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Multi-family house to buy in Region Winterthur

13

CHF 1,975,000.–345m2

Tössallmendstrasse 17, 8413 Neftenbach

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölheizung und mittels Radiatoren beheizt. Es erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei grosszügige Garagenboxen, in denen jeweils ohne weiteres zwei bis vier Fahrzeuge Platz finden. Weiter befindet sich dort der Heizraum mit einem Stahl-Öltank, die Waschküche mit zwei Waschmaschinen und einem Tumbler sowie die vier Kellerabteile. In der ersten Etage befindet sich eine 4.5-Zimmerwohnung sowie eine grosszügige 6-Zimmer Maisonettewohnung, welche sich über zwei Geschosse bis ins obere Stockwerk erstreckt. Diese Wohnung wurde bei einem Umbau mit der ursprünglich separaten 3-Zimmerwohnung im 2. OG verbunden. Dort befindet sich dann auch eine zweite 3-Zimmerwohnung. Das Wohnhaus verfügt somit über ursprünglich vier Wohnungen, durch die Zusammenführung momentan allerdings über drei. Alle Objekte sind zurzeit vermietet. Die Wohnungen sind in einem für ihr Alter guten Zustand. Alle Küchen wurden vor ca. zehn Jahren hochwertig saniert und verfügen über die üblichen Küchengeräte. Von insgesamt sieben Nasszellen sind vier saniert. Allerdings sind auch die älteren Bäder mit ihren beigen Platten in einem guten gebrauchsfähigen Zustand. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen bestehen grösstenteils aus Parkett und teilweise aus Teppich. Sämtliche Nasszellen verfügen über Plattenbeläge. Die Grundrisse sind allesamt trotz ihres Alters zeitgemäss. Die Wohn- und Schlafzimmer sind gut geschnitten und von angemessener Grösse. Für ein wohliges Gefühl sorgen die Cheminées in allen Wohnzimmern. Die Fenster sind doppelverglast und können über Rollläden oder herkömmliche Läden aus Alu verdunkelt werden. Alle Wohnungen werden durch einen Balkon in Richtung Süden ergänzt, wobei Sonnenstoren den nötigen Schutz vor der Sonne bieten. Das Satteldach ist mit Tonziegeln belegt und in gutem Zustand. Allgemein ist zu erwähnen, dass sich die Liegenschaft für ihr Alter in einem guten Zustand befindet. Der angefallene Unterhalt wurde stets ausgeführt. Die Umgebung der Liegenschaft besteht auf der Nordseite aus einem grosszügigen mit Verbundsteinplatten belegter Vorplatz. Bei Bedarf könnten dort Aussenparkplätze generiert werden. Auf der Südseite lädt eine Pergola mit Sitzmöglichkeit zum verweilen ein. Von da aus ist das leise Plätschern der nur durch einen öffentlichen Gehweg getrennten Töss zu hören. Für Privatsphäre ist dank der Begrünung jedoch jederzeit gesorgt. Und auch durch Hochwasser der Töss bestand in der Vergangenheit nie Gefahr. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Verkaufsdokumentation im Anhang. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

6

CHF 4,000,000.–

Stationsstrasse 5 & 5a, 8545 Rickenbach Sulz

In Rickenbach Sulz, neben Wiesendangen und Winterthur, liegt dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus (3 Mietwohnungen / Gewerbe im EG) an sehr verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnungen und die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses sind momentan alle vermietet. Einfamilienhaus: Das Einfamilienhaus mit dem ursprünglichen Baujahr 1955 wurde 2011 frisch saniert und präsentiert sich daher in sehr gutem Zustand. Das Haus hat eine Küche mit offenem Durchgang zum Ess- und Wohnzimmer und verfügt ausserdem über 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Wc's, einen gedeckten Sitzplatz und einen Wintergarten. Im Wintergarten wie auch im Wohnzimmer findet man ein Cheminée. Mehrfamilienhaus: Das angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 neu erstellt. Momentan befindet sich im Erdgeschoss eine Bar/Restaurant und im 1. 2. und 3. Obergeschoss je eine 4.5-Zimmerwohnung. Diese sind modern ausgestattet und verfügen über folgenden Grundriss: Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines zugänglich aus einem Schlafzimmer) und ein kleiner Raum mit eigener Waschmaschine. Suchen Sie ein Eigenheim und ein Renditeobjekt? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 2,890,000.–332m2

Bachtobelstrasse 12, 8472 Seuzach

An leichter Südhanglage steht das rund 15-jährige Mehrfamilienhaus. Es präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltszustand. Das Haus verfügt über 3 Wohngeschosse, aufgeteilt in eine Gartenwohnung und zwei Maisonette-Wohnungen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Privatstrasse, direkt von der Bachtobelstrasse her. Das Haus (im Eigentumsstandard) besticht durch eine familienfreundliche, ruhige und sehr sonnige Lage. Die Gartenwohnung (heute 4 ½-Zimmer) ist top ausgebaut und verfügt über viele Extras. Zusammen mit dem wunderschönen Garten und dem Biotop (mit Koi-Fischen) lässt diese Wohnung nicht viele Wünsche offen. Auch die beiden Maisonette-Wohnungen (je 5 ½-Zimmer) sind sehr gut ausgestattet (spiegelbildlich identisch, mit Ausnahme der Küche) und werden vielen Ansprüchen gerecht. Beide Wohnungen haben zwei Balkone (im Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Untergeschoss sind drei Kellerräume, eine Waschküche und ein Technikraum (mit Werkstatt) vorhanden. Unmittelbar ans Haus ist ein Carport (mit drei Autoabstellplätzen) und Geräteraum angebaut. Auch Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Das Haus befindet sich an sonniger Lage im Zentrum von Seuzach. In Sichtweite liegt der Bahnhof sowie die Bus-Station. Somit sind ideale Anschlüsse am öffentlichen Verkehr vorhanden. Mit dem Auto, Bus oder S-Bahn ist das Stadtzentrum Winterthur in 10 Minuten erreichbar. Auch die Fahrt nach Zürich (rund 30 Minuten), dem Flughaften (rund 20 Minuten), der Autobahnauffahrt (rund 5 Minuten) ist bequem und einfach. Für Erholung, Sport und Freizeit gibt es viele Möglichkeiten, so liegt der Wald mit Vita-Parcours, ein kleiner Weiher, ein Schwimmbad, sowie verschiedene Radwege in der schönen Umgebung. Ganz in der Nähe ist der Fussballplatz, ein Tennisplatz und die Sporthalle. Auch die Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

12

CHF 2,700,000.–220m2

General-Guisan-Strasse 19, 8400 Winterthur

Totalsaniertes und vollvermietetes Anlageobjekt in der Altstadt von Winterthur. Mehrfamilienhaus mit Gewerbe/Gastrolokal (Bar "The Claedonian Inn") im Erdgeschoss und 3 totalsanierten Wohnungen im Mix von 2.5 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen (1. OG, 2. OG und DG). Der Gebäudezugang befindet sich an der General Guisan-Strasse im Osten der Parzelle. Die Hofseite im Westen wird von der Neustadtgasse her über eine Quergasse erschlossen. Diese Zufahrt dient gleichzeitig als Abstellplatz und ist Anlieferungsmöglichkeit für das Gewerbelokal im Erdgeschoss. Über die gesamte Breite der Hofstrasse ist ein eingeschossiges Garagen- und Lagergebäude angebaut. Das dreigeschossige Gebäude mit Satteldach ist Teil einer mittelalterlichen Zeile. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt über eine dreiläufige Treppe. Das Restaurant und das Untergeschoss werden direkt über die General-Guisan-Strasse erschlossen oder über den Hof. Es ist kein Lift vorhanden. Das Restaurant wurde in "Raum in Raum" erstellt und ist somit schalldicht. Die Raumaufteilung der Geschäftsflächen ist zweckmässig und flexibel. Die Wohnungsgrundrisse sind grosszügig bemessen und gut möblierbar. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude ist nicht gedämmt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, auf der Strassenseite sind es Schallschutzverglasungen (3fach verglast). Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Spenglerarbeiten sind aus Kupfer. Neuwertige Gasheizung (Fernwärme bereits erschlossen). Die Gastrofläche im EG ist hochwertig ausgebaut (inkl. kleiner Küche), möbliert und mit einem vollständigen Inventar (nicht im Kaufpreis inbegriffen) ausgerüstet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist ebenfalls hoch. Die Wände sind verputzt, an den Decken sind teilweise Stuckaturen angebracht, die Böden sind mit originalem Parkett belegt. Es sind separate Toiletten vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Tumbler. Verkaufspreis: CHF 2'700'000.- resp. dem Meistbietenden Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Eckdaten Die Liegenschaft befindet sich am Rand der historischen Altstadt an der General-Guisan-Strasse 19 in 8400 Winterthur. Durch die sehr zentrale Lage ist die Erschliessung sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Baujahr 1950. Total renoviert 2011: Dach neu isoliert, Fenster, Wasser- und Stromleitungen. Kataster-Nr. 7589, Grundstücksfläche 156 m², 1/2 subjektiv-dingliches Miteigentum an Kataster-Nr. ST7586 mit 39m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1'813 m3. Jährliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 112'800.-. Flächen: Wohnen ca. 219.9 m², Gastro/Gewerbe ca. 62m², UG/Nebenflächen ca. 131.4m², insgesamt ca. 413.3 m², Sicherheitsnachweise der elektrischen Niederspannungsinstallationen sind vorhanden. Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz ca. 5.8 m², Lüftung ca. 11 m², Keller ca. 11 m², Keller ca. 3.8 m², Heizung ca. 4 m², Büro ca. 24 m², Umkleide ca. 5.4 m², WC/DU ca. 3 m². Total ca. 68 m². Erdgeschoss: Bar „The Claedonian Inn“ ca. 53 m². Herren und Damen Toiletten ca. 5.5 m². Küche ca. 3.5 m². Vorraum ca. 7.8 m². Geräte-Schopf/Garage ca. 20.8 m². Total ca. 90.6m². 1. Obergeschoss, 2.5-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 13.1 m², Wohn-/Essbereich ca. 28 m², Küche ca. 7.8 m². Abstellraum ca. 1.2 m². Zimmer ca. 20 m². Dusche/WC ca. 11.47 m² mit Lavabo. Total ca. 81.5 m². 2. Obergeschoss, 3-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 15 m². Wohn-/Essbereich ca. 18 m², Zimmer ca. 11.32 m², Küche ca. 10.7 m², Zimmer ca. 18 m², Dusche/WC mit Lavabo ca. 11.4 m². Total ca. 84.4 m². Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 6.7 m², Küche ca. 20 m², Wohnen ca. 24.4 m², Reduit ca. 2.5 m². Zimmer ca. 10 m², Zimmer ca.15 m², Dusche/WC ca. 10.2 m² mit Lavabo. Total ca. 88.8 m².  Ihre Kontaktperson Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung. Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

10

CHF 2,090,000.–254m2

Oberfeldstrasse 73, 8408 Winterthur

Vermietetes und freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und drei Aussen-Parkplätze. Zwei 2-Zimmerstudio im Untergeschoss, drei 3.5-Zi.-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein Estrichgeschoss mit zwei Abteilen. Die Wohnungen im UG verfügen über einen eigenen Zugang. Die restlichen Wohnungen sind über das Haupttreppenhaus erschlossen und besitzen je einen sonnigen Balkon (EG und OG). Pro Wohnung ein eigener Waschturm. Die Wohnungen überzeugen mit einem gut durchdachten und zeitgemässen Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Moderner und heller Innenausbau. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eckdaten und weitere Informationen: Baujahr 1910. Letzte grössere Renovationen 2008, 2011 bis 2013. Grundbuch Blatt 666, Liegenschaft, Kataster Nr. WU7077, Grundstückfläche 425 m². Bauzone W3, Baumassenziffer 2.6. Nettowohnfläche total ca. 254 m². Volumen Wohnhaus (GVZ) 1118 m³. Mietzinseinnahmen Brutto CHF 90'780.--/Jahr, Netto CHF 81'780.--/Jahr. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. S.E.&.O. Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

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