3 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Regione Lörrach / Waldshut DE

Caratteristico e storico - edificio residenziale e commerciale tutelato

L'edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1914 e tutelato come monumento storico, colpisce già al primo sguardo per la sua architettura caratteristica e storica e trasmette un senso di stabilità e sostanza sviluppata. Su un terreno spazioso di circa 3 233 m², questo luogo con storia offre spazio per nuove idee. Circa 640 m² di spazio abitativo sono distribuiti su cinque unità residenziali di dimensioni e piani diversi. Questa diversità consente un utilizzo flessibile, dalla locazione classica ai concetti di più generazioni fino ai concetti di vita e lavoro individuali. La struttura esistente offre anche una base solida per una gestione sostenibile e un eventuale sviluppo ulteriore della proprietà. L'offerta di spazio è completata da circa 480 m² di spazio commerciale, che attualmente serve come galleria d'arte e luogo di incontro culturale. Questo utilizzo conferisce all'edificio un'atmosfera aperta e comunicativa. Allo stesso tempo, esistono opzioni diverse per un utilizzo commerciale, creativo o - soggetto ad approvazioni ufficiali - anche gastronomico. L'edificio si estende su tre piani e è interamente in cantina, offrendo così spazi aggiuntivi utilizzabili e di stoccaggio. Un balcone e due logge offrono ritiri attraenti all'esterno e aumentano la qualità di soggiorno delle unità residenziali. Undici posti auto e un garage assicurano anche una situazione di parcheggio confortevole. La tutela dei monumenti storici mette in evidenza il valore architettonico e storico particolare della proprietà e può offrire vantaggi fiscali interessanti. Così, un pezzo di storia dell'edificio è combinato con l'opportunità di sviluppare e plasmare individualmente l'esistente. Questa proprietà eccezionale si rivolge a persone che non cercano solo spazio ma anche un luogo con identità e carisma, e che sono disposte a sviluppare con cura e in modo creativo il potenziale esistente. La città di Stühlingen è situata nel sud del Baden-Württemberg, nel distretto di Waldshut, incastonata nella valle della Wutach, ai margini della Foresta Nera del Sud. La posizione naturale tra la Foresta Nera e il Reno, nonché la vicinanza immediata al confine svizzero, conferiscono all'emplacement un'attrattiva particolare. I dintorni sono caratterizzati da un paesaggio di media montagna affascinante, dotato di un alto valore ricreativo e numerose aree naturali, che offrono sia tranquillità che qualità della vita. L'infrastruttura della piccola città è ben sviluppata e offre alle famiglie un ambiente di vita piacevole. Numerosi giardini d'infanzia e una scuola elementare sono disponibili nella città. Inoltre, con la scuola Hohenlupfenschule (scuola elementare e secondaria) e un liceo, esistono offerte di formazione continua. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane sono disponibili, così come piccoli negozi di dettaglio e stabilimenti gastronomici. L'assistenza medica di base è garantita da medici di base, specialisti e farmacie. In termini di traffico, Stühlingen è ben collegata. La strada federale B314 offre un accesso alla rete stradale sovraregionale. Le città di Waldshut-Tiengen e Schaffhausen possono essere raggiunte in poco tempo, così come il centro economico forte di Zurigo, il che rende l'emplacement interessante anche per i pendolari. I trasporti pubblici sono garantiti da collegamenti di autobus e una connessione alla ferrovia regionale. Stühlingen offre una vita associativa animata, strutture sportive e un'immagine locale storicamente sviluppata con un'elevata qualità della vita. Nel complesso, il luogo combina la vita naturale con una buona gestione di base e un'atmosfera di vita piacevole e tranquilla. La proprietà è situata in un quartiere tranquillo a distanza di cammino dal centro città.

Il Rössli Olsberg - Una proprietà con storia e futuro

Il Rössli Olsberg - Una proprietà con storia e futuro Una proprietà storica con carattere eccezionale e possibilità di utilizzo diverse alla periferia di Basilea.Nel centro storico del villaggio di Olsberg, l'ex locanda Rössli è una proprietà che offre molto più del suo utilizzo originale. Su un terreno spazioso di 1 275 m², l'edificio storico combina abitazione, commercio, gastronomia, e spazi per eventi e un numero eccezionale di posti auto.La proprietà dispone di circa 524 m² di spazio abitabile, due unità abitative indipendenti, due unità commerciali e circa 30 posti auto. I due appartamenti sono stati completamente ristrutturati nel 2025 e combinano il comfort di vita moderno con il fascino speciale della sostanza storica dell'edificio. L'ampliamento del sottotetto con galleria e struttura del tetto storica preservata è particolarmente impressionante.Ma è proprio la combinazione dei diversi spazi che fa del Rössli un'opportunità speciale. Un luogo per momenti specialiLo spazio di gastronomia esistente con circa 35 posti a sedere all'interno e circa 50 posti a sedere nel giardino offre la base per un concetto gastronomico o di eventi individuale. I diritti di taverna esistenti creano opportunità supplementari per un utilizzo polivalente.Un punto di forza particolare è la cantina del vino elegantemente arredata. Offre un ambiente atmosferico per le degustazioni, i diner privati, gli eventi vinicoli, gli aperitivi, gli eventi aziendali o le feste private. Un accesso separato possibile apre anche prospettive interessanti per un utilizzo indipendente.Quindi, il Rössli è adatto, ad esempio, come luogo di eventi e gastronomia esclusivo, come ristorante di boutique con concetto di vino e degustazione, o come luogo di matrimonio, eventi aziendali e occasioni private.Dalla locanda di campagna al nuovo indirizzo gastronomicoPer un gastronomo, sommelier, viticoltore o operatore di un concetto di boutique impegnato, il Rössli offre l'opportunità di dare una nuova identità a un luogo tradizionale.Tra le altre cose, un bar del vino di alta qualità, una cantina del vino, un ristorante regionale, diner privati, degustazioni o una combinazione di gastronomia e eventi esclusivi sono concepibili.Il carattere storico non è un ostacolo, ma il vero punto di forza. Il Rössli offre un'atmosfera che non può essere ricostruita.o...anche interessante come proprietà residenziale e di investimentoOltre alle opportunità imprenditoriali, il Rössli offre anche una prospettiva interessante per gli investitori privati e gli investitori in capitale.La combinazione di due appartamenti ristrutturati, due unità commerciali, spazi annessi supplementari e circa 30 posti auto crea diverse possibilità di utilizzo personale, di locazione o di utilizzo misto.Sia che si tratti di una casa a più generazioni, di una combinazione di spazi residenziali e commerciali, di una proprietà imprenditoriale o di una proprietà di investimento, gli elementi di utilizzo diversi consentono una strategia individuale e a lungo termine.o... Una sede rappresentativa con la propria identitàUna prospettiva particolarmente emozionante si apre per gli imprenditori e le aziende alla ricerca di una sede con personalità. La proprietà storica offre l'opportunità di combinare lavoro, abitazione e rappresentanza in un luogo eccezionale.Sia che si tratti di uno studio di architettura, un'azienda immobiliare, un'azienda di fiducia o di consulenza, uno studio legale, un ufficio di famiglia, uno studio di ingegneria o un'azienda creativa, l'architettura e la storia speciali del Rössli diventano parte integrante dell'aspetto dell'azienda. Uffici, sale riunioni, aree di ricevimento o sale di esposizione possono essere combinati con un'atmosfera che rimane nella memoria dei clienti e dei dipendenti.La cantina del vino e gli spazi del giardino offrono anche un quadro speciale per gli eventi dei clienti, le presentazioni, gli aperitivi o gli eventi interni. Nel frattempo, i due appartamenti indipendenti consentono una connessione attraente tra l'azienda e lo spazio residenziale: un appartamento può essere utilizzato personalmente o messo a disposizione dei dipendenti, mentre il secondo può essere affittato o utilizzato in altro modo.Ma le possibilità vanno ben al di là di una sede aziendale classica. È anche concepibile un luogo di eventi e gastronomia esclusivo, un concetto di vino e gastronomia di boutique, una pratica di alta qualità per la terapia o il coaching, o altri concetti di servizio e utilizzo individuali. La combinazione di spazi rappresentativi, spazi residenziali e commerciali, giardino, cantina del vino e circa 30 posti auto crea una base eccezionalmente polivalente. Una proprietà per le persone con una visioneIl Rössli non si rivolge agli acquirenti che cercano una proprietà ordinaria. Si rivolge alle persone che riconoscono il potenziale di un luogo speciale e sono disposte a sviluppare qualcosa di proprio a partire da esso.La sostanza storica, gli spazi spaziosi, i due appartamenti ristrutturati, la cantina del vino, il giardino e i numerosi posti auto risultano in una combinazione che è raramente trovata sul mercato.E questo è esattamente il valore speciale di questa proprietà: il Rössli non è limitato a un solo utilizzo. Offre spazio per la tua idea.Una proprietà caratterizzata per le persone che non cercano solo quattro muri, ma un luogo con storia, identità e futuro. Ristrutturazioni • 2010 Costruzione del seminterrato - 375 000 CHF. • 2010/11 Nuovo tetto, finestre nel sottotetto, ristrutturazione del 1° piano - 355 000 CHF.- Diverse installazioni elettriche, pittura, facciata- Ristrutturazione degli interni e ampliamento della cantina del vino • 2014 Ampliamento del sottotetto - 210 000 CHF.- Costruzione in legno, elettrico, sanitario, pavimenti, muri di vetro, muratura apparente, cucina - Isolamento, costruzione metallica e intonaco etc.- Terrazza nel sottotetto con accesso separato • Ristrutturazione della terrazza del 1° piano - 40 000 CHF. • 2016 Muro di giardino, illuminazione, piantagione - 30 000 CHF. • 2024 Bagno al piano terra e preparazione di acqua calda - 55 000 CHF. • 2024/25 Trasformazione del 1° piano in appartamento - 65 000 CHF.Totale 1 130 000 CHF.

Proprietà residenziale e commerciale attraente con grande potenziale di utilizzo

Vivere e lavorare nello stesso posto - proprietà polivalente con casa residenziale, laboratorio, ufficio e edificio di esposizione.Questa proprietà polivalente combina un alloggio confortevole con condizioni ideali per un utilizzo commerciale. Comprende una casa unifamiliare ben tenuta con un laboratorio e un'ala di ufficio annessa, nonché un edificio di esposizione indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo per le imprese artigianali, i fornitori di servizi o i lavoratori autonomi.Gli spazi commerciali (circa 350 m2 più spazio di esposizione) sono stati precedentemente utilizzati come garage e sono ideali per un'attività di garage, nonché per varie imprese artigianali, di produzione o di servizi. Grazie al laboratorio spazioso, alle sale di ufficio e di deposito, nonché agli spazi di esposizione, la proprietà offre possibilità di utilizzo polivalenti.La casa unifamiliare di 5,5 locali (circa 130m2) si estende su due piani completi e colpisce per la sua disposizione di locali ben pensata. Al piano terra, troverete una cucina aperta nuova, un soggiorno spazioso con camino confortevole e accesso diretto alla zona di seduta. Inoltre, a questo piano, c'è una camera da letto, un bagno con vasca e doppio lavandino, nonché un bagno con lavandino, lavatrice e asciugatrice.Al piano superiore, sono disponibili tre camere da letto luminose. Una delle camere ha un accesso diretto alla terrazza spaziosa. L'offerta di locali è completata da un bagno con doccia, lavandino e water.Un sottotetto, accessibile tramite una scala, nonché un seminterrato, offrono uno spazio di deposito supplementare.La casa residenziale è stata costruita in muratura a doppia camicia solida e si presenta in uno stato ben tenuto e funzionale.Direttamente adiacente alla casa residenziale si trova un laboratorio spazioso in costruzione di acciaio con due porte di garage. L'ala di ufficio annessa comprende sale di ufficio, locali di deposito e un bagno, rendendolo ideale per varie attività commerciali. Un garage integrato completa questa sezione di edificio.L'edificio di esposizione indipendente in costruzione di legno è parzialmente interrato e diviso in due locali. Offre uno spazio utilizzabile supplementare, ad esempio, come sala di esposizione, di deposito o di presentazione, e amplia le possibilità di utilizzo polivalenti di questa proprietà.La proprietà intera è in uno stato funzionale e appropriato alla sua età e colpisce per la sua combinazione riuscita di utilizzo residenziale e commerciale. Sia per le imprese artigianali, le società di servizi o i lavoratori autonomi - qui, troverete la combinazione ideale di lavoro e di alloggio sotto un unico tetto.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo lieti di presentarti questa proprietà interessante durante una visita personale. Ci auguriamo del tuo contatto.

Casa residenziale e commerciale sul lago di Titisee, Café & Restaurant Seeblick plus

La casa residenziale e commerciale Seestraße 25 a Titisee-Neustadt è in vendita: una casa costruita nel 1903 in una posizione centrale della zona pedonale, a proximità immediata della riva del lago di Titisee. Secondo le informazioni del proprietario, non ci sono altre costruzioni tra la proprietà e la riva del lago. Su un terreno di circa 994 m², la proprietà comprende un totale di circa 905,61 m², diviso in quattro unità secondo il piano di étage: due unità commerciali nel seminterrato e al piano terra con circa 529,24 m² e circa 78,32 m², un appartamento al piano superiore con circa 171,24 m² e un appartamento nel tetto con circa 126,81 m². Ciò include un garage e sei posti auto esterni. Gli spazi commerciali sono utilizzati come Café & Restaurant Seeblick, che è gestito come impresa familiare da tre generazioni e è pienamente operativo: sala da pranzo con 70 posti, 100 posti nella zona esterna, e una cucina di gastronomia industriale di alta qualità. Il tetto è attualmente utilizzato come area per il personale. Per gli investitori di capitali, si presentano diverse opzioni di utilizzo, come ad esempio l'affitto della gastronomia a un gestore, l'affitto delle unità residenziali, o un concetto di gestione con alloggio per il personale o il gestore, ciascuna opzione soggetta alle approvazioni richieste. Da gennaio a marzo 2018, la proprietà è stata modernizzata in modo completo, compresa l'elettricità, i tubi, le camere fredde, la cucina di gastronomia industriale, il recupero di calore e il sistema solare. Titisee è una delle destinazioni di viaggio più conosciute della Foresta Nera del Sud e è frequentata dai turisti durante tutto l'anno. Metteremo a disposizione documenti supplementari agli interessati qualificati su richiesta.La proprietà è situata nella migliore posizione centrale del distretto di Titisee del comune di Titisee-Neustadt. Titisee è una delle destinazioni di vacanza più conosciute e più visitate della Foresta Nera del Sud, con un grande numero di visitatori, molti ospiti internazionali e una forte occupazione in estate e in inverno. La casa storica della Seestraße 25 è situata nel mezzo della zona pedonale e direttamente sulla riva del lago, una posizione che può difficilmente essere trovata due volte. La Seestraße è la promenade e la via commerciale centrale della città e il cuore dell'infrastruttura turistica. La proximità dell'acqua e la posizione prominente sulla promenade assicurano una visibilità eccellente e un traffico clienti costante. La gastronomia, il dettaglio e le offerte turistiche sono densamente allineate qui: numerosi ristoranti, caffè, negozi di souvenir e attività di svago lungo la Seestraße prolungano la durata del soggiorno dei visitatori e raggruppano la frequenza in modo permanente. Titisee si è affermato come una destinazione di viaggio per tutto l'anno. In estate, il lago, la promenade e il traffico di escursione attirano gli ospiti, mentre in inverno, la regione di Feldberg vicina e il Badeparadies Schwarzwald sostengono la domanda. Ciò crea un ampio e costantemente mutevole mix di visitatori, che va dagli escursionisti ai vacanzieri, passando per i viaggiatori internazionali. La connessione è anch'essa convincente, per gli ospiti come per la gestione: Titisee è collegato al Breisgau S-Bahn e può essere facilmente raggiunto via la B31 e la connessione all'A5. Il traffico clienti e la logistica per il personale e i fornitori sono così ugualmente sicuri. In sintesi: il Café & Restaurant Seeblick combina una posizione rara sulla riva del lago, una promenade fortemente frequentata e un edificio storico con una parte commerciale e residenziale - le migliori condizioni per un utilizzo gastronomico a lungo termine di successo.

Edificio residenziale e commerciale ristrutturato in posizione centrale ideale a Liestal

Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto combina proprietà che sono raremente trovate simultaneamente in una posizione centrale a Liestal: un uso commerciale stabilito con redditi locativi in corso, possibilità di uso polivalenti ai piani superiori, e una posizione di zona centrale attraente con un potenziale di sviluppo a lungo termine. Grazie alla eccellente infrastruttura e alle brevi distanze alle strutture commerciali, ristoranti, scuole e trasporti pubblici, la proprietà offre condizioni ideali per gli investitori e gli occupanti con concetti di uso individuali. L'edificio, costruito nel 1850, è stato mantenuto in modo coerente e modernizzato in modo completo negli ultimi anni. Tra il 2015 e il 2023, il proprietario ha investito circa 220 000 CHF nella preservazione del valore della proprietà. Le misure chiave includono la ristrutturazione completa del tetto, il rinnovamento della facciata, la sostituzione del sistema di riscaldamento e della caldaia, nonché delle modernizzazioni delle finestre, delle porte e delle installazioni elettriche. Di conseguenza, la proprietà si presenta oggi in uno stato ben mantenuto e combina il carattere storico con il comfort residenziale e commerciale contemporaneo. Al piano terra, c'è un salone di parrucchieri stabilito da lungo tempo che è affittato in modo affidabile e genera redditi locativi in corso. I piani superiori e il sottotetto offrono possibilità di uso polivalenti e aprono prospettive per un uso residenziale o commerciale nel quadro delle norme della zona centrale applicabili. Ciò rende la proprietà adatta agli investitori così come agli occupanti con concetti di uso individuali. Sia come investimento a lungo termine, sia come combinazione di vita e lavoro, o per uno sviluppo progressivo dell'uso esistente, questa proprietà caratteristica in una posizione centrale convince con il suo stato di edificio ben mantenuto e le sue prospettive polivalenti. Si tratta di un'occasione rara di acquisire una proprietà marcante nel cuore della capitale cantonale Liestal.La connessione di traffico a Liestal è anche ideale. La stazione di Liestal è molto centrale. Le stazioni di Basel SBB, Badischer Bahnhof e la stazione francese SNCF, così come l'aeroporto EuroAirport Basel-Mulhouse, possono essere raggiunti in un massimo di 30 minuti. Con la connessione autostradale a Liestal, si può raggiungere Basel, Zurigo, Lucerna e il confine tedesco in un breve lasso di tempo.

Casa residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centrale

Questo edificio residenziale e commerciale con carattere storico e potenziale di sviluppo polivalente si trova in un quartiere centrale e frequentato di Arisdorf. La proprietà è stata parzialmente ristrutturata ma richiede ancora lavori di ristrutturazione e investimento. Ciò offre prospettive attraenti per gli investitori, gli imprenditori e gli sviluppatori di progetti. I due appartamenti originali sono stati fusi in una unità abitativa spaziosa, che è attualmente affittata e genera entrate costanti. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di ristrutturare l'uso residenziale nel futuro o di adattarlo alle esigenze del mercato in evoluzione. Lo spazio commerciale al piano terra è attualmente vacante e adatto a diversi usi, come ad esempio ufficio, servizio o spazio di vendita. Inoltre, è disponibile un'ampia area di seminterrato, che è ideale come spazio di stoccaggio o come cantina non ancora utilizzata e crea un valore aggiunto. Una caratteristica particolare di questa proprietà è il terreno supplementare sull'altro lato della strada, che fa parte integrante della vendita. Su questo terreno, era situata una ex stazione di servizio, che è attualmente utilizzata come parcheggio. I posti auto sono disponibili sia per le imprese che per gli inquilini residenziali e rappresentano un vantaggio di localizzazione significativo in questo luogo centrale. L'edificio è parzialmente sotto protezione dei monumenti, il che preserva il suo carattere architettonico. Uno studio di fattibilità creato mostra il potenziale edificatorio ed economico della proprietà, tenendo conto delle esigenze di protezione dei monumenti, e offre una base solida per gli investimenti e le fasi di sviluppo future. La localizzazione centrale nel centro del villaggio di Arisdorf assicura una buona accessibilità e una alta visibilità per le imprese, nonché una connessione attraente alla regione di Basilea. La combinazione di entrate esistenti, possibilità di sviluppo e terreno supplementare fa di questo edificio residenziale e commerciale un'opportunità interessante per gli acquirenti con visione.La connessione di traffico da Arisdorf con la strada cantonale e l'accesso all'autostrada (A2) è molto buona. La linea di autobus 72 collega le stazioni di Liestal e Kaiseraugst a intervalli di mezz'ora. La vicinanza a Basilea rende anche la comunità attraente per i pendolari. Basilea può essere raggiunta in auto in 15-20 minuti, con i mezzi pubblici in 20-30 minuti. Con un bicicletta elettrica via piste ciclabili, ci vogliono 30 minuti.