22 results-

House, chalet, rustico to buy in Pregassona

Terrazzo
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CHF 1,170,000.–195m24.5rm

6963 Pregassona

Immagina di trascorrere con la tua famiglia piacevoli momenti di relax tra terrazze panoramiche, giardino privato e vista aperta su lago e montagne...A Pregassona, in posizione privilegiata, proponiamo incantevole casa di nucleo indipendente ideale per chi ricerca ampi spazi e finiture di charme, frutto di una recente ristrutturazione che ha conservato dettagli tipici del contesto storico come travi a vista e pareti in sasso, aggiungendo un tocco di design e modernità grazie a punti luce e finiture raffinate.La proprietà sorge tra le meraviglie di un piccolo e caratteristico borgo antico panoramico e consiste in una casa contigua di nucleo che, tuttavia, gode di accesso indipendente, posto auto, cantina, lavenderia e giardino privati.All'interno finiture alto standing ed elementi di pregio quali cucina di design con frigorifero in stile americano, piano in quarzite, doppio forno e scaldavivande; serramenti in alluminio con triplo vetro, pavimenti in laminato pregiato con trama in legno, rivestimenti dei bagni in ardesia nepalese, aria condizionata e controsoffitti con spot LED.La casa, disposta su tre livelli, si compone al piano terra/ingresso di un'ampia camera-locale hobby con uscita sul giardino privato e locali tecnici quali cantina e lavanderia; al piano superiore zona giorno/pranzo con cucina open space e camino, due balconi coperti, camera e servizio con doccia; al secondo ed ultimo piano zona notte composta da un'ampia camera matrimoniale con cabina armadio, un'ampia camera con balcone panoramico e un bagno indipendente.Ad arricchire la proprietà un portico abitabile e un giardino privato dove godere di meravigliosi momenti di relax all'aria aperta, posto auto esterno e una meravigliosa cantina vini sotteranea.Prenota subito una visita e vivi il tuo sogno!

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CHF 1,170,000.–167m24.5rm

Via Corte, 6963 Pregassona

Le case di nucleo in Ticino hanno da sempre il loro fascino per via della storia che esse racchiudono al loro interno.Questa abitazione risalente agli inizi del '900, è stata ristrutturata totalmente nel 2017, originariamente parte di un antico convento. La casa contigua, é indipendente con posteggio e giardino privati, lavanderia e cantina. Per la ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di qualità come lardesia nepalese per la pavimentazione dei bagni ed è stata installata una bellissima e funzionale cucina Cappellini con piano in quarzite, doppio forno (vapore e tradizionale) e frigorifero allamericana.La casa si sviluppa su 3 livelli collegati internamente da una spettacolare scala con giochi di luce che rendono anche questa zona confortevole e piacevole alla vista. In ingresso troviamo un comodo locale lavanderia ed un gradevole spazio che da sul giardino interno dove è possibile creare uno studio, oppure un secondo soggiorno o addirittura una camera da letto a dipendenza delle esigenze. Il giardino è riparato ed ideale come spazio gioco per i vostri bambini o per leggere un buon libro in totale relax. Tornando allinterno e salendo al piano superiore troviamo a metà scala un bellissimo bagno con finestra e vasca, proseguendo la cucina, importante ed ideale per chi adora cucinare, con tutti gli elettrodomestici necessari ed unampia zona pranzo. Sullo stesso piano troviamo anche una camera da letto ed un piccolo terrazzo.Al secondo ed ultimo piano si trova la camera padronale con bagno con doccia e finestra, ed una magnifica terrazza con vista lago.La casa é dotata di aria condizionata e punti luce con faretti incassati.La proprietà dispone inoltre di una meravigliosa cantina per i vostri vini ed un posto auto esterno con possibilità di altri posti auto nelle immediate vicinanze della casa.PREZZO RIBASSATO E NON TRATTABILE !

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CHF 1,170,000.–167m24rm

6963 Pregassona

Vendiamo in zona privilegiata situata in un piccolo borgo antico a Pregassona alta, incantevole casa da nucleo indipendente, 4 locali, su 3 livelli, con posteggio privato, giardino e terrazze panoramiche con vista aperta sul lago di Lugano, città e montagne. La proprietà è una casa contigua da nucleo, originariamente parte di un antico convento probabilmente risalente all’inizio del secolo scorso (o precedente). L’edificio è stato ristrutturato in diverse tappe, le più importanti nel 2011 e tra il 2015 e il 2017. In quest’ultima occasione alcune parti interne ed esterne sono state ulteriormente riviste e notevolmente migliorate. Pur essendo da nucleo, la proprietà possiede, oltre alle parti abitative, tutte le caratteristiche di una casa classica: accesso indipendente, posteggio e giardino privati, lavanderia e cantina. Le ristrutturazioni e le finiture utilizzate sono di ottima scelta con un design raffinato coniugando perfettamente l’antico e il moderno. Alcuni dettagli relativi alle finiture di pregio: Cucina di design con isola, frigo americano, piano in quarzite, doppio forno (vapore e tradizionale) e scaldavivande Serramenti in alluminio triplo vetro Pavimenti in laminato pregiato con trama in legno Rivestimenti dei bagni in ardesia nepalese Aria condizionata al secondo piano Controsoffitti con spot LED Distribuzione locali: PIANO TERRA. Atrio-entrata, locale lavanderia e scale. MEZZO PIANO INFERIORE: locale soggiorno-hobby o camera con uscita sul giardino privato. MEZZANINO 1° PIANO. Pianerottolo, w.c.-doccia (con finestra) PRIMO PIANO. Pianerottolo con uscita sul balcone est, cucina-pranzo-soggiorno con camino antico, disimpegno, camera singola, balcone panoramico coperto MEZZANINO 2° PIANO. Pianerottolo, w.c.-bagno (con finestra) SECONDO PIANO. Disimpegno, grande camera matrimoniale con zona dressing e armadi, uscita sul balcone panoramico (dotato di punto acqua e luce) ESTERNO EST. Portico, cantina principale e cantina vini sotterranea. ESTERNO OVEST. Giardino privato e posteggio esterno. Disponibilità da concordare. Per info e visite 078 898 55 49 (Sig. Sciaroni)

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CHF 1,225,000.–174m26.5rm

6963 Pregassona

Spaziosa villa a schiera a Pregassona, in zona residenziale di pregio, in posizione collinare prossima a tutti i servizi, con vista sulla città di Lugano.La villa si struttura su due piani più il piano interrato ed è così composta: al Piano Terra ingresso con locale guardaroba a muro, ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno di servizio; al Primo piano camera padronale con bagno in suite con doccia, altre due ampie camere da letto, di cui una con terrazza coperta panoramica e un grande bagno con vasca, oltre alla zona soppalco da adibire a zona relax; al piano interrato troviamo un ampio locale hobby con allacciamenti ai cavi di rete, il locale lavanderia e un'ampia cantina con bunker. Questa offerta Immosky offre i seguenti vantaggi:+ ampi spazi luminosi + meraviglioso giardino+ posizione strategica + vicinanza a scuole e servizi+ elettrodomestici in cucina recenti+ caldaia appena revisionata, con sonda nuovaCompletano questa splendida opportunità un grande giardino che circonda la proprietà su tre lati, un garage e due posti auto esterni scoperti.Al seguente link il virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=6SKc56LEa19I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno.Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale immosky.com.

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CHF 1,225,000.–180m24.5rm

6963 Pregassona

Das "Villaggio Arbostra" befindet sich in einer zentralen und privilegierten Lage in Pregassona. Das Haus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Gegend und eignet sich perfekt als Erstwohnsitz. Alle Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Post, Bank, Geschäfte, Apotheke und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Das Zentrum von Lugano, der See und die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.Das 4,5-Zimmer-Haus ist in zwei Etagen und ein Untergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige Eingangshalle mit einem Badezimmer direkt am Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten durch große Fenster und eine Küche mit Zugang zum Garten.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite mit Dusche, ein Schlafzimmer mit großer Terrasse mit Aussicht, ein Einzelzimmer und ein großes Bad mit Wanne.Im Untergeschoss befinden sich drei Räume, von denen einer sehr groß ist und als Hobbyraum genutzt werden kann, ein Technikraum mit Waschküche und ein Schuppen, der als Keller/Lagerraum dient.Am Eingang des Hauses gibt es auch eine überdachte Garage und die Möglichkeit, zwei weitere Autos draußen zu parken.

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CHF 1,250,000.–

Via Probello 20b, 6963 Pregassona

Vendesi in bella posizione rialzata e tranquilla di Pregassona, casa unifamiliare con magnifica vista aperta. La proprietà di moderna costruzione è stata concepita per ottimizzare il risparmio energetico.Suddivisione: atrio entrata, grande soggiorno con camino e splendida vista aperta, cucina abitabile, bagno ospiti, camera padronale con bagno, terrazza, al piano inferiore grande camera da letto con uscita sul terrazzo coperto, bagno, lavanderia, riscaldamento, accesso al giardino. Grande garage doppio.Superficie terreno: 682 m2Superficie abitazione: ca. 180 m2Prezzo di vendita Fr. 1'250'000.-- ---Zu verkaufen in schöner und ruhiger, erhöhter Lage in Pregassona, Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick. Die Eigenschaften der modernen Bauweise wurden so konzipiert, dass sie die Energieeinsparung optimieren.Unterteilung: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit Bad, Terrasse, im Erdgeschoss großes Schlafzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Bad, Waschküche, Heizung, Zugang zum Garten. Große Doppelgarage.Grundstücksfläche: 682 m2Wohnfläche: ca. 180 m2Verkaufspreis Fr. 1'250'000.--

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CHF 1,280,000.–200m24.5rm

6963 Pregassona

Nella parte alta di Pregassona, in zona tranquilla e con ampia vista sulla città di Lugano, proponiamo in vendita questa Villa a Schiera di Testa disposta su 2 livelli e facente parte di un gruppo di 3; la villa costruita nel 2000 è cosi meglio descritta: Piano Rialzato: Ingresso, cucina aperta, soggiorno con piccola terrazza, bagno ospiti e lavanderia. SCALA INTERNA. Primo Piano: 3 camere da letto di cui la matrimoniale con bagno privato, bagno e ampio locale hobby. La metratura della casa è di circa 200 m2. Annessi alla proprietà 2 posti auto di cui uno all'interno del Garage comune ed uno esterno.Nel 2014 la proprietà ha sostituito la pavimentazione della zona giorno, rifatto la cucina e le facciate esterne. La villa a schiera NON necessita di alcun Lavoro e puo' essere disponibile in poco tempo.In the upper part of Pregassona, in a quiet residential area with an open view of the city of Lugano, we offer for sale this terraced house of about 200 sqm on 2 levels in a house consisting of 3 raw terraced houses. The house built in 2000 is better described as follows: Mezzanine Floor: Entrance, open kitchen, living room with a small terrace, guest bathroom and laundry. Internal staircase. First Floor: 3 bedrooms, of which master bedroom with a private bathroom, another bathroom and a large hobby room.2 parking spaces, one of which is inside the common garage and one outside. In 2014 the flooring of the living area has been replaced, the kitchen and the external facades have been changed. The terraced house does not need any renovations works and can be available in a short time.

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CHF 2,090,000.–158m25.5rm

6963 Pregassona

- CLICCA IL LINK QUI SOTTO PER FARE UNA VISITA VIRTUALE ALLA PROPRIETÀ! -https://youtu.be/cwIdZ2sqIssVilla di 5.5 locali edificata nel 2000 in posizione panoramica a Pregassona, disposta su 3 livelli con giardino, piscina esterna e vista panoramica su valle e lago.Questa abitazione gode di una splendida luce naturale e dispone di 158 mq abitabili interni ai quali aggiungere i numerosi spazi esterni: 700 mq di giardino e 1'700 mq di bosco che danno grande prestigio alla proprietà e una totale privacy.La proprietà è cosi disposta:Ingresso diretto nella luminosa zona giorno, divisa tra un grande soggiorno luminoso con camino, zona pranzo e ampie vetrate che permettono l'accesso alla prima terrazza vista lago.La seconda terrazza, più ampia, è collegata all'ampia cucina separata, con piani di lavoro in granito con spot LED. Chiude la zona giorno un wc per gli ospiti.Con una scala ad U si raggiunge il piano inferiore e quindi la zona notte, composta da una camera master matrimoniale con ampi armadi a muro e bagno en-suite con pareti in marmo bianco, vasca da bagno e tutti i sanitari, una camera da letto singola con mobili su misura e una seconda camera matrimoniale, entrambe servite da un secondo bagno finestrato con box doccia.Scendendo ancora di un piano troviamo due locali hobby e il locale tecnico, con accesso al giardino privato di 700 mq, con impianto d'irrigazione e una piscina in granito.Le finiture sono tutte originali e sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione regolarmente nel tempo.Piastrelle in cotto in tutta la casa, serramenti in legno con doppio vetro e sistema di allarme.Riscaldamento alimentato a gasolio con distribuzione tramite serpentine al pavimento.Una villa ideale per famiglie con bambini e animali alla ricerca di privacy e completo relax, in posizione esclusiva e comoda a tutti i servizi, alle scuole e l'asilo di Pregassona, a pochi minuti in auto da Lugano e dall'ingresso autostradale.Oltre al grande piazzale davanti alla proprietà in cui poter posteggiare fino a 4 auto, altri due posteggi esterni di proprietà possono venir affittati e tenuti a reddito.AP/1478

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CHF 2,470,000.–250m24.5rm

6963 Pregassona

Cureggia - Offriamo nel tranquillo e soleggiato borgo di Cureggia una moderna villa costruita nel 2013, con una fantastica vista panoramica sul lago di Lugano. Il centro di Lugano è raggiungibile in 15 minuti di automobile e nelle vicinanze troviamo negozi che propongono beni di prima necessità.La villa si presenta in perfetto stato di manutenzione. È disposta su tre livelli serviti da scale e ascensore. Al primo piano troviamo uno spazio adatto a camera ospiti oppure ideale anche come studio, un bagno di servizio con doccia, un locale lavanderia e locale ripostiglio. Salendo al livello superiore ci accoglie la zona giorno, composta da un ampio e luminoso soggiorno, una sala da pranzo a doppia altezza dalla quale si apprezza una magnifica vista sul lago di Lugano. Attraverso le generose vetrate si accede al rigoglioso giardino che confina con il bosco di proprietà di 2'700 mq.La zona notte all'ultimo piano propone due camere da letto. Una stanza padronale con cabina armadio e bagno en-suite arredato con vasca e una camera singola, anch'essa con bagno privato.Completano l'offerta, un'ampia cantina e due pratici garage, uno dei quali é doppio.Chiamate subito per una visita!

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CHF 2,600,000.–372m213rm

6963 Pregassona

La casa plurifamiliare di Pregassona consente di convivere con la propria famiglia senza rinunciare alla propria privacy.La disposizione edilizia della casa divide in spazi ben definiti e separati ogni zona dell'immobile favorendo una convivenza tra più nuclei familiari.La superficie totale è 1'730 m2 e la superficie abitabile totale è di 372 m2.Attualmente nell'edificio ci sono 3 appartamenti di: 1) 5 locali - Duplex - 140 m22) 4,5 locali - 130 m23) 3,5 locali - 102 m2Entrambi gli appartamenti hanno delle grandi terrazze in cui si possono assaporare momenti all'esterno, con una vista magnifica sulla città di Lugano.Nel piano seminterrato sono presenti due lavanderie condominiali in comune, dei ripostigli, un bunker di sicurezza e intorno alla casa c'è un grande giardino.Superficie totale: 1'730 m2Superficie già occupata: 372 m2Parametri PRZona R2 EstensivaOccupazione 30% +6%Sfruttamento 0,5%Area verde 40%È situata su un pendio ed è confinante con il bosco, in cui c'è anche un piccolo ruscello che passa di fianco al terreno.La particolarità di questa proprietà è che ci sono ancora degli indici e dei parametri che si possono utilizzare per ampliare la casa (fino a 7 appartamenti) o per fare una nuova costruzione.In totale l'immobile offre 13 locali e 6 parcheggi.-Das Mehrfamilienhaus in Pregassona ermöglicht es Ihnen, mit Ihrer Familie zu leben, ohne Ihre Privatsphäre aufzugeben. Das Gebäudelayout des Hauses teilt jeden Bereich des Grundstücks in klar definierte und getrennte Räume, wodurch die Koexistenz mehrerer Familien gefördert wird. Die Gesamtfläche beträgt 1'730 m2 und die Gesamtwohnfläche 372 m2. Derzeit gibt es im Gebäude 3 Wohnungen: 1) 5 Zimmer - Duplex - 140 m2 2) 4,5 Zimmer - 130 m2 3) 3,5 Zimmer - 102 m2 Beide Wohnungen verfügen über große Terrassen, auf denen Sie Momente im Freien genießen können, mit einer herrlichen Aussicht auf die Stadt Lugano. Im Untergeschoss gibt es zwei gemeinsame Wäschereien, Lagerräume, einen Sicherheitsbunker und um das Haus herum einen großen Garten. Gesamtfläche: 1'730 m2 Bereits belegte Fläche: 372 m2 Parameter PR Zone R2 Extensive Belegung 30% + 6% Ausnutzung 0.5% Grünfläche 40%Es liegt an einem Hang und ist von Wald umgeben, in dem auch ein kleiner Bach entlang des Bodens fließt. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass es noch einige Indizes und Parameter gibt, die für eine Erweiterung des Hauses (bis zu 7 Wohnungen) oder für einen Neubau verwendet werden können. Insgesamt bietet die Immobilie 13 Zimmer und 6 Parkplätze....

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CHF 2,700,000.–519m213rm

6963 Pregassona

Contesto In un contesto esclusivo a Pregassona alta, a due passi dal centro città proponiamo bellissima casa da ristrutturare composta da 3 appartamenti con stupenda vista aperta sul golfo di Lugano.La casa é composta da un appartamento Duplex e due appartamenti di 4.5 locali, tutti con ingresso indipendente e accesso diretto ad un grande giardino immerso nella natura.Il fondo comprende 500mq di superficie edificata e 350mq di superficie edificabile (R2+). DuplexLa prima unità abitativa é un grande e spaziosissimo duplex che si sviluppa verso valle e si compone come segue:Piano terra (zona notte): grande e spazioso atrio, 4 camere da letto di cui due con balcone e una "en suite" con annesso bagno padronale. Un secondo ampio bagno al piano.Piano -1: (zona giorno): splendido soggiorno con finiture in marmo e un bellissimo camino. Accesso diretto al grande giardino. Cucina abitabile, anch'essa con accesso diretto al giardino. Al piano troviamo anche un comodo bagno di servizio.Piano -2: Dépandance affacciata ad un secondo giardino inferiore, due spaziosissime cantine ed una grande lavanderia. Completa questo livello uno spaziosissimo locale Hobby.4.5 localiLa seconda e la terza unità abitativa sono composte da due appartamenti di 4.5 locali divisi come segue: Atrio con bagno di servizio. Bellissimo soggiorno/sala con cucina open space e vista aperta. Tre stanze di cui una con comodo bagno padronale. Le due stanze di livello superiore con spaziosa terrazza, mentre le due di livello inferiore con comodo accesso ai verdi e pacifici spazi esterni.ParcheggiAll'esterno dell'abitazione sono presenti 3 posti auto coperti e vi é la possibilità di parcheggiare comodamente ulteriori 3/4 veicoli sul piazzale esterno.Il prezzo di vendita é da considerarsi per l'intero fondo (3 appartamenti e i relativi parcheggi).

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CHF 2,950,000.–290m26.5rm

6963 Pregassona

In zona residenziale, nel comprensorio del comune di Lugano, elegante villa di pregio di architettura classica distribuita su 3 livelli con grande giardino pianeggiante e garage per 8 posti auto.La villa gode di un'ampia vista panoramica sulle colline circostanti, un'ottima esposizione solare in una posizione strategica per chi desidera vivere nel verde in zona tranquilla, collinare vicino al centro città. Luogo ideale per chi ama muoversi a piedi e godere delle rilassanti passeggiate tra i boschi, i percorsi collinari e raggiungere il lungolago in pochi minuti.La proprietà ha una superficie abitabile di 290 mq. e superficie del terreno mq. 527:5 camere, 6 bagni e un garage per 8 posti auto.E' stata completamente rinnovata nel 2015 con finiture interne di alto standing, curata in ogni dettaglio e nei minimi particolari, aria condizionata, impianto d'allarme, doppi vetri, pavimenti in legno pregiato, bagni in marmo e ceramica, riscaldamento a gas.Si presenta suddivisa su tre livelli come segue:Livello Terra:ingresso con fontana scenografica a parete, grande salone, zona pranzo, cucina a isola abitabile, bagno ospiti, ascensore in vetro di design trasparente che collega tutti i piani, scala a vista in legno, grande giardino, patio.Livello 1:camera da letto padronale con bagno en suite, zona relax e cabina armadio, seconda camera da letto con bagno en suite, zona relax e cabina armadio, terza camera da letto con bagno en suite e una cabina armadio esterna.Livello seminterrato:locale hobby, 1 camera, 1 bagno, cantina vini, rifugio, locale tecnico riscaldamento e lavanderia, ripostiglio, garage per 6-8 auto.In zona residenziale, nel comprensorio del comune di Lugano, elegante villa di pregio di architettura classica distribuita su 3 livelli con grande giardino pianeggiante e garage per 8 posti auto. La villa gode di un'ampia vista panoramica sulle colline circostanti, un'ottima esposizione solare in una posizione strategica per chi desidera vivere nel verde in zona tranquilla, collinare vicino al centro città.

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CHF 2,950,000.–299m2

6963 Pregassona

Lugano - Pregassona - Villa indipendente in ottima posizione a pochi minuti dal centro di Lugano.Questa graziosa villa caratterizzata dalla posizione strategica si distingue per l'accurata scelta dei materiali e la disposizione degli spazi e dei locali che la rendono elegante e spaziosa.L'ingresso principale della villa porta direttamente alla zona giorno. Al piano troviamo un ampio salone, una sala da pranzo ed una bellissima ed ampia cucina, oltre ad un bagno di servizio. Allo stesso piano dal soggiorno c'è la possibilità di accedere all'ampia terrazza coperta e al giardino privato.La cucina è completamente accessoriata e costruita con materiali di alto standing e dotata di un'ampia isola in resina.La zona notte si compone di 3 camere da letto e 3 bagni. Due sono camere ?master? con cabine armadio e due bagni padronali ed una terza camera singola anch'essa con cabina armadio e bagno privato.Al piano -1 troviamo un grande locale adibito a posti auto che può ospitare fino ad 8 veicoli.Allo stesso piano con accesso diretto dall'abitazione, troviamo altre due ulteriori camere (adibite a camera ospiti o studio) oltre ad un bagno con vasca. Locale cantina e lavanderia completano la proprietà.Ogni piano è inoltre collegato da un moderno ascensore vetrato che dispone di due diverse porte/accessi per ogni piano.Il prezzo richiesto per la villa è di 2'950'000 CHF.Contattateci per qualsiasi altra informazione su questo immobile o per fissare una visita. Vi comunichiamo che siamo disponibili ad effettuare visite su appuntamento anche al sabato.

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CHF 4,500,000.–773m212rm

6963 Pregassona

A Lugano-Pregassona vendiamo moderna villa unifamiliare su tre piani fuori terra con balconi, terrazzo, giardino, piscina, 3 posti auto esterni coperti, vista panoramica su Lugano e buona privacy.La villa dispone di un ampio giardino e ampie terrazze che si affacciano sul Golfo di Lugano. Si trova in una posizione comoda, dominante e soleggiata, a pochissimi minuti di auto dal centro di Lugano. La villa è accessibile comodamente con autovettura su posteggi di proprietà oppure a piedi tramite vicina fermata dell'autobus.L'immobile si sviluppa su tre piani più soppalco su un terreno di pendenza medio-forte, accessibile dal livello strada tramite strada secondaria.La proprietà, costruita nel 1969, è stata ristrutturata con cura nel 2004 /2006 e si presenta in ottimo stato; offrendo ca. 773 mq abitabili su tre piani garantendo superfici interne agiose. La villa dispone inoltre di un terrazzo panoramico, un giardino pianeggiante, una piscina, un ascensore, tre posti auto esterni coperti e ulteriori posti auto non coperti.La villa attualmente è suddivisa in due appartamenti, e facilmente essere convertita in un unica proprietà.L'abitazione è cosi suddivisa:Pian terreno: appartamento/studio, camera, bagno con doccia, locale tecnico.Primo piano: atrio ingresso, soggiorno, bagno di servizio, due camere con bagno e cabina armadio, wc di servizio, scala di accesso piano soppalcato, lift.Secondo piano: cucina, ampia zona giorno, due camere con bagno, cabina armadio, wc di servizio, scala di accesso piano soppalcato, lift.Piano soppalco: zona ufficio/studio (sottotetto).This modern Villa Atlantis is located in Pregassona, just 4 km to Lugano city center, in a sunny and quiet residential area facing south east, with panoramic view of Lugano lake, surrounding mountains and the city. The villa was built in the 1969 and renovated in 2004/2006 with prestigious finishes and furniture. It is in perfect condition, divided on 3 levels with a living area of 773 m2 and surrounded by a 1551 m2 garden (of which 274 m2 is wood) with a swimming pool. The villa features also a terrace, a pool, an elevator, 3 covered parking places and several outdoor parking places. Currently the property is divided into two apartments, but can be easily transformed into one villa.The house comprises:Ground floor: apartment/study room, bedroom, bathroom with shower, technical room.First floor: entrance hall, living room, service bathroom, two bedrooms with bathroom and walk-in closets, service toilet, staircase and elevator to access the upper floor.Second floor: kitchen, wide living room, two bedrooms with bathroom, walk-in closet, service toilet, staircase and elevator to access the loft floor.Loft floor: office/study room (attic).

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CHF 5,700,000.–

6963 Pregassona

LUGANO-PREGASSONASTABILE COMMERCIALEL'immobile è situato a Lugano-Pregassona, a ca. 10 minuti dal centro di Lugano e a pochi minuti dal nuovo tunnel Vedeggio-Cassarate che consente un collegamento diretto con l'autostrada A2 Lugano-Nord.Il quartiere è servito dai mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, banche, ecc..Superficie fondo ca. 1'500.00 mqSuperficie totale immobile ca. 2'065.00 mq lordi (ca. 413 mq per piano)Posti autoInterni 17Esterni 16Rendita attuale 3.67 %Rendita, tutto affittato 4.71 %LUGANO-PREGASSONAMODERNE GEWERBEIMMOBILIEDas Gebäude befindet sich in Lugano-Pregassona, ca. 10 min. vom Stadtzentrum und in der Nähe von der neue Vedeggio-Cassarate Tunnel, welcher eine direkte Verbindung zur A2-Ausfahrt Lugano-Nord ermöglicht.Der Stadtteil Pregassona wird von den öffentlichen Verkehrsmittel bedient.In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Banken, usw.Grundstücksfläche ca. 1'500.00 qmTotal Gebäudefläche ca. 2'065.00 qm Brutto (ca. 413 qm / Stock)Autoeinstellplätze 17Parkplätze 16Aktuell Rendite 3.67 %aktuell Rendite, alles vermietet 4.71 %

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CHF 6,700,000.–

Via 1, 6963 Pregassona

Nuova e moderna residenza situata nella parte alta di Pregassona, in posizione molto soleggiata e di facile accesso. L'ubicazione leggermente discosta e al di sotto del livello della strada principale garantisce molta tranquillità. La fermata del bus per la città si trova a breve distanza e la galleria Vedeggio-Cassarate che porta in autostrada è velocemente raggiungibile: una posizione davvero strategica. La piccola e curata palazzina di soli 8 appartamenti è stata sapientemente edificata con materiali di alta qualità ed eleganti finiture (cucine open-space, porte blindate, tripli vetri ...) e con impianto di riscaldamento a termopompa combinato con pannelli solari. Il confort abitativo è indubbiamente di altissimo livello. A disposizione ci sono appartamenti di diverse dimensioni e metrature: 4 appartamenti di 4,5 locali, 2 appartamenti di 3,5 locali e 2 appartamenti di 2,5 locali. Completano la proprietà 12 posteggi interni, 2 posteggi esterni e 9 cantine. Neues und modernes Gebäude im oberen Teil von Pregassona, in sehr sonniger und gut erreichbarer Position. Die etwas zurückgesetzte Lage unterhalb der Hauptstrasse garantiert viel Ruhe. Die Bushaltestelle zur Stadt ist nicht weit entfernt und der Vedeggio-Cassarate-Tunnel, der zur Autobahn führt, ist schnell zu erreichen: eine wirklich strategische Lage. Das kleine und gepflegte Gebäude mit nur 8 Wohnungen wurde sorgfältig mit hochwertigen Materialien und eleganten Ausstattung (offene Küchen, Sicherheitstüren, Dreifachverglasung, usw.) und mit einem Heizsystem kombiniert mit Sonnenkollektoren gebaut. Der Wohnkomfort ist zweifelsohne auf höchstem Niveau. Es gibt Wohnungen in verschiedenen Schnitten und Grössen: vier 4,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Vervollständigt wird die Liegenschaft von 12 Innerparkplätzen, 2 Aussenparkplätzen und 9 Keller.New and modern building located in the upper part of Pregassona, in a very sunny and easily accessible position. The location slightly set back and below main street level provides a lot of quiet. The bus stop for the city is just a short distance away and the Vedeggio-Cassarate tunnel leading to the motorway can be reached quickly: a truly strategic position. The small and stylish building of only 8 flats has been carefully built with high quality materials and elegant finishes (open-space kitchens, security doors, triple glazing, etc.) and with a heating system combined with solar panels. The living comfort is undoubtedly of the highest level. There are flats of different sizes and layout available: four 4.5-room apartments, two 3.5-room apartments and two 2.5-room apartments. The property includes 12 indoor and 2 outdoor parking places and 9 cellars.

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