Canton Appenzell Ausserrhoden
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Commercial, Office, Storage room to buy in Canton Appenzell Ausserrhoden

Moderne Gewerberäume an zentraler Lage
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Price on request320m2

Eggstrasse 4, 9100 Herisau

Moderne Gewerbefläche, Parkplätze vorhanden Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Büro- oder Dienstleistungsfläche an verkehrstechnisch guter Lage, die Ihnen nebst modernem Innenausbau einen durchdachten und lichtdurchfluteten Gewerbegrundriss bietet? An bester Lage im Zentrum von Herisau verkaufen wir 320m2 Gewerbefläche im EG und 1. OG. Zugang zum 1. OG via Lift im Treppenhaus möglich. Ideal für Büro, Praxis, Ausstellung, Atelier.  Flexibel gestaltbarer Grundriss, moderner Ausbau mit Küche, Nasszellen, Garderoben und Technikräumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Eingangsbereich mit Sitzungszimmer, Im Obergeschoss finden Sie nebst einer grosszügigen Küchenzeile Platz für ca. 8-12 Arbeitsplätze.  Zum Objekt gehören 3 Besucherparkplätze vor dem Eingang. Zusätzlich können 4 gedeckte Abstellplätze erworben werden. Das Gebäude ist mit dem öffentlichen Verkehr und dem PW gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A1 Gossau SG und St. Gallen Winkeln SG sind innert nützlicher Frist zu erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Herisau gelangen Sie bequem nach Zürich, Basel und Luzern Haben wir Ihr Interesse geweckt?  Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Chräzerli, Urnäsch
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Chräzerli, 9107 Urnäsch

Die Parzelle befindet sich am Fusse des bekannten Berg Säntis vom Alpsteinmassiv. Das Berggasthaus Chräzerli befindet sich nur 5 Autominuten zur Bergbahn Schwägalp entfernt. Die Bushaltestelle liegt knappe 250 Meter unterhalb des Gasthauses. Durch den extrem ruhigen und abgelegenen Ort ist die nächste Einkaufsmöglichkeit, Tankstelle sowie Schule im 11 Km entfernten Dorfkern Urnäsch. Für Naturliebhaber und begeisterte Wanderer ist das genau das Richtige. Vom Berggasthaus Chräzerli kann der ganze Alpstein bewandert, und die Natur bewundert werden. Zudem zieht es häufig auch Fallschirmspringer und Velofahrer im Sommer, und Skifahrer, Rodler und Schneeschuhwanderer im Winter her. Früher wurde das riesige Haus als Knabeninternat genutzt. Später ist es vom Verein Chräzerli gekauft worden. Dieser hat das Objekt umgebaut und als Berggasthaus genutzt. Das 5-teilige Haus hat noch viel Potential. Alles Nötige um einen Gasthaus zu betreiben ist vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig. Der grosszügige Vorplatz bietet die Möglichkeit, einige Aussentische für die Gäste aufzustellen, welche vor allem die Mittags- und Nachmittagssonne geniessen können. Das gut konzipierte Berggasthaus hat rund 25 Zimmer, ein Restaurant, ein Spielzimmer, zwei Schulungssäle, und diverse Nasszellen auf den Etagen verteilt. Der weitläufige Landumschwung ist wie folgt aufgeteilt: Gebäudegrundfläche der drei Gasthäuser: 589 m2 • Wiese/Weide 3'994 m2 • Geschlossener Wald 2'483 m2 • Übrige befestigte Fläche 1'429 m2 • Fliessendes Wasser 364 m2 • Hoch-, Flachmoor 85 m2 Von den insgesamt 8'944 m2 liegen 6'096 m2 in der Landwirtschaftszone, 2'483 m2 in der Zone Wald und 365 m2 in der Zone Gewässer. Mit dem folgenden Link erhalten Sie Zugang zur virtuellen Besichtigung einiger Räume: https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VRPZQ Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Raumprogramm Hauptgebäude zentral Untergeschoss Keller West, Keller Ost, Keller Süd Erdgeschoss Windfang, WC, Gang / Treppe, Saal Nordost, Restaurant, Küche 1. Obergeschoss Gang/Treppe, Nasszelle, Gang, Dusche/WC, Treppe zu EG, Zimmer Nord, Zimmer Nord, Büro, Zimmer Nord, Zimmer Nord, Zimmer Süd, Zimmer Süd Zimmer Süd 2. Obergeschoss Gang/Treppe, Nasszelle, Gang, Dusche/WC, Zimmer Nord, Zimmer Süd Dachgeschoss Zimmer nicht ausgebaut (6 Zimmer vorbereitet) Hauptgebäude Anbau neu Untergeschoss Eingangsbereich/Abstellraum, WC, Treppenhaus, Spielen Kinder, Heizung Technik, Abstellraum Erdgeschoss Entrée/Abstellraum, Treppenhaus, Saal/Schulung 1. Obergeschoss Vorraum, Treppenhaus, Zimmer, WC in Zimmer, Seminarraum 2. Obergeschoss Vorraum, Treppenhaus, Zimmer, Zimmer, WC Anlage/Dusche, Zimmer, Zimmer Hauptgebäude Anbau West Sousparterre Garage, Anrichte Erdgeschoss Zimmer, Gang, bad/Dusche/WC Dachgeschoss Estrich Gebäude Silberplatten Sousparterre Waschküche/Trocknen, Technik/Heizung Obergeschoss Gang/Treppenhaus, Dusche/WC, Zimmer 1, WC, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4 Dachgeschoss Gang, Studio, Zimmer 5 Zimmermannshaus Erdgeschoss Keller 1. Obergeschoss Gang zu Hauptgebäude, Gang, Schulungsraum, Zimmer, Zimmer 2. Obergeschoss Gang, Zimmer, Zimmer, Zimmer, WC, Zimmer, Zimmer Dachgeschoss Zimmer klein, Massenlager Installationen Heizung: Ölheizung (Bj. 2003), Wärmeverteilung über Radiatoren und Heizkörper • Sanitär: Dezentraler Wassererwärmer (elektrisch betrieben), übliche Kalt- und Warmwasserverteilung • Elektro: Einfacher Ausbaustandard, Elektroverteilung mit Schraubsicherungen teilweise wurde mit Kippsicherungen nachgerüstet • Küche: Gastroküche in sanierungsbedürftigem Zustand, Einbauküche in Zimmermannshaus • Nasszellen: Sanitäreinrichtungen generell in sanierungsbedürftigem Zustand Umgebung Einfache Umgebungsanlage mit überwiegend Grünflächen und einem gut besonnten Sitzplatz. Die Gehwege um das Haus und auch der Sitzplatz wurden mit Verbundsteinen verlegt. Der Vorplatz ist grob asphaltiert.

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