150 risultati - Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Cantone Ginevra

Concept unico in un quartiere centrale dinamico

Concept unico in un quartiere centrale dinamico In vendita: Concept unico situato in un quartiere dinamico a GinevraQuesto concept rappresenta così una bella opportunità di acquisire un'attività commerciale a forte potenziale, dotata di un concept differenziante e situata in uno dei quartieri più vivaci e attraenti di Ginevra.Lo spazio interno misura circa 80 m² e, con la terrazza, può accogliere circa 30 persone.Il contratto di affitto in corso è un contratto di affitto di 5 anni.Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Uffici vicino all'ONU

Gli uffici sono situati al piano terra di un edificio moderno la cui facciata è stata completamente ristrutturata nel 2025.Ideale per un'attività amministrativa o per ricevere il pubblico, il lotto era in precedenza occupato da una clinica oculistica. L'arcata dispone di diversi punti d'acqua già installati. Le poche limitazioni portanti consentono di modificare facilmente la disposizione interna. La vetrina sulla strada offre una buona visibilità e un accesso semplice dall'esterno. Lo spazio beneficia di skydomes che forniscono luce naturale supplementare al centro della superficie.Un posto auto privato nonché un seminterrato al 1° piano interrato completano questo immobile.

AHS TOWER - NUOVI ED AMPI UFFICI LUXURY A DUBAI

Un’esperienza di eccellenza commerciale, pensata per i tuoi affari.ï Situato nel cuore di Sheikh Zayed Road, AHS Tower rappresenta la nuova era di prestigio commerciale a Dubai.ï Il grattacielo di 69 piani si impone come un simbolo di eleganza e innovazione, con accesso diretto alla Metro di Dubai a soli 3 minuti e viste panoramiche a 360 gradi sullo skyline e sul mare.Collocato strategicamente tra DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall e Business Bay, AHS Tower offre spazi di lavoro moderni, flessibili e su misura, progettati da Killa Design e AHS Atelier, che fondono design visionario e comfort funzionale.ï Le unità spaziano da 320 a 620 mq, perfette per tutte le esigenze aziendali, da startup a grandi multinazionali.Gli spazi sono progettati per:* Ampi open space e uffici executive privati* Sale riunioni luminose con vista* Lounge per networking e pause* Pantry e servizi attrezzati* Depositi e storage sicuriAHS Tower si distingue per i servizi esclusivi distribuiti su due piani dedicati alle amenity.ï Qui puoi usufruire di:* Lounge di accoglienza di prestigio con coffee bar e retail concept store* Club privato per executive con area hobby, lounge e spazio espositivo* Centro fitness high-tech con yoga, pilates, barber shop e beauty salon* Spa e centro benessere con piscina, sauna e aree relax* Sky gallery panoramica al 69° piano, ideale per eventi e meeting esclusiviCaratteristiche aggiuntive:* 17 ascensori ad alta velocità con standard di sicurezza internazionali* Parcheggio sotterraneo con 17.500 posti e stazioni di ricarica per veicoli elettrici* Concierge 24/7* Parcheggio bici e spazi di deposito sicuriAcquista senza stress:Ideale per investitori high-net-worth, prezzi da CHF 960/m² (CHF 2,88M + mezzo piano, fino a CHF 6,96M piano intero), piano pagamenti flessibile: 5% prenotazione, 20% SPA, trimestrali in costruzione, 40% Q4 2026. Proiezioni resilienti da AHS Properties (n.1 luxury 2024): rendimenti da 9,6 a 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 anni 50,89% post-service charge (CHF 36.897/anno). Alta liquidità e apprezzamento 10-15% in 3 anni. AHS Tower non è solo un ufficio: è una dichiarazione di successo che propelle la crescita del tuo business nel mercato dinamico di Dubai.Contattaci oggi per la brochure investor esclusiva, dettagli finanziari o prenotazione consulenza personalizzata. Posiziona il tuo business nel cuore di Dubai con AHS Tower - opportunità off-market limitate per visionari.KA/16989

Bureaux d'env. 345 m² à vendre - Proche du lac

Idéalement située à Genève, à quelques pas du lac, cette surface de bureaux d'environ 345 m² PPE est proposée à la vente.Fonctionnelle et immédiatement exploitable, elle comprend : • Une entrée avec réception • Un open space • Plusieurs bureaux fermés • Une grande salle de conférence • Kitchenettes • Des sanitaires avec douches • Deux entrées distinctes À seulement 10 minutes à pied de la gare Cornavin, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et de la proximité immédiate des transports publics, commerces, restaurants et services.Des places de parking couvertes peuvent être louées en sus.Une opportunité rare pour une entreprise souhaitant acquérir ses propres bureaux ou pour un investisseur.NB : les surfaces mentionnées sont issues du cahier PPE et correspondent à des surfaces brutes.Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.Melcarne SA+41 22 797 17 37Ideally located in Geneva, just a short walk from the lake, this office space of approximately 345 m² PPE is offered for sale.Functional and ready for immediate use, it includes: • An entrance with a reception area • An open-plan office • Several private offices • A large conference room • Kitchenettes • Restrooms with showers • Two separate entrances Just a 10-minute walk from Cornavin Station, it offers excellent accessibility and is in close proximity to public transportation, shops, restaurants, and services.Covered parking spaces are available for rent at an additional cost.A rare opportunity for a company looking to acquire its own office space or for an investor.Note: The square footage listed is taken from the PPE specifications and represents gross floor area.Contact us for further information or to schedule a tour.Melcarne SA41 22 797 17 37

3,93% rendita: 6 appartamenti in vendita in blocco

6 appartamenti in PPE in vendita nella città emblematica di Lignon, a Vernier, con un rendimento del 3,93%!Lot di 6 appartamenti situati nel quartiere rinomato di Lignon, nel palazzo Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un'opportunità di investimento unica.Il palazzo Lignon 48 beneficia di un ottimo accesso ai trasporti pubblici, con diverse fermate di autobus nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti verso il centro città e altri quartieri. In auto, è facilmente raggiungibile, offrendo una rapida connessione all'autostrada e all'aeroporto. Inoltre, le piste ciclabili e le aree pedonali sono ben sviluppate, rendendo l'accesso alle strutture locali sicuro e pratico. Lignon 48 si trova nel cuore di una comunità dinamica. I residenti possono godere di diversi caffè, ristoranti e negozi di vicinato, che favoriscono gli incontri e gli scambi. Inoltre, il quartiere presenta spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, che incoraggiano uno stile di vita attivo e conviviale.Il lotto di 6 appartamenti rappresenta il 248,10/1.000mo della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2.L'edificio ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.IMMOCLOUD ha analizzato il rendimento per l'investimento in locazione nella cartella di presentazione.Vi presentiamo di seguito un riassunto delle analisi:Distribuzione degli appartamenti:1° piano: 1x appartamento di 5 locali - Lotto 3.015° piano: 1x appartamento di 4 locali - Lotto 7.026° piano: 1x appartamento di 3 locali - Lotto 8.017° piano: 1x appartamento di 4 locali - Lotto 9.028° piano: 1x appartamento di 3,5 locali - Lotto 10.0111° piano: 1x appartamento di 5 locali - Lotto 13.02I contratti di locazione sono trasmessi solo in caso di interesse confermato.VistaVista libera e panoramica (varia in base all'appartamento)OrientamentoSud-est/nord-ovest (varia in base all'appartamento)Conti PPEIl fondo di rinnovamento ammonta a CHF 716.000.-, al quale deve essere aggiunta l'assegnazione al fondo di rinnovamento. Parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata dell'edificio (votata in assemblea)Dettagli finanziariPrezzo di vendita: CHF 3.500.000.- per i 6 appartamentiReddito locativo annuo netto: CHF 137.447.- (comprese le deduzioni delle spese)Ciò corrisponde a un rendimento del 3,93%A medio termine, il rendimento può essere aumentato al 4,7%!Un'opportunità autentica da non perdereIMMOCLOUDDavid Andereggen | Co-fondatoreDiploma federaleT. 077 448 53 72M. david.andereggen@immocloudsarl.ch www.immocloudsarl.ch

Locale commerciale

Su una bella piazza circondata da negozi, all'interno di un condominio ben mantenuto, opportunità di investire in un locale commerciale di 191,20 m² PPE completato da 2 posti auto nel seminterrato. I locali, ben mantenuti, sono disposti in più uffici e sale di esami, un'area di accoglienza, una cucina e due bagni. Hanno poche limitazioni portanti e permettono di considerare un gran numero di attività. Attualmente i locali sono affittati e offrono un rendimento lordo (affitto / prezzo di vendita) di ~ 4,5% / anno.

Surface de bureaux de 199 m² PPE à Florissant

Dans un environnement discret et privilégié, nous proposons à la commercialisation une surface de bureaux offrant une grande flexibilité d'aménagement.Actuellement configurée avec plusieurs espaces cloisonnés, cette surface peut convenir à des activités de services, médicales, de bien-être ou à toute autre affectation professionnelle selon les besoins de l'utilisateur.La surface PPE totale de 199 m² se compose notamment de : • Une réception avec espace d'accueil ; • 3 bureaux fermés ; • Une terrasse privative ; • Un dégagement sur le parc. Le bien bénéficie également de 3 places de stationnement, avec la possibilité de louer un espace de stockage supplémentaire au sous-sol.NB : Les surfaces mentionnées relèvent du cahier PPE (surfaces brutes).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Melcarne SA+41 22 797 17 37In einer ruhigen und privilegierten Umgebung bieten wir eine Bürofläche zur Vermietung an, die eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung bietet.Derzeit ist die Fläche in mehrere abgetrennte Bereiche unterteilt und eignet sich je nach den Bedürfnissen des Nutzers für Dienstleistungs-, medizinische oder Wellness-Aktivitäten sowie für jede andere gewerbliche Nutzung.Die gesamte Eigentumswohnfläche von 199 m² umfasst insbesondere: • Einen Empfangsbereich mit Empfangszone; • 3 geschlossene Büros; • Eine private Terrasse; • Ein Durchgang mit Blick auf den Park. Zur Immobilie gehören außerdem 3 Parkplätze sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Lagerraum im Untergeschoss anzumieten.Hinweis: Die angegebenen Flächen entsprechen den Angaben im Eigentumswohnungsreglement (Bruttoflächen).Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Melcarne SA41 22 797 17 37In a discreet and exclusive setting, we are offering for lease an office space that provides great flexibility in layout.Currently configured with several partitioned spaces, this area is suitable for service, medical, or wellness businesses--or any other professional use--depending on the occupant's needs.The total condominium area of 199 m² consists notably of: • A reception area with a lobby; • 3 private offices; • A private terrace; • A hallway overlooking the park. The property also includes 3 parking spaces, with the option to rent additional storage space in the basement.Note: The square footage listed is based on the PPE specifications (gross square footage).For more information or to schedule a tour, please feel free to contact us.Melcarne SA41 22 797 17 37

Opportunità rara: locale commerciale di ca. 185m² a Champel

Situata in modo perfetto nel quartiere molto richiesto di Champel, questa spaziosa superficie commerciale di circa 185 m2, interamente ristrutturata nel 2013, offre la possibilità di stabilire l'attività della vostra scelta, o di riprendere l'attività attuale, uno studio medico/dentale.Questa superficie commerciale dispone di 3 ingressi e si compone di un bello spazio di accoglienza, seguito da 4 studi, un laboratorio, uno studio, uno spazio di radiologia e uno spogliatoio con cucina e WC, oltre a un WC per visitatori.Inoltre, un'ampia cantina di 25 m2, nonché 2 posti auto nel seminterrato, completano questo immobile.Contattatemi per organizzare una visita a questo immobile e alla sua posizione di elezione per installare la vostra attività. Christelle Jaquier +41 76 562 98 17

Vendita di 4 spazi commerciali in PPE - Versoix, Martigny, Sion, Sierre

Spazi commerciali con 100% di reddito da affitto – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera occidentale ELN - Reddito annuo netto da affitto CHF 1,1 milioni. Opportunità di investimento nella regione della Svizzera occidentale: Diversi spazi commerciali completamente affittati con garanzia di affitto, che combinano reddito stabile e alta visibilità sulle principali assi. Punti salienti · Spazi commerciali, magazzino/deposito e parcheggi · Vendita come pacchetto completo o separatamente con offerta · Vendita come Share Deal e/o Asset Deal · Acquisto anche possibile per non residenti Commercial Premium (completamente affittato): · 4 spazi commerciali / studio dentistico, clinica di bellezza, punto vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale. · Contratto commerciale a lungo termine: 10 anni (buona visibilità del reddito) · Parcheggi: 31 posti relativi ai 4 spazi commerciali (inclusi nel calcolo dell'affitto) Commercial Depot (completamente affittato): · Diversi magazzini/depositi + parcheggi Reddito da affitto (al 31.12.2025) 1. Reddito annuo netto da affitto (ELN): CHF 1'100'000.- / anno (comprendente spazi commerciali, magazzino/deposito e parcheggi) 2. Costi annuali pagati dagli inquilini. Una riduzione dell'affitto è da considerare e già stata presa in account nella valutazione basata sullo stato attuale di affitto, il che lascia spazio per l'adeguamento e l'ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente. Posizione e attrattiva Ubicati nei settori premium e aree perfettamente collegate della Svizzera occidentale, in un ambiente misto che combina abitazioni e attività economiche locali. La frequenza delle principali assi aumenta la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un'ampia gamma di acquirenti. Condizioni di vendita · Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare con offerta). · Aree PPE miste o l'intero gruppo per accordo (aree e attività). Prezzo di vendita · Prezzo su richiesta / offerte sono benvenute, con prova di fondi propri. · Nessun prezzo è intenzionalmente indicato: o Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica il proprio approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul patrimonio, struttura di finanziamento), il che porta a diverse valutazioni. o I venditori hanno fissato un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale. Pratica di vendita e procedura · Pratica di vendita completa su richiesta, dopo una breve telefonata. · Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di fondi propri. · Organizzazione di una visita sul luogo. · Dopo la visita: trasmissione del link alla stanza dei dati, che contiene i documenti ufficiali per il processo di vendita successivo, ovvero la due diligence. 📞 Interessati? Contattateci per telefono o email per discutere la vostra strategia di investimento, fornire la prova di fondi propri e organizzare una visita sul luogo.

Bureaux d'environ 177 m² au coeur de Florissant

Située dans le quartier prisé de Florissant, cette surface de bureaux d'environ 177 m² PPE prend place au sein d'un immeuble de standing et parfaitement entretenu.Bénéficiant d'un environnement calme et privilégié, à proximité des commerces, des services et des transports publics, cette surface se distingue par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et ses espaces de travail agréables.La surface se compose comme suit : • Un bureau de direction ; • Deux bureaux individuels, dont un pouvant être aménagé en salle de conférence ; • Un open space ; • Une kitchenette ; • Une salle de douche avec WC ; • Des WC dames et hommes ; • Un balcon ; • Une belle terrasse. Informations complémentaires : • Deux ascenseurs ; • Deux caves, dont une située au rez-de-chaussée ; • Service de nettoyage et entretien régulier des parties communes ; • Piscine intérieure dans l'immeuble. Deux places de stationnement en sous-sol, dont une de grande taille, sont proposées au prix de CHF 150'000.-/place. Une belle opportunité d'investissement dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Genève.Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez-nous.Melcarne SA+41 22 797 17 37Located in the sought-after Florissant neighborhood, this office space of approximately 177 m² (under the PPE system) is situated within a luxury, perfectly maintained building.Benefiting from a quiet and privileged setting, close to shops, services, and public transportation, this unit stands out for its beautiful natural light, its functional layout and its pleasant workspaces.The space is laid out as follows: • An executive office; • Two private offices, one of which can be converted into a conference room; • An open-plan office; • A kitchenette; • A shower room with a toilet; • Men's and women's restrooms; • A balcony; • A beautiful terrace. Additional information: • Two elevators; • Two storage units, one of which is located on the ground floor; • Regular cleaning and maintenance service for common areas; • Indoor pool in the building. Two parking spaces in the basement, including one large one space, are offered at a price of CHF 150,000.- per space. A great investment opportunity in one of Geneva's most sought-after residential neighborhoods.For more information or to schedule a tour, please contact us.Melcarne SA 41 22 797 17 37

Carouge ? Superficie commerciale di 745 m² al piano terra, in due lotti PPE, affittata fino al 2027

Al piano terra di un edificio ben mantenuto del 1991, questo spazio commerciale di 745 m² si compone di due lotti PPE separati (434,8 m² e 310,6 m²), ciascuno registrato sulla sua pagina nel Registro fondiario.Entrambi i lotti sono stati affittati allo stesso inquilino dal 2017, con una scadenza del contratto di locazione in ottobre 2027. L'affitto annuo è di CHF 170'580.-.Configurazione attuale: grande sala conferenze, due uffici spaziosi, sala riunioni, cucina attrezzata, locali di deposito e servizi igienici separati.Un edificio sano, una solida coproprietà:- Piccola coproprietà con 13 comproprietari- Fondo di rinnovamento: CHF 508'242.- (2025)- Consumo di energia: 207 MJ/m²/anno- Spese PPE annuali: CHF 17'191.- (lotto 1) e CHF 12'400.- (lotto 2)- Spese di riscaldamento: CHF 7'200.- per entrambi i lotti- Un posto auto inclusoPosizione: Nel cuore di Carouge, a pochi passi dalle comodità: fermata dell'autobus a 350 m (linee 11, 12, 17 e 18), stazione ferroviaria di Lancy-Bachet a 1,5 km, aeroporto a meno di 8 km.Un'opportunità per diversi profili:- Investitore: un rendimento immediato e sicuro fino al 2027, poi un potenziale di rivalutazione o rilocatione in due entità separate.- Azienda, studio o ufficio: assicurati oggi uno spazio raro di questa dimensione al piano terra a Carouge, disponibile per il tuo uso personale da ottobre 2027, mentre ricevi un affitto fino al tuo trasloco.- Uso misto: occupa un lotto e affitta l'altro, o rivendi un lotto separatamente.Prezzo di vendita: CHF 3'900'000.-Vendita come un tutto, acquisizione di parti possibile su richiesta.Dossier completo (piani, regolamento PPE, affitto) disponibile su richiesta.

SATIGNY - Ufficio di 98 m2 PPE al 1° piano di un edificio commerciale

NAEF COMMERCIAL KNIGHT FRANK vi propone in ESCLUSIVA questo ufficio/laboratorio di 98 m², ideale nel cuore del polo economico di Satigny, a due passi dalle principali comodità e dalle vie di comunicazione. Questo immobile, libero da ogni locazione, offre un potenziale attraente per un investitore o un'azienda che vuole svilupparsi nella regione di Ginevra.- Posizione strategica alla periferia di Ginevra, con accesso diretto al centro città senza gli svantaggi logistici del centro.- Accesso facile alle autostrade A1 e A3.- Trasporto pubblico: linea di autobus TPG 83.- Servizi: negozi, ristoranti, servizi a pochi minuti a piedi.Costruito nel 2012, questo edificio ben mantenuto offre un'accessibilità ottimale grazie a un ascensore con una capacità di 1600 kg. Beneficia anche di un comfort termico e acustico ottimale grazie a un impianto di riscaldamento a pellet e finestre a doppia vetrata.L'ufficio/laboratorio di 98 m² PPE al 1° piano si distingue per la sua moderna e funzionale disposizione.Comprende uno spazio open space luminoso, una cucina attrezzata, uno studio separato con lavabo e doccia, nonché un bagno con lavandino, ideale per un ambiente di lavoro flessibile e piacevole.1 posto auto per l'uso privato viene venduto con questo lotto.Affitto precedente: 1'900 CHF/mese, spese extra.Spese di condominio: 366 CHF/mese (284 CHF per spese comuni, 82 CHF per riscaldamento).Questo immobile è un'OPPORTUNITÀ RARA per un investitore che cerca un immobile commerciale nella regione di Ginevra.