851 Treffer - Immobilien in Bezirk Nyon kaufen

Duplex von hohem Standard mit 7,5 Zimmern und Blick auf den Genfersee und die Alpen

Duplex-Penthouse von hohem Standard Blick auf den Genfersee und die Alpen In einer 2006 erbauten Residenz von hohem Standard entdecken Sie dieses herrliche Duplex-Penthouse mit 7,5 Zimmern, das etwa 251 m² Wohnfläche und eine spektakuläre, umlaufende Ecktasse von 55 m² mit atemberaubendem Blick auf den Genfersee und die Alpi bietet.Das Apartment ist direkt mit einem privaten Aufzug erreichbar und besticht durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die Qualität seiner Ausführung. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete offene Küche, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen Bürobereich in der Galerie, eine Werkstatt sowie zahlreiche Stauräume.Die Zusatzleistungen, die über den Verkaufspreis hinausgehen, sind diesem außergewöhnlichen Objekt würdig:Ein großer, etwa 45 m² großer Raum mit Wasseranschluss.Zwei klimatisierte Weinkeller mit einer Gesamtkapazität von etwa 400 Flaschen.Eine geschlossene Garage für 4 Fahrzeuge, ein seltenes Plus, das Autofans begeistern wird.Das Objekt liegt nur 1 km vom Schloss Rolle entfernt und bietet eine ruhige Wohngegend, bleibt aber in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rolle, seinen Geschäften, dem Bahnhof und den wichtigsten Autobahnachsen.Ein seltenes Objekt, das Volumen, hochwertige Ausstattung und privilegierte Lage vereint.

Doppeleinfamilienhaus – Rolle

Dieses 6,5-Zimmer-Dorfhaus in Rolle, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wurde 2024 vollständig renoviert und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer ausgesprochen zeitgemässen Atmosphäre. Die Bodenplatten in Parkettoptik im ganzen Haus verleihen den Räumen Wärme und Harmonie. Die dreifach verglasten Fenster sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Storen ausgestattet, während die in jedem Raum integrierten Leuchten den eleganten, modernen Stil unterstreichen.Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Technikraum mit Wärmepumpe sowie ein Gäste-WC mit Schiebetür. Die Küche mit Kochinsel und Essbereich öffnet sich zum einladenden Wohnzimmer. Eine breite Fenstertür führt vom Wohnbereich in den Innenhof, der mit einer Grillecke, integriertem Stauraum und einer Markise ausgestattet ist.Im ersten Obergeschoss lässt sich ein Bereich mit Einbauschränken problemlos als Büro nutzen. Auf dieser Etage befinden sich ausserdem eine Waschküche mit Lavabo sowie eine schöne Elternsuite mit Ankleide, bodengleicher Dusche und WC.Das oberste Geschoss umfasst zwei Zimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC sowie Stauraum unter dem Dach. Die Velux-Dachfenster sorgen auf dieser Etage für viel natürliches Licht.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen grossen Innenhof, auf dem bis zu drei Fahrzeuge parkiert werden können. Ein modernes, funktionales und sorgfältig ausgestattetes Haus – ideal für eine Familie.Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - In der Nähe der Autobahnanschlüsse- In der Nähe der Autobahn- In der Nähe des Bahnhofs- Objekt auf drei Etagen- Eingangsbereich mit Gäste-WC- Ausgestattete Küche- Guter Zustand- Terrasse- 2 ungedeckte Parkplätze- Wärmepumpe- Bodenheizung

EXKLUSIVITÄT - Charmantes Dachgeschoss mit Blick auf den See und den Mont Blanc

Situé im Stadtteil Nyon, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, wird diese prächtige Dachgeschosswohnung von 119 m² mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und ihrem atemberaubenden Blick auf den Genfer See und den Mont Blanc begeistern.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen PPE mit nur 3 Einheiten, ohne Aufzug, und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung, während sie viel Charme und Charakter bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Studie wurde durchgeführt, um die Schaffung eines Balkons in Betracht zu ziehen, der somit einen privaten Außenbereich bietet, um den atemberaubenden Blick voll auszunutzen.Die Wohnung besteht aus:1. Ebene:- Eine voll ausgestattete und kürzlich renovierte Küche, halb offene auf die Wohnbereiche;- Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das von natürlichen Licht durchflutet wird.Im Obergeschoss:- Drei schöne Schlafzimmer;- Ein kleines Zimmer an einem der Schlafzimmer, ideal als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer;- Ein Badezimmer mit WC, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken.Die Wohnung bietet somit insgesamt drei Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Zimmer, das perfekt für ein Kind, ein Büro oder einen Mehrzweckraum geeignet ist.Anhängige und Parkplätze:- Ein Keller von etwa 7 m²;- Zwei Parkplätze zum Preis von CHF 15'000.- pro Stück, zusätzlich zum Verkaufspreis.Die PPE verfügt auch über eine gemeinsame Waschküche, die praktisch und funktional ist. In einem charmanten waadtländischen Dorf mit etwa 500 Einwohnern, das an die Hänge des Jura auf der Lémanischen Küste angelehnt ist, bietet diese Immobilie eine ruhige Lebensumgebung, während sie dennoch nahe an den wichtigsten Verkehrswegen liegt:- Etwa 13 Minuten von den Autobahnanschlüssen;- Direkte Buslinie nach Gland;- 20 Minuten von Aubonne;- Kleiner Nahversorger, der zu Fuß erreichbar ist.Eine ideale Immobilie für Personen, die die Ruhe eines Dorfes suchen, während sie gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit, eine schöne Lebensqualität und einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen bewahren möchten.

Séjour en double hauteur, 3 chambres de 17 à 18 m² et loft de 51 m²

On entre, et c'est la hauteur qui frappe d'abord. Le séjour s'ouvre sur deux niveaux, sous une charpente lambrissée, et la lumière y circule sans obstacle.La cuisine, moderne et entièrement équipée, ouvre directement sur la pièce de vie. On y prépare le repas sans quitter la conversation, et la grande table trouve naturellement sa place entre les deux. En fin de journée, le soleil bascule au sud-ouest : le balcon devient l'endroit où l'on s'attarde, un verre à la main, jusqu'au coucher.La cheminée à foyer vitré change tout l'hiver. Adossée au mur du séjour, sa souche maçonnée monte jusqu'en haut du volume et donne à la pièce le caractère qu'aucune surface ne remplace.Les trois chambres sont groupées côté nuit, et elles sont généreuses : 18, 17 et 17 m² au sol, chacune éclairée par sa lucarne. Ce sont trois vraies chambres doubles, où un lit, des armoires et un bureau tiennent sans se gêner. L'une d'elles est isolée du couloir par une porte et dispose de son dressing et de sa salle de bains : c'est une suite parentale complète. Les deux autres se partagent la seconde salle d'eau.À l'étage, la galerie a l'esprit d'un loft. Cinquante et un mètres carrés sous charpente, avec sa douche et son WC séparés et une ligne d'armoires sur toute la longueur. Aménagée en chambre, elle forme une seconde suite parentale et laisse encore la place d'un vrai bureau, à l'écart du reste de l'appartement.L'immeuble est récent, l'appartement en très bon état, et les charges restent contenues au regard de la surface.Les surfacesSurface PPE 175 m², dont 171 m² intérieurs. Niveau principal 120 m², galerie 51 m². Balcon de 8 m² orienté sud-ouest. Cave de 5 m² au sous-sol. Troisième étage avec ascenseur.Les prestationsParquet chêne large lame. Cuisine ouverte entièrement équipée. Cheminée à foyer vitré. Deux salles de bains, une douche séparée et trois WC. Chauffage au sol. Certificat énergétique cantonal en classe B. Deux places de parc intérieures, indissociables de la vente.La copropriétéPPE de neuf lots, gérée par une régie professionnelle. Charges mensuelles de CHF 779, attribution au fonds de rénovation comprise. Ascenseur, conciergerie, jardin commun et piscine.L'emplacementAu centre de Gland, tout se fait à pied. Commerces et boucherie à 100 m, supermarché à 250 m, école primaire à 350 m, piscine couverte et collège entre 450 et 650 m, gare à 650 m avec une desserte en transports publics classée A. Autoroute A1 à 1,3 km, Nyon à 8 km, Genève à 30 km.PrixCHF 1'650'000, plus CHF 70'000 pour les deux places de parc intérieures. Disponible immédiatement.Visites sur rendez-vous individuel. Le dossier complet, plans, règlement de copropriété, procès-verbaux, budgets et certificat énergétique, est remis avant la visite.Beim Betreten fällt einem als Erstes die Raumhöhe ins Auge. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen unter einem mit Holz vertäfelten Dachstuhl, und das Licht strömt ungehindert herein.Die moderne und voll ausgestattete Küche geht direkt in den Wohnbereich über. Dort bereitet man das Essen zu, ohne das Gespräch zu unterbrechen, und der große Tisch findet ganz natürlich seinen Platz zwischen den beiden Räumen. Am Ende des Tages wandert die Sonne nach Südwesten: Der Balkon wird zum Ort, an dem man mit einem Glas in der Hand bis zum Sonnenuntergang verweilt.Der Kamin mit verglaster Feuerstelle verändert den ganzen Winter über die Atmosphäre. An die Wohnzimmerwand gelehnt, reicht sein gemauerter Schornstein bis unter die Decke und verleiht dem Raum einen Charakter, den keine Oberfläche ersetzen kann.Die drei Schlafzimmer sind im Schlafbereich zusammengefasst und großzügig geschnitten: 18, 17 und 17 m² Grundfläche, jedes durch ein Dachfenster...

SUPERBE VILLA D EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE LAC

Nichée au coeur du très prisé village de Crans-près-Céligny , diese Ausnahmeimmobilie profitiert von einer seltenen Lage und einer spektakulären Panoramavista auf den See. Errichtet auf einem großen, sorgfältig angelegten Grundstück, verbindet diese Villen-Immobilie Eleganz, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung in einer privilegierten Umgebung.Im Außenbereich bietet der perfekt flache Landschaftsgarten eine prächtige beheizte Überlaufschwimmbecken auf vier Seiten, die aus Naturstein gefertigt und mit einem Gegenstromsystem ausgestattet ist. Mehrere Ruhebereiche ermöglichen es, das Panorama in vollen Zügen zu genießen, insbesondere eine schöne Terrasse von etwa 30 m² mit Südostausrichtung, die einen atemberaubenden Blick auf den See bietet, sowie eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse.Nach traditionellen, hochwertigen Standards errichtet, bietet die Villa hellen und raffinierten Wohnbereiche. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer separaten, voll ausgestatteten Küche, ergänzt durch einen Abstell-/Kellerraum, ein Besuchertoilette. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem großen Esszimmer, das sich zu einem eleganten Wohnzimmer mit bemerkenswerten Raumhöhen öffnet, das durch eine integrierte Feuerstelle und große Fenster, die einen spektakulären Blick auf den See bieten, unterstrichen wird. Diese Ebene bietet auch eine schöne Suite mit Seeblick, die über ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt.Im Obergeschoss bietet ein Büro mit atemberaubendem Blick auf den See einen außergewöhnlichen Arbeitsplatz. Diese Ebene umfasst auch einen Spielraum, einen Abstellraum mit Besuchertoiletten und ein privates Kino. Letzteres kann leicht in eine zusätzliche Suite umgewandelt werden, da alle technischen Einrichtungen bereits für die Einrichtung eines Badezimmers vorgesehen sind. Ein Balkon von etwa 5 m² komplettiert diese Etage.Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass es seinen Bewohnern und Gästen Komfort und Unabhängigkeit bietet. Es umfasst einen großen, mehrzweckfähigen Raum, der als Freizeitraum dienen kann, 3 Schlafzimmer, von denen eines ein Badezimmer hat, 1 Dusche und ein separates, voll ausgestattetes Studio mit Küche, Dusche und direktem Zugang zur Terrasse.Die Zusatzleistungen verstärken den exklusiven Charakter dieser Immobilie noch: zwei geschlossene Doppelgaragen, ein großer Weinkeller, ein Fahrradunterstand, ein Technikraum, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume komplettieren dieses seltene Objekt auf dem Markt.Perfekte Verbindung zwischen Luxus, Komfort und Diskretion, bietet diese Villa einen außergewöhnlichen Lebensraum mit hochwertigen Leistungen und einem unvergleichlichen Seeblick.

EXKLUSIVITÄT | DIE FAMILIENVILLA, DIE ES AUF DEM MARKT NICHT MEHR GIBT

EXKLUSIVITÄT PROXIMMO - IHRE IMMOBILIENAGENTUR Idyllisch gelegen in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen der Terre Sainte, verbindet diese Villa zeitgenössische Eleganz, großzügige Räume und außergewöhnliche Lebensqualität.Selten auf dem Markt, bietet sie eine beeindruckende Anzahl an geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, die sich über mehr als 260 m² erstrecken und große, harmonische Räume schaffen, in denen man sich wohlfühlt.Ein idealer Ort für Familien, die nach Komfort, Ruhe und Nähe zu Genf, Nyon und internationalen Schulen suchen. RAUMVERTEILUNG Erdgeschoss: bereits beim Eingang führt ein Flur mit Besuchertoilette zu einem geräumigen, hellen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine hochwertige Küche umfasst. Die großen Fensterflächen verlängern den Raum auf die Terrasse und den Garten, schaffen eine gemütliche Atmosphäre.1. Obergeschoss: drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine prächtige Elternsuite mit eigenem Badezimmer.Ausgebauter Dachboden (2. Obergeschoss): bietet ein großes Zimmer mit Badezimmer und Ankleide, ideal für einen Teenager, einen Gast oder ein hochwertiges Büro.Keller: ein großer Raum mit Badezimmer, Keller und Waschküche. Dieser vielseitige Raum kann leicht nach Ihren Bedürfnissen umgebaut werden; Spielzimmer, Entspannungsbereich oder Elternsuite. AUßENBEREICHE - EIN PRIVATER UND RUHIGER UMFELD Die Außenbereiche bieten ein privilegiertes Lebensumfeld mit Garten, gemütlicher Terrasse und besonders ruhiger Wohngegend. Eine Garage und zwei Außenparkplätze vervollständigen diese rare Einheit in der Terre Sainte. HAUPTMERKMALE • Anzahl der Räume: 7,5 • Anzahl der Schlafzimmer: 5 • Wohnfläche: ca. 192 m² • Nutzfläche: ca. 262 m² • Garage: 1 • Außenparkplätze: 2 WARUM SIE WÄHLEN SOLLTEN? • Privilegierte Lage in der Terre Sainte. • Geräumige Räume und außergewöhnliche Helligkeit. • 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer - selten auf dem Markt. • Nähe zu Genf, Nyon und internationalen Schulen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zu Ihrem Wohlgefallen zu zeigen.Vollständige Unterlagen und Informationen auf einfache Anfrage durch Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.

Perle von 8.5 Zimmern komplett renoviert

Eigentumsbeschreibung: In dem bevorzugten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier gelegen, wurde dieses schöne Einfamilienhaus kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Es bietet großzügige Räume in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung. Auf zwei Hauptetagen, ergänzt durch einen großen Abstellraum im Dachgeschoss, bietet es eine angenehme und funktionale Innenraumgestaltung, mit mehreren gemütlichen Wohnbereichen und großen Fenstern zum Außenbereich. Die Hauptetage umfasst eine schöne offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und italienischer Dusche, ein kleines Büro und ein Gästetoilette. Die Gartenebene verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, einen Keller und einen Weinkeller. Ein zusätzliches Dachgeschoss, das ausgebaut, aber nicht bewohnbar ist, bietet einen großen Abstellraum, ideal für die Lagerung von Saisonartikeln, Ausrüstung oder Archiven, und bleibt leicht zugänglich. Das Haus profitiert von hellen Räumen, schönen Raumhöhen und direktem Zugang zum Außenbereich von den Schlafzimmern. Außerhalb verfügt die Immobilie über einen großen, flachen und baumgesäumten Garten, ideal für den Bau eines Pools (Projekt verfügbar), eine große Terrasse mit Grillplatz, eine Garage und zwei Außenparkplätze. Es bietet eine angenehme Aussicht auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont Blanc, mit Blicken auf den Genfersee. Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikpanele profitiert das Haus von sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten. Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahn Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuß erreichbar. Die Klinik Genolier, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen des Dorfes sind ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Genolier profitiert darüber hinaus von einem kommunalen Steuerkoeffizienten von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt. Hauptmerkmale: - Einfamilienhaus mit 8.5 Zimmern - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Drei weitere Schlafzimmer - Kleines Büro - Offene Küche mit Zugang zur Esszimmer - Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und italienischer Dusche - Duschbad mit Sauna - Gästetoilette - Wohnzimmer mit Kamin - Weinkeller - Große Terrasse mit Grillplatz - Großer, flacher und baumgesäumter Garten - Großer Abstellraum im Dachgeschoss - Garage und zwei Außenparkplätze - Ökonomische Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaikpanele - Kommunaler Steuerkoeffizient von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt - Ruhiges und Wohnviertel - Zu Fuß erreichbarer Bahnhof - Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar Direktverkauf durch die Eigentümer - ohne Makler oder Agenturprovision, garantierter Nettopreis ohne versteckte Kosten. Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, sich zurückzuhalten, da kein Mandat unterzeichnet wird.

Ein exklusives Wohnkonzept, zwischen Natur und Eleganz

In Co-Exklusivität | Einige Immobilien transzendieren die Immobilienbranche und werden zu einem wahren Lebenskunstwerk.Abgeschirmt von neugierigen Blicken, in einer natürlichen Umgebung von seltener Erhaltung, erstreckt sich dieses private Anwesen über mehr als 9'000 m² Parkland, das an landwirtschaftliche Flächen grenzt und bietet ein Privileg, das fast nicht mehr zu finden ist: absolute Intimität, bemerkenswerte Stille und eine grandiose Aussicht auf den Genfer See, die Alpen und den Mont Blanc. Hier begleitet die Landschaft jeden Moment. Von den Empfangsräumen bis zu jedem der Schlafzimmer offenbart sich die Aussicht ohne je zu langweilen, im Rhythmus der Jahreszeiten und des Lichts.Vollständig renoviert im Jahr 2026, verbindet die Immobilie heute den Charme eines Hauses mit Charakter mit den Leistungen einer modernen Residenz. Jede Intervention wurde mit absoluter Sorgfalt durchgeführt, unter Berücksichtigung ihrer architektonischen Identität. Alles wurde darauf ausgerichtet, unübertroffenen Komfort zu bieten, um es den zukünftigen Eigentümern zu ermöglichen, sich sofort einzurichten.Mit etwa 500 m² Wohnfläche und rund 700 m² Gesamtnutzfläche bezaubert das Anwesen sofort mit seinem außergewöhnlichen Strohdach, einer wahren architektonischen Signatur und einem besonders seltenen Element in der Schweiz. Edel und zeitlos verleiht es der Immobilie eine einzigartige Eleganz, die an die schönsten europäischen Landhäuser erinnert, in einer entschlossenen modernen Interpretation des "quiet luxury".Im Inneren komponieren die großzügigen Räume, die Böden aus Naturstein, die maßgefertigten Holzarbeiten und die raffinierten Verarbeitungen eine warme Atmosphäre, in der jedes Detail ein anspruchsvolles Handwerk widerspiegelt. Die großen Öffnungen laden das Landschaftsbild ständig ins Innere ein, während die spektakuläre, vollständig verglaste Veranda die Empfangsräume verlängert und einen außergewöhnlichen Ort der Kontemplation bietet, unabhängig von der Jahreszeit.Das geräumige Wohnzimmer, das um eine majestätische Feuerstelle organisiert ist, bildet das Herz des Hauses. Die verschiedenen Empfangsräume folgen mit großer Flüssigkeit, bieten ein perfektes Gleichgewicht zwischen Geselligkeit und Intimität. Die unabhängige Küche mit ihrer zentralen Insel erfüllt die Erwartungen eines raffinierten Familienlebens sowie der elegantesten Empfänge.Die Etage empfängt die privaten Räume in einer besonders friedlichen Atmosphäre. Ein prächtiger Wohnbereich, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe sublimiert wird, bietet einen Familienwohnraum oder ein Spielzimmer, eine wahre Verlängerung der Entspannungsbereiche. Drei wunderschöne Suiten bilden dieses Niveau, von denen jede über ihr eigenes Badezimmer verfügt. Die Elternsuite bietet einen Komfort, der den schönsten privaten Residenzen würdig ist, mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer, einem eleganten Badezimmer und einem direkten Zugang zum Aufzug, der die gesamten Ebenen der Immobilie diskret bedient.Um den Anforderungen einer internationalen Kundschaft gerecht zu werden, verfügt die Villa auch über eine unabhängige Unterkunft für das Hauspersonal, die es ermöglicht, einen diskreten Service zu gewährleisten, während die Intimität der Eigentümer gewahrt bleibt.Das untere Niveau offenbart ebenso bemerkenswerte Leistungen mit einem authentischen, klimatisierten Carnotzet, großen technischen Räumen, einer Wäscherei, zahlreichen Abstellräumen sowie einer internen Garage, die bis zu sechs Fahrzeuge aufnehmen kann. Zwei überdachte Stellplätze ermöglichen das Abstellen von vier zusätzlichen Autos, wodurch die Aufnahmekapazität auf fast zehn Fahrzeuge erhöht wird.Außerhalb integrieren sich die Terrassen natürlicherweise in den parkartigen Garten, der mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen durchsetzt ist. Ein eleganter Innenhof, ein beheizter Pool, der von einer kürzlich installierten Pelletanlage gespeist wird, mehrere Entspannungsbereiche sowie ein Spielplatz vervollständigen diesen außergewöhnlichen Lebensraum, in dem jedes Detail darauf abzielt, die Schönheit des Ortes voll auszunutzen.Selten durch seine Architektur, außergewöhnlich durch seine Umgebung und zeitlos durch seine Eleganz, wendet sich diese Immobilie an eine Kundschaft, die Diskretion gegenüber Ostentation bevorzugt und nach einem Ort sucht, an dem der Luxus sich natürlich offenbart.Mehr als eine Residenz stellt dieses Anwesen ein einzigartiges Erbe dar, das darauf abzielt, die Zeit und die Generationen zu überdauern.

Prächtiges 4.5-Zimmer-Appartement mit Seeblick

Mit seiner atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee bis zum Jet d'eau in Genf profitiert diese prächtige Maisonette von einer bevorzugten Lage und bietet auch eine außergewöhnliche Aussicht auf den Mont Blanc und die Alpen.Im ersten Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 2023 mit nur vier Wohnungen überzeugt diese Maisonette mit ihrer Helligkeit, ihren harmonisch gestalteten Räumen und ihrem bemerkenswerten Panorama.Die erste Ebene bietet einen angenehmen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer offenen Küche besteht, die alle eine wunderschöne Aussicht genießen.Es besteht aus:- Eine moderne, geschickt ausgestattete Küche, die sich harmonisch in das Esszimmer und das Wohnzimmer integriert und von einem Bürobereich begleitet wird, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.- Ein diskreter Flur, der die Gästetoiletten bedient und zu einer schönen Treppe führt, die zum Schlafbereich führt.Im oberen Stockwerk bietet eine natürliche Trennung der Räume mehr Intimität, mit einem Hauptschlafzimmer, das über eine eigene Dusche verfügt.- Zwei weitere Schlafzimmer, die nach Norden ausgerichtet sind und eine gemeinsame Dusche teilen.- Ein Hauptschlafzimmer, das von einer schönen Deckenhöhe und einer atemberaubenden 180-Grad-Aussicht profitiert.- Zwei Außenparkplätze zusätzlich, zum Preis von CHF 20'000.- pro Einheit, also insgesamt CHF 40'000.-- Ein Keller.Ein privilegiertes Wohnambiente zwischen See und BergenAuf den Höhen von La Côte, am Fuße des Jura-Massivs, profitiert der Kanton Waadt von einer bevorzugten Umgebung, in der Nähe von Nyon, Rolle und Gland.Dieses Objekt bietet ein ruhiges Wohnquartier, eine unverbaute Aussicht auf den Genfersee und die Alpen sowie eine angenehme Lebensqualität.Nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht die Buslinie 830 von CarPostal die Anbindung an Gland und seinen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Genf und Lausanne bietet.Nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren und Verkehrswegen entfernt, profitieren Sie von einem idealen Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.Verkauf durch AusschreibungAngebote ab CHF 990'000.-, zwei Parkplätze inbegriffen.Der Eigentümer behält sich das Recht vor, jedes Angebot anzunehmen oder abzulehnen, ohne dazu verpflichtet zu sein, an den Höchstbietenden zu verkaufen.Entdecken Sie es ohne Verzögerung!

Magnifique Duplex renoviert - 5,5 Zimmer

Im Herzen einer besonders gesuchten Wohngegend entdecken Sie dieses magnifique Duplex mit 5,5 Zimmern, das schöne Räume, eine bemerkenswerte Helligkeit und ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, nur 5 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt, im Dorf Eysins.- Already bei der Eingangstür bezaubert die Wohnung mit ihren geräumigen Räumen und einer harmonischen Raumaufteilung.- Der große Wohnbereich, der von natürlichen Licht durchflutet wird, dank seiner exzellenten Ausrichtung, bildet einen wahren Empfangsraum, in dem sich Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche natürlich zu den Außenbereichen hin öffnen.- 4 Schlafzimmer mit komfortablen Abmessungen, davon ein Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit Bürobereich,- zwei Badezimmer sowie zahlreiche integrierte Stauräume.- Die beiden Balkone ermöglichen es, die schönen Tage voll auszukosten- Ein großer, baumgesäumter Gemeinschaftsgarten bietet eine wahre grüne Oase, die von Familien geschätzt wird.Diese PPE bietet auch praktische Ausstattungen:- Inneneinstellplatz für Elektrofahrzeuge,- zwei Keller,- Abstellraum,- Fahrradabstellraum- Gemeinsame Waschküche.Die Lage in einer der beliebtesten Gemeinden der Region Nyonnaise (5 Minuten entfernt) verbindet perfekt ruhige Wohnatmosphäre, unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und schnellem Zugang zu Genf und Lausanne.? Geräumige Räume und exzellente Helligkeit? Inneneinstellplatz mit Vorrichtung für Elektrofahrzeuge? Großer, baumgesäumter Gemeinschaftsgarten? Gut gepflegte Residenz? Privilegierte Lage, nur wenige Minuten von Nyon entfernt? Schneller Zugang nach Genf und LausanneEine Gelegenheit für Käufer, die nach einer geräumigen Familienwohnung in einer hochwertigen Umgebung suchen, in der es sich gut leben lässt.

Architekten-Villa mit 100m2 Terrasse und Panoramablick auf den See, nur 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Arzier

Ideal gelegen, verführt diese Immobilie mit ihrem großen Potenzial durch ihre großzügigen Räume und ihre privilegierte Lage. Der große Wohnbereich, hell und gemütlich, umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine voll ausgestattete Küche mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten. Das Ensemble öffnet sich zu einem Balkon und einer Terrasse von 100 m², die ein schönes Potenzial für eine Einrichtung und eine freie Sicht auf den See bietet. Der Schlafbereich bietet 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer/Duschen mit WC sowie eine Galerie. Ein Carnotzet, ein Sauna, eine Waschküche sowie ein Garten mit Wasserbecken vervollständigen dieses Objekt. Eine Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Charakterhaus, ideal für eine Familie oder für Architektur-Liebhaber, die ein individuelles Objekt in einer privilegierten Umgebung suchen.

Neue Wohnung von hohem Standard - 4,5 Zimmer in Ecklage mit 76m² Balkon - Seeblick

Ideal gelegen in einer privilegierten Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Sees, des Strandes von Rolle und aller Annehmlichkeiten, bietet diese schöne neue Wohnung von hohem Standard einen friedlichen, hellen und modernen Lebensraum, der durch eine angenehme Aussicht auf den Genfer See bereichert wird.Im 3. Stock eines neuen, zertifizierten Minergie P-ECO-Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert diese geräumige 114 m² große Wohnung von einer dreifachen Ausrichtung nach Süden/Westen/Norden, die eine optimale natürliche Beleuchtung über den ganzen Tag bietet.Sie verfügt über eine 76 m² große Terrasse, die die Wohnbereiche harmonisch nach außen erweitert.Mit hochwertigen Materialien und besonderer Aufmerksamkeit für Komfort wurde die Immobilie wie folgt realisiert:- Eingangshalle mit Vorraum- Großes Wohnzimmer mit offener Küche von etwa 50 m²- Zwei komfortable Schlafzimmer- Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad- Ein DuschbadAlle Räume der Wohnung haben direkten Zugang zur Terrasse, und die gesamte Immobilie ist von Außenbereichen umgeben. Diese Ecklage verstärkt die Kontinuität zwischen Innen und Außen und bietet ein angenehmes Gefühl von Raum, Helligkeit und Offenheit, während man gleichzeitig die schöne Aussicht auf den See genießen kann.Ein Keller und ein innerer Parkplatz (zusätzlich) vervollständigen diese Immobilie.Neue Wohnung, schlüsselfertig, sofort verfügbar.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte Ihren Makler:Luigi Lombardi +41 (0)79 206 67 56 oder unsere Agentur unter +41 (0)21 331 55 37

Einzigartige 7.5-Zimmer-Villa - Einzigartig ! Moderne Architekten-Villa, mit Blick auf den See und den Mont-Blanc

Einfaches Design, diese unglaubliche moderne Villa wird die anspruchsvollsten Liebhaber bezaubern.Einzigartig, von einem berühmten Schweizer Architekten entworfen, wird sie Sie mit ihren Volumina, ihren hohen Decken und der sinnvollen Mischung aus edlen und luxuriösen Materialien, wie Holz, Glas, Stahl und Kalkstein, bezaubern.Diese geräumige Villa mit einer Gesamtnutzfläche von über 400 m², die auf einem Grundstück von fast 1000 m² errichtet wurde, ist von einem schönen Garten mit einer Hecke aus Lorbeerkirschen umgeben.Ihre großen Fensterfronten und Terrassen bieten Zugang zu einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Die Aussicht reicht vom Genfer Wasserspiel bis zum unteren Rhonetal und zur Weinbauregion Chablais. Die Südfassade besteht hauptsächlich aus Fensterfronten, die der gesamten Konstruktion Transparenz und Lichtspiele verleihen.UntergeschossNach dem elektrischen Tor befindet sich ein Innenhof mit Doppelgarage (Zugang zum Haus auch von der Garage aus möglich).Großer Eingangsbereich, der zwei geräumige Räume (Zugang zum Garten) bedient, die als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden können (System mit einbaubaren Schiebetüren), ideal für eine Person, die eine Tätigkeit ausübt, die das Empfangen von Kunden in der Privatsphäre erfordert.Der hintere Teil besteht aus einem schönen Weinkeller/Carnotzet, einem Sauna/WC/Dusche, einem Schlafzimmer mit Blick auf den Teich, der Waschküche, einem Abstellraum/Keller, dem Technikraum sowie einem Zugang zur Garage.ObergeschossÜber die zentrale Treppe gelangen Sie zum großen Wohnzimmer (mit offener Kaminfeuerstelle), das sich zu einer großen Balkon-Veranda von 19 m² erstreckt, die sich vollständig öffnen lässt und eine atemberaubende Panorama-Aussicht auf die Alpen und den See bietet. Ein Esszimmer, eine offene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse auf zwei Ebenen, die ebenfalls eine atemberaubende Aussicht bietet. Der Schlafbereich, der sich im Osten des Hauses befindet, besteht aus zwei schönen, getrennten Schlafzimmern, die von einem Badezimmer/WC/Dusche getrennt sind.DachgeschossEine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer/Dusche/WC sowie ein separates WC. Diese Etage bietet auch Zugang zum flachen Dach auf der Ostseite, das als Terrasse oder Solarium eingerichtet werden kann.Ein baumgesäumter Garten mit Obstbäumen und Magnolien, ein kleiner Bambuswald sowie zahlreiche Blumen, ergänzt durch einen Kräutergarten. Zwei große Terrassen mit Aussicht, eine grüne Umzäunung umgibt das Grundstück. Abends sind die Außenbereiche superb beleuchtet.Eine großartige architektonische Leistung der Moderne.

Eigenschaft von Ausnahme direkt am Wasser

Direkt am Ufer des Sees, auf einem privaten Park von etwa 5 000 m², bietet diese außergewöhnliche Residenz eine seltene und exklusive Umgebung. Vollständig überdacht und renoviert zwischen 2020 und 2022, zeichnet sie sich durch hochwertige Materialien, zeitgenössische Architektur und Geräte der letzten Generation aus, die für optimalen Komfort konzipiert sind.Mit etwa 750 m² Wohnfläche bietet die Villa große, lichtdurchflutete Räume dank der großen Fensterfronten, die einen spektakulären Panoramablick auf den See und die Alpen bieten.Das Haus besteht aus sechs Zimmern, alle mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer, etwa 90 m² groß, verfügt über ein bemerkenswertes Ankleidezimmer und eine besonders raffinierte Atmosphäre.Die Einrichtungen vervollständigen diesen Prestigebereich perfekt: Innen-/Außenpool, Whirlpool, Wellnessbereich mit Sauna und Hammam, Fitnessraum, Garage für drei Autos sowie eine private Anlegestelle für ein Boot.Eine unabhängige Wohnung für das Personal sowie eine Sicherheitsannexe vervollständigen diesen einzigartigen Lebensraum.Die Außenbereiche, vollständig landschaftlich gestaltet und vor neugierigen Blicken geschützt, bieten mehrere Terrassen, die die Empfangsräume verlängern und es ermöglichen, den baumgesäumten Park und die außergewöhnliche Aussicht voll auszunutzen. Der direkte Zugang zum See verleiht der Eigenschaft eine friedliche und privilegierte Atmosphäre, in der sich Natur und Eleganz vereinen.

Eine Wohneinheit mit Charakter, die auf 890 m² Grundstück neu interpretiert werden kann

Ein privilegiertes Lebensumfeld, zwischen Charme und Ruhe In einer ruhigen und grünen Wohngegend, im Herzen der charmanten Gemeinde La Rippe, profitiert diese prächtige, charaktervolle Bausubstanz von einem privilegierten Lebensumfeld, in der Nähe der Natur und der Annehmlichkeiten der Region Terre Sainte. Sie bietet über 240 m² Wohnfläche, die renoviert und nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann. Auf einem 890 m² großen Grundstück gelegen, bezaubert die Immobilie durch ihre authentische Architektur, ihre großzügigen Räume und ihren hübsch bepflanzten Garten. Ihr zeitloser Charme und ihr bemerkenswertes Potenzial für eine Umgestaltung machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber von schönen Häusern, die eine außergewöhnliche Familienresidenz schaffen möchten. EG | WOHN- UND EMPFANGSRÄUME Schöne Empfangsräume mit einem großen Wohnzimmer mit einem charaktervollen Kamin, einem Esszimmer und einer separaten Küche. Die sichtbaren Balken, die traditionellen Materialien und die Ausgänge zum Außenbereich verleihen dem Ganzen eine warme und authentische Atmosphäre. 1. OBERGESCHOSS | SCHLAFBEREICH UND ELTERNSUITE Diese Ebene bietet drei Schlafzimmer, darunter einen Bereich, der als Elternsuite mit Ankleide und eigenem Bad ausgebaut werden kann. Ein zweites Bad, eine Waschküche sowie verschiedene Verkehrsflächen vervollständigen dieses Geschoss. 2. OBERGESCHOSS | DACHGESCHOSS UND VIELSEITIGE RÄUME Unter den Dachböden enthüllt sich auf dieser letzten Ebene ein schöner Raum mit etwa 30 m², ein Büro, ein Bad und ein Flur. Ein idealer Raum, um zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer, einen Freizeitraum oder eine Welt, die ganz den Kindern gewidmet ist, zu imaginieren. Ein äußerer, von Bäumen umgebener Bereich mit authentischem Charme Außerhalb profitiert die Immobilie von einem bepflanzten Garten, der ein angenehmes und geschütztes Umfeld bietet. Der gepflasterte Innenhof, die bestehenden Pflanzungen und die traditionellen Fassaden mit farbigen Fensterläden tragen vollständig zum Charakter dieses Hauses bei. Bereits harmonisch gestaltet, stellen die Außenbereiche einen wahren Vorteil dar und benötigen keine größeren Umbauten, um ihren ganzen Charme zu enthüllen. Ein Renovierungsprojekt für eine außergewöhnliche Immobilie Diese Immobilie benötigt eine vollständige Renovierung im Inneren, bei der die wichtigsten Arbeiten bereits einer ersten budgetären Schätzung unterzogen wurden. Diese Renovierung bietet eine großartige Gelegenheit, die Räume neu zu gestalten, die Ausstattung zu modernisieren und eine zeitgemäße, hochwertige Immobilie zu schaffen, während die Authentizität ihrer Architektur bewahrt bleibt. Um den zukünftigen Käufern eine konkrete Vorstellung zu ermöglichen, kann ein Renovierungsprojekt mit Gestaltungsvisualisierungen und einer Schätzung der Arbeiten nach einem Besuch vorgestellt werden. Eine seltene Gelegenheit, einem charaktervollen Haus neues Leben einzuhauchen und eine außergewöhnliche Residenz nach Ihrem eigenen Bild zu gestalten. Ich stehe Ihnen vollständig zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren. Hinweis: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion bereitgestellt werden. Um es uns zu ermöglichen, Ihre Anfrage schnell zu bearbeiten und Ihnen die gewünschten Informationen zu übermitteln, geben Sie bitte vollständige und genaue Kontaktdaten an: Name, Vorname, gültige E-Mail-Adresse und erreichbare Telefonnummer. Fehlende oder fehlerhafte Kontaktdaten können die Bearbeitung Ihrer Anfrage verzögern.

Wunderschönes Reihenendhaus

Entdecken Sie dieses wunderschöne, 2022 renovierte Reihenendhaus in einem begehrten Wohnquartier, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof, Schulen und den internationalen Organisationen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie ein beheiztes und ausgebautes Untergeschoss. Es ist in perfektem Zustand und bereit, seine neuen Eigentümer willkommen zu heissen. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, nach Südwesten ausgerichtet und mit Zugang zur Terrasse und zum vollständig ebenen, eingezäunten Garten. Die offene Küche mit Granit-Kochinsel wurde 2022 vollständig renoviert. Im Eingangsbereich sind zudem die nötigen Anschlüsse für den Einbau eines Gäste-WCs vorhanden. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges 20 m² grosses Schlafzimmer mit einem grossen Einbauschrank nach Mass. Das zweite, 12 m² grosse Schlafzimmer verfügt ebenfalls über integrierte Schränke. Ein Badezimmer mit Dusche und Lavabo sowie ein WC mit Lavabo und Fenster vervollständigen diese Etage. Eine zusätzliche Dusche könnte eingebaut werden. Unter dem Dach befindet sich das wunderschöne 28m2 grosse Elternschlafzimmer mit Bullauge und Velux-Dachfenster. Es verfügt über ein Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne und Lavabo sowie Einbauschränke nach Mass. Im beheizten, ausgehobenen Untergeschoss mit Lichtschachtfenster finden Sie einen schönen Mehrzweckraum, den Sie nach Ihren Wünschen nutzen können, den Technikraum mit Waschküche sowie einen Keller. Zwei Aussenparkplätze vervollständigen dieses wunderschöne Haus. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Saint-Cergue — Charmantes Chalet mit Aussicht, Balkon und Garage

In Saint-Cergue bietet dieses Chalet mit 2,5 Zimmern 67 m² Wohnfläche in einer ruhigen und sonnigen Umgebung. Die freie Aussicht, der Balkon und der Kamin machen es zu einem gemütlichen Ort, um die Berge zu jeder Jahreszeit zu geniessen.Die Liegenschaft befindet sich auf einem 446 m² grossen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Sie wurde 1962 erbaut und 2001 renoviert und verfügt über ein Badezimmer, eine Garage und eine mit Geschirrspüler ausgestattete Küche.Die wichtigsten Vorzüge:• 67 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer• Grundstück von 446 m²• Balkon und freie Aussicht• Kamin• Garage• Ruhige UmgebungVerkaufspreis: CHF 750’000.–Verfügbarkeit nach Vereinbarung.Kontaktieren Sie Charles Howard Morgen bei WHITEWOLF, um die Verkaufsunterlagen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Exklusiv — Panoramablick auf den See und die Berge, Terrasse und privater Garten

Arzier-Le Muids | 115 m² | Terrasse von 50 m² | Privater Garten von etwa 150 m² Entdecken Sie diese außergewöhnliche Apartment-Terrasse mit 4,5 Zimmern (3,5 + 1 mehrzweckiges Zimmer), die 2021 erbaut wurde und in der friedlichen Umgebung von Arzier-Le Muids (1273) liegt. Mit ihren 115 m² Wohnfläche bietet dieses außergewöhnliche Objekt einen modernen und raffinierten Lebensraum, der contemporaryen Komfort und atemberaubende Panoramen verbindet.Von der Terrasse aus können Sie einen unvergleichlichen Blick auf den glitzernden See und die schneebedeckten Gipfel genießen — alles perfekt für entspannte Momente im Freien. Ein spektakuläres Panorama über den See, die Natur und großzügige Außenflächen: Diese Wohnung vereint die Zutaten für ein privilegiertes Leben.Sie liegt im Erdgeschoss einer neuen Residenz mit nur drei Apartments, in einem privaten und sicheren Bereich, und bezaubert durch ihren excellenten Zustand und ihre grüne Umgebung.Das Wohnzimmer profitiert voll von der Aussicht und öffnet sich zu einer großen Terrasse von 50 m², die von einem privaten Garten von etwa 150 m² verlängert wird. Ein idealer Rahmen, um im Freien zu essen, zu gärtnern oder einfach den See und die Berge zu bewundern. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit ZUG- und Siemens-Geräten komplettiert diesen gemütlichen Bereich.Der Schlafbereich umfasst ein Elternschlafzimmer von 16 m² mit Seeblick, ein zweites Zimmer von 13 m² und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein mehrzweckiges Zimmer von 19 m², das über einen separaten Zugang verfügt, bietet viele Möglichkeiten für ein Büro, einen Entspannungsraum oder eine Heimarbeit.Ein innenliegendes Zimmer ohne natürliche Beleuchtung, das derzeit als Ankleide und Keller genutzt wird, sowie eine Waschküche komplettieren die Wohnung. Ein zusätzlicher Keller von 6,4 m² und 2 Plätze in einer geschlossenen Garage für 70'000 CHF sowie ein Besucherparkplatz.Parkett, Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und Wärmepumpe tragen zum täglichen Komfort bei. Die Wohnung verfügt auch über integrierte Ausstattungen: Schränke, Regale und Schreibtische. Die Möglichkeit, ein Duschbad hinzuzufügen, bietet ein zusätzliches Potenzial.In der Nähe des Dorfes und des Bahnhofs bietet diese Adresse die Möglichkeit, die Natur zu genießen, während man gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten und den Autobahnanschlüssen von Nyon und Gland bleibt. Der Zugang zur Wohnung vom Garten aus erfolgt über einige Stufen.Ein Lebensort, an dem die Aussicht und die Außenflächen ihre volle Dimension erreichen. Kontaktieren Sie Abby, um einen Besuch zu organisieren.Abby Bryand Immobilien Telefon / WhatsApp: +41 79 273 41 47 abby@abbybryand-immo.ch www.abbybryand-immo.com • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und panoramischem Blick auf den See und die Berge. • Zwei bequeme Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Seeblick. • Ein mehrzweckiges Zimmer mit einer Glastür. • Ein zweiter Ankleide- und Kellerbereich • Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, wandhängender Toilette und einem Wasch- und Abstellraum. • Voll ausgestattete und moderne Küche. • • 2. Keller auf demselben Niveau wie die unterirdische Garage

Historisches Charakterhaus in La Rippe – 8,5 Zimmer mit Blick und einem magnifizierten Garten mit Pool

Abby Bryand Luxury Properties hat die Ehre, exklusiv eine wunderschön renovierte Familienhaus vorzustellen, in dem historischer Charme, moderner Komfort und ein außergewöhnlicher Lebensstil aufeinandertreffen. Ursprünglich 1843 erbaut und zwischen 2007 und 2026 umgebaut und renoviert, liegt es ideal nur zehn Minuten von Nyon entfernt. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem friedlichen und einladenden Weiler in der Nähe von Chéserex, einem idyllischen Rahmen, um das tägliche Leben mit Kindern zu genießen. Sorgfältig modernisiert, während die authentische Seele erhalten blieb, kombiniert das Haus sichtbare Balken, Steinwände, ursprüngliche Holzböden und eine charmante Steintreppe mit hellen und einladenden Wohnbereichen, die für das moderne Familienleben konzipiert sind. Im Erdgeschoss lädt der gemütliche Salon mit Kamin zu entspannten Abenden ein, während das elegante Esszimmer perfekt für Familienmahlzeiten und Empfänge ist. Die moderne und geräumige Küche, ausgestattet mit einem Frühstücksbereich, wird sicherlich zum Herzstück des Hauses. Ein Büro, ein Gästebad und eine praktische Waschküche vervollständigen dieses Level. Im ersten Stock bieten drei gemütliche Schlafzimmer ihre ursprünglichen Holzböden und teilen sich zwei Badezimmer. Im oberen Stockwerk verfügt das Hauptschlafzimmer über sichtbare Balken an der Decke, einen integrierten Kleiderschrank und ein großes privates Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt, kann jedoch in ein Spielzimmer, ein Gästezimmer oder einen kreativen Raum umgewandelt werden, während es eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen bietet. Das Haus ist mit einer geothermischen und wirtschaftlichen Wärmepumpe ausgestattet, die eine hohe Qualität an Heizung und Warmwasser gewährleistet. Außerhalb ist der vollständig umschlossene Garten von 1.200 m² ein wahrer Paradies für das Familienleben. Kinder können sicher auf den weiten Rasenflächen spielen, während Nussbäume und Obstbäume eine magische natürliche Umgebung schaffen. Zwei große Terrassen bieten ideale Bereiche für Sommermittagessen, Barbecues und entspannte Abende mit Panoramablick auf den Jura. Es ist auch möglich, einen Pool und ein Poolhaus zu errichten, wodurch der Garten zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort wird. Vier gepflasterte Parkplätze vervollständigen die Immobilie. Die Lage ist ebenso attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, lokale Reitställe, ein gut sortierter landwirtschaftlicher Laden und der Golf- und Country-Club von Bonmont sind in der Nähe. Chéserex verfügt über ein Schwimmbad, Restaurants und einen Dorfladen, während die Wander-, Reit- und Radwege des Jura leicht zugänglich sind, um Wochenenden im Freien zu verbringen. Die Einkaufszentren von Signy und Chavannes sowie die Autobahn sind ebenfalls in der Nähe. Familien werden die Vielfalt der in der Nähe verfügbaren Schulen schätzen, darunter die Schule Moser in Signy, eine Montessori-Schule in La Rippe und die lokalen öffentlichen Schulen. Der Flughafen Genf ist etwa 15 Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Hauses, den Komfort einer gut durchdachten Renovierung und die Freiheit eines großen Gartens in einer friedlichen Umgebung in der Nähe von Nyon und Genf zu genießen. Es ist ein Haus, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Ich freue mich, diese einzigartige Immobilie exklusiv zu teilen. Für weitere Informationen senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie mich an. Ich freue mich darauf, Sie zu kontaktieren und Ihnen diese faszinierende Immobilie vorzustellen, Abby abby@abbybryand-immo.ch +4179 273 41 47 Abby Bryand Luxury Properties

EXKLUSIVITÄT - WOHNUNG MIT GARTEN UND AUßERGEWÖHNLICHER RAUMHÖHE

DIE RESIDENZEN VOM 10 Zwischen Geschichte und Moderne Im Herzen von Saint-Cergue bereitet sich das ehemalige Buffet de la Gare darauf vor, ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben. Exklusiv angeboten, sieht dieses Immobilienprojekt die komplette Renovierung dieses emblematischen Gebäudes vor, um eine Residenz mit nur zwei Wohnungen zu schaffen, in der der Charme des Alten harmonisch mit dem Komfort einer modernen Renovierung verbunden wird. Die Baugenehmigung ist erteilt und die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die beiden Wohnungen sind so konzipiert, dass sie Raum, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden. Sie bieten großzügige Räume, eine schöne natürliche Beleuchtung sowie prächtige Außenbereiche. Durch ihre Süd- und Südwestausrichtung genießen sie eine hervorragende Besonnung das ganze Jahr über, einladend, die Terrassen, Balkone und Gärten voll auszunutzen. Jede Wohnung wird einer kompletten Renovierung unterzogen, die mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen durchgeführt wird, die den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz entsprechen. Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Möglichkeit haben, die Innenverkleidungen anzupassen, um einen Lebensraum zu schaffen, der ihren Vorstellungen entspricht. Das Projekt sieht unter anderem vor: • Bodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird • Photovoltaikanlage • Thermische und akustische Isolierung, die den geltenden Normen entspricht • Neue Fenster mit hoher Energieeffizienz • Küche, Sanitär, Bodenbeläge und Verkleidungsmaterialien, die nach den Wünschen der Käufer angepasst werden können Die Residenzen vom 10 profitieren von einem privilegierten Umfeld, direkt im Herzen von Saint-Cergue, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Geschäften, Schulen und den wichtigsten Einrichtungen. Die Côte und Nyon sind leicht erreichbar, etwa 20 Minuten mit dem Auto und 35 Minuten mit dem Zug, und bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen Leben in der freien Natur und Nähe zu den städtischen Zentren. Im Laufe der Jahreszeiten offenbart das Dorf einen besonders geschätzten Lebensrahmen. Im Winter sind die Skipisten, Schneeschuhwege und schneebedeckten Landschaften in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Beginn des Frühlings laden die Regionen zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, mit atemberaubenden Panoramen auf den Genfer See und die Alpen. Mit nur zwei Wohnungen bietet diese Realisierung eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges, vollständig renoviertes und anpassbares Objekt innerhalb eines historisch bedeutsamen Gebäudes zu erwerben. Eigenschaften • Innenfläche: 180 m² • 4 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit WC • 1 Dusche mit WC • 1 Gästetoilette • Terrasse: 49 m² • Privater Garten: 210 m² • Zwei Außenparkplätze zusätzlich: CHF 50'000.- Justin Favrod justin@proximmo.ch 079 525 17 47 PROXIMMO Immobilienagentur Sàrl Rue de la Morâche 7 1260 Nyon