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Casa plurifamiliare in vendita a Germania (Germany)

Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (1)
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Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (2)
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (3)
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (4)

EUR 2’100’000.–Top

Sulzerstrasse 4, 79807 Lottstetten

14 Eigentumswohnungen mit 11 Garagen und 10 Stellplätzen zu verkaufen in der grenznahen Gemeinde Lottstetten.Baujahr 1972, regelmässig saniert, keine Beanstandungen, guter Unterhalt, voll vermietet. Bauweise massiv, Zentralheizung, zeitgemässe Isolierglasfenster in Holz, übliche Böden wie Fliesen, Parkett etc. Holztüren mit Holzzargen, ausreichende Anzahl Steckdosen und Lichtschalter. Finanzierung über Volksbank Immobilien eG Wutöschingen einfach und zuverlässig machbar. Makler-Kommission 0.5 %Rendite kalt 8 % (nicht ausgereizt, Stand bei bestehender Finanzierung)Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und sehr ruhiger Wohnlage. In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten um schnell und bequem die Einkäufe zu erledigen. Die Gegend ist waldreich und ländlich, viele Wanderwege laden zum Spazieren ein.Auch für Kinder gibt es genügend Platz, um sich auszutoben, wie z.B. einen tollen Spielplatz mit einer riesigen Wiese.Lottstetten liegt im Osten des Landkreises Waldshut, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz und hat ca. 2500 Einwohner. Lottstetten bietet alle nötigen Infrastruktureinrichtungen einer Gemeinde. Banken, Post, öffentliche Verwaltung, Einkaufszentren in grosser Zahl, ärztliche Versorgung, Apotheken, Grund- und Hauptschule als auch ein Golfclub "Rheinblick" sind vorhanden.Entfernung nach Schaffhausen (10 Km), Winterthur (25 Km), Zürich (30 Km) und Konstanz (55 Km).Von Lottstetten aus erreicht man viele reizvolle Ausflugsziele ganz in der Nähe und in kurzer Zeit: • Schaffhausen Rheinfall • Flughafen Zürich/Kloten • Festungsruine Hohentwiel bei Singen • Blumeninsel Mainau am Bodensee • Einkaufsparadies Konstanz Wohnungen:Top Angebot für Immobilieninvestoren! Alle 14 Wohnungen sind gut vermietet. Leerstände gibt es keine, da in dieser Region eine sehr hohe Mietanfrage besteht.Die Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum wird Ihnen abgenommen, ebenso könne Sie die Verwaltung der Vermietung sowie den Hausmeisterdienst kostengünstig übernehmen.Alle Wohnungen wurden zum grössten Teil saniert.Wohnflächen:Wohnungen 1 / 4 / 7 / 10 78.12 m2 / je 3 ZimmerWohnungen 2 / 5 52.13 m2 / je 2 ZimmerWohnungen 3 / 6 / 9 / 12 99.44 m2 / je 4 ZimmerWohnung 13 61.47 m2 / 2 ZimmerWohnung 15 44.00 m2 / 2 ZimmerWohnung 14 58.43 m2 / 2 ZimmerWohnung 16 64.56 m2 / 2 Zimmer

Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (2)
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (3)
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 11 Garagen (4)
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Prezzo su richiesta261m210locTop

Balmer Str., 79807 lottststetten

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Bieterverfahren zum Verkauf angeboten. Der Richtpreis ist 649.000,- Euro.Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in idyllischer Lage in Rheinnähe in Balm, einem kleinen ruhigen Ortsteil von Lottstetten.Das Gebäude wurde aus massiven Natursteinen mit gut 75 cm dicken Mauern errichtet.Ab 1998 sind die beiden Wohnungen im Wohngebäude umfassend renoviert worden.Der ehemalige Ökonomieteil des Hauses wurde grundlegend umgestaltet und ausgebaut. Hier befinden sich heute zwei große Gewerberäume mit Nebenräumen. Das Dachgeschoss bietet noch umfangreiche Ausbaureserven.Wohnungen:Im rechten Teil des Gebäudes befinden sich die beiden Wohnungen, die jeweils eine Etage einnehmen. Beide wurden ab 1998 grundlegend renoviert. Dabei wurde soweit wie möglich der stilvolle Charakter erhalten. Die gut 140 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, zwei Bädern, Gäste-WC, Eingangsdiele, Vorraum und Terrasse.Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 121 m² groß und ist eingeteilt in das Wohnzimmer, das durch einen breiten Bogendurchgang optisch in zwei Bereiche unterteilt ist, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und überdachten Balkon.Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet.Der Dachboden oberhalb der Wohnungen ist nicht ausgebaut und befindet sich noch in ursprünglichem Zustand.Der Gewölbekeller kann vom Treppenhaus aus betreten werden und verfügt außerdem über einen Ausgang nach draußen durch eine Doppeltür.Gewerbe:Im linken Teil des Gebäudes wurden zwei Gewerberäume ausgebaut, einer im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss. Die Ölzentralheizung wurde im Erdgeschoss des Gewerbeteils eingebaut und heizt die Wohnungen und die Gewerberäume. Der Öltank befindet sich unterirdisch unter den Parkflächen vor dem Haus. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sehr großer Grundfläche und doppelter Geschosshöhe bietet großzügige Ausbaureserven. Für einen späteren Ausbau wurden bereits Versorgungsleitungen bis hierher verlegt.Insgesamt stehen 3 Garagen zur Verfügung. Ein teilweise in den Hang gebautes separates Gebäude dient als zusätzlicher Keller.Das Haus bietet viel Potential. Aufgrund des vermuteten Alters von etwa 100 Jahren gibt es an diversen Stellen Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Die Wohnungen und die Gewerberäume befinden sich in gepflegtem Zustand.Zusammenfassung der Flächen:Wohnflächen: ca. 262 m² - Gewerbeflächen: ca. 192 m² - Nutzflächen (inklusive Garagen): ca. 420 m² - Ausbaureserven: ca. 306 m² (Dachgeschoss Wohnteil ca. 128 m², Dachgeschoss Gewerbe ca. 178 m²)Grundstück:Das über 5.000 m² große Grundstück besteht aus verschiedenen Bereichen. Vor dem Haus stehen auf einer großen befestigten Fläche mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zwei weitere Stellplätze gibt es neben der Zufahrt zur angebauten Garage. Eine befestigte Hofeinfahrt führt zur Garage auf der Rückseite des Hauses. Ein durch Gehölze als Sichtschutz abgegrenzter Gartenteil ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet. Neben der angebauten Garage im Süden befindet sich eine große ebene Rasenfläche. Diese geht in einen Grundstücksteil mit natürlichem Bewuchs in relativ steiler Hanglage über. Eine Treppe und ein Weg führen den Hang hinauf zu einem sehr schönen ebenen Sitzplatz mit herrlicher Aussicht. Ein kleiner bewaldeter Teil bildet den oberen Grundstücksabschluss.Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung. Informationen zur Organisation des Bieterverfahrens gebe ich Ihnen gerne auf Anfrage.

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EUR 4’250’000.–801m2

auf Anfrage, 79594 Inzlingen

Der exakte Kaufpreis beträgt 4.250.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.). Das im Jahr 2021 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen modernen und lichtdurchfluteten Baustil. Alle sieben Wohnungen haben fast ausschließlich Panoramafenster und sind, bis auf die EG-Wohnung, mit ringsum laufenden Terrassen ausgestattet. Natürlich wurde viel Wert auf aktuelle Energiestandards gelegt, daher wurde die Immobilie mit einem hohen energetischen Standard errichtet. So wurden z.B. ausschließlich Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen und 3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung eingebaut. Konsequent werden regenerative Energien eingesetzt, um ein Höchstmaß an Effizienz und Umweltverträglichkeit zu erreichen. Der Heiz- und Warmwasserbedarf wird somit zu 100% aus erneuerbaren Energien gewonnen, Sie müssen sich bei der CO2-Umlage also keine Sorgen machen. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die langfristig für niedrige Energiekosten sorgt. Außerdem wurde es mit einer zentralen Lüftungsanlage für Zu- und Abluft mit integriertem Pollenfilter und Kühlaufsatz ausgestattet. Hierdurch werden auch im Hochsommer angenehme Temperaturen erreicht. Im Erdgeschoss der Immobilie sind neben der ca. 113 m² großen 3 ½-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Eingang auch die Abstellräume, die Haustechnik und zwei der fünf Garagen untergebracht. Die Grundrisse des ersten und zweiten Obergeschosses sind identisch, hier entstanden je zwei 4 1/2-Zimmerwohungem mit ca. 115 und 122 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden zu einer großzügigen 6-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 211 m² zusammengefasst. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, elektr. Außenjalousien, modernen Einbauküchen und exklusiven Bädern ausgestattet. Eine Innentreppe und der Aufzug verbinden die vier Stockwerke miteinander. Der Übergabepunkt inklusive Glasfaser-Leerrohr sind bis in den Technikraum gelegt, sobald der Breitbandausbau im Ort erfolgt, kann das Gebäude angeschlossen werden. Zusätzlich wurden Kupferleitungen eingezogen und es stehen Tarife mit 50 Mbit zur Verfügung. Jedes Zimmer in den sieben Wohnungen verfügt über Netzwerkdosen. Auch an die Ladung von Elektroautos wurde gedacht. Dank 180 kW Hausanschluss, bleibt eine Leistungsreserve von 100 kW für die Elektroladung gesichert. Eine Satelittenschüssel mit 2 LNB sorgt für den Empfang von Astra und Hotbird, so können auch internationale Mieter ihre Heimatsender empfangen. Die Jahreskaltmiete von momentan 132.720,--€ lässt die Immobilie zu einem lukrativen Anlageobjekt werden. Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohngebiet „In der Au“ in Inzlingen – Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Vorteilhaft ist die gute Anbindung nach Lörrach (Busse fahren im 30-Minuten-Takt) und Basel. Besonders zu erwähnen ist die direkte Nähe zur angrenzenden Schweiz (500m), sowie das perfekte Zusammenspiel zwischen naturnahem Wohnen und modernem Leben. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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EUR 739’000.–322m2

79798 Jestetten

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 6-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Jestetten. Die 1972 erbaute Immobilie verteilt sich auf rund 322 m2 Wohn- und ca. 115 m2 Nutzfläche. Die 2,5-Zimmer Wohnungen sind alle fest vermietet, z.T. besteht ein langfristiges Mietverhältnis (bis zu 18 Jahre). Die Fenster wurden vor ca. 10-15 Jahren ausgetauscht (Kunststoff), die Fassade (Wetterseite) wurde gestrichen und die Balkone wurden saniert. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 23.460€ p.a. (ohne Garagen). Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die derzeit von dem Sohn der Eigentümer genutzt werden sowie Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1972. Ein Gasanschluss wurde bereits bis in das Haus verlegt. Lage: Die Gemeinde Jestetten gehört zum Landkreis Waldshut und hat eine Einwohnerzahl von ca. 5.200 Einwohnern. Jestetten liegt im Klettgau, 440 m ü. NN und ist nur etwa 6 km vom berühmten Rheinfall in Schaffhausen entfernt. Jestetten ist ein idealer Standort, denn von hier aus sind Sie schnell in der Schweiz (Schaffhausen und Zürich). Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Grund- und Hauptschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in Singen und Waldshut-Tiengen. Die reizvolle Lage, das gesunde Klima und nicht zuletzt die sprichwörtliche Gastlichkeit der Jestetter zeichnen diesen Standort aus. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Jestetten gut geeignet. Zum Flughafen nach Zürich benötigt man etwa eine Fahrzeit von 30 Minuten, nach Basel ca. 1 ½ Stunden.

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EUR 725’000.–291m2

auf Anfrage, 79725 Laufenburg

Der exakte Kaufpreis beträgt 725.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.). Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Laufenburg, Ortsteil Rhina. Die Wohnfläche von ca. 291 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich gibt es einen gewerblich genutzten Verkaufsraum mit Arbeitsvorbereitungs- und Lagerraum. Mit wenig baulichen Veränderungen könnte die obere Wohnung in zwei Wohnungen geteilt werden. Treten Sie ein in die stilvoll eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss und lassen Sie sich vom italienischen Charme verzaubern. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und durch den hellen Fliesenboden wirkt der Raum freundlich und ansprechend. Die gemütliche Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Aus der Küche gelangt man auf die Terrasse. Die geflieste Terrasse ist überdacht und mit einer Mauer eingefriedet. Sie hat einen direkten Zugang zum Garten. Im Badezimmer finden Sie einen Waschtisch, Toilette, Bidet und eine Wohlfühldusche, sowie einen Handtuchheizkörper. Der dunkle Boden in Marmoroptik, bildet einen idealen Gegensatz zu den hellen Wandfliesen. Zur Erdgeschosswohnung gehören noch zwei Zimmer. Eines wird im Moment als Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer als Gästezimmer. Auch eine Abstellkammer ist vorhanden. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Das helle Wohnzimmer wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Vom Flur gelangt man in die große Küche, die mit weißen Einbauschränken und einem Backofen auf Sichthöhe versehen ist. Es gibt genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer hat eine Toilette, Bidet und einen Waschtisch mit großem Spiegel. Die freistehende Badewanne harmoniert fantastisch mit der restlichen Badezimmereinrichtung. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf dieser Etage ebenso wie der Abstellraum mit Fenster. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem Bad. Auch unter dem Dach findet sich noch sehr viel Platz. Hier sind verschiedene Schlaf- und Wohnräume. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet sowie Waschtisch rundet die Wohnung ab. Direkt neben dem Haupthaus befindet sich das Ladenlokal. Hier betreiben die jetzigen Eigentümer eine Patisserie. Außer dem Verkaufsraum gibt es noch einen Raum zur Arbeitsvorbereitung und einen Lagerraum. Ein Keller und ein Schopf gehören zum Anwesen. Ein Teil der Grundstücksfläche wird als Grünfläche bzw. Garten genutzt. Das Innere des Hauses wurde in den Jahren 2003-2005 liebevoll renoviert. Auch die Heizung sowie Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Waldshut und Bad Säckingen ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen, der Bahnhof (West) in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 247,3 kWh (Effizienzklasse G), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten

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EUR 1’300’000.–

79725 Laufenburg

Laufenburg • Zwei Länder - eine Stadt • Kurze Wege • Hohe Lebensqualität • Weitere Informationen zu Laufenburg: • www.laufenburg.de • www.laufenburg.ch Laufenburg-Rotzel • Idylle pur Mehrfamilienhaus • Top Lage (gut erschlossen, ruhig, Aussicht) • Baulandreserve • kein Baurecht • Grundstückfläche: > 2'000m2 • Wohnhaus mit Garagen • Sehr gute und laufende Instandhaltung des Gebäudes • 6 grosszügige und moderne Wohnungen • voll vermietet • hohe Mieterzufriedenheit • Wohnfläche: > 600m2 • Kubatur: > 2'800m3 • Bruttorendite (Nettomietzins/Verkaufspreis ohne Verkaufsnebenkosten): 4.05% Diskretion • Die Privatsphäre ist uns wichtig • Weitere Informationen zur Liegenschaft auf Anfrage • Keine Maklerprovision für den Käufer

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EUR 499’000.–205m2

79736 Rickenbach

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Hottingen. In ruhiger Lage liegt das freistehende Haus mit toller Aussicht auf einem 1.318 m2 großen Grundstück. 1983 erbaut verfügen Sie hier über circa 205 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken. Im Untergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit 2 Zimmern, Badezimmer mit Wanne und Freisitz. Die Wohnung mit circa 61 m2 ist unbewohnt, ohne Einbauküche und renovierungsbedürftig. Hier kann eine Miete von 5,- bis 6,- EUR pro m2 angesetzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine großzügige Terrasse. Die Einbauküche ist neuwertig, ein Holzofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Kunststofffenster sind von 2013. Die Wohnung mit circa 75 m2 ist seit 2014 an eine Einzelperson für 420,- EUR (mit Garage) vermietet. Weiter im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit circa 70 m2. Ebenfalls 3 Zimmer, Balkon und Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einer Wohnküche mit Einbauküche. Ein Pellets-Schwedenofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Dachfenster sind überwiegend 2015 und 2017 erneuert worden. Die Wohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson für 350,- EUR (mit Garage) vermietet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) aus dem Jahr 1981 beheizt. Der Brenner wurde 2002 gewechselt. Weiter gehören 2 Einzelgaragen, eine Zisterne und Solarkollektoren zum Angebot dazu. Im Untergeschoss gibt es zwei Kellerräume. Der Heizungsraum ist von außen zugängig.

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EUR 592’000.–214m2

Steinkautsweg 21, 34613 Schwalmstadt

Zwei moderne Einfamilienhäuser in guter Lage (NEUBAU)Gut vermietbar - Ruhige Lage, barrierefrei und in guter AusstattungIn ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Schwalmstadt-Treysa, befinden sich diese beiden modernen und hochwertigen Wohnhäuser mit guter Innenausstattung.Hier wohnt man auf einer Ebene, mit einer praktischen und behindertenfreundlichen Raumaufteilung. Beide Häuser sind schwellenfrei und alle Aussen- und Innentüren haben eine entsprechende Breite.Jedes Haus hat 4 Zimmer, Küche (mit Abstellraum), Bad und einen grossen Abstell- und Hauswirtschaftsraum, im Anbau hinter dem Carport.Die moderne Infrarotheizung spendet nicht nur eine wohlige Wärme sondern sorgt auch für niedrige Heizkosten. Auf Wunsch kann eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachträglich eingebaut werden, weil die technischen Vorbereitungen dazu gleich mit ausgeführt wurden.Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrisch betriebene Rollläden.Wenn es mal richtig gemütlich werden soll, dann kann man auch den schönen Kaminofen, der im Wohnzimmer eingebaut ist, nutzen.Durch die, nach oben offene, sichtbare Holzdecke hat man ein herrliches Wohngefühl in allen Räumen.Die Fertigstellung ist erfolgt. Beide Häuser sind vermietet. Im Verhältnis -Kaufpreis zur Kaltmiete- ergibt sich eine Mietrendite von mindestens ca. 4.00 %.Der hier genannte Kaufpreis gilt für beide Häuser zusammen. Auch ein Einzelkauf ist ggf. möglich.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende oder nach Feierabend. Tel.: +41 76 481 61 51

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