Appartamento a Lugano centro - Vista Lago - Ottima posizione collinare in residenza signorile .
SUPERFICE COMMERCIALE ca. mq 156 + 6 = mq 162SUL appartamento ca. 156 mq (compreso spessore delle pareti) ;balcone coperto e chiuso su 2 lati ca. 12 mq x 50% = 6 mqLe superficie esposta non é impegnativa. Il prezzo dell'appartamento s'intende a corpo.Nel prezzo esposto di Fr. 2'495'000 è compreso un posto auto di proprietà in autorimessa. Un secondo posto auto potrà eventualmente affittarsi o acquistarsi separatamente.COMPOSIZIONE E SUDDIVISIONE DELLO SPAZIO : • atrio d'ingresso; • cucina arredata completa di mobili le apparecchi elettrodomestici; • soggiorno-pranzo , con doppia uscita sul balcone, con vista lago: • una camera-studio di buona dimensione e con ottima vista lago: • una camera da letto matrimoniale accessibile da disimpegno con annesso il servizio doccia - wc - bidet - mobile lavabo - miscelatori - accessori • una seconda grande camera accessibile da disimpegno con guardaroba e annesso il servizio con vasca - doccia - bidet - mobile lavabo - miscelatori - accessori ; predisposizione per piccola cucina nel caso che si desiderasse rendere indipendente questo nucleo di ca. 45 m2 dal resto dell'appartamento con l'apertura di un secondo ingresso (diritto inscritto in PPP/R). Una cantina di buona dimensione è assegnata in uso esclusivo all'interno del rifugio .CARATTERISTICHE DELL'EDIFICIOL'immobile sorge sul pendio collinare in ottima posizione immediatamente soprastante al lago , con ottima vista panoramica; si raggiungono a piedi in 5 minuti : il municipio, la via Nassa, i centri d'acquisto e di servizio, le scuole pubbliche e private (asilo, elementari, liceo), le chiese storiche, le fondazioni museali importanti, il polo d'arte e cultura cittadino LAC. La stazione ferroviaria dista 300 m, la fermata dell'autobus 100 m, l'autostrada 1 km e l'aeroporto a 4 km. Un vialetto privato all'interno del giardino condominiale discende sino al LAC e al lungolago.Edificio di solida struttura in beton; facciate rivestite in travertino; pareti interne in mattoni; isolamento fonico tra diverse unità abitative; serramenti esterni in alluminio a taglio termico, vetri isolanti; oscuramento con lamelle d'alluminio motorizzate; pavimenti in marmo di Carrara, pavimenti esterni in porfido; portoncini antisfondamento. Produzione di calore centralizzata a gas per riscaldamento e acqua calda sanitaria, sotto-centrali individuali in ogni appartamento con collettori per serpentine o radiatori. Impianti di aspirazione bagni e cucine centralizzati. Impianto antincendio con idranti ed estintori su vano scala e autorimessa. Impianti elettrici a corrente forte e debole tt - tv - videocitofono. Due ascensori ad ogni piano. Lavanderia e stenditoio attrezzati. L'edificio è stato oggetto di manutenzione straordinaria: sostituzione caldaie, ammodernamento ascensori, impermeabilizzazione tetti, sistemazione esterna ecc.. .CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTOL'appartamento è situato due piani sopra all'ingresso dello stabile; le finiture sono realizzate con materiali di prima qualità, e mantenute con grande cura : i pavimenti, salvo i servizi e cucina, sono in parquet laccato a listoni in essenza pregiata, le pareti intonacate e lisciate a gesso in parte tappezzate e in parte tinteggiate, i servizi rivestiti in piastrelle ceramiche, idem il pavimento della cucina; le porte laccate lucide; l'arredo di cucina è ben conservato. Impianto di riscaldamento a radiatori e convettori a pavimento; nella camera grande il riscaldamento è elettrico e indipendente dal riscaldamento centrale. Balcone con pavimento e rivestimento in travertino, protezione solare con tende da sole motorizzate. Impianto elettrico tradizionale ben esteso per corrente forte, TT, TV, Videocitofono. I servizi bagno e doccia sono completi di apparecchi sanitari wc - bidet - vasca - doccia con cabina - mobile lavabo - miscelatori; aspirazione forzata centralizzata.N.B.: IL PRESENTE ANNUNCIO È RISERVATO UNICAMENTE AD ACQUIRENTI DIRETTAMENTE INTERESSATI .