103 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Kanton Waadt

Mischgebäude im Herzen des Dorfes

Mischgebäude im Herzen des Dorfes Idealerweise im Herzen des Dorfes Saint-Cergue gelegen, stellt dieses Mischgebäude eine schöne Investitionsmöglichkeit dank seiner privilegierten Lage und der Stabilität seiner Mieteinnahmen dar.Es kombiniert Gewerbeflächen und Wohnungen und besteht aus2 Gewerberäumen,3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern,1 Studio1 Wohnung mit 4,5 Zimmern.Einige Wohnungen wurden kürzlich renoviert, was dem Objekt zusätzlichen Komfort und Attraktivität verleiht.Im Untergeschoss befinden sich die Keller sowie der Technikraum. Eine Garage von etwa 40 m² sowie mehrere Parkplätze ergänzen das Grundstück angenehm.Die Mieter sind seit vielen Jahren anwesend, was eine sichere und langfristige Investition bietet. In jüngster Vergangenheit wurden bereits Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, insbesondere der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Dachbedeckung.Dieses Gebäude wird Investoren ansprechen, die ein Objekt suchen, das eine schöne diversifizierte Vermietung in einer gesuchten Umgebung bietet.Die Gemeinde St-Cergue mit ihren etwa 3'000 Einwohnern profitiert von einer privilegierten Lage im Waadtländer Jura, nur 15 Minuten mit dem Auto von der Autobahnausfahrt Nyon, 25 Minuten vom internationalen Flughafen Genf und etwa 45 Minuten von Lausanne.

Schönes Mietshaus mit 2 Gewerbeeinheiten / 2 Wohnungen

LCR immo präsentiert dieses Mietshaus in der Nähe von Lavey und Bex, Saint Maurice,Mietshaus mit zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit genutzt werden,und zwei vermieteten Wohnungen.Verkaufspreis: 1.500.000 chf.Für weitere Informationen bitte ich Sie, mich unter 078 629 42 28 zu kontaktieren,oder per E-Mail: sebastien.tasca@lcr-immo.ch

Gewinnbringendes Gebäude mit Erweiterungspotenzial ? 3 Wohnungen ? Oron (VD)

Das Gebäude befindet sich in einer grünen Umgebung in der Region Oron und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit sofortigem Mietereinkommen und Potenzial für künftige Wertsteigerung suchen.Das vollständig 2010 renovierte und derzeit sehr gut instand gehaltene Gebäude besteht aus drei geräumigen Wohnungen, die derzeit vermietet sind und eine stabile Mietlage mit bereits ansässigen Mietern bieten.Zusammensetzung des GebäudesErdgeschoss:Wohnung mit 4,5 ZimmernWohnfläche: 106 m²Terrasse: 19,08 m²Miete: CHF 2'350.– / Monat inkl. NebenkostenWohnung mit 3,5 ZimmernWohnfläche: 85 m²Terrasse: 21,65 m²Miete: CHF 2'100.– / Monat inkl. NebenkostenObergeschoss und Dachgeschoss:Mehrzweckwohnung mit 5,5 ZimmernFläche: 150 m²Miete: CHF 2'550.– / Monat inkl. NebenkostenGemeinschaftsräume:Treppenhaus: 16,60 m²Technikraum: 4,60 m²Außenbereiche:Das Grundstück umfasst eine Fläche von 951 m² und enthält:Außenbereiche und Zugänge9 Außenparkplätze, vermietet für CHF 60.– / Monat pro StellplatzFinanzielle Daten:Mietzustand der Wohnungen: CHF 7'000.– / MonatEinnahmen aus Parkplätzen: CHF 540.– / MonatGesamtmiete pro Monat: CHF 7'540.–Gesamtmiete pro Jahr: CHF 90'480.–Bruttorendite (ca.): 5,3 %Die drei Wohnungen und die Parkplätze sind vermietet, sodass der Käufer sofort von den Mieteinnahmen profitieren kann.Entwicklungspotenzial:Vorbehaltlich der Überprüfung des PACOM bietet das Objekt ein Entwicklungspotenzial von etwa 300 m², was eine interessante Perspektive für die Optimierung und Erhöhung der Rendite auf mittlere Sicht bietet.Lage:Das Objekt befindet sich in einer grünen Umgebung der Gemeinde Oron und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den regionalen Zentren.Die Ausstattung umfasst:Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Oron-la-VilleSchulen und kommunale InfrastrukturenBahnhof Palézieux, der unter anderem Lausanne, Freiburg und Bern verbindet

Schönes Renteneinkommensgebäude in Montreux / 4 Wohnungen / 8 Parkplätze / Seeblick

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Gebäude in der charmanten Stadt Montreux zu erwerben.Dieses Gebäude, das ein außergewöhnliches Potenzial bietet, ist ideal für erfahrene Investoren, die nach einem lukrativen Projekt und einer rentablen Investition suchen.Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen:(Erkundung und Baugenehmigung für eine 5. Wohnung im letzten Stock im Gange)(Pläne auf Anfrage erhältlich)- 4,5-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss von 130m2 mit Terrasse und Parkplätzen, darunter ein Abstellraum- 5,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss von 140m2, mit Seeblick und Parkplätzen- 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock von 140m2, mit Balkon und Parkplatz- 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock von 90m2, mit 70m² großer Terrasse mit Seeblick und Parkplatz.Insgesamt 8 Parkplätze.CECB verfügbar,Dieses Gebäude verspricht eine interessante Rendite, eine hervorragende Gelegenheit, um Ihre Investition zu maximieren.Lage und Ausstattung:- Das Gebäude ist ideal in Montreux gelegen,bietet eine angenehme Lebensumgebung und ist nahe bei allen Ausstattungen.- Verkaufspreis: 4.980.000 CHFVerpassen Sie nicht diese Chance, Eigentümer eines Immobilienobjekts mit solchem Wertsteigerungspotenzial zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit in Montreux und lassen Sie Ihrer Vision freien Lauf, um dieses Gebäude in einen außergewöhnlichen Lebensraum zu verwandeln.Sebastien Tasca unter 078 629 42 28sebastien.tasca@lcr-immo.ch

Schönes Mietshaus / 5 Wohnungen / 2 Gewerberäume

LCR immo präsentiert dieses schöne gemischte Mietshaus mit 5 Wohnungen und zwei Gewerberäumen,gelegen in der schönen Gemeinde Bex, rue centrale 18.Für eine Gesamtnutzfläche von 323m² und 202m² Wohnfläche. (1501m3)Verteilung der Einheiten pro m² :- 1. Gewerberaum von 37m² im Erdgeschoss- 2. Gewerberaum von 38m² im Erdgeschoss- 1 Wohnung von 37m²- 1 Wohnung von 44m²- 1 Wohnung von 42m²- 1 Wohnung von 52m²- 1 Wohnung von 27m²- 5 Keller insgesamt 26m²- 1 Außenparkplatz- 1 Technikraum von 20m²Baujahr : 1819Sanierungsjahre : 2009/2010/2026- Ölheizung "HOVAL" mit Kondensation aus dem Jahr 2009- Dachsanierung im Jahr 2010 (Isolierung nach neuem Dachgeschosswohnung)- 2 Balkone neu gestaltet- 2 weitere Balkone in SanierungCECB verfügbar, globale Energieeffizienz: DPläne verfügbarMietvertrag verfügbarFür Besichtigungen, Sebastien Tasca unter 078 629 42 28.sebastien.tasca@lcr-immo.ch

Gebäude

Zu verkaufen in Grandson, im Herzen der charmanten Rue Basse, ein Mietshaus mit zwei Eingängen, das Charakter, beste Lage und sofortigen Ertrag kombiniert.Das vollständig vermietete Gebäude beherbergt fünf Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die ebenfalls vermietet ist, was dem zukünftigen Eigentümer sofort einen regelmäßigen und bereits konsolidierten Einkommen sichert, ohne dass eine Leerstandsperiode zu befürchten ist.Das Objekt wird mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für die Schaffung von zwei zusätzlichen Wohnungen im Dachgeschoss verkauft, was diese Gelegenheit um einen wahren Hebel für die Wertsteigerung bereichert: Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, erhöht sich die Anzahl der Wohneinheiten auf sieben, was die Gesamtrendite des Objekts erheblich steigert.Ideal für einen Investor, der nach einem soliden, gut gelegenen und bereits produktiven Objekt mit Entwicklungspotenzial sucht, kombiniert dieses Gebäude den Komfort eines funktionierenden Vermögens mit der Aussicht auf eine konkrete Wertsteigerung in der Zukunft.Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Leben des Dorfes macht es zu einem Objekt, das nur darauf wartet, sein volles Potenzial unter den Händen eines erfahrenen Käufers zu entfalten.

Im Herzen des Dorfes mit einer schönen Geschichte und großem Potenzial

Errichtet zu Beginn des 18. Jahrhunderts als Poststation mit der Möglichkeit, sich dort zu restaurieren und zu übernachten, hat dieses wunderschöne Chalet die Jahrhunderte überstanden, indem es sein typisch regionales Aussehen bewahrt hat.Heute besteht das Gebäude aus einem Restaurant im Erdgeschoss mit einer Kapazität von 70 Sitzplätzen + 60 auf der Terrasse, einer unabhängigen 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, einem Empfangsraum für etwa 50 Personen sowie einem großen, teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einem Dachboden, der renoviert werden muss, um ein oder zwei zusätzliche Wohnungen aufzunehmen.Hinter dem Gebäude ermöglicht ein breiter Hof den Zugang für Lieferanten und Besucher, um zu parken. Zu beachten ist, dass ein großer öffentlicher Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück es den Restaurantkunden sowie LKW erlaubt, zu parken.Das Gebäude kann komplett frei von Mietverträgen verkauft werden. Wie Sie verstehen werden, handelt es sich um ein seltenes Angebot auf dem Markt, das einer näheren Betrachtung wert ist. Zögern Sie nicht, uns um das vollständige Dossier dieses Objekts oder um eine Besichtigung zu Ihrem nächsten Anlass zu bitten.

Mischgesetztes Gebäude mit Restaurant

Mischgesetztes Gebäude mit Restaurant und 4 Wohnungen, zentral im Dorf Le Sentier gelegen, neben dem Bahnhof, nahe aller Annehmlichkeiten.

Mischgenutztes Gebäude mit 3 Etagen - Zentrum von Lausanne

Mischgenutztes Rentengebäude - 248 m² Wohnfläche - Zentrum von Lausanne in der Nähe des Palais de Beaulieu.In einem sehr gefragten zentralen Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Annehmlichkeiten, bietet dieses dreistöckige Gebäude eine Wohnfläche von etwa 248 m².Das Objekt ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen mit individuellem Zugang unterteilt, die separat vermietet werden können. Es benötigt Renovierungsarbeiten, um den Mietertrag zu optimieren.Aktuelle Zusammensetzungo Erdgeschoss: 1 Wohnung mit privatem Garteno 1. Etage: 1 Zweizimmerwohnung mit Balkono 1. Etage: 1 Studio mit Balkono 2. Etage (Dachgeschoss): 1 Dachgeschosswohnung mit 3 ZimmernAnhängige Gebäude o Ein Werkstatto Zwei Abstellräume/Werkstätten (vielseitige Räume für Lagerung, Nebentätigkeit oder zusätzliche Wertsteigerung)Hauptmerkmale o Premium-Zentrumslageo Gesamtwohnfläche ? 248 m²o Drei Etageno Privater Garten am Erdgeschosso Balkone für die Wohnungen im 1. Stocko Werkstatt + zwei Abstellräume/Werkstätteno Großzügige Volumen und Deckenhöhen (typisch für alte Bauten)o Potenzial für Ertrag nach Renovierung (Wohnraummiete + Wertsteigerung der anhängigen Räume)Seltenes Objekt in der Innenstadt, ideal für einen Investor, der ein mischgenutztes Gebäude mit mehreren unterschiedlichen Mieteinheiten und zusätzlichen Räumen sucht.

A VENDRE - Immeuble de rendement à proximité immédiate de Nyon

Opportunité d'investissementCe bel immeuble locatif, composé de 5 logements et de 12 places de parking extérieures, est idéalement situé dans la commune de Duillier, au coeur du district de Nyon. Il bénéficie d'un accès rapide aux principaux pôles économiques de l'arc lémanique, ainsi qu'à l'ensemble des infrastructures, commerces et réseaux de transports de la région.Edifié sur une parcelle de 1'267 m² et bénéficiant d'une surface locative d'environ 514 m², cet objet bénéficie d'un très bon état d'entretien général grâce à une maintenance régulière et aux importants travaux de rénovation réalisés au cours des dernières années.Typologie :- 1x appartement de 2 pièces (env. 50 m²)- 2x appartements de 3 pièces(env. 65 m² et 84 m²)- 1x appartement de 5,5 pièces (en. 120 m²)- 1x appartement de 6 pièces (env.195 m²) avec jardin (env. 652 m²)- 12 places de parc extérieures, dont une équipée d'une borne de recharge électrique- Caves, buanderie, local technique, couvert à vélos, jardin commun.L'immeuble est actuellement entièrement loué, à l'exception d'un des appartements occupé par la propriétaire. Il présente une réserve locative intéressante, offrant un potentiel de revalorisation des revenus générés à moyen terme.Cette opportunité s'adresse tant à un investisseur qu'à un futur propriétaire souhaitant occuper le bien, tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant.Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier de vente complet, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner !*****Investment OpportunityThis attractive residential investment property, comprising five apartments and 12 outdoor parking spaces, is ideally located in the municipality of Duillier, in the heart of the Nyon district. It offers quick access to the main economic centres of the Lake Geneva region, as well as to all local amenities, shops and transport networks.Built on a 1,267 m² plot and offering approximately 514 m² of rentable floor space, the property is in very good overall condition thanks to regular maintenance and extensive renovation work carried out in recent years.Property layout:- 1x two-room apartment of approx. 50 m²- 2x three-room apartments of approx. 65 m² and 84 m²- 1x 5.5-room apartment of approx. 120 m²- 1x six-room apartment of approx. 195 m², with a private garden of approx. 652 m²- 12 outdoor parking spaces, including one equipped with an electric vehicle charging station- Cellars, laundry room, technical room, covered bicycle storage and communal gardenThe property is currently fully let, with the exception of one apartment occupied by the owner. It offers attractive rental upside, providing potential to increase rental income over the medium term.This opportunity is suitable both for an investor and for a future owner wishing to occupy part of the property while benefiting from an attractive rental income.For further information or to request the complete sales brochure, please do not hesitate to contact us. We would be delighted to assist you.

Mischgenutztes Gebäude im Herzen der Altstadt

Mischgenutztes Gebäude im Herzen der Altstadt Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum von Yverdon-les-Bains und umfasst zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und ein renoviertes Gewerbeobjekt. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet.Die zentrale Lage, die gemischte Nutzung und die Möglichkeit, die Dachbodenflächen auszubauen, sind die Hauptvorteile dieses Objekts.Diese Konfiguration kombiniert Wohn- und Gewerbeeinkünfte innerhalb eines Gebäudes.Die beiden Wohnungen und die Gewerbefläche sind derzeit vermietet. Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 38'640.-.Die Dachbodenflächen bieten eine Möglichkeit zur Wertsteigerung, insbesondere im Hinblick auf die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.Dieses Gebäude ist für einen Käufer geeignet, der ein gemischtes Objekt in der Innenstadt mit bestehenden Mieteinnahmen und einer Möglichkeit zur Entwicklung sucht.Das Objekt wird durch Ausschreibung verkauft.Kontaktieren Sie uns, um die Bedingungen zu erfahren und Ihr Kaufangebot abzugeben. Zusammensetzung des Gebäudes ? Erdgeschoss: ein vollständig renoviertes Gewerbeobjekt.? Erster Stock: eine 2,5-Zimmer-Wohnung.? Zweiter Stock: eine 2,5-Zimmer-Wohnung.? Dachboden: ein Bereich mit Potenzial für Ausbau.? Anbau: eine gemeinsame Waschküche.

Häusliches Dorfhaus mit der Möglichkeit, zwei Wohnungen zu schaffen

Im Dorfzentrum gelegen, bietet diese Immobilie nach einer Studie mit einem Architekten die folgende Möglichkeit:Los Nr. 1 - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock von ca. 93,00 m2- Flur- Zwei Schlafzimmer- Balkon von ca. 6 m2- Küche mit offenen Wohnbereich (Gesamtraum von ca. 50,00 m2)- BadezimmerZusätzlich 1 Garage/Box, Abstellraum + KellerLos Nr. 2 - 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von ca. 97 m2- Flur- Gästetoilette- Zwei Schlafzimmer- Küche mit offenen Wohnbereich (Gesamtraum von ca. 45,00 m2)- BadezimmerZusätzlich 1 Garage/Box, Abstellraum + KellerHinweis: Die angebotenen Varianten sind anpassbarZusätzliche Daten:Zentrale Ölheizung (2012) mit RadiatorenBodengesamtfläche: 120 m2Machbarkeitsstudie für den Bau der beiden Wohnungen auf Anfrage und zur Verfügung

Thierrens (Waadt) - Gebäude mit Charakter und Projekt zur Umwandlung in 8 Wohnungen PPE

Seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-VaudIm Zentrum des Dorfes Thierrens in einer bevorzugten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten befindet sich dieses Charaktergebäude aus dem Jahr 1900, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, einen Investor oder einen Immobilienhändler darstellt, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.Das auf einem 1'528 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.Schlüsselfertiges ProjektDas Gebäude profitiert bereits von einer umfassenden Vorbereitung:- Vollständiger Architektenentwurf- Bauantrag eingereicht- Ausführungspläne erstellt- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt- Genehmigungen in BearbeitungDer Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Vorarbeiten wiederholen zu müssen.EntwicklungsprojektVollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 Wohnungen in PPE:- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 2,5 ZimmernGesamtwohnfläche: 655 m²Gesamtnutzfläche: 913 m²8 AußenparkplätzeDie Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktanforderungen entsprechen und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.Zwei Investitionsstrategien- Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit einem hohen Potenzial für Wertsteigerung.- Erhaltung des Vermögens: Schaffung eines Mietshauses, das ein potenzielles Mieteinkommen von etwa CHF 180'000 pro Jahr bietet und somit eine attraktive Rendite auf lange Sicht gewährleistet.- Die Vorteile des Objekts- Charaktergebäude aus dem Jahr 1900- Letzte Umbauten im Jahr 2018- Zentrum des Dorfes Thierrens- Architektenentwurf bereits erstellt- Bauantrag eingereicht- 8 Wohnungen in PPE- 8 Parkplätze- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase- Hohes Potenzial für Wertsteigerung- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet istLageThierrens bietet eine bevorzugte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung kombiniert.Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.

Bex | Mischgenutztes Rentengebäude im Stadtzentrum

Situé im Zentrum von Bex, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Mischgenutzte Rentengebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes Objekt mit sofortigem Mieteinkommen sucht. Das 1819 errichtete Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen, einschließlich des Untergeschosses. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 313 m², davon etwa 240 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeflächen mit direktem Zugang von der Straße sowie sechs Wohnungen, die auf die Etagen verteilt sind. Diese gemischte Nutzung ermöglicht es, die Einnahmen zwischen den gewerblichen Aktivitäten und den Wohnungen zu diversifizieren. Das Gebäude besteht aus: - 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen - 1 Ein-Zimmer-Wohnung - 1 Ein-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Raum - 1 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung - 5 Keller Gewerbeflächen: - 2 Gewerbliche Räume im Erdgeschoss - Direkter Zugang von der Zentralstraße - Gute kommerzielle Sichtbarkeit BESONDERHEITEN - Vollständig vermietetes Gebäude - Baujahr 1819 - Zentralheizung mit Öl - Fenster mit Doppelverglasung und PVC, 2022 erneuert - Öffentliche Parkplätze in der Nähe Das Gebäude liegt direkt an der Zentralstraße und bietet daher eine besonders praktische Lage für seine Bewohner. Geschäfte, Restaurants, Banken, Schulen, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was einen zusätzlichen Vorteil bei der Vermietung darstellt. Diese zentrale Lage fördert sowohl die Attraktivität der Wohnungen als auch der Gewerbeflächen im Erdgeschoss. BEX Die kleine Stadt Bex mit ihren 8.000 Einwohnern liegt ideal an der rechten Seite der Rhone-Ebene im Waadtländer Chablais. Sie erstreckt sich bis zum Gipfel der Berge und bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge. Bex verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen, wie z.B. Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule, Ärzte, Altersheim, Geschäfte, Restaurants, ... Die Weinbaugemeinde Bex ist bekannt für ihre Salzminen, die seit dem 15. Jahrhundert ausgebeutet werden und einen ungewöhnlichen Besuchsort bieten. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

District von Aigle | Mischgebäude im Herzen von Bex

Charmantes Gebäude mit Charakter und gemischter Nutzung aus den 1670er Jahren, direkt im Herzen des Marktplatzes von Bex, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Dieses Gebäude wurde grundlegend renoviert und regelmäßig gewartet, bietet ein interessantes Potenzial für Mieteinnahmen auf einer Bruttogeschossfläche von über 370m2, verteilt auf 4 Ebenen und Dachboden. Das Gebäude beherbergt derzeit die folgenden Nutzungen: ERDGESCHOSS + KELLER - Gewerbefläche mit Auslage zum Marktplatz - Keller, zugänglich von der Gewerbefläche 1. STOCK - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Hofseite 2. UND 3. STOCK - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon pro Etage DACHBODEN - Drei ausgebauten Dachgauben, die ein zusätzliches Potenzial nach Ihren Vorstellungen bieten DAS GEBÄUDE IN ZAHLEN - ECA-Volumen: Nähe 1'365 m3 - Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF): Über 370m2 - Gesamte nutzbare Fläche: Über 310m2 - Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 48'000 pro Jahr netto - Grundstücksfläche: Ca. 225m2 - Baujahr: 1670 RENOVIERUNGEN: - Zentrale Gasheizung komplett ersetzt im September 2025 - Küchen in allen Wohnungen renoviert - Komplette Dachsanierung durchgeführt im Jahr 1993 (flache Ziegel, verkleidete Dachkonstruktion, Kupferverblechung) - Geplante komplette Sanierung der Badezimmer, im Verkaufspreis enthalten, sowie der Balkone der Wohnungen BESONDERHEITEN - Stabile und langfristige Mieter, keine Mietlücken im gesamten Gebäude - Gebäude als regional wichtiges Baudenkmal eingetragen, zeugt von einer bestimmten architektonischen Qualität (Kreuzgewölbe, Steinrahmungen aus St-Triphon-Stein) - Ideale zentrale Lage mit 2 privaten Parkplätzen BEX Im Herzen des Bezirks Aigle im Waadtländer Chablais gelegen, bezaubert die Stadt Bex mit ihrem authentischen Charakter und ihrer strategischen Position. Dieses Gebäude befindet sich im Zentrum des lokalen Lebens: Es liegt auf dem Marktplatz und bietet maximale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, nur wenige Schritte vom Migros, Coop, Denner, Cafés, Restaurants, Banken und allen Nahversorgungseinrichtungen entfernt. In weniger als 2 Minuten von der Autobahn und 1 km von der CFF-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Monthey, Martigny und Lausanne entfernt, bietet Bex auch vollständige Schulen mit organisiertem Transport, Sport- und Kultureinrichtungen sowie einen schnellen Zugang zu den Einkaufszentren von Monthey und Aigle (5-10 Minuten). Umgeben von Weinbergen und Bergen, zwischen Val d'Illiez und Les Diablerets, bietet Bex eine geschätzte Lebensqualität für Familien und erfahrene Investoren. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

AUSSERHALB DES MARKTES ? RENDITEOBJEKT NAHE ROLLE

FOTO nicht repräsentativIm Hinterland von La Côte entdecken Sie ein Wohngebäude mit mehreren Wohnungen unterschiedlicher Typen, mit Parkplätzen und Potenzial für eine valorisierung der Miete.- Mietfläche zwischen 800 und 900 m²- Aktuelle Mieteinnahmen zwischen CHF 160'000 und 170'000 pro Jahr- Aktuelle Bruttorendite zwischen 3,5 und 4 %- Verkaufspreis: CHF 4'700'000.-Genauer Standort und Unterlagen nur auf Anfrage, nach Austausch über Ihre Investitionskriterien.