È utile una protezione giuridica immobiliare in Svizzera?

Indice dei contenuti

Quali sono le controversie legali più frequenti in materia immobiliare?
Quanto costa la protezione giuridica immobiliare?
Cosa copre la protezione giuridica immobiliare?
Cosa bisogna considerare?

Quali sono le controversie legali più frequenti in materia immobiliare?

Immobili occupati o usati dal proprietario

Nel caso di immobili occupati dal proprietario, le controversie di vicinato sono le più frequenti: spesso sono causate da rumori molesti come musica ad alto volume, grida dei bambini o falciatura del prato il sabato mattina. Anche i cattivi odori causati da bracieri, barbecue o compost maleodoranti possono portare a controversie legali.

Anche le distanze limite delle siepi e degli alberi sono spesso motivo di litigi, perché possono influire sulla luminosità e sull'ombreggiamento del terreno vicino e bloccare la vista. Inoltre, i grandi alberi secolari e i rami che sporgono possono essere un rischio per le persone e gli edifici del terreno vicino. Le radici grandi spesso danneggiano anche marciapiedi, vialetti, terrazze, muri divisori e tubature fognarie.

Nelle comunità di proprietari o in caso di proprietà per piani, le seguenti questioni sono spesso fonte di conflitti:

• Come vengono ripartite le spese di riscaldamento?
   
• In base al valore delle quote individuali (quota parte) o al consumo effettivo?
   
• Quanto si deve versare al fondo di ristrutturazione?
   
• Quali interventi di ristrutturazione sono necessari?
   
• Quali regole si applicano alle parti comuni, come il giardino, i cortili, i parcheggi e la lavanderia?
   
• Perché il vicino fa sempre tanto rumore nel suo appartamento?
   
• Chi ha il diritto di fare festa, quando e per quanto tempo?

Immobili affittati o dati in locazione

Nel caso degli immobili affittati, i conflitti tra inquilini e proprietari sono molto frequenti. Il più delle volte si tratta di questioni di denaro:

• Spese elevate
   
• Aumenti dell'affitto o richieste di riduzione dell'affitto
   
• Chi deve pagare le riparazioni e la manutenzione dell'immobile
   
• I difetti dell'immobile, ad esempio un impianto di riscaldamento che si guasta continuamente
   
• La distinzione tra danni causati dall'inquilino e normale usura, nonché la restituzione della cauzione in rapporti di locazione tesi.

Oltre alle controversie locative legate al denaro, anche le disdette dei contratti di locazione sono fonte di numerosi conflitti: gli inquilini si oppongono alle disdette per uso personale o dopo un cambio di proprietà, mentre i proprietari rifiutano le disdette per vizi di forma o perché non sono d'accordo con il nuovo inquilino proposto. Naturalmente, capita anche che sorgano controversie tra inquilini, che spesso si rivolgono al proprietario o all'amministrazione.

Quanto costa la protezione giuridica immobiliare?

Per i privati che usano il loro immobile per scopi personali

L'assicurazione di protezione giuridica privata di Protekta include di base una protezione giuridica immobiliare e costa tra i 160 e i 400 franchi all'anno. Il prezzo dipende dalle prestazioni assicurate. Importante: la protezione giuridica privata è sufficiente per gli immobili solo se li abiti o li usi tu stesso.

Protekta è il nostro partner nel campo della protezione giuridica e fa parte della Mobiliare Svizzera. Scopri in pochi clic e senza impegno quanto costerebbe la protezione giuridica privata di Protekta nel tuo caso. Poi prendi la tua decisione in tutta tranquillità.

Per le aziende con immobili che usano direttamente

Per le aziende, la protezione giuridica aziendale copre anche gli immobili che usano direttamente. Il prezzo dell'assicurazione di protezione giuridica aziendale di Protekta dipende da diversi fattori, come il settore di attività dell'azienda e l'ammontare del fatturato. Cliccando sul pulsante qui sotto, puoi vedere in pochi clic e senza impegno l'importo del premio assicurativo.

Costi della protezione giuridica immobiliare per immobili non usati per scopi personali

Se non vivi o non usi personalmente i tuoi immobili, hai bisogno di una protezione giuridica immobiliare aggiuntiva. In questo caso, i costi dipendono dal tipo e dal numero di immobili. La cosa più semplice è chiedere una consulenza gratuita.

Cosa copre la protezione giuridica immobiliare?

La protezione giuridica immobiliare copre i seguenti ambiti giuridici. Importante: nella maggior parte delle assicurazioni di protezione giuridica, la protezione giuridica del locatore non è inclusa di default nella protezione giuridica privata o nella protezione giuridica delle imprese. Puoi però aggiungerla come opzione.

• Diritto di locazione e diritto di affitto
• Diritto di vicinato
• Diritto ipotecario
• Diritto al risarcimento dei danni
• Protezione giuridica dei committenti
• Diritto pubblico dell'edilizia
• Diritto di espropriazione

La JurLine di Protekta fornisce consulenza giuridica telefonica anche per casi non coperti dall'assicurazione di protezione giuridica. Per i casi coperti, Protekta si fa carico, oltre alla consulenza legale, di tutte le spese necessarie per difendere i tuoi diritti. Ciò comprende in particolare le spese di mediazione, gli onorari degli avvocati, le eventuali perizie, le spese giudiziarie e procedurali, nonché i risarcimenti versati alla controparte.

Cosa bisogna considerare quando si stipula un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare?

Se usi tu stesso l'immobile, spesso sei già coperto dalla tua assicurazione di protezione giuridica privata o professionale. Per gli immobili affittati o non utilizzati da te, è necessario un modulo immobiliare separato. Poiché i prezzi e le prestazioni variano a seconda dell'immobile e del fornitore, è consigliabile richiedere una consulenza personalizzata.

Importante: anche se puoi usare il servizio di consulenza legale telefonica di JurLine fin dal primo giorno, la copertura completa delle spese processuali di solito inizia solo dopo un periodo di attesa di 3 mesi. Se una controversia è iniziata prima della stipula del contratto o durante il periodo di attesa, è coperto solo il servizio di consulenza legale telefonica. Nella maggior parte dei casi, la protezione giuridica immobiliare non può essere stipulata senza periodo di attesa o con effetto retroattivo.

Poiché le controversie immobiliari comportano quasi sempre importi elevati, vale la pena stipulare una protezione giuridica per tempo e per un lungo periodo. È come investire qualche centinaio di franchi all'anno per evitare di dover pagare di tasca propria diverse migliaia di franchi in caso di controversia.

Assicurati di poter partecipare alla scelta del tuo rappresentante legale in caso di controversia e di non essere obbligato ad accettare l'avvocato proposto dall'assicurazione. Questo è particolarmente importante se la controparte è assicurata con la stessa compagnia assicurativa (conflitto di interessi).

Per sicurezza, dovresti anche controllare se la tua protezione giuridica immobiliare ti copre anche contro la tua assicurazione sulla casa o la tua assicurazione di responsabilità civile in caso di controversia. A volte questo è escluso dalle cosiddette “clausole di gruppo” quando le diverse assicurazioni appartengono allo stesso gruppo.