Perché un'assicurazione di protezione giuridica per locatori?

Indice dei contenuti

Vantaggi
Costi
Prestazioni
Periodo di attesa
A cosa bisogna fare attenzione?

Una protezione giuridica per i locatori è utile?

Sì, un'assicurazione di protezione giuridica per i locatori è utile, perché è nel campo del diritto di locazione che si verificano la maggior parte dei conflitti giuridici in Svizzera. I punti di scontro più frequenti sono gli aumenti dell'affitto, l'importo delle spese, i difetti dell'appartamento o le disdette.

Inoltre, in Svizzera gli inquilini sono spesso ben protetti dal punto di vista legale, sia dall'associazione degli inquilini che da un'assicurazione di protezione giuridica. Come locatore privato individuale, senza protezione giuridica, ti ritrovi spesso da solo di fronte agli avvocati.

D'altra parte, i locatori privati spesso sottovalutano le rigide regole del diritto svizzero in materia di locazione. Ad esempio, gli aumenti dell'affitto o le disdette spesso falliscono a causa di vizi di forma.

Di quale assicurazione ho bisogno come locatore in caso di controversie legali con gli inquilini?

Per le controversie legali con gli inquilini, hai bisogno di una protezione giuridica per locatori. La protezione giuridica per i proprietari fa generalmente parte di un'assicurazione di protezione giuridica immobiliare. Importante: la maggior parte delle assicurazioni di protezione giuridica private e aziendali copre di default gli inquilini, ma non i locatori.

Quanto costa la protezione giuridica per i locatori?

Il costo di un'assicurazione di protezione giuridica per i locatori dipende dal tipo e dal numero di immobili affittati, nonché dalle prestazioni desiderate. Può variare notevolmente da un caso all'altro. Chiedi una consulenza senza impegno, ad esempio alla Protekta, l'assicurazione di protezione giuridica della Mobiliare. Protekta è il nostro partner nel campo della protezione giuridica.

Per gli immobili in affitto, puoi detrarre dalle tasse le spese dell'assicurazione di protezione giuridica del proprietario come spese di manutenzione dell'immobile. Queste spese non possono però essere addebitate agli inquilini nelle spese condominiali.

Cosa copre l'assicurazione di protezione giuridica per i locatori?

Ecco alcuni esempi tipici di controversie nel diritto di locazione:

• Aumenti dell'affitto, soprattutto dopo un aumento del tasso di interesse di riferimento.
   
• La disdetta del contratto di locazione, sia perché il locatore ha bisogno dell'alloggio, sia a causa di violazioni del contratto o di ritardi nei pagamenti da parte del locatario.
   
• Difetti nell'appartamento, come muffa, riscaldamento difettoso, rumori molesti e cattivi odori.
  Chi paga i costi per i difetti o i danni durante il trasloco.
   
• Restituzione della cauzione.

Con Protekta ricevi consulenza legale telefonica da giuristi, anche se il caso giuridico non è coperto. In caso di controversia coperta dall'assicurazione, Protekta si fa carico, se necessario, delle spese di mediazione, avvocato, giustizia, perizia e procedura, nonché delle eventuali spese di risarcimento della controparte, fino al raggiungimento dell'importo assicurato concordato.

La protezione giuridica per i locatori fa parte dell'assicurazione di protezione giuridica immobiliare e copre non solo le controversie relative alla locazione, ma anche i conflitti con i vicini, le autorità e gli artigiani nell'ambito di riparazioni e lavori di manutenzione dell'immobile.

Dopo quanto tempo è valida la protezione giuridica per i locatori?

Appena firmi il contratto, puoi avere consulenza legale gratuita al telefono da parte di giuristi esperti, indipendentemente dal fatto che il tuo problema sia coperto o meno. Per contro, l'assicurazione di protezione giuridica per i proprietari copre i casi giuridici assicurati solo dopo un periodo di attesa di 3 mesi. Questo periodo di attesa è chiamato anche periodo di carenza. Vale il periodo di attesa indicato nella polizza.

I casi legali le cui cause risalgono al periodo di carenza o al periodo precedente la stipula del contratto non sono coperti. L'assicurazione di protezione giuridica per locatori non può essere stipulata retroattivamente.

A cosa bisogna fare attenzione quando si confrontano le assicurazioni di protezione giuridica per locatori?

Assicurati di avere accesso a una consulenza legale telefonica per le questioni quotidiane e che la polizza copra non solo le controversie locative, ma anche i conflitti con i vicini e gli artigiani, come una protezione giuridica immobiliare completa.

Scegli un'assicurazione senza un valore minimo di controversia, così anche le controversie su importi minori, come i conteggi delle spese, sono coperte. Controlla anche i tempi di attesa, perché la copertura di solito inizia dopo tre mesi, e le eventuali esclusioni per grandi progetti di ristrutturazione.

Infine, vale la pena verificare se puoi scegliere liberamente il tuo avvocato in caso di controversia coperta dall'assicurazione. La maggior parte delle assicurazioni offre una scelta limitata di avvocati: puoi proporre tre avvocati e l'assicurazione deve sceglierne uno.