Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Region Rheintal

LAGE * sonnige Wohnlage * Nähe zu diversen örtlichen Infrastrukturen [Einkauf, Bus, Rathaus, Primarschulen] * gute verkehrstechnische Erschliessung * steuergünstigste Gemeinde im Rheintal WOHNHAUS MIT PFERDESTALL * zwei Wohnhäuser - derzeit als 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt * grosszügige Wohnnutzfläche und angenheme Raumhöhen * Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen im Hochparterre sowie Wohnzimmer mit Cheminée im Obergeschoss * drei Sanitärbereiche * kontrollierte Wohnraumlüftung * in den Jahren 2014 | 2015 umfassend saniert * rustikaler heimeliger Innenausbau * sieben Pferdeboxen mit Nebenräumen * gutes Parkingangebot mit Carport und Aussenabstellplätzen vorhanden * gepflegter Umschwung-Gartenbereich mit Pferdeauslauf * verschiedene Nutzungen denkbar [Wohnen-Gewerbe, Mehrgenerationenhaus, etc.] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

An schönster Aussichtslage im St. Galler Rheintal, verkaufen wir die eindrucksvolle Jugenstilvilla Schmidheiny als inflationsgeschütztes Trophy Asset oder als neuen Firmenstandort. Das imposante Herrenhaus befindet sich auf einer über 7000m2 grossen Parklandschaft und beherbergt nebst zwei Wohneinheiten im Mansardengeschoss, diverse Büro-, Archiv- und Praxisflächen auf vier weiteren Etagen. WISSENSWERTES: - historisches Anwesen an schönster Aussichtslage - attraktive Investmentoption in einen inflationsgeschützen Realwert - prädestiniert als repräsentativer Firmensitz an bester Lage - prachtvolle Parklandschaft mit altem Baumbestand und Rebhang - sehr guter Zustand, konstant unterhalten, hochwertig renoviert - Halle, 11 Büroräume, 2 Bistroküchen, Garderobe, 5 WC-Anlagen - Praxisräumlichkeiten im Untergeschoss - exklusive 3 Zi.-Mietwohnung mit über 140m2 (Mansardengeschoss) - einmalige Studio-Wohnung (Mansardengeschoss) - grosszügige Archivflächen im Mansarden- und Dachgeschoss (ca. 175m2 Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit) - Liegenschaft voll unterkellert - Personenaufzug über alle Geschosse - Parkierflächen auf dem Grundstück - viele weitere Highlights Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – dermakler.ch Die altehrwürdige Jugenstilvilla liegt erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und bildet das Nachbargebäude des Schloss Heerbrugg. Auf Grund dieser bevorzugten und repräsentativen Lage, bietet das grosszügige Anwesen einen schnellen Zugang zu Kindergarten und Schulen (ca. 1.4km), Einkauf (ca. 0.8km), Bushaltestelle (0.4km), Bahnhof (1.0km) sowie jeglicher weiterer Infrastruktur, welche für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 (Widnau) befindet sich nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht so eine schnellen Zugang zu grösseren Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Basel, Lindau, München oder Bregenz. Zusätzlich bietet der nur ca. 15 Minuten entfernte Regionalflughafen Altenrhein sehr gute Verbindungen in diverse Urlaubsregionen. Die moderne Gemeinde Heerbrugg ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich – Profitieren auch Sie von diesen Vorzügen.

Das in den 60er Jahren erbaute Haus verspricht einen soliden Massivbau. Der Dachstock, welcher noch ausgebaut werden könnte ist aus Holz gezimmert. Beim eintreten fällt schnell die Grosszügigkeit und der Luxus ins Auge. Im EG befindet sich zur Zeit eine ehemalige Arztpraxis. Als solches kann die Gewerberäumlichkeit wieder genutzt werden oder auch als Büro- oder Verkaufsfläche. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich das Treppenhaus und ein zusätzlicher Raum. Der zusätzliche Raum ist besonders idyllisch, wenn die grossen Fenster offen zur Gartenseite stehen. Darüber befinden sich 2 Wohnungen. Komfort und Luxus wird hier gross geschrieben. Die mittlere 5.5 Zimmer Wohnung ist optimal für Familien geeignet. Der Balkon Richtung Gartenseite verspricht viel Ruhe. Die Wohnung überzeugt mit grossen Räumen, helle Zimmer und einem prachtvollen Badezimmer. Die obere 4.5Zi Wohnung, welche auch via Lift erreichbar ist, zeigt sich ebenfalls von der besten Seite. Die grosse und moderne Küche, das sehr grosse Wohnzimmer oder auch die lichtdurchfluteten Schlafräumlichkeiten sind klare Pluspunkte. Dieses Objekt bietet folgende Vorteile: Lift in die oberste Wohnung • Ölheizung 2019 • 124qm Büro- Gewerbefläche • Ca. 320qm Wohnfläche • Ausnützungsziffer von 0.6 • Zone WG3 • Kann aus- oder angebaut werden • Grosse und idyllische Gartenfläche  • Viel Sonne • Nahe an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen • Autobahn A13 nur 3min entfernt • Insgesamt 8 Parkmöglichkeiten, 3 davon bedeckt. • und, und, und... Das Objekt eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Für Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.