3 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Regione Lörrach / Waldshut DE

Caratteristico e storico - edificio residenziale e commerciale tutelato

L'edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1914 e tutelato come monumento storico, colpisce già al primo sguardo per la sua architettura caratteristica e storica e trasmette un senso di stabilità e sostanza sviluppata. Su un terreno spazioso di circa 3 233 m², questo luogo con storia offre spazio per nuove idee. Circa 640 m² di spazio abitativo sono distribuiti su cinque unità residenziali di dimensioni e piani diversi. Questa diversità consente un utilizzo flessibile, dalla locazione classica ai concetti di più generazioni fino ai concetti di vita e lavoro individuali. La struttura esistente offre anche una base solida per una gestione sostenibile e un eventuale sviluppo ulteriore della proprietà. L'offerta di spazio è completata da circa 480 m² di spazio commerciale, che attualmente serve come galleria d'arte e luogo di incontro culturale. Questo utilizzo conferisce all'edificio un'atmosfera aperta e comunicativa. Allo stesso tempo, esistono opzioni diverse per un utilizzo commerciale, creativo o - soggetto ad approvazioni ufficiali - anche gastronomico. L'edificio si estende su tre piani e è interamente in cantina, offrendo così spazi aggiuntivi utilizzabili e di stoccaggio. Un balcone e due logge offrono ritiri attraenti all'esterno e aumentano la qualità di soggiorno delle unità residenziali. Undici posti auto e un garage assicurano anche una situazione di parcheggio confortevole. La tutela dei monumenti storici mette in evidenza il valore architettonico e storico particolare della proprietà e può offrire vantaggi fiscali interessanti. Così, un pezzo di storia dell'edificio è combinato con l'opportunità di sviluppare e plasmare individualmente l'esistente. Questa proprietà eccezionale si rivolge a persone che non cercano solo spazio ma anche un luogo con identità e carisma, e che sono disposte a sviluppare con cura e in modo creativo il potenziale esistente. La città di Stühlingen è situata nel sud del Baden-Württemberg, nel distretto di Waldshut, incastonata nella valle della Wutach, ai margini della Foresta Nera del Sud. La posizione naturale tra la Foresta Nera e il Reno, nonché la vicinanza immediata al confine svizzero, conferiscono all'emplacement un'attrattiva particolare. I dintorni sono caratterizzati da un paesaggio di media montagna affascinante, dotato di un alto valore ricreativo e numerose aree naturali, che offrono sia tranquillità che qualità della vita. L'infrastruttura della piccola città è ben sviluppata e offre alle famiglie un ambiente di vita piacevole. Numerosi giardini d'infanzia e una scuola elementare sono disponibili nella città. Inoltre, con la scuola Hohenlupfenschule (scuola elementare e secondaria) e un liceo, esistono offerte di formazione continua. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane sono disponibili, così come piccoli negozi di dettaglio e stabilimenti gastronomici. L'assistenza medica di base è garantita da medici di base, specialisti e farmacie. In termini di traffico, Stühlingen è ben collegata. La strada federale B314 offre un accesso alla rete stradale sovraregionale. Le città di Waldshut-Tiengen e Schaffhausen possono essere raggiunte in poco tempo, così come il centro economico forte di Zurigo, il che rende l'emplacement interessante anche per i pendolari. I trasporti pubblici sono garantiti da collegamenti di autobus e una connessione alla ferrovia regionale. Stühlingen offre una vita associativa animata, strutture sportive e un'immagine locale storicamente sviluppata con un'elevata qualità della vita. Nel complesso, il luogo combina la vita naturale con una buona gestione di base e un'atmosfera di vita piacevole e tranquilla. La proprietà è situata in un quartiere tranquillo a distanza di cammino dal centro città.

Spazio ufficio attraente con 7 posti auto e alto potenziale di sviluppo

Un'opportunità rara per gli esigentiEsistono spazi di ufficio - e ci sono ubicazioni che fanno strategicamente la differenza.Questa proprietà appartiene chiaramente alla seconda categoria.Chi investe oggi nella qualità, nell'ubicazione e nell'ambiente di lavoro si assicura non solo uno spazio ma un vantaggio competitivo reale.Questa proprietà offre esattamente questo: un concetto di sala ben pensato, un ambiente rappresentativo e un clima di lavoro che risponde alle esigenze delle imprese moderne - senza compromessi.Stanze spaziose e inondate di luce creano un'atmosfera in cui la performance è creata.Un dettaglio che fa spesso la differenza decisiva nella pratica - per i dipendenti come per i clienti.La proprietà è situata in una zona industriale stabilita e offre condizioni ideali per le imprese che valorizzano l'efficienza, la visibilità e la funzionalità.Ma il vero valore aggiunto risiede nella flessibilità di questa proprietà:Se per uso proprio o come oggetto di investimento redditizio - entrambe le strategie sono ottimali qui.Per gli utenti proprietari, ciò significa:Un luogo di lavoro professionale che valorizza e sostiene a lungo termine l'impresa.La proprietà è acquisita in diritto di costruzione (titolare del diritto di costruzione: Fondazione Christoph Merian, Basilea).Il diritto di costruzione offre opportunità di ingresso interessanti con un investimento di capitale ridotto per gli investitori.Informazioni dettagliate sono disponibili su richiesta.Per gli investitori, ciò apre anche: • Un potenziale di aumento della locazione superiore alla media con possibilità di utilizzo diverse • Flessibilità nella posizionamento sul mercato (locazione parziale, locazione totale, diversi concetti di utilizzo) • Questa combinazione di sostanza, ubicazione e margine di manovra è rara - e questo è ciò che rende questo oggetto così interessante. Punti di forza • Climatizzazione installata in modo permanente in tutti gli uffici • Ufficio open-space spazioso • Più uffici individuali e utilizzo flessibile • 7 posti auto sotterranei • Stanze di lavoro luminose e accoglienti • Buona connessione ai trasporti pubblici e all'autostrada • Ascensore disponibile • Stato ben mantenuto Superficie e programma di stanze • Superficie di ufficio: circa 335 m² • Archivio: circa 25 m² • Spazio di ingresso: circa 11 m² • Terrazze: circa 17 m² • Posti auto: 7 unità Divisione delle stanze: • Ufficio open-space: 215,75 m² • 3 uffici individuali • Stanze aggiuntive con luce diurna • Archivio (seminterrato) • 2 servizi igienici, separati per signore e signori Utilizzo molto flessibile (open-space / combinazione di uffici).Edificio e tecnologia • Costruzione in muratura • Riscaldamento urbano / riscaldamento a pavimento • Ascensore disponibile • Buona qualità di costruzione • Nessun bisogno di ristrutturazione urgente Ulteriori informazioni e immagini aggiuntive sono disponibili al seguente link:https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6167613Visita virtuale:https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookiePiani di piano 3Dhttps://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

Il Rössli Olsberg - Una proprietà con storia e futuro

Il Rössli Olsberg - Una proprietà con storia e futuro Una proprietà storica con carattere eccezionale e possibilità di utilizzo diverse alla periferia di Basilea.Nel centro storico del villaggio di Olsberg, l'ex locanda Rössli è una proprietà che offre molto più del suo utilizzo originale. Su un terreno spazioso di 1 275 m², l'edificio storico combina abitazione, commercio, gastronomia, e spazi per eventi e un numero eccezionale di posti auto.La proprietà dispone di circa 524 m² di spazio abitabile, due unità abitative indipendenti, due unità commerciali e circa 30 posti auto. I due appartamenti sono stati completamente ristrutturati nel 2025 e combinano il comfort di vita moderno con il fascino speciale della sostanza storica dell'edificio. L'ampliamento del sottotetto con galleria e struttura del tetto storica preservata è particolarmente impressionante.Ma è proprio la combinazione dei diversi spazi che fa del Rössli un'opportunità speciale. Un luogo per momenti specialiLo spazio di gastronomia esistente con circa 35 posti a sedere all'interno e circa 50 posti a sedere nel giardino offre la base per un concetto gastronomico o di eventi individuale. I diritti di taverna esistenti creano opportunità supplementari per un utilizzo polivalente.Un punto di forza particolare è la cantina del vino elegantemente arredata. Offre un ambiente atmosferico per le degustazioni, i diner privati, gli eventi vinicoli, gli aperitivi, gli eventi aziendali o le feste private. Un accesso separato possibile apre anche prospettive interessanti per un utilizzo indipendente.Quindi, il Rössli è adatto, ad esempio, come luogo di eventi e gastronomia esclusivo, come ristorante di boutique con concetto di vino e degustazione, o come luogo di matrimonio, eventi aziendali e occasioni private.Dalla locanda di campagna al nuovo indirizzo gastronomicoPer un gastronomo, sommelier, viticoltore o operatore di un concetto di boutique impegnato, il Rössli offre l'opportunità di dare una nuova identità a un luogo tradizionale.Tra le altre cose, un bar del vino di alta qualità, una cantina del vino, un ristorante regionale, diner privati, degustazioni o una combinazione di gastronomia e eventi esclusivi sono concepibili.Il carattere storico non è un ostacolo, ma il vero punto di forza. Il Rössli offre un'atmosfera che non può essere ricostruita.o...anche interessante come proprietà residenziale e di investimentoOltre alle opportunità imprenditoriali, il Rössli offre anche una prospettiva interessante per gli investitori privati e gli investitori in capitale.La combinazione di due appartamenti ristrutturati, due unità commerciali, spazi annessi supplementari e circa 30 posti auto crea diverse possibilità di utilizzo personale, di locazione o di utilizzo misto.Sia che si tratti di una casa a più generazioni, di una combinazione di spazi residenziali e commerciali, di una proprietà imprenditoriale o di una proprietà di investimento, gli elementi di utilizzo diversi consentono una strategia individuale e a lungo termine.o... Una sede rappresentativa con la propria identitàUna prospettiva particolarmente emozionante si apre per gli imprenditori e le aziende alla ricerca di una sede con personalità. La proprietà storica offre l'opportunità di combinare lavoro, abitazione e rappresentanza in un luogo eccezionale.Sia che si tratti di uno studio di architettura, un'azienda immobiliare, un'azienda di fiducia o di consulenza, uno studio legale, un ufficio di famiglia, uno studio di ingegneria o un'azienda creativa, l'architettura e la storia speciali del Rössli diventano parte integrante dell'aspetto dell'azienda. Uffici, sale riunioni, aree di ricevimento o sale di esposizione possono essere combinati con un'atmosfera che rimane nella memoria dei clienti e dei dipendenti.La cantina del vino e gli spazi del giardino offrono anche un quadro speciale per gli eventi dei clienti, le presentazioni, gli aperitivi o gli eventi interni. Nel frattempo, i due appartamenti indipendenti consentono una connessione attraente tra l'azienda e lo spazio residenziale: un appartamento può essere utilizzato personalmente o messo a disposizione dei dipendenti, mentre il secondo può essere affittato o utilizzato in altro modo.Ma le possibilità vanno ben al di là di una sede aziendale classica. È anche concepibile un luogo di eventi e gastronomia esclusivo, un concetto di vino e gastronomia di boutique, una pratica di alta qualità per la terapia o il coaching, o altri concetti di servizio e utilizzo individuali. La combinazione di spazi rappresentativi, spazi residenziali e commerciali, giardino, cantina del vino e circa 30 posti auto crea una base eccezionalmente polivalente. Una proprietà per le persone con una visioneIl Rössli non si rivolge agli acquirenti che cercano una proprietà ordinaria. Si rivolge alle persone che riconoscono il potenziale di un luogo speciale e sono disposte a sviluppare qualcosa di proprio a partire da esso.La sostanza storica, gli spazi spaziosi, i due appartamenti ristrutturati, la cantina del vino, il giardino e i numerosi posti auto risultano in una combinazione che è raramente trovata sul mercato.E questo è esattamente il valore speciale di questa proprietà: il Rössli non è limitato a un solo utilizzo. Offre spazio per la tua idea.Una proprietà caratterizzata per le persone che non cercano solo quattro muri, ma un luogo con storia, identità e futuro. Ristrutturazioni • 2010 Costruzione del seminterrato - 375 000 CHF. • 2010/11 Nuovo tetto, finestre nel sottotetto, ristrutturazione del 1° piano - 355 000 CHF.- Diverse installazioni elettriche, pittura, facciata- Ristrutturazione degli interni e ampliamento della cantina del vino • 2014 Ampliamento del sottotetto - 210 000 CHF.- Costruzione in legno, elettrico, sanitario, pavimenti, muri di vetro, muratura apparente, cucina - Isolamento, costruzione metallica e intonaco etc.- Terrazza nel sottotetto con accesso separato • Ristrutturazione della terrazza del 1° piano - 40 000 CHF. • 2016 Muro di giardino, illuminazione, piantagione - 30 000 CHF. • 2024 Bagno al piano terra e preparazione di acqua calda - 55 000 CHF. • 2024/25 Trasformazione del 1° piano in appartamento - 65 000 CHF.Totale 1 130 000 CHF.

Proprietà residenziale e commerciale attraente con grande potenziale di utilizzo

Vivere e lavorare nello stesso posto - proprietà polivalente con casa residenziale, laboratorio, ufficio e edificio di esposizione.Questa proprietà polivalente combina un alloggio confortevole con condizioni ideali per un utilizzo commerciale. Comprende una casa unifamiliare ben tenuta con un laboratorio e un'ala di ufficio annessa, nonché un edificio di esposizione indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo per le imprese artigianali, i fornitori di servizi o i lavoratori autonomi.Gli spazi commerciali (circa 350 m2 più spazio di esposizione) sono stati precedentemente utilizzati come garage e sono ideali per un'attività di garage, nonché per varie imprese artigianali, di produzione o di servizi. Grazie al laboratorio spazioso, alle sale di ufficio e di deposito, nonché agli spazi di esposizione, la proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti.La casa unifamiliare di 5,5 locali (circa 130m2) si estende su due piani completi e colpisce per la sua disposizione di locali ben pensata. Al piano terra, troverete una cucina aperta nuova, un soggiorno spazioso con camino confortevole e accesso diretto alla zona di seduta. Inoltre, a questo piano, c'è una camera da letto, un bagno con vasca e doppio lavandino, nonché un bagno con lavandino, lavatrice e asciugatrice.Al piano superiore, sono disponibili tre camere da letto luminose. Una delle camere ha un accesso diretto alla terrazza spaziosa. L'offerta di locali è completata da un bagno con doccia, lavandino e water.Un sottotetto, accessibile tramite una scala, nonché un seminterrato, offrono uno spazio di deposito supplementare.La casa residenziale è stata costruita in muratura a doppia camicia solida e si presenta in uno stato ben tenuto e funzionale.Direttamente adiacente alla casa residenziale si trova un laboratorio spazioso in costruzione di acciaio con due porte di garage. L'ala di ufficio annessa comprende sale di ufficio, locali di deposito e un bagno, rendendolo ideale per varie attività commerciali. Un garage integrato completa questa sezione di edificio.L'edificio di esposizione indipendente in costruzione di legno è parzialmente interrato e diviso in due locali. Offre uno spazio utilizzabile supplementare, ad esempio, come sala di esposizione, di deposito o di presentazione, e amplia le possibilità di utilizzo polivalenti di questa proprietà.La proprietà intera è in uno stato funzionale e appropriato alla sua età e colpisce per la sua combinazione riuscita di utilizzo residenziale e commerciale. Sia per le imprese artigianali, le società di servizi o i lavoratori autonomi - qui, troverete la combinazione ideale di lavoro e di alloggio sotto un unico tetto.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo lieti di presentarti questa proprietà interessante durante una visita personale. Ci auguriamo del tuo contatto.

Edificio residenziale e commerciale polivalente con carattere

L'edificio residenziale e commerciale è stato costruito nel 1965 e si integra armoniosamente nella fila di case del centro città.L'edificio di 5 piani comprende un ristorante con un'area all'aperto coperta sul retro dell'edificio, vari locali commerciali e due appartamenti. Ciò offre una varietà di possibilità di utilizzo.La struttura dell'edificio e la progettazione interna si presentano in uno stato solido, molto stilisticamente costruito e in buone condizioni. Oltre ai lavori di manutenzione e riparazione regolari, sono stati eseguiti anche numerosi lavori di rinnovamento negli ultimi anni, tra cui finestre parziali, cucine, impianti sanitari, riscaldamento e impianti elettrici.La proprietà è praticamente completamente affittata. Esistono parzialmente contratti di locazione a lungo termine.Abbiamo suscitato il tuo interesse per questo edificio residenziale e commerciale attraente? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata. Ci piacerebbe sentirci da te!

Edificio residenziale e commerciale ristrutturato in posizione centrale ideale a Liestal

Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto combina proprietà che sono raremente trovate simultaneamente in una posizione centrale a Liestal: un uso commerciale stabilito con redditi locativi in corso, possibilità di uso polivalenti ai piani superiori, e una posizione di zona centrale attraente con un potenziale di sviluppo a lungo termine. Grazie alla eccellente infrastruttura e alle brevi distanze alle strutture commerciali, ristoranti, scuole e trasporti pubblici, la proprietà offre condizioni ideali per gli investitori e gli occupanti con concetti di uso individuali. L'edificio, costruito nel 1850, è stato mantenuto in modo coerente e modernizzato in modo completo negli ultimi anni. Tra il 2015 e il 2023, il proprietario ha investito circa 220 000 CHF nella preservazione del valore della proprietà. Le misure chiave includono la ristrutturazione completa del tetto, il rinnovamento della facciata, la sostituzione del sistema di riscaldamento e della caldaia, nonché delle modernizzazioni delle finestre, delle porte e delle installazioni elettriche. Di conseguenza, la proprietà si presenta oggi in uno stato ben mantenuto e combina il carattere storico con il comfort residenziale e commerciale contemporaneo. Al piano terra, c'è un salone di parrucchieri stabilito da lungo tempo che è affittato in modo affidabile e genera redditi locativi in corso. I piani superiori e il sottotetto offrono possibilità di uso polivalenti e aprono prospettive per un uso residenziale o commerciale nel quadro delle norme della zona centrale applicabili. Ciò rende la proprietà adatta agli investitori così come agli occupanti con concetti di uso individuali. Sia come investimento a lungo termine, sia come combinazione di vita e lavoro, o per uno sviluppo progressivo dell'uso esistente, questa proprietà caratteristica in una posizione centrale convince con il suo stato di edificio ben mantenuto e le sue prospettive polivalenti. Si tratta di un'occasione rara di acquisire una proprietà marcante nel cuore della capitale cantonale Liestal.La connessione di traffico a Liestal è anche ideale. La stazione di Liestal è molto centrale. Le stazioni di Basel SBB, Badischer Bahnhof e la stazione francese SNCF, così come l'aeroporto EuroAirport Basel-Mulhouse, possono essere raggiunti in un massimo di 30 minuti. Con la connessione autostradale a Liestal, si può raggiungere Basel, Zurigo, Lucerna e il confine tedesco in un breve lasso di tempo.

Casa residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centrale

Questo edificio residenziale e commerciale con carattere storico e potenziale di sviluppo polivalente si trova in un quartiere centrale e frequentato di Arisdorf. La proprietà è stata parzialmente ristrutturata ma richiede ancora lavori di ristrutturazione e investimento. Ciò offre prospettive attraenti per gli investitori, gli imprenditori e gli sviluppatori di progetti. I due appartamenti originali sono stati fusi in una unità abitativa spaziosa, che è attualmente affittata e genera entrate costanti. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di ristrutturare l'uso residenziale nel futuro o di adattarlo alle esigenze del mercato in evoluzione. Lo spazio commerciale al piano terra è attualmente vacante e adatto a diversi usi, come ad esempio ufficio, servizio o spazio di vendita. Inoltre, è disponibile un'ampia area di seminterrato, che è ideale come spazio di stoccaggio o come cantina non ancora utilizzata e crea un valore aggiunto. Una caratteristica particolare di questa proprietà è il terreno supplementare sull'altro lato della strada, che fa parte integrante della vendita. Su questo terreno, era situata una ex stazione di servizio, che è attualmente utilizzata come parcheggio. I posti auto sono disponibili sia per le imprese che per gli inquilini residenziali e rappresentano un vantaggio di localizzazione significativo in questo luogo centrale. L'edificio è parzialmente sotto protezione dei monumenti, il che preserva il suo carattere architettonico. Uno studio di fattibilità creato mostra il potenziale edificatorio ed economico della proprietà, tenendo conto delle esigenze di protezione dei monumenti, e offre una base solida per gli investimenti e le fasi di sviluppo future. La localizzazione centrale nel centro del villaggio di Arisdorf assicura una buona accessibilità e una alta visibilità per le imprese, nonché una connessione attraente alla regione di Basilea. La combinazione di entrate esistenti, possibilità di sviluppo e terreno supplementare fa di questo edificio residenziale e commerciale un'opportunità interessante per gli acquirenti con visione.La connessione di traffico da Arisdorf con la strada cantonale e l'accesso all'autostrada (A2) è molto buona. La linea di autobus 72 collega le stazioni di Liestal e Kaiseraugst a intervalli di mezz'ora. La vicinanza a Basilea rende anche la comunità attraente per i pendolari. Basilea può essere raggiunta in auto in 15-20 minuti, con i mezzi pubblici in 20-30 minuti. Con un bicicletta elettrica via piste ciclabili, ci vogliono 30 minuti.

Procedura di offerta : Casa residenziale e commerciale a Feldberg con nuova costruzione, spazio commerciale

Questa proprietà è venduta attraverso una procedura di offerta strutturata. Dopo una visita individuale, le parti interessate possono inviare un'offerta via email entro il termine di offerta. Tutte le offerte sono esaminate; durante la fase in corso, gli offerenti rimangono informati e possono aggiustare la loro offerta secondo necessità. Dopo la scadenza, il proprietario decide sulla vendita - un'attribuzione automatica all'offerente più alto non si verifica. Questo edificio residenziale e commerciale eccezionale nella posizione centrale di Feldberg-Altglashütten combina storia, sostanza solida e potenziale di sviluppo. Su circa 1.883 m² di terreno, l'edificio storico, il nuovo edificio moderno e l'unità commerciale utilizzabile in modo flessibile si incontrano, offrendo possibilità diverse - dal vivere intergenerazionale al vivere e lavorare fino all'investimento in capitale con prospettiva. Il nuovo edificio moderno comprende tre unità residenziali, che sono completamente e a lungo termine affittate e già forniscono oggi un rendimento di base affidabile. L'ensemble è completato dall'edificio storico affascinante, le cui stanze sono attualmente vacanti e sono ideali per gli occupanti proprietari, i concetti creativi o l'affitto supplementare. L'unità commerciale situata al piano terra è attualmente disoccupata e offre spazio per ufficio, pratica, area di vendita o un cambio di utilizzo nelle possibilità. In totale, l'edificio dispone di circa 365 m² di spazio abitativo, circa 91 m² di spazio commerciale e aree utilizzabili supplementari. La divisione chiara consente una separazione di utilizzi diversi o una coesistenza armoniosa. Un posto auto in garage e undici posti auto esterni sottolineano il carattere pratico della proprietà. All'interno dell'ensemble, una unità residenziale è già stata venduta separatamente; il proprietario di questa unità ha un diritto di prelazione. Questa proprietà è rivolta agli acquirenti che cercano più di una proprietà classica: una proprietà con una visione, una storia e un potenziale futuro.Feldberg-Altglashütten si trova nel sud della Foresta Nera, a un'altitudine di circa 1.000 metri, e appartiene al comune di Feldberg, il comune più alto della Germania. Il distretto si trova in una valle tranquilla, circondata da foreste dense, colline dolci e il paesaggio tipico della Foresta Nera. La posizione combina l'idillio naturale con una buona accessibilità: via la B31, Friburgo può essere raggiunto in auto in circa 45 minuti, e la stazione di Altglashütten-Falkau assicura una connessione confortevole ai trasporti pubblici. La vicinanza a Feldberg, Schluchsee e Titisee fa di Altglashütten un luogo di residenza e di svago particolarmente attraente per gli amanti della natura e le persone alla ricerca di relax. Il piccolo villaggio è caratterizzato dalla sua immagine tradizionale della Foresta Nera e offre un'infrastruttura piacevole e gestibile con offerte di gastronomia e turismo, fornitori locali e piccole imprese di servizi. Numerose attività di svago sono a portata di mano - dalla camminata, dal ciclismo e dalla passeggiata in estate alle possibilità di sci e di sci di fondo in inverno. A causa dell'altitudine elevata, dell'aria chiara e dell'immagine del villaggio armoniosa, Altglashütten offre una qualità di vita eccezionale. Il villaggio combina la tranquillità rurale con un ottimo accesso alle possibilità di svago e di escursione nella Foresta Nera intera - ideale per tutti coloro che cercano un ambiente di vita rilassato nel mezzo di una delle più belle paesaggi naturali della Germania. La proprietà si trova nella Kirchgasse 3. Da qui, il centro del villaggio, la piazza del villaggio e le strutture quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi. La stazione è anche situata a proximità e assicura una connessione senza complicazioni ai trasporti pubblici regionali. Allo stesso tempo, l'indirizzo è a pochi passi dalle praterie estese, dai sentieri di camminata e dai bordi di foresta - perfetto per tutti coloro che vogliono vivere vicino alla natura senza sacrificare una buona accessibilità.

Proprietà residenziale e commerciale completamente affittata con rendita attraente

Proprietà residenziale e commerciale completamente affittata con rendita attraente nel cuore di Liestal Nel cuore della città vecchia di Liestal, in una posizione assolutamente centrale nella zona pedonale molto frequentata, questa proprietà residenziale e commerciale eccezionale si presenta come un'opportunità di investimento attraente con redditi locativi a lungo termine garantiti e un rendimento netto di circa il 4%. La combinazione di una posizione centrale, di una costruzione di alta qualità e di un mix equilibrato di uso residenziale e commerciale fa di questa proprietà un investimento di capitale durevole con un potenziale di guadagno stabile. La posizione è convincente: è centrale, vivace e ben collegata. La Kanonengasse è una delle indirizzi più ricercati di Liestal. C'è una frequenza elevata di passanti e un'atmosfera urbana, servizi di commercio, gastronomia e servizi sono situati direttamente alla porta, la stazione e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino, e c'è un collegamento diretto a Basilea, Zurigo e Berna. Una posizione che è duramente richiesta da parte dei locatari residenziali e commerciali e garantisce una redditività a lungo termine. Mix di usi attraente con redditi locativi garantiti La proprietà combina l'uso residenziale e commerciale sotto un unico tetto e è completamente affittata. Ci sono spazi commerciali al piano terra e nel seminterrato, spazi di ufficio e di pratica al primo piano, un appartamento loft attraente al secondo piano, e un appartamento penthouse maisonnette esclusivo con terrazza al terzo piano e soffitta. La struttura equilibrata dei locatari garantisce redditi stabili e offre agli investitori una base attraente per una conservazione del valore a lungo termine e rendimenti duraturi. Abitare di alta qualità - moderno, elegante e confortevole - Appartamento loft (2° piano): concept di piano aperto, costruzione moderna, materiali di alta qualità, balcone, atmosfera di vita piacevole - Appartamento penthouse maisonnette (3° piano/soffitta): Un vero e proprio punto di forza per i residenti esigenti: vasto spazio di vita e di pranzo con cucina aperta, piano galleria con opzioni di utilizzo polivalenti, terrazza soleggiata con orientamento est-ovest, arredamento interno di alta qualità. Le due unità residenziali sono accessibili comodamente con l'ascensore, il che garantisce un comfort supplementare e un'attrattiva a lungo termine per i locatari. Comfort supplementare e infrastruttura rara nella città vecchia: ascensore con accesso ai piani superiori, parcheggio con 5 posti auto, spazio di parcheggio esterno supplementare, buona accessibilità interna per l'uso residenziale e commerciale. In particolare, le strutture di parcheggio esistenti rappresentano un valore aggiunto significativo in questa posizione centrale della città vecchia. La proprietà è stata completamente modernizzata e si presenta in uno stato strutturale molto buono. Sostanza e qualità - modernizzata in modo estensivo Anno di costruzione: 1957 Ristrutturazione e trasformazioni complete: 2015-2017 Modernizzazione e manutenzione continue Stato strutturale molto buono La proprietà si presenta in uno stato ben curato e offre una base solida per un investimento a lungo termine di successo. I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: - Proprietà residenziale e commerciale completamente affittata - Rendimento netto attraente di circa il 4% - Posizione centrale assoluta a Liestal - Mix di usi residenziali e commerciali richiesto a lungo termine - Ascensore e posti auto come vantaggi competitivi chiari - Costruzione e norma di progettazione moderna di alta qualità - Potenziale di crescita e di sviluppo del valore duraturo Conclusione: Questa proprietà combina i vantaggi di una posizione centrale in città con redditi locativi stabili, costruzione di alta qualità e rendimento attraente. Un'opportunità rara per gli investitori che contano sulla sicurezza a lungo termine, sulla conservazione del valore duraturo e su un oggetto di investimento solido. Saremmo felici di fornirvi la documentazione completa e di spiegare i vantaggi di questa opportunità di investimento speciale in persona.