Proprietà commerciale con opzioni di espansione flessibili nel cuore di Baden
Dal 01.07.2026, uno spazio commerciale polivalente di circa 450m2 sarà disponibile in una posizione centrale a Baden. La proprietà è situata al Mellingerstrasse 22 con accesso tramite l'Hotel Hochhaus Linde.Lo spazio è ideale per:- Scuole / centri di formazione- Studi (terapia, coaching, salute)- Studi (yoga, danza, area creativa)- Ufficio o uso di servizio- Spazio di coworkingDescrizione dell'oggetto:Questa proprietà polivalente offre condizioni ideali per gli inquilini che vogliono progettare il loro spazio in modo individuale. La costruzione interna è in necessità di ristrutturazione e può essere ripresa in diverse varianti a seconda delle esigenze. Ciò risulta in possibilità flessibili riguardo all'espansione, ai costi e alla struttura del canone di locazione.Variante 1: Ritorno alla costruzione di guscio da parte del proprietario: La proprietà sarà completamente ritornata alla costruzione di guscio da parte del proprietario.La nuova progettazione della sala, la pianificazione, l'organizzazione e il finanziamento della costruzione interna saranno effettuati dall'inquilino. Questa variante offre una libertà di progettazione massima. Il canone di locazione sarà ajustato di conseguenza.Variante 2: Presa in carico nell'attuale stato: Il canone di locazione indicato si riferisce a questa variante.La proprietà sarà presa in carico nel suo attuale stato. Le ristrutturazioni cosmetiche o gli aggiustamenti saranno organizzati e finanziati dall'inquilino.Disposizione delle stanze e attrezzature:- 8 stanze separate- 2 ridotti con docce- Servizi igienici separati per signore e signori- Stanza di pulizia- Armadio nell'ingresso- Piano spazioso e funzionale con possibilità di utilizzo diverseVariante 3: Ristrutturazione completa / costruzione interna completa da parte dell'inquilino::Le ristrutturazioni o una costruzione interna completa saranno completamente prese in carico dall'inquilino.In questo caso, un contributo di sostegno da parte del proprietario può essere negoziato. Il canone di locazione sarà ajustato di conseguenza.Posti auto: Due posti auto sono disponibili davanti alla casa per il carico e lo scarico.Inoltre, posti auto possono essere noleggiati nel garage sotterraneo.La posizione centrale offre una molto buona accessibilità con i mezzi pubblici e un'integrazione ottimale nell'ambiente urbano di Baden.Nota sulla visita:La proprietà è attualmente ancora affittata a una scuola. Le visite dei locali generali sono possibili. La visita delle aule scolastiche individuali è solo possibile a un livello limitato e dipende dal calendario rispettivo della scuola.Con il link qui sotto, potete effettuare una visita virtuale 3D.Attrezzature interne • Cucina: Nessuna cucina • Stanze secondarie: Stanza di deposito • Tipologia di arredamento: StandardSanitario • Sanitario: Bagno con doccia • Numero di docce: 2 • Numero di toilette: 2Interno • Pavimento: PVC/LinoleumTecnologia e riscaldamento • Riscaldamento: RadiatoreCauzione • Cauzione richiesta: Sì • Importo della cauzione: CHF 50 000Cauzioni possibili:Assicurazione cauzione locativa/bond: • SwissCautionDeposito di affitto: • Hypothekarbank Lenzburg AGGaranzia bancaria:Posti auto • Garage sotterraneo per CHF 200,00 al mese • Garage sotterraneo per CHF 200,00 al mese