45 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Kanton Tessin

IMMOBILIE MIT EINKOMMEN, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE UNTERNEHMEN OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ MÖGLICH

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und Busbahnhof, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das hauptsächlich für gewerbliche Zwecke bestimmt ist, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Zonen des Mendrisiotto suchen.Das Eigentum verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Einkommensobjekt mit starker gewerblicher Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einem zentralen und gut angebundenen Objekt diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger ohne Domizil in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend gewerblicher Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Geräumiges Gewerbeobjekt mit Auslagen in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen

In Lugano-Viganello, in einer von Dienstleistungen umgebenen Zone mit hohem Fußgängeraufkommen und hoher Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe der Universität SUPSI, in einem in den 90er Jahren errichteten und gut gepflegten Gebäude, verkaufen wir im Erdgeschoss mit Auslagen, das leicht unterteilt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, eine geräumige Gewerbeimmobilie mit 250 m² Verkaufsfläche. Es ist schwierig, in einer so zentralen Zone die Möglichkeit zu finden, einen Raum mit großzügiger Fläche zu kaufen, der auch für Aktivitäten geeignet ist, die eine große Ausstellungsfläche sowie die Möglichkeit erfordern, verschiedene Büroarbeitsplätze zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, Innen- oder Außenparkplätze zu mieten, je nach Verfügbarkeit. LASSEN SIE SICH DIESE INTERESSANTE ANGEBOT FÜR IHR UNTERNEHMEN NICHT ENTGEHEN! Ideal auch als Investition, die vermietet werden kann.

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsgröße: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Hof, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofortDas Anwesen besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Anwesen. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Hof mit drei überdachten Garagen, ideal für die Befriedigung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Anwesen benötigt eine Sanierungsmaßnahme, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen gelegt werden sollte.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und unverbindlich.

Muralto – ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Gewerbe- und Wohnimmobilien

Muralto – ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Gewerbe- und Wohnimmobilien Strategische Lage in Muralto – Investitionsmöglichkeit mit Wohn- und GewerbenutzungIn strategisch hervorragender Lage in Muralto, direkt neben dem renommierten Grand Hotel (zurzeit in Restaurierung), nur wenige Meter vom Bahnhof und der malerischen Seepromenade entfernt, präsentiert sich diese großzügige Immobilie als ausgezeichnete Investition sowie als attraktive Lösung für eine kombinierte Nutzung – sowohl gewerblich als auch wohnlich.Der gewerbliche Bereich erstreckt sich über drei gut strukturierte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, einladendes Geschäftslokal mit großen Schaufenstern, die maximale Sichtbarkeit gewährleisten – ideal für Detailhandel oder publikumsorientierte Dienstleistungen. Auf derselben Ebene bieten zwei Büroräume eine praktische und professionelle Arbeitsumgebung. Eine interne Treppe führt zu einem großzügigen Atelier, das sich perfekt für handwerkliche, kreative oder operative Tätigkeiten eignet. Im oberen Stockwerk, unter dem charakteristischen Satteldach, befindet sich ein großes Lager, ideal für zusätzlichen Stauraum oder logistische Unterstützung.Die erste Wohneinheit, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes und blickt auf einen ruhigen Innenhof mit privater Grillzone – eine echte Seltenheit im Stadtzentrum. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer und ein Bad mit Waschmaschine. Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wohnraum mit integriertem Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche.Die zweite Wohnung, eine 4,5-Zimmer, ist sowohl vom rückwärtigen Innenhof als auch über einen seitlichen Eingang neben dem Gewerbebereich zugänglich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das darüberliegende Stockwerk bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit teilweisem Seeblick, angrenzend an eine voll ausgestattete Küche. Ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Bad runden diese unabhängige und komfortable Wohneinheit ab.Zur Liegenschaft gehören zudem fünf Parkplätze und ein großzügiger Kellerraum.Preis: CHF 2'980'000Dank ihrer zentralen und bestens erschlossenen Lage, direkt neben dem berühmten Grandhotel von Locarno, zeichnet sich diese Immobilie durch eine hohe Nutzungsvielfalt sowie die ideale Verbindung von Funktionalität und Lage aus – ein prestigeträchtiges und strategisches Investment für vorausschauende Investoren.Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf www.domusdea.ch

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

Casa strategica al confine - strategisches Haus an der Grenze

Zweitwohnsitz- residenza secondariaProponiamo in vendita a un prezzo estremamente interessante. una proprietà unica nel suo genere, situata in posizione strategica sul confine tra Svizzera e Italia. Questa casa indipendente, affacciata sul lago e immersa in uno scenario naturale spettacolare, offre una vista panoramica impareggiabile.Caratteristiche principali:• Posizione strategica: situata direttamente sulla strada cantonale e vicina al confine, ideale per chi cerca un punto di passaggio molto frequentato e ben collegato.• Versatilità d’uso: la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione privata sia come attività commerciale. Ideale per chi cerca una location di impatto per avviare un business o per godere di una casa esclusiva.• Parcheggi coperti: l’immobile dispone di comodi posti auto coperti, una caratteristica preziosa in una zona dove non è possibile realizzare nuove costruzioni.• Vista panoramica e ambiente riservato: affacciata sul lago e circondata da una natura incontaminata, la casa offre un ambiente tranquillo e riservato, pur essendo su una via di forte passaggio.• Potenziale di sviluppo: esiste la possibilità di trasformare il tetto in una splendida terrazza panoramica, perfetta per sfruttare al massimo la vista sul lago e creare uno spazio esterno esclusivo.• Ideale per attività commerciali: l’immobile è perfetto per diverse attività, come un ufficio di cambio valuta, un chiosco o un negozio, grazie alla sua visibilità e accessibilità. Allo stesso tempo, è ideale come abitazione per chi cerca un luogo di residenza unico e con tutti i comfort.• è possibile la creazione di 2-3 appartamentiEl tetto è stato completamente rifatto con un costo di Fr. 100'000.-Non lasciarti sfuggire questa occasione di acquistare una proprietà con una posizione invidiabile, una vista mozzafiato e grandi possibilità di personalizzazione.----------Brissago è un incantevole comune situato nel cantone del Ticino, in Svizzera. Si affaccia sul Lago Maggiore, offrendo panorami mozzafiato e un clima mite che favorisce la crescita di una ricca vegetazione mediterranea. Il paese è noto per le sue splendide isole, in particolare le Isole di Brissago, ospitanti un giardino botanico unico, dove si possono ammirare piante esotiche e rare.La comunità di Brissago è caratterizzata da un'atmosfera tranquilla e accogliente, ideale per chi cerca una fuga dal trambusto delle grandi città. Le architetture locali riflettono l'influenza della cultura ticinese, con case in pietra e caratteristiche tipiche della regione.Brissago offre vari sentieri escursionistici che conducono a panorami spettacolari, rendendolo un paradiso per gli amanti della natura. Inoltre, il paese è ben collegato con le città vicine, permettendo facili escursioni verso luoghi come Locarno e Ascona.Durante tutto l'anno, Brissago ospita eventi culturali e manifestazioni, celebrando le tradizioni locali e l'artigianato. La gastronomia del luogo è un'altra attrattiva, con ristoranti che servono piatti tipici del Ticino. Grazie alla sua bellezza naturale e alla ricchezza culturale, Brissago è una destinazione ideale per chi desidera esplorare il Ticino.———Wir bieten zum äußerst attraktiven Preis eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an, die sich in strategischer Lage an der Grenze zwischen der Schweiz und Italien befindet. Dieses freistehende Haus, das direkt am See liegt und in eine atemberaubende Naturlandschaft eingebettet ist, bietet einen unvergleichlichen Panoramablick.Hauptmerkmale:• Strategische Lage: Direkt an der Kantonsstraße und in unmittelbarer Nähe zur Grenze gelegen – ideal für alle, die eine stark frequentierte und gut angebundene Immobilie suchen.• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt sowohl als private Wohnimmobilie als auch für gewerbliche Zwecke. Ideal für diejenigen, die eine repräsentative Location für ein Geschäft suchen oder ein exklusives Zuhause genießen möchten.• Überdachte Parkplätze: Das Objekt verfügt über bequeme überdachte Parkplätze – ein wertvolles Merkmal in einer Gegend, in der keine neuen Bauprojekte möglich sind.• Panoramablick und Privatsphäre: Das Haus bietet eine spektakuläre Aussicht auf den See und ist von unberührter Natur umgeben – eine ruhige und exklusive Atmosphäre, trotz der Lage an einer vielbefahrenen Straße.• Entwicklungspotenzial: Möglichkeit, das Dach in eine traumhafte Panoramaterrasse zu verwandeln, um den Seeblick noch besser zu nutzen und einen exklusiven Außenbereich zu schaffen.• Ideal für Gewerbebetriebe: Aufgrund der hohen Sichtbarkeit und hervorragenden Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie perfekt für verschiedene geschäftliche Aktivitäten wie ein Wechselbüro, einen Kiosk oder ein Ladengeschäft. Gleichzeitig bietet sie sich als einzigartiger Wohnsitz mit allen Annehmlichkeiten an.• Potenzial für 2-3 Wohnungen: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, 2-3 separate Wohneinheiten zu schaffen.Das Dach wurde neu renoviert und es hat Fr. 100'000.- gekostet.Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit.Eine Immobilie in einer begehrten Lage, mit atemberaubendem Seeblick und großem Anpassungspotenzial – perfekt für individuelle Wohn- oder Geschäftsideen.Brissago – Ein idyllisches Juwel im TessinBrissago ist eine malerische Gemeinde im Kanton Tessin, Schweiz. Sie liegt direkt am Lago Maggiore und bietet spektakuläre Panoramen sowie ein mildes Klima, das das Wachstum einer üppigen mediterranen Vegetation begünstigt. Besonders bekannt ist Brissago für seine wunderschönen Inseln, insbesondere die Brissago-Inseln, die einen einzigartigen botanischen Garten beherbergen, in dem exotische und seltene Pflanzen bestaunt werden können.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und einladende Atmosphäre aus – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Die Architektur ist geprägt von traditionellen Tessiner Steinhäusern und regionaltypischen Elementen.Brissago bietet zahlreiche Wanderwege, die zu atemberaubenden Aussichtspunkten führen, und ist somit ein Paradies für Naturliebhaber. Zudem ist der Ort hervorragend an nahegelegene Städte wie Locarno und Ascona angebunden, sodass Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich sind.Das ganze Jahr über finden in Brissago kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste statt, die das lokale Handwerk und die Geschichte der Region feiern. Auch die kulinarische Vielfalt ist eine große Attraktion: In den lokalen Restaurants werden köstliche Tessiner Spezialitäten serviert.Dank seiner atemberaubenden Natur und reichen Kultur ist Brissago ein perfektes Reiseziel für alle, die das Tessin in seiner ganzen Schönheit erleben möchten.

Wohnung mit zwei Ebenen + Wohnung zur Miete + Laden

Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt, mit Blick nach Osten auf die Via Lucomagno und nach Süden auf den zentralen Platz.Es ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrzeug leicht zugänglich, öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Wohn- und Geschäftshaus hat ein Untergeschoss und 4 Obergeschosse: Das Erdgeschoss eignet sich für gewerbliche Aktivitäten, während die oberen Etagen Wohnzwecken dienen.Die massive Struktur besteht aus Mauerwerk und Beton, das Dach hat eine Holzkonstruktion und Ziegeldachbedeckung.Die Heizung erfolgt über elektrische Speicherheizungen, die Warmwasserversorgung über elektrische Boiler.Die Ebenen sind wie folgt unterteilt: Kellergeschoss: Treppenhaus, Eingangsbereich und zwei gewölbte Kellerräume.Erdgeschoss: Haupteingang, Treppenhaus, Raum für Gewerbe oder Büro mit separatem Eingang und Auslage zur Via Lucomagno.Erstes Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ausgestatteter Küche. Zweites und drittes Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen.Im zweiten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne.Das dritte Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche und Bad mit Dusche.Dachgeschoss: Es dient als Speicher.Die Lage und die Merkmale des Objekts eignen sich ideal für private Nutzung, Investitionen und gewerbliche Aktivitäten.

Rotes Haus, Gewerbe- und Wohngebäude, Sant'Antonino

Beschreibung Wir bieten ein Gebäude mit 3 Wohnungen und 1 Gewerberaum zum Verkauf.Das Gebäude ist vollständig vermietet.8 Parkplätze in der Tiefgarage sind verfügbar.Preis: CHF 1'600'000Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Interessantes Gewerbeobjekt mit Bauoption

Dreifache Investitionsmöglichkeit: Übernahme der historischen und etablierten Tischlerwerkstatt mit den großen bestehenden Hallen, Verlagerung eines handwerklichen oder gewerblichen Unternehmens, das viel Platz benötigt, oder Nutzen der Größe des Baugeländes in strategischer und zentraler Lage.In Balerna, an der Grenze zu Chiasso (5 Minuten mit dem Auto von der italienischen Grenze), bieten wir die historische Tischlerwerkstatt mit großen Hallen für handwerkliche und Lagerzwecke zum Verkauf.Das 4500 m2 große Grundstück, auf dem sich die Werkstatt befindet, mit einem Bebauungsplan-Index von R5/R7, liegt in einer gemischten Zone mit großem Entwicklungspotenzial sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche oder industrielle Zwecke.Das Viertel und die Umgebung, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von den Lagerhäusern und dem Zollpunkt entfernt, sind vom Verkehr abgelegen und dennoch zentral, gut mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:A) Etablierte Tischlerwerkstatt, in die man einsteigen kann+ Große Hallen auch für Lagerzwecke+ Tischlermaschinen sind im Verkaufspreis inbegriffen+ Zone für Parkplätze und Wendeplatz+ Separates Wohnhaus für den Hausmeister oder zur Vermietung, mit GartenundB) Baugrundstück von 4500 m2 in strategischer Lage M5/R7+ Gewerbliche oder handwerkliche Zone+ Wohngebiet mit jüngster umfassender EntwicklungUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

NEUESTES GEWERBEIMMOBEL VON 2670 MQ IN VACALLO

NEUES SUPER PREIS!! In der Gemeinde Vacallo befindet sich ein modernes Gewerbegebäude in der Endphase des Baus, das für kommerzielle, industrielle und handwerkliche Zwecke bestimmt ist und sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, mit einer Gesamtfläche von 2'670 m².Die Struktur, die vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hohe Tragfähigkeiten, ideal für Produktions-, Logistik- und Lagerstätten sowie kommerzielle Aktivitäten in strategischer Lage, nahe allen wichtigen Verbindungen und buchstäblich wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt.Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.Im ERDGESCHOSS, das 785 m² umfasst, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen ist möglich. Das ERSTE OBERGESCHOSS, das 925 m² umfasst, weist eine Innenhöhe von 4,00 m auf und hat die gleiche Tragfähigkeit von 1'000 kg/m². Es ist ebenfalls für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen zugänglich.Das ZWEITE OBERGESCHOSS, das 960 m² umfasst, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Dachs und eine variable Höhe von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Dachs. Der Zugang ist über Treppen und einen Dienstlift möglich. Wenn der Zugang zum Obergeschoss für Fahrzeuge und Transporter bis zu 3,5 Tonnen erforderlich ist, ist eine Vorrichtung für einen Autoaufzug vorhanden.Das Dach ist aus Holz mit Metallträgern gefertigt, ausreichend isoliert und mit einer Metallbedachung des Typs Riverclack abgedeckt.Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Oberflächen ausgestattet, darunter industrielle Sektionaltore, Quarzfußböden auf allen Ebenen, ein vollständig ausgestatteter und verzierter Treppenschacht, ein Dienstlift, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.Das Gebäude ist außerdem mit einer 16 cm dicken Wärmedämmung isoliert, die eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare elektrische Anlagen über Außenkanäle und Sanitäranlagen in den zwei technischen Räumen vorhanden.Die Halle verfügt über 19 Autoabstellplätze (wie in der Baugenehmigung angegeben) zu je CHF 25'000 und über große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Lastwagen, die eine maximale betriebliche Funktionalität gewährleisten. Die Räume können noch nach den Bedürfnissen des Nutzers angepasst werden.Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das eingeebnet und befestigt wird, auf dem zusätzlich 30/31 Autos abgestellt werden können, insgesamt also 50 Abstellplätze. Es handelt sich nicht um die übliche Halle, die Oberflächen und die sorgfältige Auswahl der Materialien zeigen es, verfügbar ab sofort!!! DAS PERFEKTE GEBAUDE, UM IHREM UNTERNEHMEN DAS ES VERDIENT, EINZUGEBEN!!

Ideales Objekt für Büros und Aktivitäten

Auf dem sanften Hügel von Besazio, im pulsierenden Herzen des Mendrisiotto, erwartet Sie ein prestigeträchtiges Gewerbeobjekt von 390 m², das sich über drei Ebenen erstreckt und eine atemberaubende Aussicht bietet.Diese Eigenschaft ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch strategisch günstig gelegen: Sie ist leicht von Mendrisio und Italien aus erreichbar, bietet eine gute Sichtbarkeit und gleichzeitig eine seltene und wertvolle Ruhe.Jede Etage ist autonom und unabhängig, konzipiert für maximale Flexibilität: ideal für Geschäfte, Laboratorien oder moderne Büros.Im Erdgeschoss finden Sie elegante und funktionale Räume: vier Räume, darunter Büros, eine moderne Meeting-Einrichtung, einen Verkaufsraum, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die für maximalen Komfort konzipiert sind.Die erste Etage bietet sechs große und helle Räume, die derzeit als Büros genutzt werden, und verfügt über eine Pausenhalle und zwei Badezimmer.Die untere Etage (-1) verfügt über vier vielseitige Räume, die ideal als Lager oder Archiv geeignet sind, sowie eine Kantine und eine voll ausgestattete Küche.Was dieses Angebot noch außergewöhnlicher macht, sind die 12 externen Parkplätze und ein großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.Technologie und Nachhaltigkeit sind die Hauptmerkmale dieser Lösung: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleistet eine Energieautonomie von etwa 10 Monaten im Jahr. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage, einem schwimmenden Boden, Fenstern mit Fliegengittern, einem Alarmsystem und einer internen und externen Videosüberwachung ausgestattet.

Stabile residenziale e commericale in posizione strategica

Nel centro di Minusio, in posizione particolarmente strategica e a pochi passi da tutte le comodità quotidiane e dai principali servizi pubblici, quali fermata del bus e stazione FFS, proponiamo in vendita questo interessante stabile plurifamiliare con grande potenziale.L'edificio è sempre stato ben mantenuto e si presenta in buono stato. Attualmente comprende due locali commerciali al piano terreno a livello strada, uno di ca. 100 mq e l'altro più piccolo di ca. 50 mq, dotati di ampie vetrine che garantiscono un'eccellente visibilità, un servizio comune, oltre a due comodi posteggi esterni privati. Al primo piano si trova un generoso appartamento di 4.5 locali di ca. 120 mq, con grande terrazza di ca. 40 mq e un balcone. Il piano seminterrato, accessibile da una strada privata, ospita garage, locali tecnici, lavanderia e diversi locali cantine.La proprietà è situata in zona residenziale intensiva (R5) e, nello specifico, nell'area definita "Area speciale Centro paese", che offre interessanti parametri edificatori attualmente non ancora sfruttati.Un'interessante opportunità per chi desidera aggiudicarsi uno stabile in una posizione estremamente strategica, ideale per coniugare attività lavorativa e abitazione, oppure per realizzare un progetto edilizio con interessanti potenzialità di reddito in un luogo molto ricercato.Per maggiori informazioni o per organizzare un sopraluogo siamo volentieri a disposizione.***Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit grosser Terrasse (ca. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten ,,Sonderzone Dorfzentrum", welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft in äusserst strategischer Lage erwerben möchten, ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Realisierung eines Bauprojekts mit interessanten Ertragspotenzialen an einem sehr gefragten Standort.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vielseitiger Gewerberaum zum Verkauf – großes Potenzial für Anpassung

Wir bieten zum Verkauf einen Gewerberaum mit großem Raumangebot an, ideal für verschiedene Aktivitäten: Büro, Arztpraxis, professionelles oder firmeneigenes Zentrum. Die Struktur bietet große Flexibilität und kann leicht an die spezifischen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.Hauptdaten • Gesamtoberfläche: 475 m² • 320 m² für Büro- oder Betriebsflächen • 155 m² für Nebenräume (Archive, Lager, Technikräume) • Verkaufspreis: CHF 1'450'000.– Verfügbare Parkplätze (nicht im Preis inbegriffen) • 2 Parkplätze in der Tiefgarage à CHF 50'000.– pro Stück • 3 Außenparkplätze à CHF 20'000.– pro Stück Stärken • Umwelten, die hell, geräumig und leicht modifizierbar sind • Ideal für diejenigen, die eine repräsentative Niederlassung oder eine funktionale und maßgeschneiderte Umgebung suchen • Strategische Lage, leicht zugänglich für Kunden • Möglichkeit, die Innenräume anzupassen Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, Fachleute oder Investoren, die ein vielseitiges und hochwertiges Immobilienobjekt suchen.

Hervorragendes Investitionsobjekt: Ganzes Haus mit Ertrag!

Wir bieten eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Arbedo, an einer strategischen Lage in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und in der Nähe des Flusses Ticino. Die Lage von Arbedo ermöglicht einen einfachen Zugang zu zahlreichen Touristenattraktionen, darunter die berühmten Burgen von Bellinzona, die zum UNESCO-Welterbe gehören.Dieses schöne, dreistöckige Haus ist gut gepflegt und besteht aus drei vollständig vermieteten Wohnungen, zwei Wohnungen mit 5,5 Zimmern und einer mit 4,5 Zimmern, mit reservierten Parkplätzen. Dies bedeutet einen konstanten Einnahmefluss. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Straßenfront bieten ein zusätzliches Potenzial für Gewinne und Flexibilität bei der Nutzung der Räume, was einen interessanten Ertrag gewährleistet. Die Lage des Objekts ist ein starker Punkt, da es sich in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen befindet, darunter Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Hervorragende Investitionsmöglichkeit+ Vollständig vermietet+ Geringe Verwaltungskosten + Große Sichtbarkeit von der Kantonsstraße+ Strategische Lage+ Nähe zu allen DienstleistungenUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.com

Moderne und geräumige Gewerbeimmobilie von 670 m² in Taverne

Neues Verwaltungs-/Gewerbe-/Handwerksgebäude mit ca. 670 m² Gesamtnutzfläche, derzeit mit 5% Rendite, erst kürzlich errichtet und auf drei Ebenen unterteilt, in einem Bereich mit hohem Fußgängeraufkommen in der Gemeinde Taverne.Die drei Ebenen sind wie folgt unterteilt:Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für 9 Autos und ein Eingang mit Lift/Montacarichi.Die beiden oberen Ebenen, jeweils ca. 185 m² groß, sind große Open-Space-Bereiche mit großen Fenstern und 2 Bädern pro Ebene.Es gibt auch einen Außenbereich, der in den wärmeren Monaten als Ruhezone genutzt werden kann.Die Heizanlage wird über eine Wärmepumpe betrieben und durch Splitter-Klimageräte verteilt.Aufgrund des hohen Fußgängeraufkommens ist das Gebäude ideal für Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit suchen, und die strategische Lage, 15 Minuten von Lugano entfernt und nahe den Autobahneinfahrten, macht es sehr interessant.Neben den 9 Parkplätzen in der Garage im Erdgeschoss gibt es auch mehrere Parkplätze mit blauen Streifen in der unmittelbaren Umgebung.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!MG/3487