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Commercial, Office, Storage room to buy in Baar

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Wohn-und Geschäftshaus, Aussenansicht
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CHF 1,978,000.–

Gewerbestrasse 5, 6314 Unterägeri

Das im Jahre 1978 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Gewerbestrasse 5 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über sieben Parkplätze. Die letzte grössere Renovation fand im Jahr 2012 statt. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Büroräume mit Teeküche und Toiletten, welche sich ideal für diverse Geschäftszwecke eignen. Durch ein internes Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss des Gebäudes, wo sich neben diversen Kellerräumen ein ca. 60 m² grosser Lagerraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage befindet. Die Aussenfläche auf dieser Ebene verfügt zusätzlich noch über drei gedeckte Parkplätze und zwei Aussenparkplätze. Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich der Eingang zur 264 m² grossen Maisonette-Wohnung. Eckdaten Grundstücksgrösse: 915 m² Gebäudevolumen: 1'621 m3 Wohnfläche: 264 m² Bürofläche: 207 m² Baujahr: 1978 mit Umbau und Renovation in 2012 Nutzung: Eigennutzung Wohnen & Arbeiten und/oder Renditeobjekt Besonderes: Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Baurecht -Baurechtszins 2020: CHF 5947.50 -Dauer des Baurechts: bis 31.12.2060, optionale Verlängerung auf max. 100 Jahre möglich -Heimfall: zu 100% des Verkehrswerts Verkaufspreis: ca. CHF 1'978'000.-

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CHF 2,260,000.–15rm

6315 Oberägeri

Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein 4- geschossiges Wohn- + Geschäftshaus. Das voll vermietete Objekt mit einem Gesamtvolumen von 1385 m³ beinhaltet 1 × 2.5 ZWHG 2 × 3.5 ZWHG, 1 × 5.5 ZWHG und Ladenlokal mit Nebenräume. Seit dem Jahre 2002 - 2020 wurden laufend Renovationen bis zu einem sechsstelligen Gesamtbetrag durchgeführt. Durch seine zentrale Lage und die gute Ausstattung der dort befindlichen 4 Wohnungen ist es für Investoren ein Renditeobjekt mit einem besonderen Mehrwert in der Kernzone für eine spätere attraktive Planung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Bruttorendite bei ca. 3 %- Heiz- und Betriebskosten ca. CHF 9900.00 - zentrale Lage - Seenähe - Fünf Aussenparkplätze - Grundstück mit grossem Potenzial - Kernzone A - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentrale Lage Zustand: Es stehen dem Alter entsprechend mittelfristig gewisse Unterhaltsarbeiten an.Bäder / Nasszellen: 4 (3x Bad/WC/Dusche 1x Dusche/WC)Heizsystem: ÖLÖffentliche Verkehrsmittel: Bus 280mSchulen: Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, 350 mGeschäfte: Coop 230m

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Price on request

Lidostrasse, 6314 Unterägeri

Geschätzte Damen und HerrenWollen Sie Ihren Wohntraum direkt am See realisieren?Im Herzen des wunderschönen Ägeritals im Kanton Zug, bieten wir ein repräsentatives und exklusives Baugrundstück an beliebter Wohnlage mit bester Besonnung und direktem Seeanstoss (rund 56 m Länge) an. Aufgrund der Grosszügigkeit und der einzigartigen Lage dieses Grundstücks, geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein ganzjähriges Urlaubsgefühl.Die Liegenschaft ist von der Lidostrasse her über eine Privatstrasse erreichbar und somit gibt es entlang des Grundstücks keinen direkten Durchgangsverkehr.4'387 m² Gesamtfläche 2'749 m² Wohnzone W2a 1'638 m² Landwirtschaftszone am See, welche für Freizeitaktivitäten oder als Ruhebereich genutzt werden kann.Als ausführbare Projekte kommen ein einzelnes prachtvolles Anwesen oder 2 – 3 Villen mit jeweils ca. 200m2 Wohnfläche in Frage.Das Grundstück befindet sich nicht im Kataster der belasteten Standorte und auch nicht in der Zone der archäologischen Fundstätten oder Denkmäler.Wenn Sie mehr über dieses exklusive Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen auch gerne für Fragen oder eine persönliche Besprechung zur Verfügung.Beste GrüsseDaniel Matter, Matter & Partner Immobilien AG-------------------------------------------------------------------------------------------Dear Sir or MadamWould you like to realize your dream of owning your lakeside real estate in Switzerland?In the middle of the beautiful Aegeri Valley in the canton of Zug, lies this prestigious and exclusive plot of land in a prime and sunny residential location with direct access to Lake Aegeri (approx. 56 meters in length). The size and unique location of this plot of land will allow you to enjoy peace, quiet, privacy and a year-round holiday feeling.The property is connected to Lidostrasse by a private road and has no transit traffic.4'387 m² total plot 2'749 m² residential zone W2a 1'638 m² agricultural zone to be used for leisure activitiesOne stately home or two or three villas with a living space of 200m² each are possible projects.The plot of land is not in the register of contaminated sites and also not in an archaeological zone or a historical monument zone.We will be pleased to send you the sales documents and we stay at your entire disposal for any question. If you prefer a personal contact, please do not hesitate to contact us.Yours faithfully,Daniel Matter, Matter & Partner Immobilien AG

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