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House, chalet, rustico to buy in Region Viamala

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Price on request327m29.5rmTop

Hasensprungstrasse 1/3, 7430 Thusis

Das hochwertige 9 ½ Zimmer-Wohnhaus mit angebautem Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad, Schwimmbad) und separatem Nebengebäude für Homeoffice (dazu 2 Garagen) besticht nebst der sonnigen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und dem grosszügig, liebevoll angelegten, gepflegten Garten, auch durch einen vielfältigen Grundriss und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1960/1983/1989/2009/2011/2013/2017 umfassend renoviert.Dieses Zuhause präsentiert sich einladend, komfortabel und mit viel Wohlfühlfaktor. Der umfassende Ausbau mit den überdurchschnittlich grossen Zimmern bietet viel Tageslicht in den zahlreichen Räumen der Liegenschaft. Grosszügige Fensterfronten und genügend Abstellräume sowie verschiedene Spezialausbauten bzw. –installationen. Das Wohnhaus und die Gartenanlage mit Schwimmbad sind optimal gegen Südwesten ausgerichtet und In- und Outdoor gehen teilweise fliessend ineinander über. Aus den verschiedenen Wohnräumen besteht eine wunderschöne Aussicht auf die Viamala, den Piz Beverin und die umliegende Bergwelt sowie in den aufwendig gestalteten Garten. Die Sonnenstrahlen geniessen sie auf den gemütlichen Aussensitzplätzen sowie im gesamten Gartenbereich. Hier besteht Wohlfühlfaktor für alle, für Familien und Paare, besonders wenn Sie dazu noch Naturverbunden sind. Das Wohnhaus wird mit einer Luft-/Wärmepumpe beheizt und das Schwimmbad ist solarbeheizt.Das Nebenhaus mit Einliegerwohnung ist bestens geeignet für Homeoffice (Glasfaseranschluss vorinstalliert), darunter befinden sich zwei Autoeinstellplätze.Das Anwesen präsentiert sich sehr gepflegt und befindet sich an ruhiger unverbaubarer Lage erhöht über dem Dorfkern und doch zentral. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bahn und Post sowie grosszügige Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schule und Kindergarten sind in Gehdistanz.Autobahn Richtung Chur/ Bellinzona/Engadin/Davos ist in unmittelbarer Nähe.

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CHF 490,000.–213m210.5rm

Veia Granda 45A, 7440 Andeer

Das beeindruckende frei stehende 10.5-Zimmer-Haus befindet sich mitten im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie praktisch vor der Haustüre. Auch der Kindergarten und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar - optimal für Familien.Die historische Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Die Terrasse, das Dach und die Fenster wurden vor wenigen Jahren saniert. Das Erdgeschoss besteht aus einer Fläche von 86 m2 mit separatem strassenseitigem Eingang und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieses Geschoss in vier Büroräume verschiedener Grösse unterteilt, die durch Türen miteinander verbunden sind und auch als Wohnraum ausgebaut werden können. In die Wohnung (126 m2) im Obergeschoss gelangen Sie durch den seitlichen Hauseingang. Sie begeistert mit dem umfangreichen Raumangebot, der kunstvollen Holzdecke und der grossen Wohnküche, die Zugang zur südlich ausgerichteten sonnigen Terrasse gewährt. Die Kücheneinrichtung und die Ausstattung des ungewöhnlich geräumigen Badezimmers entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der lange Korridor, der zu den Zimmern, der Küche und dem Bad führt, überzeugt mit zahlreichen Einbauschränken, die für praktischen Stauraum sorgen. Der riesige Keller bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der pflegeleichte Aussenbereich mit der Rasenfläche sowie drei Aussenparkplätze vervollständigen das attraktive Angebot: Ideal für kreative Grossfamilien, die sich hier mit einem überschaubaren Renovationsbudget ihr perfektes Zuhause schaffen können.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 790,000.–150m24.5rm

7440 Andeer

Zum Verlieben schön... Diese traumhafte Liegenschaft kann Sie nur begeistern mit der aus dem 16. Jahrhundert stammenden Scraffito. In Andeer sind Sie der Hingucker... aber überzeugen Sie sich selbst. https://www.youtube.com/watch?v=qPP71ontQp4 Das Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und versprüht Charme durch liebevolle Details. Im Inneren wurde die Muse vom Holz geküsst, Riemen und Sichtbalken / Decken, ein absoluter Traum. Dieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*: + Liegenschaft mit Geschichte+ Top zentrale Lage+ Sehr gute Parksituation+ Privatsphäre+ Garten und Terrassensitzplatz+ Nasszelle auf jeder Etage+ Fest- / Ferien- / Zweitwohnsitz+ Natursteinkeller+ Anbaumöglichkeiten vorhanden (Stall)+ grosser Eingangsbereich mit WerkstattEin kleiner Garten und 2 Parkplätze ergänzen das Angebot. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 499,000.–220m29rm

Dorfplatz 4, 7411 Sils im Domleschg

Haus, Stall und viel Potenzial Es gibt sie noch, die grossen Häuser aus Grossmutters Zeiten. Dieses spezielle Doppeleinfamilienhaus von 1900 liegt mitten im Dorfzentrum. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch jede Menge Potenzial. Die Möglichkeit die eine Hälfte zu vermieten oder als grosses Ganzes selbst zu gebrauchen steht Ihnen völlig frei. Haus 53 (Siehe Foto) • Wurde im 2011 renoviert (624m3) • 3 Zimmer (+1 Zimmer muss noch renoviert werden) • Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen • 2 Balkone • 2 Badezimmer (1 Dusche, WC / WC) Haus 52 (Siehe Foto) • Bewohnbares Haus mit Potenzial (613m3) • 4 Zimmer (+1 Zimmer muss noch renoviert werden) • 2 Badezimmer (1 Dusche, WC / 1 Badewanne, WC) • Grosse besonnte Dachterrasse • Das gesamte DEH ist unterkellert (3 Kellerabteile) Stall mit Garage • Grundstückfläche von 239m2 • Doppelgarage • Aufstockungsmöglichkeit zum Wohnbereich (667m3) • Grundstück kann individuell benutzt werden (Stall / PP / Wohnungen / Garage ) • Dieses Potenzial wird im Paket zusätzlich angeboten für weitere 120'000 CHF Lage • Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses • Der nächstgelegene Bahnhof ist Thusis in ca. 2km Entfernung • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegene Thusis • Vom Kindergarten bis zur Oberstufe finden Sie alles vor Ort • Skigebiete und Wanderwege ganz in Ihrer Nähe Das geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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CHF 620,000.–179m29.5rm

Dorfplatz 11, 7411 Sils im Domleschg

Dieses vielfältig nutzbare, freistehende Einfamilienhaus von 1900 liegt mitten im Dorfzentrum. Der Grundriss erstreckt sich über 4 Etagen und bietet Ihnen jede Menge Potenzial. Natürlich haben Sie bei einem Baujahr von 1900 allenfalls gewisse Optimierungswünsche im Haus, es muss aber nichts zwingendermassen renoviert und gemacht werden am Haus. Das Raumangebot präsentiert sich folgendermassen:Untergeschoss:2 Naturkeller, 1 Keller, 1 AbstellraumErdgeschoss:1 grosser Wohnbereich oder Büro mit historischem Kachelofen von 1896, 1 Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (mit geringem Renovationsbedarf)(Zwischengeschoss:)Ein separates WC und ein Waschraum mit Waschturm befinden sich zwischen dem Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss.1.Obergeschoss:1 grosser Wohnbereich mit Kachelofen, 1 grosse, gemütliche Wohnküche, 1 Nasszelle mit Bad/DU, 1 weiteres Zimmer(Zwischengeschoss:)Eine herrliche, sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht auf die Berge befindet sich zwischen diesen 2 Geschossen.Dachgeschoss:1 grosses, helles Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum.Aussen rundet ein gedeckter Carport sowie ein ungedeckter Aussenparkplatz dieses tolle Angebot ab.Dieses Haus ist wahrhaftig keine alltägliche Immobilie. Sie bekommen hier viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für den Kaufpreis.Das Haus wird mit einer Elektro-Zentralheizung geheizt da der Strom in Sils im Domleschg ausserordentlich günstig ist, die Nebenkosten insgesamt pro Jahr belaufen sich auf erschwingliche CHF 3000.- . Konnte ich Sie für diese Liegenschaft begeistern? Dann freue ich mich Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

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CHF 595,000.–8rm

Bachstrasse 2, 7434 Sufers

Chalet/Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Einliegerwohnung. Die tolle Aussicht auf Tal,See und Berge ist sensationell. Zum Haus gehört ein Garten und eine Zufahrt mitAussenparkplätzen.Es wurden laufend Erneuerungen durchgeführt, wie Dach-, Fenster-, Fensterläden-,Fassaden- sowie Balkone, 2ter Stock wurde isoliert, Dachboden wurde isoliert,Kellerdecke wurde isoliert, neues Garagentor. Das schmucke und heimelige Hauswurde stets liebevoll um- und ausgebaut und ist in einem sehr guten Zustand. Diebeiden Wohnungen eignen sich sehr gut, um etwas abgetrennt zu wohnen oderetwas zu vermieten. Die Liegenschaft ist auch für einen Festwohnsitz geeignet. Steuerfuss Gemeinde Sufers: 75 % der einfachen Kantonssteuer.Sufers ist noch ein intaktes Bauerndorf mit dem kleinen Einkaufsladen Volg und derweit herum bekannten Sennerei mit dem ganz speziellen vorzüglichen Angebot.Im Nachbardorf Splügen befindet sich das bekannte und beliebte Skigebiet Tambo,welches mit öffentlichen Verkehrsmitteln einem in ein paar Minuten zu Füssen liegt.Das Tessin und Italien sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.www.sufers.chwww.viamalaferien.ch

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CHF 12,000,000.–750m215rm

7421 Summaprada

Tenuta con ampio giardino e stalle in vendita a Summaprada, Grigioni, Svizzera La tenuta di campagna "Cresta" si trova in posizione tranquilla e soleggiata, nel centro del Canton Grigioni in Svizzera, nella parte inferiore del monte Heinzenberg (regione Heinzenberg / Domleschg). La proprietà comprende circa. 22 ettari di terreno (ca. 220'000 m2), prato terra e foresta. La tenuta di campagna può essere utilizzata per vivere con discrezione ed è ideale per gli amanti dei cavalli. L'immenso ambiente e il clima sono ideali per la coltivazione di piante, frutta e bestiame. Le stalle fanno parte della tenuta.La posizione è un punto di partenza per lo sci, l'equitazione, il golf (6 campi da golf entro 18-44 km). Distanze dalle città: Thusis: 2 km; Coira: 25 km; St. Moritz: 65 km; Zurigo: 142 km; Lugano: 122 km; Milano (Italia): 190 km. La tenuta è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A13.Casa principale con la dependance ca. 909 m2:La casa principale è molto spaziosa e confortevole; costruita nel 1900, ristrutturata nel 1993 e nel 2003. Composta da: ampio ingresso, ripostiglio, 3 cantine e 1 cantina vini, cucina abitabile, 1 biblioteca, 1 soggiorno, 2 dispense, 4 camere da letto, 1 spogliatoio, 4 bagni, vari spazi adiacenti, riscaldamento a pompa di calore, 2 forni in pietra e 1 camino. Grande mansarda.Ampio giardino con tettoia e orto.Dependence:La dependance è stata ricostruita nel 2003. Accesso alla casa principale con ingresso indipendente, 1 soggiorno, cucina, 2 ripostigli, patio riparato, 2 camere da letto e 2 bagni, ampio studio/atelier, parcheggio coperto per 4 auto e 2 garage separati.Casa secondaria:Ampie cantine nel piano torre, 6 camere, cucina abitabile, bagno, wc / doccia separata, ufficio e diverse camere comunicanti. Appartamento all'ultimo piano con cucina, bagno, wc separato, lavanderia, soggiorno, camera da letto, terrazza sul tetto.Casa ospiti di ca. 252 m2:Ampie cantine, 8 camere, cucina abitabile, 2 bagni, diverse camere comunicanti.Appartamento sul tetto con accesso separato ca. 126 m2: 3 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno, lavanderia, terrazza sul tetto e 1 garage.Giardino proprio con casetta da giardino.Proprietà fondiarie:2 grandi scuderie, 2 piccole scuderie, 1 stalla media annessa alla casa ospiti, serra, corsa dei cani con stalla, fontana, stagno, ruscello, capanna da giardino situata nella radura (500m).The country estate "Cresta" is located in tranquil, idyllic and sunny position, just in the center of the canton Graubünden Switzerland, namely at the lower part of the mountain Heinzenberg (region Heinzenberg / Domleschg). The estate comprises 22 hectares of land (ca. 220'000 m2), meadow land and forest. The country estate may be used for living in discretion and is ideal for horse lovers. The huge surroundings and the climate are ideal for cultivating plants, fruits and cattle. Stables are part of the estate.It's located as an excellent starting point for skiing, horse riding, golf (6 golf courses within 18 - 44 km). Distances to towns: Thusis: 2 km; Chur: 25 km; Davos: 47 km; St. Moritz: 65 km; Zurich: 142 km; Lugano: 122 km; Milan (Italy): 190 km. It is easily accessible via the A13 highway.Award winning (3 Michelin Stars / 19 Gault & Millau) restaurant Schauenstein Schloss Restaurant Hotel: 3 km. Main residential house with annex ca. 909 m2:The main house is very spacious and comfortable; built before 1900, renovated in 1993 and 2003. Spacious entrance hall, utility room, 3 basements and 1 wine cellar, eat-in kitchen, 1 library, 1 living room, 2 pantries, 4 bedrooms, 1 dressing room, 4 bathrooms, various adjacent spaces, heat pump heating, 2 stone ovens and 1 fireplace. Big attic.Vast garden with garden shed and vegetable patch.Annex:The annex was rebuilt in 2003. Access to the main house with separate entrance, 1 living room, kitchen, 2 store-rooms, sheltered patio, 2 bedrooms and 2 bathrooms, spacious studio/atelier, roofed car parking...

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Price on request8rm

Schauenberg, 7421 Summaprada

"MISSION 008" ist Zukunft und Vision - Ihre Vision?? ...und dies in der Schweiz - mitten in Graubünden - direkt an der internationalen Nord-Süd Verkehrsachse.In Cazis, auf einer Land-Kuppe mit herrlichem Ausblick und ganztägiger Besonnung, ist "MISSION 008" geplant - einzigartig, futuristisch, unvergleichlich. Eine Vision für Harmonie und Balance von Seele und Geist, vereint in einem visionären Neubau - einer Mission!Die unspektakuläre Zufahrt in diese schön gelegene Oase endet in der Einfahrt in das Innere einer Land-Kuppe. Die grosszügige Tiefgarage bietet Ihnen Platz für Ihren Fahrzeugpark. Der Zugang durch einen behindertengerechten Fussweg-Tunnel mündet in den Lift, welcher Sie ins Innere Ihres neuen Refugiums führt.Sie wollen in "MISSION 008" eintauchen? Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Aufgrund der Exklusivität wird der Korrespondenzweg weitmöglichst vermieden. Wir bevorzugen den persönlichen Dialog mit Ihnen.Danke für Ihr Interesse.Freundliche GrüsseJosef JoosGlade AG, 7430 Thusis079 911 24 06

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CHF 510,000.–150m25.5rm

Alte Strasse 1, 7430 Thusis

Dieses ansprechende 5.5-Zimmer-Eckhaus präsentiert sich an zentraler, sonniger Lage in einem ruhigen Quartier. Die grüne Natur, der öffentliche Verkehr und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind mühelos zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss ist lediglich 1000 Meter entfernt.Die Liegenschaft bietet den Vorteil, dass einige Räume noch nicht vollständig ausgebaut sind. So können Sie sich beim Innenausbau teilweise noch selbst entscheiden, wie Sie diese gestalten. Es handelt sich dabei um den Eingangsbereich, das Treppenhaus, ein Zimmer im ersten Geschoss und das Dachzimmer, welches an das Bad en suite im Rohbau angrenzt. Die bereits vorhandene Innenausstattung begeistert durch hochwertige Materialien und mit einer stilvollen Ästhetik. Die moderne Küche im zweiten Obergeschoss ist zum grosszügigen Wohn-/Essbereich offen konzipiert und lässt bezüglich Design und Ausstattung keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die herrliche grosse Sonnenterrasse. Der perfekte Ort, um im Sommer mit Freunden beim Grillieren die Sicht auf die Dächer der Altstadt zu geniessen. Weitere Vorzüge wie die Garage mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus, die zeitgemässe Wärmegewinnung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Master-Bedroom mit edlem Bad en suite, ein zusätzliches Büro sowie der spezielle Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab - ideal für Paare mit Platzbedarf, die zentrumsnah wohnen und doch schnell in der Natur sein möchten.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1,196,000.–355m210rm

Unter Ruvria, 7430 Thusis

GROSSES WOHNHAUS mit EinliegerwohnungIDEAL für Familien- oder GenerationenprojektSie wünschen sich ein Haus mit viel Platz für Familie und Homeoffice? ?.oder möchten Sie ein Generationenprojekt realisieren, Anonymität geniessen und doch Synergien in Bezug auf Unterhalt- und Wohnkosten nutzen? ?.oder möchten Sie die oberen beiden Etagen selbst nutzen und die Einliegerwohnung vermieten? ?.oder haben Sie noch weitere Ideen?Das grosszügige Wohnhaus wurde im Jahre 1991 qualitativ hochwertig gebaut und von den Eigentümern durchgehend selbst bewohnt ? die Einliegerwohnung war stets vermietet. Der umbaute Raum beträgt 1'857m3, eingebettet auf 938m2 Grundstückfläche an schönster Hanglage. Viel Platz, unverbaubare sonnige Aussichtslage, gute Anbindung an den ÖV sowie Sport- und Freizeitaktivitäten vor der Haustüre - das bietet Ihnen dieses auf drei Etagen massiv gebaute 10-Zimmer-Wohnhaus an bester Wohnlage hoch über Thusis. Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Zugang. Möglich ist auch die autonome Nutzung aller drei Stockwerke - gegebenenfalls zuzüglich Ausbau des Estrichgeschosses - sofern die Option einer Rendite-Investition beabsichtigt wird.Es stehen Ihnen insgesamt 355 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf 83 m2 folgende Nebenräume: Garage, Werkstatt, Keller und Waschküche. Im Weiteren ist ein Gartengeräte-Raum von aussen zugänglich. Vor dem westseitigen Hauseingang bietet der Aussenbereich Parkplätze für 4 Personenwagen an. Die Raumeinteilungen / Grundrisse können im Anhang separat geöffnet werden.Die Liegenschaft wurde gut unterhalten, die Heizanlage im Jahre 2016 für gut CHF 30'000 erneuert. Der amtliche Verkehrswert dat. 20.04.2018 beträgt CHF 1.29 Mio. Verkehrswert bzw. CHF 1.44 Mio. Realwert; der Landwert ist dabei mit CHF 305'000 berücksichtigt. Es stehen Ihnen 438 m2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung; ein absolut interessantes und faires Preis-/Leistungsverhältnis!Kalk. Finanzierung/Beispiel:CHF 1'280'000 Kaufpreis/AngebotCHF 280'000- Eigene Mittel/CashCHF 1'000'000 Hypothek / 78% BelehnungCHF 50'000 Zins kalk. 5% auf Hypothek CHF 1 Mio.CHF 10'000 Nebenkosten approx.CHF 12'000 AmortisationCHF 72'000 Kalkulatorische Belastung pro JahrCHF 15'000 MieteinnahmenCHF 57'000 Jahreskosten kalkulatorisch = Bruttoeinkommen CHF 171'000 p.a./Tragbarkeit 33%Effektive Finanzierung; Beispiel: Annahme Festhypothek 10 Jahre fix 1% CHF 1'280'000 Kaufpreis/AngebotCHF 280'000- Eigene Mittel/CashCHF 1'000'000 Hypothek = 78% BelehnungCHF 10'000 Zins Festhypothek 1% p.a. CHF 8'000 Nebenkosten approx.CHF 12'000 AmortisationCHF 30'000 Effektive Belastung pro JahrCHF 15'000 MieteinnahmenCHF 15'000 Jahreskosten effektiv = CHF 1'250 pro Monat= Bruttoeinkommen CHF 171'000 p.a. = Tragbarkeit 9%Das Mindestangebot beträgt CHF 1.196 Mio. Ein internes Exposé mit allen Detailinformationen kann angefordert werden. Der Zentrumsort Thusis bietet Ihnen ein vollwertiges Angebot über sämtliche Dienstleistungen einer modernen Gemeinde; Schulen / Versorgung / Detailhandel / Grossverteiler / Spital / Ärzte / Freizeitangebot / Waldschwimmbad / Trailpark / Restaurants / Hotels etc. Die Bushaltestelle liegt 50m neben dem Hauseingang ? die Anbindung an den ÖV ist damit perfekt. Graubündens Hauptstadt Chur ist 20 Autominuten nahe. Thusis ist mit RhB/Postauto auch Ausgangspunkt zu interessanten, nahegelegenen Destinationen.Interessiert? Die Liegenschaft kann nach Voranmeldung unter 079 911 24 06 gerne besichtigt werden. Danke für Ihr Interesse.Freundliche GrüsseGlade AG Josef Joos

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CHF 995,000.–164m25rm

7418 Tumegl/Tomils

Sie suchen etwas aussergewöhnliches? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Erdhaus verfügt über ein sehr gutes Raumklima, dadurch es sich 2/3 im Erdreich befindet. Die gut geschnittenen Räume laden zum Verweilen ein, von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse geniessen Sie eine traumhafte Weit- und Bergsicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche sich aber auch als Atelier oder Büro eignet. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- traumhafte Weitsicht- sehr sonnige und ruhige Lage- gutes Raumklima- grosszügige Räumlichkeiten- diverse Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe- alles im Dorf in wenigen Gehminuten erreichbar- Möglichkeit zur Erstellung einer Dachterrasse- Einliegerwohnung (Studio) vorhanden- Objekt befindet sich im Baurecht- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr ruhig an einer SeitenstrasseZustand: neuwertigBäder / Nasszellen: 2 (2x Dusche/ WC)Heizsystem: Erdsonden-Wärmepumpe, BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 350 mSchulen: Kindergarten und Primarschule, 550 m / Oberstufe, 1'600 mGeschäfte: Volg, 350 m

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CHF 560,000.–60m23.5rm

Aclas 201D, 7427 Urmein

Das grösstenteils verkehrsfreie Maiensäss Dörfchen "Aclas Heinzenberg" mit 26 Einzelhäusern liegt an Südlage mit freier Aussicht auf die Bündner Bergwelt, am Eingang des kleinen Dörfchens Oberurmein auf 1579 m.ü.M., rund 50-250 Meter unterhalb des Skiliftes. An der Talstation befinden sich das Skivermietungs- und Service-Center und die Skischule. Das Restaurant "Skihütte" lädt ein mit Bündnerstube, grosser Sonnenterrasse und Schirmbar.Zu erwerben ist ein 3.5-Zimmer Superior-Chalet (Nr. 26) mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Terrasse mit Tisch und Bänken, 80 m vom Skilift entfernt. Vom Chalet aus geniessen Sie eine prächtige Aussicht übers Domleschg und auf den Piz Beverin. Die vollständig eingerichtete Liegenschaft bietet einen Eingangsbereich mit grosser Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Doppeldiwanbett, eine komplett ausgestatte Küche mit Geschirrspüler und grossem Tisch, zwei Schlafzimmer mit je 2 Betten und Einbauschränken, Dusche mit Waschbecken/Spiegelschrank, separat WC mit Waschbecken/Spiegelschrank. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser, belüfteter und unbeheizter Raum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe sowie zusätzlichem Platz als Kellerraum. Die Immobilie ist lediglich zwei Gehminuten vom Skilift entfernt, 2 eigene PKW-Parkplätze im Freien (im Kaufpreis inklusive) befinden sich direkt vor dem Haus. Selbstverständlich ist Sat-TV sowie Internet WLAN vorhanden.Die Maiensässhäuser werden touristisch bewirtschaftet und gehören zur Kategorie "Warme Betten". Dies hat den Vorteil, eine gute und regelmässige Belegung und Nutzung des Maiensässdörfchens sicherzustellen. Das schont und belebt die schöne Bündner Alpen-Landschaft. Die Eigentümer wählen eines der zwei möglichen Betriebs- und Bewirtschaftungsmodelle der "Aclas Heinzenberg SA" aus. Beide Modelle beinhalten eine Vermietungspflicht, die Eigenbelegungsrechte betragen 6 Wochen im Jahr. Auf Anfrage (beim Vermieter Aclas Heinzenberg SA) und bei Verfügbarkeit können die Eigenbelegungszeiten natürlich erweitert werden.Die Vermietung sowie Bewirtschaftung der 26 Maiensässe (19 Komfort, 7 Superior) in Oberurmein wird durch die "Aclas Heinzenberg SA" organisiert (www.aclasheinzenberg.ch). Vor Ort verfügt die Vermieterin über eine Reception wie auch einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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