Vollèges - Casa plurifamiliare in vendita

Projet de construction de 4 appartements à 5 minutes de Martigny

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à seulement 5 minutes de Martigny ! Ce projet de construction, avec permis en force, est entièrement prêt à démarrer et n'attend plus que vous.Que vous souhaitiez vous lancer dans la promotion immobilière ou renforcer votre activité dans le domaine, ce projet est idéal pour vous. Le permis de construire en force est déjà délivré et tous les plans, ainsi que les aménagements des appartements, sont à votre disposition. Il ne vous reste plus qu'à choisir vos entreprises pour réaliser votre futur immeuble.Le projet prévoit la construction d'un bâtiment de trois étages totalisant plus de 284 m2 habitables et comprenant un rez-de-chaussée avec un local technique, un local à vélos, une buanderie collective, quatre caves et quatre places de parc couvertes. Deux appartements bénéficient de généreux espaces extérieurs, avec plusieurs balcons ainsi qu'une grande terrasse offrant un confort de vie optimal et une ouverture agréable sur l'environnement extérieur.Ce projet représente une occasion unique de réaliser une promotion immobilière immédiatement exploitable dans un emplacement privilégié de Saxon.L'immeuble de trois étages se compose comme suit :Rez-de-chaussée : • Local technique • Local à vélos • Buanderie collective • 4 caves • 4 places de parc couvertes 1er étage : • Studio de 41,60 m2 • Appartement de 2.5 pièces de 59,80 m2 2e étage : • Appartement de 4.5 pièces de 103 m2 avec deux balcons 3e étage : • Appartement de 3.5 pièces de 80 m2 avec deux balcons et une terrasse de 20,60 m2 Saxon :Au coeur des Alpes, dans la plaine du Rhône, le village de Saxon séduit par son cadre naturel exceptionnel et son authenticité. Connu pour son emblématique Pierre-à-Voir et son célèbre abricot, il allie charme, histoire et douceur de vivre. Entre patrimoine, nature et accueil chaleureux, Saxon offre un environnement de vie agréable où il fait bon s'installer. www.saxon.chVous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans notre agence de Martigny et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, nur 5 Minuten von Martigny entfernt! Dieses Bauprojekt mit gültiger Baugenehmigung ist vollständig startbereit und wartet nur noch auf Sie.Ganz gleich, ob Sie in die Immobilienentwicklung einsteigen oder Ihr Geschäft in diesem Bereich ausbauen möchten - dieses Projekt ist ideal für Sie. Die gültige Baugenehmigung liegt bereits vor, und alle Pläne sowie die Grundrisse der Wohnungen stehen Ihnen zur Verfügung. Sie müssen nur noch die Bauunternehmen auswählen, die Ihr zukünftiges Gebäude errichten sollen.Das Projekt sieht den Bau eines dreistöckigen Gebäudes mit einer Gesamtwohnfläche von über 284 m² vor und umfasst im Erdgeschoss einen Technikraum, einen Fahrradraum, einen Gemeinschaftswaschraum, vier Kellerräume und vier überdachte Parkplätze umfasst. Zwei Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche mit mehreren Balkonen sowie einer großen Terrasse, die optimalen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung zur Außenwelt bieten.Dieses Projekt stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein sofort nutzbares Immobilienprojekt an einem privilegierten Standort in Saxon zu realisieren.Das dreistöckige Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:Erdgeschoss: • Technikraum • Fahrradabstellraum • Gemeinschaftswaschküche • 4 Kellerräume • 4...

Edificio misto con café-bar e appartamenti - nel cuore del vecchio villaggio di Saxon

UN'A ESCLUSIVITÀ BERRA IMMOBILIERUna bella opportunità di investimento a Saxon!Questo edificio con grande potenziale si trova nel charmante vecchio villaggio di Saxon, vicino ai servizi e alle strade principali.L'edificio, con un carattere autentico, combina uno spazio commerciale e due appartamenti, offrendo una grande opportunità per un investitore o un appassionato di ristrutturazione che desidera valorizzare una proprietà di carattere.DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO- Al piano terra si trovano uno spazio commerciale attualmente utilizzato come café-bar, un'area sanitaria, l'impianto di riscaldamento dotato di una caldaia a olio, un ripostiglio e la scala che porta ai piani superiori.- Il primo piano comprende un appartamento composto da un soggiorno luminoso, una cucina indipendente, un bagno e due camere da letto.- Il secondo piano ospita un appartamento che include una camera da letto, una cucina con area pranzo, un'area sanitaria e una grande stanza adiacente che può essere convertita in un soggiorno, ad esempio.- Nel sottotetto, un galetas offre uno spazio di archiviazione aggiuntivo.PARCHEGGIL'edificio è venduto con dodici posti auto esterni inclusi nella vendita.Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.Per richieste di visita: 079 464 11 48.***Tutti i nostri immobili sono disponibili su www.berra-immobilier.ch***

Martigny-Combe: Grande casa di villaggio con 2 appartamenti e vista

Il fascino autentico della vita di villaggio, il comfort della modernità in più! Scoprite questa meravigliosa casa di villaggio, ideale situata sulle alture di Martigny-Combe. Con la sua vista completamente libera sulla valle e sulle montagne circostanti, questo edificio di carattere unisce la calma di un ambiente preservato con la vicinanza immediata alla città di Martigny. Un vero e proprio rifugio di pace bagnato di luce. Uno spazio di vita generoso e modulabile secondo i vostri progetti Con i suoi 9 locali e le sue 6 camere da letto spaziose, questa proprietà si divide intelligentemente in due appartamenti separati: * un appartamento di 3,5 locali al piano terra * un duplex al 1° e 2° piano (attualmente affittato) Questa è la configurazione perfetta per un investimento locativo a rendita elevata, per accogliere una configurazione intergenerazionale (vivere insieme mantenendo l'indipendenza), o per installare la vostra attività indipendente a casa! Ogni spazio è stato progettato per massimizzare il comfort dei suoi occupanti, completato da moderne strutture (pannelli solari fotovoltaici sul tetto) che garantiscono un'ottima efficienza energetica. Ognuno ha il suo spazio esterno: relax e convivialità garantiti Il vero punto di forza di questa casa? I suoi spazi esterni ingegnosamente progettati, che consentono a ogni appartamento di godere appieno dei bei giorni in completa intimità: • Una grande terrazza coperta, ideale per pasti in famiglia e serate estive, protetta da sguardi indiscreti. • Un porticato accogliente, che offre uno spazio esterno dedicato a ogni appartamento, in modo che ognuno possa godere del proprio angolo fresco. • 3 posti auto, due dei quali coperti, un comfort raro e prezioso per una vita di villaggio in completa serenità. Lasciatevi sedurre durante una visita! Non perdete questa rara opportunità sul mercato di Martigny-Combe. Sia che siate un investitore esperto o una famiglia alla ricerca di ampi spazi, questa casa si adatterà a tutte le vostre esigenze. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch. VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRATEVI PRIMA: https://neho.ch/b/1921-26-2

Immeuble de rendement de 4 appartements

Exclusivité Valimmobilier SA !Situé à proximité immédiate du centre de Martigny et de toutes les commodités, cet immeuble de rendement constitue une opportunité intéressante pour un investissement stable et durable.Le bâtiment se compose de 4 appartements, tous actuellement loués, répartis comme suit : deux logements de 2.5 pièces, un appartement de 3.5 pièces et un studio de 1.5 pièce. Cette typologie variée permet de répondre efficacement à la demande locative locale. Tous les appartements ont été rénovés, offrant ainsi des logements en bon état et immédiatement attractifs pour les locataires.L'immeuble génère un rendement d'environ 4 %, offrant un revenu immédiat avec un taux d'occupation complet.Il bénéficie par ailleurs d'équipements techniques appréciables, notamment des panneaux solaires en toiture ainsi qu'un système de chauffage de pompe à chaleur, assurant confort et efficacité énergétique.Un agréable carnotzet situé au sous-sol, équipé d'une cuisine et de WC, complète ce bien en offrant un espace commun convivial, idéal pour les locataires.Sa situation centrale, à proximité des transports, commerces et services, ainsi que sa configuration équilibrée, en font un bien attractif pour tout investisseur à la recherche de stabilité.L'immeuble est distribué sur 4 niveaux comme suit :Sous-sol : • 4 caves • Buanderie commune • Carnotzet avec cuisine et WC Rez-de-chaussée : • Cage d'escalier • Appartement de 2.5 pièces de 57 m2 1er étage : • Cage d'escalier • Appartement de 3.5 pièces de 54 m2 2e étage : • Cage d'escalier • Appartement de 2.5 pièces de 57 m2 Combles : • Cage d'escalier • Appartement de 1.5 pièce de 53 m2 Rénovations : • 2010 - 2011 : Rénovation complète du bâtiment ( Toit, façades, isolation, fenêtres, chauffage pompe à chaleur, électricité, cuisines, plomberie et sanitaires ) • 2012 : Création du carnotzet • 2021 : Machines à laver Miele • 2023 : Panneaux solaires • 2024 : Divers travaux de remplacements Martigny :Lieu de passage, de rencontres, d'histoire et de culture, Martigny est une grande petite ville aux dimensions humaines, située à une altitude de 475 mètres. L'aéroport de Sion, l'autoroute du Rhône et la ligne ferroviaire du Simplon permettent un accès aisé et rapide aux grands centres urbains voisins. La proximité des stations de ski en hiver et des lieux de randonnée en été, du lac Léman colorent aussi la palette des offres sportives de la ville. Soyez les bienvenus ! https://www.martigny.chN'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous renseignerai ou que nous organiserons une visite sur place !Exklusiv bei Valimmobilier SA!Dieses Renditeobjekt liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Martigny und aller Annehmlichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit für eine stabile und nachhaltige Investition dar.Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und sich wie folgt aufteilen: zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 3,5-Zimmer-Wohnung und ein 1,5-Zimmer-Studio. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, der lokalen Mietnachfrage effektiv gerecht zu werden. Alle Wohnungen wurden renoviert und befinden sich somit in gutem Zustand, was sie für Mieter sofort attraktiv macht.Das Gebäude erzielt eine Rendite von ca. 4 % und bietet bei voller Auslastung sofortige Erträge.Darüber hinaus verfügt es über wertvolle technische Ausstattungsmerkmale,...

Edificio residenziale con 5 appartamenti

Edificio residenziale con 5 appartamenti, grande opportunità di investimentoL'edificio residenziale si trova nel comune di Orsières e consiste di due monolocali e tre appartamenti di 3,5 locali.Tre appartamenti sono attualmente affittati, garantendo entrate locative regolari a partire dalla data di acquisto.La proprietà dispone anche di 3 posti auto, affittati a 60 CHF al mese ciascuno, contribuendo a una stima di rendita del 4,5%. Si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie, l'edificio si distingue per la sua facilità di gestione e il suo ottimo stato di manutenzione.Rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un investimento affidabile e a lungo termine.Un mercato locativo stabile e diversificato.L'edificio consiste di 5 unità abitative progettate per soddisfare la domanda locale: • 2 monolocali accoglienti, uno dei quali in ristrutturazione. • 3 appartamenti di 3,5 locali, spaziosi e luminosi. • 3 posti auto, affittati a Fr. 60.--/unità. Attualmente, 3 dei 5 appartamenti sono già affittati, offrendo una solida base per entrate immediate e un futuro sicuro per l'acquirente futuro. • Punti di forza & Rendita :Rendita attraente: Potenziale rendita netta del 4,5%. • Gestione semplificata: Struttura immobiliare piccola, facile da mantenere e amministrare. • Posizione strategica: Prossimità immediata ai servizi e ai trasporti pubblici, garantendo un'eccellente attrattiva locativa. Orsières1937 Orsières si trova nel distretto di Entremont, nel cantone Vallese. La popolazione nel comune politico di Orsières è cambiata negli ultimi cinque anni con una media dell'0,8% all'anno, raggiungendo i 3.303 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 12,9% (cantone: 12,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune ha raggiunto una media del 0,4% all'anno, mentre il tasso di alloggi vuoti attuale è del 0,5% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono cambiati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,4%).

Immobilio di rendita con 8 unità completamente affittate al 4,77% lordo + terreno con alto potenziale (1 milione)

Edificio residenziale nel cuore di VernayazSituato nel cuore del villaggio di Vernayaz, questo immobile di rendita offre un'opportunità di investimento imperdibile nel cantone di Valais. Composto da 8 unità residenziali completamente affittate, questo edificio fornisce un reddito annuo di locazione stabile. Perfettamente posizionato, si integra armoniosamente in un ambiente pacifico, vicino alle principali arterie di trasporto.In teoria, dovrebbe essere possibile costruire un secondo edificio di volume simile.InternoI 389 m² di superficie abitabile di questo edificio sono ideali per massimizzare lo spazio e la funzionalità su quattro piani. Ognuna delle 8 unità residenziali è arredata con cura, garantendo comfort e praticità per gli inquilini. Gli spazi di vita sono luminosi e ben disposti, favorendo un'atmosfera conviviale.Il riscaldamento a olio assicura una temperatura piacevole durante tutto l'anno. Sebbene l'edificio non sia adatto per bambini o accessibile in sedia a rotelle, soddisfa le esigenze di una clientela variegata grazie alla sua interna disposizione ben pensata.Esterno & AmbienteL'edificio è emblematico con la sua facciata gialla calda. La sua orientazione nord e est consente di catturare la luce del mattino, mentre gli immediati dintorni dell'edificio offrono un contesto pacifico. Sebbene non ci sia una piscina o un camino, lo spazio esterno ha una capacità impressionante con un parcheggio esterno per 8 veicoli e un posto di parcheggio interno.La mancanza di vista diretta è compensata dall'attrattiva dell'ambiente immediato. Situato tra montagne e fiumi, Vernayaz offre una alta qualità della vita e un contesto naturale eccezionale nelle immediate vicinanze.PosizioneIdealemente posizionato, l'edificio beneficia di una posizione centrale che facilita l'accesso alle strutture locali e ai trasporti pubblici. Vernayaz è un luogo strategico per i viaggi nella regione vallesana, con collegamenti rapidi alle principali strade. Inoltre, l'assenza di cantieri vicini offre una tranquillità ineguagliabile per un investimento immobiliare in totale tranquillità.Caratteristiche chiave • 8 unità residenziali • 389 m² di superficie abitabile totale • 4 piani ben disposti • 1 garage interno • 8 posti di parcheggio esterni • Riscaldamento a olio • Reddito di locazione annuo: 102'180 CHF • Edificio completamente affittato • Posizione strategica • Facciata distintiva • Terreno con alto potenziale Per gli investitori che cercano una resa garantita e una gestione semplificata, questa proprietà a Vernayaz rappresenta un'opzione ideale. Non aspettate oltre per scoprire questa opportunità unica. Contattateci oggi per una visita privata.

Villa / edificio di 2 appartamenti 1x 3.5 pezzi in duplex + 1x studio

Villa/edificio con rendita, composto da 2 appartamenti: un 3.5 locali in duplex e uno studio.Ideale per la sua posizione vicino alla scuola e al centro di Saxon in un quartiere tranquillo, questa casa ha tutti i vantaggi.Per ulteriori dettagli, visitate il nostro sito web: www.valimmobilier.chÈ composto da 2 appartamenti, come descritto di seguito:L'appartamento 3.5 locali in duplex è composto da:La superficie totale lorda è di circa 135 m2.Piano terra: • Entrata • Cucina aperta sul soggiorno con accesso alla terrazza • Soggiorno piacevole con accesso alla terrazza • Bagno con doccia, WC, lavabo e spazio per una lavatrice • Bagno con vasca da bagno, WC e lavabo • Locale tecnico/ripostiglio • Accesso al garage e garage Piano superiore: • Corridoio • Ampia camera da letto • Camera da letto • Balcone Aree esterne: • Terrazza di ca. 40 m2 • Balcone • 2 posti auto • Garage Lo studio è composto da:La superficie totale lorda è di circa 41 m². • Entrata • Cucina/soggiorno di ca. 35 m² • Zona notte • Bagno con doccia, WC e lavabo e spazio per una lavatrice Area esterna: • Terrazza • Balcone • 1 posto auto Particolarità/dettagli: • I pavimenti sono in parquet nelle camere da letto e in piastrelle nel resto dell'appartamento. • Le pareti sono intonacate con stucco bianco e nei bagni con piastrelle. • La cucina è completamente attrezzata. • Le finestre e le porte scorrevoli sono in PVC con doppia vetrazione. • Le tende sono a lamelle in anthracite. • I bagni sono dotati di lavabi, cabine doccia, vasche da bagno e WC. • Un tubo di irrigazione è fissato all'ingresso del garage. • La fonte di calore è una pompa di calore aria/acqua. • La distribuzione del calore avviene attraverso il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e termostati nelle stanze. • L'area esterna è in gran parte asfaltata e coperta di ghiaia sul retro. Non esitate a richiedere il dossier completo.

Casa locativa con possibilità di creare nuovi alloggi

Situato nel cuore di Saxon, questo complesso immobiliare si rivolge a una clientela alla ricerca di un progetto con alto valore aggiunto, sia per investimento locativo, sia per un progetto familiare intergenerazionale o per lo sviluppo progressivo di nuove abitazioni.Composto da diversi appartamenti, uno spazio commerciale, locali di deposito indipendenti, garage e numerose aree di parcheggio, questa proprietà offre una struttura ideale per combinare abitazione e attività professionale. Un imprenditore può, ad esempio, stabilire lì il proprio deposito o i locali di operazione mentre sviluppa contemporaneamente spazi residenziali.Grazie al suo volume generoso e alla sua posizione in un'area di villaggio, che consente un'elevazione e una densificazione, l'edificio ha un potenziale di evoluzione. Il sottotetto può essere convertito in abitazioni aggiuntive, mentre i locali di deposito offrono possibilità di trasformazione in abitazioni.Questo edificio rappresenta un'opportunità rara per una famiglia che desidera stabilirsi in modo permanente mentre sviluppa un progetto di vita in evoluzione. Con un buon rendimento locativo già in atto, offre la possibilità di vivere in loco, riunire diverse generazioni sotto un unico tetto o rinnovare gradualmente gli spazi per creare nuove abitazioni nel corso del tempo. Una proprietà di carattere, modulare e portatrice di futuro, ideale per coloro che desiderano combinare ambiente di vita, stabilità patrimoniale e visione a lungo termine nel cuore di Saxon.L'edificio si distribuisce su 4 livelli con due locali di deposito annessi, ed è distribuito come segue:Seminterrato: • 3 cantine • Locale tecnico • Serbatosto di carburante • Grande stanza che può essere convertita in un carnotzet Piano terra (spazio commerciale): • Entrata • Grande spazio commerciale • Ufficio • Laboratorio • Cantina indipendente • Locale di deposito di 51 m2 1° piano (appartamento di 4,5 locali): • Entrata • Cucina chiusa con sala da pranzo e accesso al balcone • Grande balcone • Soggiorno • Tre grandi camere da letto • Bagno con vasca e WC 2° piano (due appartamenti di 2,5 locali): • Passaggio • Due appartamenti con ciascuno: • Entrata • Cucina chiusa • Soggiorno • Camera da letto per appartamento • Bagno con doccia e WC • 1 appartamento con balcone / 1 appartamento senza balcone 3° piano (sottotetto): • Passaggio • Corridoio • 4 locali indipendenti • Possibilità di creare un appartamento / loft Locale di deposito indipendente distribuito su 2 livelli è composto come segue: • Entrata indipendente • Tre grandi locali separati • Grande spazio di stoccaggio al piano superiore Esterno: • Due box garage • 7 posti auto esterni • Passaggio di accesso Caratteristiche: • Due locali di deposito indipendenti • Resa lorda attuale del 4,42% • Edificio da ristrutturare • Oggetto immobiliare ideale per chi è familiare con il dominio della costruzione • Posizione molto bella • Possibilità di creare diverse altre unità abitative e aumentare così la redditività Saxon:Nel cuore delle Alpi, nella pianura del Rodano, il villaggio di Saxon seduce con il suo ambiente naturale eccezionale e la sua autenticità. Conosciuto per la sua emblematica Pierre-à-Voir e il suo famoso albicocco, combina charme, storia e dolcezza di vita. Tra patrimonio, natura e accoglienza calda, Saxon offre un ambiente di vita piacevole dove...

Piccolo edificio interamente affittato vicino a Verbier

Situato nel cuore del villaggio di Bovernier, a soli 20 minuti da Verbier e a pochi minuti da Martigny, questo edificio di rendita riunisce le qualità ricercate da ogni investitore: tre appartamenti interamente affittati, un reddito netto annuo di locazione superiore a CHF 32'000.-, nonché importanti lavori di ristrutturazione già eseguiti.L'edificio è composto da un appartamento di 3,5 locali in triplex di circa 120 m², un appartamento di 2,5 locali in duplex di circa 65 m², nonché uno studio indipendente di circa 30 m², offrendo un'eccellente diversificazione dei redditi di locazione e limitando il rischio di vacanza.Nel corso degli anni, il proprietario ha continuamente investito nel suo immobile per assicurarne la perpetuità. Tra i principali lavori eseguiti figurano, in particolare, la ristrutturazione di una parte del tetto, la sostituzione di diverse finestre, condutture d'acqua e il quadro elettrico, consentendo al futuro acquirente di beneficiare di un immobile curato.La sua posizione è anche un grande vantaggio. I parcheggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria di Bovernier è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. La sua vicinanza a Verbier, una delle stazioni sciistiche più rinomate della Svizzera, nonché a Martigny, contribuisce a sostenere una domanda di locazione regolare durante tutto l'anno, con un interesse particolarmente marcato durante la stagione invernale.Sia che siate un investitore esperto o alla ricerca del vostro primo immobile di rendita, questa opportunità vi permetterà di ricevere redditi già dall'acquisto, beneficiando di un immobile che offre stabilità, sicurezza e potenziale di valorizzazione a lungo termine.La documentazione completa è disponibile su richiesta. Contattateci oggi per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

6009-MV-Saxon-Immobile di rendita eccezionale nel centro

Trust Immobilier, agenzia immobiliare a Crans-Montana, Ginevra e Vaud, propone Ref. 6009-MVSituato nel cuore del comune di Saxon, in un ambiente dinamico e ricercato, questo edificio misto commerciale e residenziale rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare vallesano. La sua posizione strategica, direttamente sull'arteria principale che collega Martigny a Sion, gli conferisce una visibilità eccezionale e un'attrattiva duratura per le attività commerciali come per l'abitazione.L'edificio è offerto con tutte le sue unità locate, fornendo un ritorno immediato, mentre beneficia anche di un potenziale significativo di apprezzamento a medio e lungo termine. Il suo uso misto, la qualità della sua posizione e le opportunità di sviluppo offerte dal terreno lo rendono un bene particolarmente ricercato.I punti di forza • Resa lorda del 5,9 % • Reddito annuo di CHF 70'200.- • Edificio venduto con gli inquilini in place • Posizione premium nel centro di Saxon • Uso misto commerciale e residenziale • Superficie utile di circa 450 m² • Superficie abitabile sfruttabile di 321 m² • Terreno di 432 m² nella zona centrale • 8 posti auto esterni e 1 garage • Più di una ristrutturazione, tra cui 2023 e 2024 • Alto potenziale di sviluppo e di apprezzamento Una distribuzione perfettamente equilibrataPiano terra - Spazi commercialiL'edificio ospita tre spazi commerciali che beneficiano di un'eccellente visibilità grazie alle loro vetrine che si affacciano direttamente sulla strada principale. Questa configurazione assicura una forte attrattiva per le imprese e le professioni liberali.Gli spazi sono completati da: • servizi igienici comuni, • locale tecnico, • lavanderia, • officina, • spazi di stoccaggio. Primo piano - Appartamento di 5,5 localiIl primo piano ospita un ampio appartamento di 5,5 locali, parzialmente ristrutturato, che offre volumi generosi e una bella luminosità.Comprende: • un ampio ingresso con armadi a muro, • un soggiorno luminoso con accesso al balcone, • tre grandi camere da letto, • un bagno completo con vasca e doccia, • una cantina. Questo appartamento costituisce un alloggio familiare di qualità, perfettamente adattato al mercato locativo regionale.SottotettoIl sottotetto offre uno spazio ampio e ristrutturato, che può essere utilizzato come ufficio. Versatile, può accogliere un'attività professionale o, previa autorizzazione, essere trasformato in uno spazio abitativo aggiuntivo.SeminterratoIl seminterrato comprende tre cantine che offrono spazi di stoccaggio apprezzabili per gli occupanti dell'edificio.Situazione locativaL'edificio beneficia di una situazione locativa particolarmente attraente:Attualmente locati: • Spazio commerciale: CHF 800.- / mese • Appartamento di 5,5 locali: CHF 1'800.- / mese • Ufficio + seminterrato: CHF 1'350.- / mese In locazione: • Spazio commerciale di 2 locali: CHF 1'200.- / mese • Spazio commerciale di 1 locale: CHF 700.- / mese Situazione locativa totale:CHF 5'850.- al mese, ovvero CHF 70'200.- all'anno, che corrisponde a una resa lorda del 5,9 %.Se stai cercando un investimento immobiliare che combini sicurezza, resa e potenziale di apprezzamento, questo edificio è un'opportunità da non perdere. Situato in una regione in piena espansione, beneficia di una posizione strategica e di un ottimo rendimento locativo, offrendo prospettive di crescita sostenibili.Sia che tu sia un investitore o che tu stia cercando un bene di alta qualità, questa proprietà soddisferà le tue aspettative.