Herznach
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Apartment & house to buy in Herznach

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13

CHF 1,255,000.–210m27.5rm

Roggesbüelweg 4, 5027 Herznach

Das grosszügige 7,5 Zimmer Einfamilienhaus liegt an erhöhter und ruhiger Lage oberhalb des Ortszentrums und ist von vielen Grün- und Naturflächen umgeben. Abseits des Verkehrs geniessen Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur. Auf insgesamt fünf Ebenen bietet dieses aussergewöhnliche Objekt ein enorm grossflächiges Raumangebot, auf welchem sich Ihre individuellen Nutzungs- und Gestaltungsideen verwirklichen lassen. Erwähnenswert ist der sehr gut unterhaltene und äusserst gepflegte Zustand der Liegenschaft. Das funktionale Raumkonzept des Hauses lässt keine Wünsche offen. Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück des Hauses. Der ansprechende Wohnbereich vermittelt durch seine überhohen Decken, seine natürliche Materialauswahl sowie den heimeligen Kamin ein gemütliches Wohnambiente. Die angrenzende Wohnküche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. In den beiden oberen Etagen finden Sie fünf schöne helle Schlafzimmer und die Bäder. Für ausreichend Stauraum sorgen vielseitig nutzbare Flächen im Keller- und Estrichbereich des Hauses. Eingebettet in eine liebevoll angelegte Gartenanlage geniessen Sie im Aussenbereich der Liegenschaft erholsame Stunden. Ein schöner gedeckter Sitzplatz, grossflächige Rasenbereiche sowie der Pool machen den Garten für Sie und ihre Familie zur perfekten Ruheoase. Die idyllisch gelegene Gemeinde Herznach gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt im Südosten der Region Fricktal. Im Staffeleggtal, einem Seitental der Sissle gelegen, befindet sich das Gemeindegebiet in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura im Norden und dem Faltenjura im Süden. Die Lage ist zentral, bis zum Autobahnanschluss und zum Bahnhof Frick beträgt die Fahrzeit nur wenige Minuten. Zürich und Basel sind ab Frick via Autobahn und ÖV sehr gut erreichbar. Das hübsche und historisch gewachsene Örtchen besteht aus zwei Dorfteilen, dem Unterdorf rund um den Kirchenbezirk und dem Oberdorf rund um die ehemalige Mühle. Der tägliche Lebensbedarf kann in verschiedenen Läden gedeckt werden. Bank- und Postdienstleistungen werden ebenfalls angeboten. Zudem befinden sich in der Gemeinde Herznach der Kindergarten sowie die Primarschule. Die Oberstufen (Bezirksschule, Sekundar- u. Realschule) sind im unweit entfernten Ort Frick gelegen. Für einen ersten persönlichen Eindruck zur Liegenschaft nutzen Sie bitte den oben stehenden Link zur Virtuellen Besichtigung (360°). Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines tragen Sie bitte Ihre Angaben in das entsprechende Kontaktformular ein - wir melden uns anschliessend gerne bei Ihnen. - Jahrgang 1976 - Wohnfläche 210 m2 - Grundstückfläche 1103 m2 - Elektro Speicher Heizung - 7.5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC - 2 Kellerräume (Abstell - und Bastelraum) - 1 Weinkeller-Raum - 1 Geräte- und Veloabstellraum - 1 grosse Estrichfläche - 2 Garagenplätze UG mit Fernsteuerung Torautomatik - 1 gedeckter Terrassen-Sitzplatz im Garten - schön bepflanzter Garten mit Pool (8 x 4 x 1,6 m)

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