehen die beiden Grundstücke GB 348 und GB 350 ebenfalls zum Verkauf. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Weitere Informationen zu Flächen und Aufteilung der beiden Parzellen sind ebenfalls in den Verkaufsunterlagen enthalten, auf Wunsch können wir Ihnen aber auch separate Unterlagen zu GB 348 + 350 zustellen.

Restaurant mit Backstube im Erdgeschoss, Wirtewohnung im Obergeschoss - der Klassiker in der Schweiz Restaurant mit ca. 30 Sitzplätzen, zusätzlich Säli mit bis 15 Plätzen für Sitzungen oder Familienanlässe etc. Küche mit guter Einrichtung/Ausstattung, komplettes Inventar Backstube: eingerichtet und betriebsbereit, Originalrezept für "Bierstengel" inklusive. Der Sternen kann aber ideal auch zum Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen oder Hausteilen umgebaut werden. Beliebte Wohnlage, Südausrichtung, Hausteil mit Garten im Hof, 2 Garagen vorhanden, Eine Besichtigung sagt mehr als ein paar Bilder im Internet. Rufen Sie uns doch einfach an und wir besuchen den Sternen gleich für erste Eindrücke!

Dieser Teil der Liegenschaft, welcher im beliebten Breitequartier liegt, steht zum Verkauf. Die Ueberbauung wurde in Miteigentum aufgeteilt und die zu verkaufende Eckliegenschaft hat 4 Garagenplätze und noch ein dazugehörendes Baugrundstück über 327m². Derzeit wird dieses Grundstück für 12 Parkplätze genutzt.Mit der kompletten Sanierung im Jahre 2008 wurde die Liegenschaft zu einem Bürogebäude umgebaut. Die Struktur des ehemaligen Wohnhauses wurde aber weitestgehend beibehalten resp. wurde bei der Umnutzung grosse Rücksicht auf die Statik und Struktur genommen. Die Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden und das Dachgeschoss ist bis unter den First ausgebaut. Die Bruttogeschossfläche beträgt rund 1028 m² und geheizt wird mit Gas. Die Schall- und Wärmedämmung entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. Die Liegenschaft bietet insgesamt moderne Arbeitsplätze oder auch, mit durchaus vertretbarem Aufwand, modernen Wohnraum. Der Stand der Liegenschaft ist an einer wenig befahrenen Strasse. Der Innenhof der Gesamtliegenschaft ist idyllisch. Eine Insel zum Wohlfühlen. Insgesamt stellt die Liegenschaft auch ein Liebhaberobjekt dar, welches Arbeits- oder Wohnraum in historischen Strukturen zu bieten hat. UmgebungDie Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen werden mit der SBB im Halbstundentakt bedient. Die Verkehrsbetriebe Schaffhausen bieten innerhalb der Stadt und den Nachbargemeinden sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz möglich. Für grössere Einkäufe bieten sich das Stadtzentrum und die Einkaufszentren an.

Direkt hinter dem Bahnhof Schaffhausen bietet diese historische Liegenschaft attraktive Möglichkeiten und einzigartige Räumlichkeiten. Das aussergewöhnliche Erscheinungsbild mit prunkvollen Zeitzeugen zieht sich im Innern fort und auf total vier Etagen sind 13 grosszügige, herrschaftliche Hotelzimmer untergebracht. Im Erdgeschoss wird ein Bub/Bar mit Wintergarten, Raucher-& Nichtraucherbereich und lauschigem, grossem Biergarten betrieben. Eine kompakte, gut eingerichtete Gastroküche bietet sich zur Bewirtschaftung der Gäste an. Diese spannende Immobilie bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie ihre ganz persönlichen Ideen und Pläne!Die Lage ist perfekt, Bus und Bahn in nächster Nähe und auch ein Parkhaus ist wenige Meter entfernt. Zu Fuss sind die Altstadt von Schaffhausen sowie ein umfassendes Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.Sie sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen!

Durch diese charmante Liegenschaft sind Ihren Möglichkeiten und Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Momentan wird die Liegenschaft als Gewerbebetrieb genutzt und befindet sich an einer verkehrsarmen und ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage in Stein am Rhein. Der begrünte und autofreie Innenhof verleiht der Zone eine schöne Idylle. Das Wohn- und Gewerbegebiet in Mischnutzung erlaubt Ihnen Änderungen, ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben in einem Loft realisieren oder den Traum Ihre Selbstständigkeit auszuüben, wahr werden lassen! Die perfekte Infrastruktur bietet Ihnen oder Ihren Kunden sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof kann in weniger als fünf Gehminuten erreicht werden. GOLDRICHTIG für originelle und kreative DenkerDas schmucke "Städtchen" Stein am Rhein ist eine Perle von Kleinstadt und ist eine politische Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Diese bietet eine reiche Facette von Kunst, Kultur und Natur. So farbig wie sich die prächtigen Fassaden am Rathausplatz präsentieren, so bunt ist auch die Palette an gastronomischen Genüssen und Angeboten. Eingebettet in eine paradiesische Landschaft dort wo der Bodensee wieder zum Rhein wird bieten sich zudem in und um Stein am Rhein vielfältige Möglichkeiten zum Sein für Gross und Klein, Jung und Alt! Eine rege Vereinstätigkeit sorgt für Abwechslung und Geselligkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulstufen sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Stein am Rhein garantiert Zugverbindungen nach Romanshorn, Schaffhausen und Winterthur. Mit dem Autobus erreicht man Singen und Frauenfeld. Weitere Informationen unter: www.steinamrhein.chDas Gewerbe: + Eingangsbereich: zwei hohe Holztüren in der Originalfarbe des ursprünglichen Industriegebäudes + Café: ca. 4 Meter Raumhöhe, Gaskamin, neue Isolierglas-Sprossenfenster im ursprünglichen Industrielook + Gastroküche: 2 Kühlschränke, 2 Hochleistungs-Spülmaschinen, Kombisteamer, Gasherd und Backofen, Wärmeschrank- sowie Wärmeregal, begehbarer Vorratsraum mit separatem Ausseneingang + Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen Kellerraum unterhalb der Küche + Dusche & WC: grosses Sprossenfenster, 2 grosse schwarze Industrie Hängeleuchten mit Bewegungsmelder, Dusche mit Regenbrause und spezialbeschichteter Glaskabine, V-ZUG Waschmaschine/Tumbler (2021) + Bewegungs- und Seminarraum: Holzschwingboden mit hochwertigem schwarzem Linoleum, 4 Meter hoher Raum, Decke mit Schalldämmplatten, grosser Wandspiegel, Fensterfront sowie verglaste Flügeltüre zum Garten + Gang: 2 Toiletten, begehbarer Putzschrank mit Waschbecken, WM/TU + Weitere Räumlichkeiten: Büro- und Therapieraum mit grosser Fensterfront, 2 Kabinen mit einer Wellness-Dusche, Massageraum Nutzung als Wohnliegenschaft: Für Wohnen und Essen im Loft Style bietet sich das bisherige Café optimal an. Der daran anschliessende Essbereich eröffnet für Dutzend Gäste Platz. Das grosse Cheminée bringt zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit in diesen charmanten hohen und hellen Raum. Das neu eingebaute Badezimmer im Café Bereich besticht durch eine grosse Dusche mit Regenbrause, zwei grosse Fenster sowie zwei schwarze Industrie-Hängeleuchten und zwei Waschbecken. In diesem Bereich befinden sich ausserdem der ebenfalls neu installierte Waschturm bestehend aus einem V-Zug Tumbler sowie einer V-Zug Waschmaschine. Die Küche unterteilt sich in zwei Bereiche, die Hauptküche und die Anrichteküche mit einem unterkellerten Reduit. Ideal, für die Erfüllung individueller Wohnträume, bietet sich der derzeitige enorme Bewegungs- und Seminarraum mit Ausgang in den Garten an. Die Behandlungsräume eignen sich als Büro, Rückzugsort oder als Schlafzimmer. Die bisherigen Nasszellen mit Wellness-Dusche können ohne grossen Aufwand in zwei hochwertige Badezimmer umgestaltet werden. Gerne besprechen wir im Detail die diversen Ausbau- und Nutzungmöglichkeiten.