Terrain à bâtir à vendre à Canton Argovie (Aargau)

Baurechtsvergabe Jakob Isler Areal

Mit dem angehängten «Teaser» laden wir Sie ein, sich in einem zweistufigen Verfahren als Baurechtsnehmer/in für die Bebauung des Jacob Isler-Areals, im Zentrum der Freiämter Gemeinde Wohlen (AG) zu bewerben.Alle für Ihre Bewerbung erforderlichen Informationen entnehmen Sie bitte dem «Teaser». Es werden in dieser ersten Verfahrens-Stufe keine darüber hinausgehenden Informationen erteilt.

Bauland in Kölliken

Exklusives Entwicklungsprojekt in Kölliken - Bauland der Wohnzone W2 für anspruchsvolle EinfamilienhäuserWir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt in Kölliken vorstellen zu dürfen: Ein Baulandprojekt der Wohnzone W2, das herausragendes architektonisches Potenzial für anspruchsvolle freistehende Einfamilienhäuser bietet.Grundstücksinformationen: • Lage: Parzelle 3171 mit einer Fläche von 1.105 m² in der Wohnzone W2. Die Höhepunkte dieses Angebots sind: • Perfekte Lage: Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage in Kölliken, unmittelbar in der Nähe von Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. • Architektonische Brillanz: Die attraktive Parzelle bietet ausreichend Platz für beeindruckende architektonische Gestaltung, um zeitgemäße und ansprechende Einfamilienhäuser zu realisieren. • Verkehrsgünstige Lage: Kölliken profitiert von einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Anbindung, was die Erreichbarkeit und Lebensqualität für zukünftige Bewohner weiter steigert. • Investitionspotenzial: Dieses Projekt bietet nicht nur die Möglichkeit, wertvolle Wohnfläche zu schaffen, sondern stellt auch eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine detaillierte Erkundung dieses beeindruckenden Baulands in Kölliken. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihre architektonischen Visionen in die Realität umzusetzen und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.Das Bauland wird im Bieterverfahren verkauft. Wir freuen uns auf Ihre Angebote.Mit freundlichen Grüssen,Vanessa Santamaria

Haus / Bauland in Baden / Turgi

Adresse Landstrasse 16 , 5300 Turgi, BadenWohnfläche netto ca. 104 m2Landfläche 1 ‚496 m2 [davon 614 m2 Bauland und 882 m2 Wald)Kubatur 627 m3Zone Wohnzone W2 [Waldabstand und Bauverbot beachten]Ausnützung 0.45 (276.3 m2 maximale Ausnutzung)Start Verkaufspreis. 597`000.- das Verkaufsobjekt wird an den Meistbietenden verkauft. . Mit 1160.- Pro m2 Bauland ergibt das einen Landpreis von 712’240.- . ohne Wald, dabei ist nicht berücksichtigt das das Land bereits . erschlossen ist.Das Grundstück an der Landstrasse in Turgi ist ideal gelegen. Das Haus beziehungsweise das Land ist bereits erschlossen, Strom, Wasser, Telefon und die Leitungen der Fernwärme sind bereits auf dem Grundstück. Auf einer Teilfläche besteht ein Bauverbot, was die Ausnutzungsziffer nicht beeinflusst, nur den Grenzabstand des Hauses zur Grenze (Grosser Gernzabstand 8m). Zum einen profitieren Sie vom bestens ausgebauten Verkehrsnetz, der Infrastruktur von Turgi und der Stadt Baden. Zum andern geniessen Sie die Idylle am Österliwald und der nahegelegenen Limmat. Das Haus mit Baujahr 1926 erfordert einen grossen Renovationsaufwand (Totalsanierung, Neubau). Das Objekt ist geräumt und der Wald wurde Bewirtschaftet. Wir haben das Haus gekauft um ein Projekt zu entwickeln und danach wieder zu verkaufen. Da wir momentan keine Ressourcen für die Entwicklung haben, werden wir das Haus/Grundstück wieder verkaufen.Liegenschaftsdaten/Technische AngabenBaujahr 1926Konstruktion Mischbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung.Zustand / Ausbau Der Zustand des Gebäudes kann grundsätzlich als komplett . sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Es besteht ein grosser . . Renovationsbedarf an Innenausbau, Leitungen, und allenfalls . . Konstruktion. Wir empfehlen einen Abbruch und Neubau. Fenster . Holzfenster mit Einfachverglasung und teilweise mit Vorfenster. Zur . Verdunklung dienen Fensterläden.Heizung Eine Heizung ist nicht vorhanden.Küche Die Küche muss ebenfalls erneuert werden.Parkieren Aktuell ist auf der Parzelle keine Parkmöglichkeit vorhanden. Gemäss . Vorabklärungen mit Gemeinde und Kanton sollte eine Zufahrt zur d. . Landstrasse im blauen Bereich möglich sein. Durch den Umbau der . Landstrasse wird die Situation erheblich verbessert. Es entsteht dd . . gemäss Projekt ein zwei Meter breiter Gehweg. Projekt Kantonstr.Besichtigung Freie Besichtigung GrundstückWeitere Informationen finden sie im Anhang (PDF) auf Homegate.ch

Grosse Einfamilienhaus-Parzellen LIELI-PARK zum Verkauf

Das Wichtigste zusammengefasst:Die Gemeinde Oberwil-Lieli verkauft sieben grosse Baulandparzellen zur Bebauung mit individuell gestaltbaren freistehenden Einfamilienhäusern: • Gehobenes Wohnquartier an exklusiver Lage • Südwest-Hang direkt am Waldrand mit wunderbarer Fernsicht in die Alpen • Auf ca. 600 m ü. M. gelegen und daher häufig über der Nebelgrenze mit viel Sonnenschein • Unterschiedliche Parzellengrössen von 1'256 m2 bis 1'843 m2 • Individuell bebaubar, Landhauszone mit Ausnützungsziffer von 30 % • Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz • In 15 Autominuten in der Stadt Zürich • Ausgezeichnete ÖV-Anbindung, mit Expressbus in 20 Minuten bei Sihlcity • Gemeinde mit grundsolider Finanzlage und tiefstem Steuerfuss im Kanton Aargau mit 48 % Gerne verweisen wir Sie auf die Verkaufsdokumentation sowie die separate Bebauungsstudie unter: www.oberwil-lieli.ch/Lieli-Park.Auskunft / KontaktBei Kaufinteresse steht Ihnen Andreas Bützer, Leiter Finanzen, unter 056 648 42 33 oder lieli-park@oberwil-lieli.ch gerne zur Verfügung. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei einer Besichtigung des Grundstücks. Kommen Sie auf uns zu.Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

GROSSZÜGIG, AN SONNIGER LAGE, MIT VORPROJEKT

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein teilerschlossenes Wohngrundstück in Koblenz zu erwerben. Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 4541 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Dank der lockeren Bebauung in der Wohnzone WB können Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Die sonnige Lage des Grundstücks verspricht zudem ein angenehmes Wohnklima. Ein Vorprojekt (9 Einfamilienhäuser) zeigt Ihnen bereits die vielfältigen Möglichkeiten auf. Greifen Sie zu und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Wohnzone WB (lockere Bebauung)- teilerschlossen- Ausnützungsziffer 0,45- sonnige Lage- Vorprojekt, 9 Einfamilienhäuser- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sonnige, gute LageZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: -Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Koblenz Dorf, 550 mSchulen: Schule Koblenz, 750 mGeschäfte: diverse Geschäfte, 500 m

Bauland mit Natur Pur

Die Baulandparzelle mit Architekturverpflichtung liegt am Hang an ruhiger Lage, nahe zum Wald. Einkaufsmöglichkeiten und Öffentliche Verkehrsanschlüsse sind in 5-15 Gehminuten erreichbar. Und in 5 Min. sind Sie auf der Autobahn Richtung Basel, Bern und Zürich. Die Parzelle ist in der W2 Zone mit der Möglichkeit ein Ein- oder Zweifamilienhaus zu verwirklichen.

Einzigartige Bauparzelle in Rombach

Am Alpenblickweg, der hoch gelegenen Quartierstrasse von 5022 Rombach, mit traumhafter Aussicht über die Altstadt von Aarau hin zu den Berner Alpen, steht eine optimal besonnte Bauparzelle (Südlage) in einem ruhigen Quartier zum Verkauf.Zu Fuss erreicht man die Aarauer Altstadt bequem innert 10-12 Minuten, den Bahnhof Aarau via nahegelegener Bushaltestelle innert 8 Minuten.Die Bauparzelle dürfte langfristig eines der wenigen noch unbebauten Grundstücke in Rombach sein. Entsprechend ist der prädestinierte Käufer eine Person, die sich den Traum vom selber konzipierten Eigenheim verwirklichen lassen will.Das Grundstück ist in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 bei 1 oder 2 Parteien und 0.6 sollten es drei Parteien sein.Der gewünschte Verkaufspreis beträgt CHF 1'450 pro m2 an dieser einmaligen Lage. Inbegriffen sind dabei verschiedene Vorabklärungen, wie bspw. das geologische Gutachten.Bei Finanzierungsbedarf würde die Verkäuferschaft potentiell ein Verkäuferdarlehen gewähren.

Bauland mit fantastischer Aussicht

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Baulandparzelle in Oberrohrdorf an der Luxmattenstrasse 37 anbieten zu dürfen. Das Grundstück liegt an ruhiger Hanglage mit wunderbarer Weitsicht.Das Objekt:- Parzelle Nr. 67- Grundstückfläche ca. 1'210 m2- Wohnzone W2 (ca. 788 m2), Grün-/Freihaltezone (ca. 422 m2)- Fantastische, unverbaubare Weitsicht- ruhige, familienfreundliche LageAuf dem Grundstück befindet sich aktuell ein 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Eine Kernsanierung wäre ebenfalls gut denkbar.Die Lage:- Vielseitige Freizeitmöglichkeiten gleich vor der Haustüre- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar- Reges Kultur- und Vereinsleben mit mehr als 30 aktiven Vereinen- Kindergarten und Primarschule im Dorf, Oberstufe in Niederrohrdorf- Autobahnanschluss Baden-West in knapp 10 Fahrminuten erreichbar- Steuerfuss 85%Melden Sie sich, wenn Sie noch mehr erfahren möchten. Wir nehmen uns gerne Zeit für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung. Rufen Sie uns an, damit wir einen Termin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie!

Bauland mit Altliegenschaft an bevorzugter Lage

Das umfangreiche Grundstück mit Altliegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier an sonnenverwöhnter, verkehrsarmer Hanglage nordöstlich des alten Ortskerns oberhalb eines Rebberges. Der bevorzugte Standort bietet eine herrliche Aussicht auf die Lägern, die Baregg, das Schloss Stein, die Stadt Baden, die Limmat und über das untere Limmattal bis auf den Bruggerberg und den Bözberg. Der Kindergarten, die Primarschule und der öffentliche Verkehr sind problemlos zu Fuss erreichbar.Die voll erschlossene, grosszügige Parzelle umfasst 993 m2 und ist der Zone W2S zugewiesen. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.6. Ein Eldorado für Bauunternehmer, private Bauherren, innovative Investoren oder kreative Architekten: Hier können Sie Ihr individuelles Bauprojekt nach Ihren Ideen verwirklichen und zeitgemässen Wohnraum schaffen.Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf für weitere Informationen.

Überbautes Areal mit grossem Projektpotenzial

Im Zentrum von Bad Zurzach verkaufen wir ein überbautes Areal mit insgesamt drei Parzellen.Folgendes zu den Parzellen: • Parzelle 1: Überbaut mit einem Mehrfamilienhaus (fünf Wohnungen) einer zusätzlichen Werkstatt inkl. Tankstelle, Lager und drei Garagen • Parzelle 2: Überbaut mit diversen Parkplatzmöglichkeiten • Parzelle 3: Unbebaut • Hohes Potenzial für die eventuelle Erstellung eines Neubauprojektes mit drei Liegenschaften vorhanden. • Die Wohnungen könnten nach Bauvollendung als Mietobjekte, oder aber als Eigentumswohnungen auf dem Markt angeboten werden. • Mit einem gemischten Wohnungsmix und individuellen Wohnungsgrössen könnte man aufgrund des attraktiven Standorts Singles, Familien sowie Seniorinnen und Senioren ansprechen. Der Standort würde sich aufgrund der Nähe zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft auch für potenzielle Alterswohnungen anbieten. Liegenschaft / Standort: • Die Parzellen liegen in der Wohn-, Misch- und Zentrumszone • Im nahen Umfeld befinden sich Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte • Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Arztpraxen, Schulen sowie Thermalbad befinden sich in direkter Nähe. • modernes Schulzentrum mit gutem Schulangebot (KIGA, Primarschule, Real-, Sekundar- und Bezirksschule). Die kaufm. Berufsschule (Zentrum Bildung - Wirtschaftsschule KV Baden mit einem Weiterbildungsangebot für Erwachsene) hat in Bad Zurzach ebenfalls einen Standort. Kinderhort und Spielgruppen für Kinder im "Vorkindergartenalter" vervollständigen das Angebot. • Bad Zurzach ist bekannt für sein reichhaltiges Kulturprogramm. Es bietet dank Vereinen, Thermalbad, SPA, Fussball- und Tennisplatz, etc. gute Freizeitmöglichkeiten, vor allem auch in der intakten Natur am freifliessenden Rhein, oder in den nahen Wäldern. • Neben diversen Restaurants, vielen Geschäften wie Metzgerei, Bäckereien, Kleider- und Blumenladen, Boutiquen, Drogerie und Apotheke, etc. finden Sie auch die Grossverteiler Migros, Coop und Denner. Ebenfalls praktizieren mehrere Ärzte und Zahnärzte in Bad Zurzach. • Dank guten Zugsverbindungen ist man schnell in Baden, Zürich oder Winterthur. Auch der Schwarzwald ist ein sehr bekanntes Naherholungsgebiet ist schnell erreicht. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und organisieren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.EDELMANN IMMOBILIEN AG - Ihr Fachmann für Immobilien im Zurzibiet.

Bauland im Zentrum von Hägglingen

ObjektbeschreibungIm Dorfkern der attraktiven Ortschaft Hägglingen verkaufen wir ein Grundstück mit einer Altliegenschaft. Das Grundstück mit der Parzellennummer 196 hat eine Fläche von 619 m² und befindet sich in der Dorfkernzone mit einer Ausnützungszimmer von 0.8. Für eine Neubebauung gelten folgende Vorschriften gemäss Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde: • Die Dorfkernzone ist bestimmt für Wohnungen, Landwirtschafts- und Gewerbebetriebe, Läden, Gaststätten, Büros und andere geeignete, mässig störende Betriebe • 2 bis 3 Vollgeschosse möglich (3 Geschosse bei guter Einpassung ins Ortsbild) • Gesamthöhe 12.5m bis 15m, je nach Anzahl Geschosse • Die Grenzabstände legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest • Bauwerke und deren Umgebung sind besonders sorgfältig zu gestalten und harmonisch in das Gesamtbild einzufügen • Es sind nur Sattel- oder Walmdächer gestattet • Das Grundstück liegt in der Zone der Restgefährdung Hochwasser. Von der Baubewilligungsbehörde kann ein Nachweis verlangt werden, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind Auf der Parzelle befindet sich zurzeit ein älteres Einfamilienhaus mit Anbau und Schopf.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich vor Ort.LageHägglingen ist eine moderne und ländliche Gemeinde, abseits von Durchgangsverkehr, gut erschlossen und zwischen Basel, Zug und Zürich gelegen. Ein Dorf mit viel Tradition und Brauchtümern, welches eine hohe Lebensqualität und durch die hügelige Landschaft attraktive Wohnlage bietet. Die Gemeinde verfügt über viele aktive Vereine, welche ein umfangsreiches Angebot an Sport, Kultur und Freizeitaktivitäten bieten.Durch die hügelige Landschaft wird Hägglingen als Naherholungsgebiet sehr geschätzt. Der Volg im Dorf deckt den Einkauf für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Dottikon oder Mellingen.

Grünfläche in Unterlunkhofen zu verkaufen - Kleinbauten & Rebberg

Grünfläche in Unterlunkhofen zu verkaufen- Grünfläche mit 795 m² für CHF 85'000.-- Grünzone gemäss Bau- und Nutzungsordnung- Erschliessung via FusswegrechtGrünzoneDie Grünzone dient der Siedlungsdurchgrünung, Erholung, und als ökologischer Korridor. Eine Beweidung ist nicht gestattet. Sie ist grundsätzlich von Bauten freizuhalten. Einzig zugelassen sind Spazierwege, Erholungsanlagen (Gartenbänke usw.), offene Pergolas / Kleinbauten mit einer Grundfläche bis 10 m² sowie einer Gesamthöhe bis 3 m und Bienenhäuschen.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zwei große Grundstücke mit Altliegenschaften! Insgesamt 1601 m²

Mit insgesamt 1601 m² Fläche haben Sie hier genug Platz für Ihre Ideen. Entwickeln Sie Ihr persönliches Paradies, verwirklichen Sie kreative Bauvorhaben oder nutzen Sie es als Investitionschance - die Entscheidung liegt bei Ihnen. In einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage gelegen, bieten diese Grundstücke eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5503-23-1

Grundstück mit bewilligtem Bauprojekt

An ruhiger und schöner Lage in schönem Wohnquartier verkaufen wir dieses Grundstück mit bewilligtem Bauprojekt im gutgelegenen Kölliken an der Schneidergasse.Eckdaten • Ausnützungsziffer 0.4 • voll erschlossen • GB-Nr.: 3159 • Zusätzlich gibt es eine Ausnützungsübertragung von 111m2 zu dem Grundstück • Die Erschliessung wurde bereits direkt auf dem Grundstück für Fr. 100'000.- realisiert. • Auf Wunsch könnte man das erarbeitete Projekt (Baubewilligt) ebenfalls dazukaufen • ohne Servitute Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bewilligtes Neubauprojekt mit sofortigem Baupotenzial in Reinach

Willkommen zu einer aussergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Reinach, Kanton Aargau. Wir präsentieren ein Grundstück mit einem genehmigten Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die ohne zusätzliche Genehmigungen unmittelbar mit dem Bau beginnen möchten.Das Projekt befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 711 m² und umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, die im Grundriss identisch sind. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Terrasse von 39 m², die sich perfekt zum entspannen im Freien oder für gesellige Anlässe eignet.Der Zugang zu den Wohnungen von der Tiefgarage aus ist dank eines Aufzugs, der alle Etagen bedient, mühelos möglich. In der Garage können bis zu sechs Fahrzeuge geparkt werden, zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer grünen Rasenfläche, die das Wohnambiente mit einem Hauch von Natur bereichert. Jede Wohnung verfügt über eine geschickt gestaltete offene Küche mit einer Bar, die optisch vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt ist, um einen ansprechenden und funktionalen Lebensraum zu schaffen.Die Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die eine Mischung aus Gelassenheit und Zugänglichkeit suchen.Lassen Sie sich diese aussergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und Starten Sie Ihre Investitionsreise noch heute. Wir freuen uns darauf, Sie durch die Details dieses bemerkenswerten Projekts zu führen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

ANSEHNLICHE ANLAGE MIT AUSSICHT IN AARAU

Altstadt Aarau, ruhige Wälder und Aare - die Umgebung dieser 479 m² grossen Baulandparzelle ist beinahe so spannend wie das Grundstück selbst. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • 479 m² grosse Baulandparzelle • Maximal erstellbare Bruttogeschossfläche von 359 m² • Erstellung von drei Vollgeschossen + Attika möglich • Maximale Gesamthöhe (Flachdach) von 14 Metern • Hanglage mit Aare- und Weitsicht • Dieses Bauland wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-37897/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Baulandreserve

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Baulandreserve Gerne präsentieren wir Ihnen dieses äusserst interessante 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von über 141 m² an einer begehrten Lage in Würenlingen. Neben den Wohnräumlichkeiten befindet sich im Zwischengeschoss eine sanierungsbedürftige3-Zimmer Einliegerwohnung und im Erdgeschoss eine grosszügige Gewerbefläche von über 206 m², welche sich ideal für ruhiges Gewerbe im Bereich der Automobilindustrie, des Transportwesens oder der Landwirtschaft eignet.Die gesamte Liegenschaft ist gut instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die sonnige Hanglage mit unverbaubarer Sicht auf die naheliegende Umgebung zeichnet dieses Objekt aus und bietet den zukünftigen Besitzern viel Nähe zur umliegenden Natur. Das Grundstück verfügt über einen liebevoll gestalteten und gepflegten Aussenbereich mit verschiedenen Ebenen, Sitzgelegenheiten und einer Feuerstelle. Hier finden Sie auch einen Hühnerstall für diejenigen, die Interesse an der Selbstversorgung haben. Der Wohnraum des Einfamilienhauses ist einladend und offen gestaltet. Das Haus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Masterbad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der gedeckte Sitzplatz mit freistehendem Cheminée, der perfekte Ort für gemütliche Abende im Freien. Zusätzlich bietet die südwestlich ausgerichtete und knapp 67 m2 grosse Sonnenterrasse eine atemberaubende und unverbaubare Weitsicht. • Nettowohnfläche 5.5-Zimmer Wohnhaus 141 m2 • Nettowohnfläche 3-Zimmer Einliegerwohnung 47 m2 • Nutzfläche Gewerbe 206 m2 • Kubatur 2'442 m3 • Grundstück 1'363 m2 Diese einzigartige Immobilie in Würenlingen bietet Ihnen eine aussergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eine fantastische Aussenanlage sowie eine Baulandreserve, welche eine vielfältige Nutzung ermöglicht und Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt.Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie vor Ort persönlich überzeugen.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung.Als geprüftes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.

Bauland mit bestehender Liegenschaft

Objektbeschreibung - An ruhiger, zentraler und guter Aussichtslage in Widen verkaufen wir ein Grundstück mit bestehender Liegenschaft.Das Grundstück mit einer Fläche von 1'645 m² befindet sich in der Wohnzone W2. Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen, zulässig sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Mehrfamilienhäuser. Gemäss einer Studie ist ein Mehrfamilienhaus mit fünf kompakten 4.5 Zimmer Wohnungen möglich.Gemäss unserer Einschätzung gehen wir davon aus, dass das bestehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1971 einem Neubau weicht. Deshalb werden wir keine Besichtigungen in der bestehenden Liegenschaft anbieten.Das Grundstück wird in einem zweistufigen Bieterverfahren verkauft.Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort und sind bei Fragen gerne für Sie da. LageWiden gehört zum Bezirk Bremgarten und zählt rund 3'900 Einwohner:innen. Die ländlich geprägte Gemeinde befindet sich an aussichtsreicher, sonniger Hanglage. Aufgrund der guten Erschliessung zu den wirtschaftlichen Zentren und dem attraktiven Steuerfuss gehört die Gemeinde zu den bevorzugten Wohngebieten im Kanton Aargau.Über die Jahre sind die Orte Widen und Berikon stark zusammengewachsen und entwickeln sich kontinuierlich weiter.

INTERESSANTE BAULAND-PARZELLE MIT BESTANDES-LIEGENSCHAFT | ENTWICKLUNGS-POTENZIAL VORHANDEN

DAS WICHTIGSTE- Parzelle Nr. 107- Total 949 m² Flächeninhalt- Wohnzone W2 (Einfamilien- oder kleine Mehrfamilienhäuser)- Ausnützungsziffer 0.4 bzw. 0.5- Keine Anmerkungen, Dienstbarkeiten oder Grundlasten vorhanden- Allfällige Gebäude-Abbruchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft- Keine Architektur- und UnternehmerverpflichtungenDIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone- Hohe Privatsphäre sowie eine ganztägige Besonnung sind auf dem ganzen Grundstück garantiert- Der Dorfkern mit dem Kindergarten, der Primarschule, der Bushaltestelle sowie dem Dorfladen für den täglichen Bedarf ist rund 5 Gehminuten entfernt- Für die Oberstufenschüler befindet sich die Real- und Sekundarschule im benachbarten Lengnau (5 Bus-Fahrminuten) und die Bezirksschule in Endingen (10 Bus-Fahrminuten)- Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbargemeinden Ehrendingen (Coop, Apotheke, Metzgerei etc.), Nussbaumen (Einkaufszentrum Markthof) oder Baden (Stadtzentrum), welche gut mit dem Bus oder Auto zu erreichen sind- Dank den regelmässigen Busverbindungen in verschiedene Richtungen ist Freienwil sehr gut angebunden an die nächstgrösseren Ortschaften wie Baden oder Niederweningen- Ab Bahnhof Niederweningen (mit P+Rail-Anlage) verkehrt halbstündlich die S15 (Strecke Niederweningen - Rapperswil SG) unter anderem zum Hauptbahnhof Zürich (Fahrzeit rund 35 Minuten)DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'260.00 / m2 = Total CHF 1'195'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen.

INTERESSANTES BAULAND-GRUNDSTÜCK MIT BESTANDES-LIEGENSCHAFTEN | SPANNENDES ENTWICKLUNGS-POTENTIAL | WOHN- UND GEWERBEZONE

DAS WICHTIGSTE- Parzelle Nr. 1116- 2'713 m² Flächeninhalt- Wohn- und Gewerbezone WG- Ausnützungsziffer 0.60 | max. Anteil Wohnen 0.50- Ausnützungszuschlag Arealüberbauungen 15 % | max. Ausnützung 0.69- Bestandes-Liegenschaften mit Einfamilienhaus, grosser Scheune und Nebengebäuden (Baujahr 1939)- Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten Standorte aufgeführt- Allfällige Gebäude-Abbruchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft- Keine Architektur- und UnternehmerverpflichtungenBEBAUUNGS-STUDIE- Einfache Bebauungs-Studie vorhanden- 2 Mehrfamilienhäuser à je 7 Wohnungen = Total 14 Wohnungen- Grosszügige 4 ½- und 5 ½-Zimmer-Wohnungen- Tiefgarage mit 19 EinstellplätzenDAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 890.00 / m² = Total CHF 2'414'570.00DIE LAGE- Mit rund 4'100 Einwohnern und einem Steuerfuss von 97 % ist Dottikon ein optimaler Wohnort für Jung und Alt- Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Dorfzentrum- Dank der zentralen Lage gut an den öffentlichen Verkehr sowie an das Strassennetz angebunden- Lediglich 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle- Der Dorfkern mit den Schulhäusern und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 10 Minuten zu Fuss entfernt- Die Autobahnanschlüsse der A1 in Lenzburg und Mägenwil sind innert 5 Fahrminuten zu erreichen- Zahlreiche Naherholungsgebiete mit Wander- und Spazierwegen befinden sich in unmittelbarer UmgebungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen.